Wuerden - Haus kaufen in Schwerin Wuerden

Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, wobei in das größere Schlafzimmer ein begehbarer Kleiderschrank integriert wurde, sowie ein Vollbad mit Fenster, Wanne und bodengleicher Dusche. Über die Treppenanlage gelangt man weiter in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein Schlafzimmer sowie ein Abstell- und Technikraum.

Nach der Sanierung stehen zwei Ladenflächen sowie zwei Maisonette-Wohnungen zur Verfügung (EG 166,15 m² + OG/DG 110,75 m2 = 278 m² + Grundstück Bodenrichtwert 850,- EUR/m² - Denkmal bereits "entlassenes Grundstück" d.h. die Sanierungsumlage in fünfstelliger Höhe wurde bereits bezahlt). Objekt Zum Verkauf steht eines der städtebaulich wertvollsten Gebäude der Landeshauptstadt Schwerin (Baujahr ca 1680 - Einzeldenkmal). Nach der Sanierung stehen zwei Ladenflächen sowie zwei Maisonette-Wohnungen zur Verfügung (EG 166,15 m² + OG/DG 110,75 m2 = 278 m² + Grundstück Bodenrichtwert 850,- EUR/m² - Denkmal bereits "entlassenes Grundstück" d.h....

Das unter Denkmalschutz stehende Fachwerkmehrfamilienhaus ist ein echter Hingucker. Es wurde ca. 1857 errichtet und fällt besonders durch seine Fachwerkfassade, in historischem Glanz auf. Das viergeschossige Gebäude wurde im Jahre 2004 umfangreich saniert und neu aufgeteilt. Es besteht aus vier Wohneinheiten, wobei zwei Wohneinheiten über zwei Etagen verlaufen.

Bei dem Gebäudekomplex handelt es sich um ein Wohn- und Gewerbeareal welches um 1900 erbaut und größtenteils zwischen 2005 und 2013 umfassend saniert wurde. Hausareal 1 besteht aus insgesamt 10 vermieteten Wohneinheiten und einer Gewerbefläche im Hinterhaus. Das Gebäudeareal wurde komplett und aufwendig renoviert und umgebaut. Das zweite Areal wurde ebenfalls um 1900 erbaut, verfügt insgesamt über 5 Gebäudeteile und erstreckt sich vom Vorderhaus über einen Seitenflügel bis zu einem Hinterhausgebäudeteil.

Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Innenstadtlage, nur wenige Schritte vom Schweriner Pfaffenteich entfernt – einer der begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Das Gebäude wurde ca. 1870 errichtet, in den Jahren 1992 & 2000 umfassend kernsaniert und seither regelmäßig modernisiert. Zuletzt erfolgten Sanierungsmaßnahmen an der Fassade (2014), die Erneuerung der Heizungsanlage (2015) sowie der Anbau des Wintergartens (2005) und der Neubau der Balkonanlage (2022).

Daher wird für die Angabe der Wohnfläche keine Gewähr übernommen. Nutzflächen können in der Angabe der Wohnfläche enthalten sein. Eine Fassade des Hauses wurde bereits gestrichen, und das Dach erhielt vor ca. 10 Jahren eine neue Teerpappen-Abdeckung, sodass die äußere Erscheinung bereits modernisiert wurde. Auch die Innenausstattung wurde über die Jahre gepflegt und kontinuierlich instandgehalten. .

In ruhiger Lage erwartet Sie ein modernes Einfamilienhaus im Bungalowstil, das seit seinem Bau im Jahr 2016 mit viel Liebe zum Detail gepflegt wurde. Eingebettet auf einem großzügigen Grundstück von rund 700 m², entfaltet sich das Leben hier auf einer Wohnfläche von etwa 109 m². Das einladende Interieur umfasst vier helle Zimmer, darunter ein Wohnzimmer mit Essbereich und Kamin, das eine gemütliche Wohnatmosphäre schafft.

Fortlaufend wurden die Wohnungen sehr umfangreich saniert. Es wurden die Bäder erneuert, es wurden neue Einbauküchen verbaut, die Wohnungen wurden mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet und die Wände wurden teilweise neu verspachtelt.

Im Dachgeschoss sind 3 Zimmer, eine Küche, ein Bad/ WC (Dusche und Wanne) und ein Flur vorhanden. Die Villa wurde bis 2024 umfassend modernisiert (Heizung (2020), Garagentor (2022), Fenster (2023) und Elektroleitungen (2024). Ein gepflegter Garten (ca. 270 m²) mit Liegewiese, attraktive Bäume, Koniferen und Sitzecken bieten viel Platz zur Entspannung und Erholung.

Eines der Zimmer bietet Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse, von der aus sich ein herrlicher Blick über den Ziegelsee eröffnet - ein echtes Highlight dieser Immobilie. In den vergangenen Jahren wurden zudem wertsteigernde Investitionen vorgenommen: So wurden im Jahr 2013 neue Betonpfähle gesetzt und im Jahr 2024 der Dachfirst erneuert. Dieses Bootshaus vereint maritimes Flair, Ruhe und Funktionalität in einmaliger Umgebung - ein seltenes Angebot am Wasser.

