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Raumaufteilung Die Wohnung hat einen geräumigen und guten Grundriss. Fußbodenheizung. Elektrische Rollos an allen Fenstern. Balkon Abstellschuppen im Außenbereich. Die Einbauküche steht offen im Essbereich vom Wohn und Esszimmer. Die Wohnung wird teilmöbliert angeboten. Nur der Wohnzimmerbereich ist leer. Die Nebenkostenvorauszahlung sind € 200,00 inkl.

Die Wohnung ist in einem baulich ordentlichen Zustand, Bad und Küche benötigen allerdings dringend eine Renovierung. Die Wohn- und Schlafzimmer sowie der Flur sind mit Laminatböden ausgelegt. Die Fenster wurden ca. 2013 komplett erneuert. Geheizt wird mit einem Gasofen, der in der Diele installiert ist. Der Balkon ist in südwestlicher Richtung zum größtenteils begrünten Hof ausgerichtet. Zur Wohnung gehört eine Kammer im Dachboden und ein Kellerabteil.

OG (Aufzug vorhanden) gelegen wird diese über einen ansprechenden Flurbereich betreten, welcher gleichermaßen die gesamte Wohnung erschließt. Die Küche befindet sich unmittelbar linksseitig der Eingangstüre und ist durch ein großes Fenster schön belichtet. Die enthaltene Einbauküche mit den zugehörigen Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten und wird mit veräußert. Das rd. 20 m² große Wohn-/Esszimmer ist durch eine großflächige Fensterfläche mit West Ausrichtung erstklassig belichtet und verfügt über eine Austrittsmöglichkeit auf den Balkon, mit schönem Blick in die Ferne und ins Grüne.

Das Tageslichtbadezimmer verfügt unter anderem über eine Badewanne und bodengleiche Dusche. Große Fenster und offene Grundrisse schaffen ein helles und freundliches Wohnklima.

Weiterhin ermöglicht dieser besagte Flurbereich den Zugang in das Tageslicht-Gäste-WC mit Handwaschbecken. Der Wohnbereich umfasst eine Fläche von rd. 35 m² und ist durch zahlreiche Fenster sowie eine bodengleiche Fensterfläche zum Balkon (tlw. mit Glasüberdachung, Balkonkraftwerk vorhanden und elektrische Markise) erstklassig belichtet. Der Küchenbereich ist offen gestaltet und die verbaute Einbauküche samt der zugehörigen Elektrogeräte (u. a.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und Badewanne, es ist reichlich Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Ein Fenster ist ebenso vorhanden. Ein praktischer Abstellraum rundet das Angebot auf dieser Ebene ab. Im Obergeschoss erwartet Sie eine gemütliche Galerie, die sich flexibel nutzen lässt. Ob als Hobbybereich, gemütliche Umgebung zum Entspannen oder kleines Heimkino.

Mit rund 76 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine Küche mit Fenster und ein Tageslichtbad. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage im Außenbereich - ein echtes Plus in dieser zentralen Lage. Die Wohnung ist derzeit vermietet und befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.

Betreten wird dieses über einen großen Eingangsbereich, welcher ausreichend Raum für die Platzierung einer Garderobe bietet und gleichermaßen den Zugang zum Gäste-WC mit Fenster ermöglicht. Das Erdgeschoss ist sehr offen gestaltet und besteht maßgeblich aus einem rd. 35 m² großen offenen Wohn-/Essbereich mit Holzofen und mit Zugang auf die teilweise überdachte Gartenterrasse und in den nach Süden/Westen ausgerichteten Garten.

