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Dann kontaktieren Sie uns gerne unter 0179-2274038 oder senden Sie uns eine E-Mail-Anfrage. Wir freuen uns darauf, Ihnen weitere Informationen zur Verfügung zu stellen.

Im rechten Bereich des Hanggeschosses befindet sich neben dem Heizungs- und Waschraum - ein Gästezimmer, ein weiteres Gästebad und ein großer Hobbyraum. Denkbar wäre auch hier ein Wohn- und Essbereich (vielleicht für große Kinder) - von hier aus gelangt man auf eine weitere Terrasse im Hanggeschoss, die zum Entspannen und Genießen einlädt.

Ein pflegeleichter Garten, eine Garage und zusätzliche Heizoptionen (Gas + Elektro) runden das Angebot ab. Weitere Informationen und Bilder sowie einen virtuellen Rundgang finden Sie auf unserer Homepage: https://www.brunnhuber-immobilien.de/immobilie/580/

Die sonstigen Außenanlagen bestehen aus schönen Grünflächen sowie aus der früheren Garage, welche derzeit als Lagerraum fungiert. Ein weiterer Gartenschuppen rundet das Lagerangebot ab.

Diese können zusätzlich erworben werden. Sie benötigen mehr Platz? Sprechen Sie uns gerne an. Es besteht die Möglichkeit weiteren Wohnraum zu erwerben und die darunterliegende Wohnung mit zu nutzen. Bei Interesse senden Sie bitte eine Anfrage per Email oder melden sich telefonisch unter 0179-2274038.

Das Obergeschoss beherbergt drei geräumige Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und einen begehbaren Kleiderschrank, der neben dem Elternschlafzimmer und Bad gelegen ist. Das Dachgeschoss bietet weiteren Wohnraum mit zwei hellen Zimmern, einem zusätzlichen Bad sowie einem Flur. Es eignet sich ideal als Rückzugsort für Gäste, Büro oder Hobbyräume. Die Immobilie ist energetisch auf dem neuesten Stand: Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung, die energieeffiziente Fernwärmeheizung und die Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima bei gleichzeitig niedrigen Heizkosten.

Der Garagenbaukörper wird derzeit umfangreich saniert. Die Kosten hierfür sind bereits beglichen. Es fallen entsprechend keine weiteren Kosten bzgl. dieser Garagensanierung an. Ein Trockenraum steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Betreut wird die Wohneinheit durch eine Schweinfurter Hausverwaltung sowie durch einen Hausmeister.

Im Erdgeschoss finden Sie Küche, Wohn- und Essbereich, Gäste-WC sowie Zugang zu Terrasse und Garten. Im 1. Obergeschoss und im ausgebauten Dachgeschoss erwarten Sie vier weitere Zimmer, Balkon, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die Zimmer im Dachgeschoss haben eine Höhe von ca. 2 Meter, sodass diese Räume gut als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können.

Das freundliche und helle Mehrfamilienhaus zeichnet sich vor allem durch seine Funktionalität und optimale Flächennutzung aus. Alle 2020 modernisierte Wohneinheiten sind gut geschnitten und wirken offen, hell und modern. Weitere Eckdaten der Immobilie: - Grundstücksgröße 223 m² - Bodenrichtwert Stand 31.12.2020: 285 € - Baujahr 1960 - 2 Geschosse, voll unterkellert - Wohnfläche gesamt ca. 349,31 m² - 14 Zimmer - 4 Wohneinheiten ca. 78 - 89 - 90 - 93 m² - Vollvermietung - Alle Wohneinheiten mit Tageslicht Bad / Badewanne / Dusche und WC - Alle Wohneinheit mit Kellerabteil - Eine Einheit (1.OG) mit Dachterrasse ca. 38 m² - 4 überdachte Stellplätze - Fassade in technisch guten Zustand - Dachsanierung 1980 - Potential für eine Photovoltaikanlage - Fenster Kunststoff Doppelverglasung Baujahr 1990 - Gas-Zentral Heizung Baujahr 1989 - Zeitloses helles Naturstein -Treppenhaus - Böden überwiegend Laminat, helle Fliesen

Das Untergeschoss des Hauses bietet eine Diele, einen großen Hobbyraum, einen Raum mit Zugang zum Garten, einen kleinen Raum mit einem eingebauten Schuhschrank, ein Badezimmer mit Dusche, einen Hauswirtschafts- und Heizraum sowie weitere Kellerräume. Der hübsch angelegte Garten ist mit einer Bewässerungsanlage ausgestattet und bietet durch seine uneinsehbare Lage viel Privatsphäre. Der offene Kamin im Außenbereich sorgt auch an kühlen Abenden für wohlige Stunden auf der überdachten Terrasse.

