30.04.2024
95131 Schwarzenbach (Wald)
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Photovoltaik
Das große Wohnhaus befindet sich auf einem Grundstück mit Hanglage. Deshalb haben Sie im Souterrain eine Terrasse und im EG eine herrlich großen Eckbalkon und im 1. OG zwei kleine Balkone.
Die Aufteilung der einzelnen Etagen (leichte Änderungen zum vorhandenen Grundriss) :
Erdgeschoss
Wohnzimmer mit Zugang zum Eckbalkon
Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit mit einem Kaminofen für wohlige Wärme zu sorgen.
Küche mit Fußbodenheizung und Speisekammer
Insgesamt ist der Bereich Küche/Wohnen/Essen offen gestaltet.
Schlafzimmer mit Zugang zum Eckbalkon
Bad/WC
Diele
Dachgeschoss - wurde ausgebaut und mit Erkern im Schlafzimmer erweitert
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Nr.1
Küche mit Fußbodenheizung und Zugang zum Balkon Nr.1
Schlafzimmer mit kleinem Balkon Nr.2
Bad/WC
Großer Dielenbereich, von hier aus gelangt man mittels einer fest verbauten Treppe in den nicht ausgebauten Dachboden.
Die Fenster in dieser Wohnung sind teilweise aus 08.2015 und mit elektrischen Rollos ausgestattet (smartHome?)
Einliegerwohnung mit separatem Eingang im
Untergeschoss / Souterrain:
Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse und dem Garten
Schlafzimmer
Küche
Bad/WC
Diele:
gesamt Einliegerwohnung: ca. 72,05 m²
Zusätzlicher Wohnraum:
- Ausgebautes Zimmer über der Doppelgarage mit ca. 20m².
Die Doppelgarage ist unterkellert mit 2 Kellerräumen und besitzt einen Kellerausgang.
Ausgeführte Modernisierungen/Sanierungen:
- Eine Photovoltaik-Anlage mit 5kWp aus 2015 sorgt für bezahlbaren Strom.
Im Zuge der PV Installation wurde
- das Dach neu gedeckt und
- die DG Wohnung mit Erkern und einem Balkon ergänzt.
Maßnahmen die u.a. modernisierter werden sollten:
- teilw. Fenster
- EG Balkon
- EG - Badezimmer/Sanitär und Wasserleitungen
- Heizkörper
- teilweise die Elektrik
Heizung:
Ölzentralheizung mit Blechtanks in gesondertem Raum. Füllmenge 5.900L. Brenner aus 2007.
Die Richtigkeit und Vollständigkeit der objektbezogenen Angaben sind vom Eigentümer und wurde von uns nicht geprüft, daher übernehmen wir keine Haftung.
Objekt: Großzügiges Wohnen im Frankenwald!
Viel Platz und sofort frei!
Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung
Für Sie und Ihre Familie - als Generationenhaus - zur Vermietung - alles ist möglich....
Zum Verkauf steht eine große, unterkellerte Wohnimmobilie für 2-3 Familien.
Jede Etage mit Balkon oder Terrasse
Inklusive
- einer unterkellerten Doppelgarage ohne Zwischenwand
- einem großen Gartengrundstück, sowie 2 weiteren kleinen Flurnummern bzw. Grundstücken
- einem Gartenhäuschen
- einem ca. 20m² großen extra Zimmer über den Garagen für Ihr Hobby oder als weitere Wohneinheit
Sonstiges: Hinweis bezüglich der Angaben:
Die Richtigkeit und Vollständigkeit der objektbezogenen Angaben sind vom Eigentümer und wurde von uns nicht geprüft, daher übernehmen wir keine Haftung.
Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.920,00 EUR
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2015
Provision: 4,17 % inkl. MwSt.