- Durchdachter Wohnungsmix: familiengerechte 4-Zimmer-Wohnungen mit Gartenanteil, geräumige 3-Zimmer- und perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen - Nahezu barrierefrei, somit bestens geeignet für ein komfortables Wohnen im Alter - Für jeden Geschmack die passende Größe mit Wohnflächen von ca. 61 m² bis ca. 112 m² - Moderne und komfortable Ausstattung, wie z. B. Aufzug, Fußbodenheizung, Massivparkett, bodentiefe Fenster, große Hebe-/Schiebetüre zur Loggia, bodengleich geflieste und großzügige Dusche, zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad, aufwendige und langlebige Fassade mit Klinkerriemchen, praktisches Kellerabteil u. v. m. - Zukunftsorientierte Bauweise: eigene PV-Anlage für jede Wohnungen zur Stromnutzung für den Eigenverbrauch, Beheizung über klimafreundliches Fernwärmenetz, Ausführung als KfW-55 Effizienzhaus mit 3-fach Verglasung und Wärmedämmverbundsystem - Qualitätssiegel "Nachhaltiger Wohnungsbau" beantragt - Wohnungen fertiggestellt - umgehend beziehbar - Ideal geeignet als zukunftsfähige Sachwertanlage aufgrund hoher Mietnachfrage - schaffen Sie sich schon heute fürs Rentenalter finanzielle Freiräume und profitieren Sie von attraktiven Mieteinnahmen - Interessante Steuervorteile bei Vermietung - sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater und prüfen Sie Ihre individuellen Auswirkungen beim Kauf einer Wohnung im Kohlhoff-Carré.

wurden im Laufe der letzten 20 Jahre erneuert, inkl. der Wasser- und Abwasserleitungen. Die Elektroinstallation wurde größtenteils erneuert. Fenster: Alu/Isolierglas mit Rollladen, teils Kunststofffenster. 6 Wohnungen haben einen Balkon zur Hofseite. 5 Wohnungen sind durch den Vermieter mit Küchen ausgestattet. Guter Objektzustand. Objekt voll vermietet, Jahresnettokaltmiete 73.760 €.

Moderne Fußbodenheizung mit Thermostatsteuerung in jedem Zimmer sorgt für angenehme Wärme. Fenster: Kunststofffenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung für optimale Energieeffizienz und Ruhe. Rollläden: Kunststoff-Rollläden, bedienbar mittels Kurbel. Inklusive: Offene Einbauküche im Mietpreis enthalten.

* Zentral gelegener Kaminofen im offenen Wohn-/Essbereich für wohlige Wärme im Winter * Praktischer Keller mit ausreichend Lagerfläche, Hobbyraum und Waschküche mit separatem Außenzugang * Zusätzlicher Stauraum im Dachboden * Aufgrund hervorragender Vermietungsperspektive auch ideal als sachwertorientierte Kapitalanlage geeignet Heizung: 2024 erneuerte Gaszentralheizung für die Beheizung im Ober- und Dachgeschoss, Ofenheizung (Kaminofen) im Erdgeschoss Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden Bezug/Nutzung: Das Wohnhaus wurde bereits geräumt und kann deshalb umgehend bezogen oder vermietet werden.

Die moderne Ausstattung umfasst unter anderem elektrische Rollos, hohe, abgehängte Decken mit integrierten LED-Spots sowie große Fenster, die für eine helle Atmosphäre sorgen. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch als WG-Wohnung, da Wohnzimmer und Schlafzimmer fast identische Größen aufweisen. Ein separates Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Aufgeteilt in zwei Schlafzimmer und ein helles Wohnzimmer bietet sie die ideale Grundlage sowohl für Paare als auch für kleine Familien. Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung: neue Fenster und Türen, eine einbruchshemmende Sicherheitstür sowie eine moderne, maßgefertigte Einbauküche. Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein, während ein eigenes Kellerabteil zusätzlichen Stauraum schafft.