Das Gebäude beherbergte im Laufe der Zeit bedeutende Institutionen wie die Allgemeine Ortskrankenkasse Schwerin (AOK), den sowjetischen Geheimdienst und die Staatssicherheit der DDR in Schwerin, was die historische Bedeutung dieses Ortes unterstreicht. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde stetig modernisiert und umfasst zwölf vermietete Einheiten, verteilt auf insgesamt fünf Etagen. Die gewerblichen Räumlichkeiten im Erdgeschoss bis zum zweiten Obergeschoss sind an sieben Mieter vermietet, wobei die Flächengrößen von circa 72 Quadratmetern bis hin zu etwa 203 Quadratmetern variieren.

Diese Sitzfläche ist ideal für Grill- oder gemütliche Sommerabende geeignet. Ein gut eingewachsener Badesteg, der zur Gemeinschaftsnutzung angelegt wurde, bietet zusätzliches Urlaubsfeeling zum Schwimmen oder einfach den Blick über den See streifen lassen. Das vorhandene, im Kaufpreis enthaltene Boot ist ein Quicksilver 450 Cabin, Baujahr 2001 mit Habeck-Trailer und verfügt über eine kleine Kajüte sowie eine Sommer- und Winterpersenning und ist mit einem leistungsstarken 4-Takt-Mariner-Motor mit 50 PS ausgestattet.

Das Haus ist gepflegt und mit Küche, Außendusche, Möblierung, Strom- und Wasseranschluss sowie einer Sammelgrube ausgestattet. Warmwasser wird über einen Elektro-Boiler bereitgestellt, Fenster und Türen wurden in den 1990er Jahren erneuert. Besonderes Highlight ist der direkte Seezugang mit eigenem Steg - ideal für Wassersport, Angeln oder entspannte Stunden am Wasser. Das Grundstück liegt im Bereich eines Kleingartenvereins.

Die Lage ist sowohl ruhig als auch zentrumsnah. Insbesondere der nahe gelegene See lädt zum Spazieren ein. Dieses Einfamilienhaus wurde erst 2012 erbaut und präsentiert sich als Oase für Familien auf der Suche nach einem komfortablen und modernen Wohnumfeld. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 585 m² finden Sie alles, was das Herz begehrt.

Eine Besonderheit dieses Anwesens ist der außergewöhnliche Grundriss, der intelligent und ästhetisch zugleich gestaltet wurde. Der architektonische Charme zeigt sich nicht nur in der schönen Raumaufteilung, sondern auch in den großen Fenstern, die für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen. Die einladende, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse bietet einen weiten, herrlichen Blick über die Störwiesen.

Die Mieteinnahmen liegen derzeit ca. 10 bis 20 Prozent unter dem Mietspiegel. Im Rahmen der erfolgten umfänglichen sowie hochwertigeren Sanierung, wurden sehr attraktive Mietwohnungen mit begehrten Wohnungsgrößen geschaffen. Die Wohneinheiten besitzen zudem einen sehr guten Ausstattungsgrad. Alle Einheiten wurden mit Einbauküchen seitens des Vermieters ausgestattet.

Die Einheiten wurden überwiegend an Handwerker, Mediziner und Studenten vermietet. Diese Nutzungsform bietet dem Erwerber attraktive Perspektiven in den Bereichen Monatsvermietung, Berufswohnen, Kurzzeitvermietung oder übliche Vermietung.

Die angebotene Doppelhaushälfte wurde in solider Massivbauweise errichtet. Die Außenwände sind mit rotem Verblendmauerwerk versehen. Die Beheizung des Objektes erfolgt über Fernwärme. Das Haus besticht durch seine optimale Raumaufteilung.

Der alte Baumbestand, eine historische Laube, sowie ein bepflanztes, originales Brunnenbecken in der Gartenmitte bilden schöne Blickpunkte und unterstreichen die parkähnliche Gartenatmosphäre. Im Jahre 1996/1997 fand eine umfassende Sanierung statt. Das ursprüngliche Einfamilienhaus wurde vom Eigentümer kernsaniert, in ein 4-Familienhaus umgewandelt, gedämmt und mit einer Gaszentralheizung ausgestattet. Alle zweifach isolierten Holzfenster stammen aus dem Jahre 1997. Die stilvolle Originalhaustür wurde professionell aufgearbeitet, sowie alle Originalholzzimmertüren mit Originalbeschlägen, was zu der einzigartigen Atmosphäre und dem exklusiven Charakter des Hauses beiträgt.

Der freistehende Bootsschuppen liegt eingebettet in die Stille der Natur. Baujahr ca. 1955. Das Haus wurde mit ökologischen Baustoffen renoviert. Das Reetdach wurde ca. 2021 neu eingedeckt und der Heidefirst ca. 2024 erneuert. Die Elektrik ist ca. 2022 erneuert worden. Trockentoilette. Im oberen Bereich gibt es eine Terrasse, die vorerst wetterfest verschlossen ist.