Zu den weiteren Vorzügen dieser Immobilie zählen ein geräumiger Kellerraum, ein Stellplatz direkt am Objekt sowie die Nutzungsmöglichkeit des gemeinschaftlichen Fahrradkellers und eines Wäschetrockenraums im Kellergeschoss.

Die nach Westen ausgerichtete Loggia gewährt Ihnen einen schönen Ausblick auf die gemeinschaftlichen Grünanlagen und lässt Sie die Nachmittags-/Abendsonne genießen. Bei Bedarf können Sie mit der vorhandenen Markise zusätzlich für Schatten sorgen. Weiteren Stauraum finden Sie im dazugehörigen Kellerraum. Ihre Autos parken Sie bequem in der dazugehörigen Tiefgarage oder auf dem Außenstellplatz. Fenster: Holz-Isolierglasfenster (2-fach verglast, 1997) Heizung: Gas-Zentralheizung, 2020 erneuert Warmwasser über Heizung Bezug/Nutzung: Leerstehendes Objekt - Die Immobilie ist sofort für Sie verfügbar!

Bereich und Hausaußenzugang). Weiterhin steht ein Partykeller und ein weiterer Kellerraum zur Verfügung. Diese können durch die Hanglage gartenseitig ebenerdig betreten werden. Die Außenanlagen bestehen aus einer Doppelgarage mit großem vorgelagertem Hofbereich, aus diversen Terrassenflächen sowie aus naturbelassenen Grünflächen.

Alle Einheiten sind langfristig vermietet. Kaufpreisfaktor ca. 13,7 | Bruttorendite ca. 7,3% Grundrisse, weitere Bilder und zusätzliche Informationen finden Sie unter: www.makler4.immo Das vollständige Exposé mit allen Objektunterlagen stellen wir Ihnen nach Anfrage gerne zur Verfügung.

Diese Einheit ist leerstehend, so dass Sie direkt mit dem Umsetzen Ihrer individuellen Gestaltungsideen beginnen können. Das ausbaufähige Dachgeschoss bietet weiteren Platz für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Größtenteils sichtgeschützt verspricht Ihnen das Gartengrundstück in Südausrichtung Momente der Ruhe oder lädt zu geselligen Stunden mit der Familie und Freunden ein.

Eine Auflistung der enthaltenen Posten erhalten Sie gerne auf Anfrage. Die Senkung dieses Betrags zur nächsten Abrechnungsperiode ist bereits geplant. Weitere Fotos und Grundrisse senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

Im Kaufpreis ist zudem eine Einzelgarage im Garagenhof, sowie ein kleiner Miteigentumsanteil an einer weiteren Wohnung im Besitz der WEG, enthalten.

Der Dachbereich bietet neben einem sehr geräumigen Schlafzimmer mit Balkon und einem Badezimmer, zwei weitere Ausbaureserven. Aktuell wird eine als Ankleide genutzt. Zusätzlich zur Hauptwohnung gibt es auch eine Einliegerwohnung (ELW) mit separatem Zugang, die sich perfekt für Gäste, ein Home-Office oder als Mietobjekt eignet.

marquart-immobilien.de HIER KÖNNEN SIE SICH DAS EXPOSÉ INKLUSIVE OBJEKTADRESSE, MEHR BILDERN UND WEITEREN INFORMATIONEN ANZEIGEN LASSEN! Wir bieten Ihnen diese vermietete 3 1/2 -Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon, Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz im Nordwesten von Schweinfurt zum Kauf an. Sowohl die Außenanlage als auch das Haus selbst, machen einen sehr gepflegten Eindruck.

Bei dem Objekt handelt es sich um eine Maisonettewohnung, welche vor allem durch Ihre besondere Architektur und hochwertigen Materialien überzeugt. In der ersten Etage befinden sich das Schlafzimmer mit Ankleide und eigenem Badezimmer, ein weiteres Zimmer (Gästezimmer, Büro, Kinderzimmer), der Hauswirtschaftsraum, die Küche mit Speisekammer und der großzügige und helle Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Von diesem aus gelangen Sie in die 2.