Dabei wurden unter anderem alle Wohnungen (bis auf eine) auf Gasthermen umgestellt, eine Wohnung wird über Nachtspeicheröfen beheizt. Der Dachstuhl und das Dach wurden umfassend saniert, hochwertige dreifach verglaste Fenster eingesetzt und die gesamte Elektrik erneuert. Die Bäder wurden teilweise aufwendig saniert, andere aufgefrischt, um den zeitgemäßen Standard zu gewährleisten. Auch das Treppenhaus wurde saniert. Alle Arbeiten wurden professionell von Fachfirmen ausgeführt, sodass kein Instandhaltungsstau besteht.

- Durchdachter Wohnungsmix: familiengerechte 4-Zimmer-Wohnungen mit Gartenanteil, geräumige 3- Zimmer- und perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen - Nahezu barrierefrei, somit bestens geeignet für ein komfortables Wohnen im Alter - Für jeden Geschmack die passende Größe mit Wohnflächen von ca. 61 m² bis ca. 112 m² - Moderne und komfortable Ausstattung, wie z. B. Aufzug, Fußbodenheizung, Massivparkett, bodentiefe Fenster, große Hebe-/Schiebetüre zur Loggia, bodengleich geflieste und großzügige Dusche, zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad, aufwendige und langlebige Fassade mit Klinkerriemchen, praktisches Kellerabteil u. v. m. - Zukunftsorientierte Bauweise: eigene PV-Anlage für jede Wohnungen zur Stromnutzung für den Eigenverbrauch, Beheizung über klimafreundliches Fernwärmenetz, Ausführung als KfW-55 Effizienzhaus mit 3-fach Verglasung und Wärmedämmverbundsystem - Qualitätssiegel "Nachhaltiger Wohnungsbau" beantragt - Wohnungen fertiggestellt und somit kurzfristig beziehbar - Ideal geeignet als zukunftsfähige Sachwertanlage aufgrund hoher Mietnachfrage - schaffen Sie sich schon heute fürs Rentenalter finanzielle Freiräume und profitieren Sie von attraktiven Mieteinnahmen - Interessante Steuervorteile bei Vermietung - sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater und prüfen Sie Ihre individuellen Auswirkungen beim Kauf einer Wohnung im Kohlhoff-Carré.

Die offene Gestaltung des Wohnbereichs, sowie große Fensterfronten schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht. Raumaufteilung • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Dachterrasse • Dusche und Badewanne • Fußbodenheizung und Lüftungsanlage • Smart-Home-System, Videosprechanlage, elektrische Rollläden und Deckenspots • Glasfaseranschluss • Aufzug • Optional Tiefgaragenstellplatz

Außerdem verfügt die Wohnung in der unteren Etage über ein Schlafzimmer sowie einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Das Tageslichtbad mit Dusche und Fenster wird bereits mit Accessoires wie Spiegel und Handtuchhalter ausgestattet. Der Tiefgaragenstellplatz sowie das Kellerabteil rundet den Wohntraum ab!

Mit insgesamt 6 Zimmern und 2 Badezimmern ist diese Immobilie ideal für eine Familie mit Kindern oder für Paare, die viel Platz benötigen und barrierefreies Wohnen bevorzugen. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich der offene und großzügige Wohnbereich. Große Fenster- und Schiebeelemente im Wohnzimmer, sowie im Kaminzimmer sorgen für ein helles und lichtdurchflutetes Wohngefühl und ermöglichen den Zugang zur Terrasse und in den Garten. Das Esszimmer ist mit einem hochwertigen Einbauschrank (Massivholz) ausgestattet und verfügt über eine praktische Durchreiche zur anliegenden Einbauküche.

Ein Aufzug befindet sich ebenfalls im Gebäude, sodass Sie barrierefrei in den Keller gelangen können. Die Wohnung wurde im Jahr 2017 vollständig saniert und verfügt neben neuen Fenstern und Bodenbelägen auch über ein modernes Wannenbad mit Handtuchheizkörper und elektrisch öffenbarem Fenster sowie ein separates WC. Die Küche besticht mit modernen Einbaumöbeln (2017) und lädt zum Kochen und Verweilen ein.