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Entspannen, Gärtnern oder gemütliche Stunden im Freien – dieser Garten begeistert jede Generation. Die Ausstattung des Hauses unterstreicht den gemütlichen und hochwertigen Charakter: Parkett- und Dielenböden sorgen für eine warme Wohnatmosphäre, während Wohnzimmer, Badezimmer, Gäste-WC und Flur pflegeleicht gefliest sind.

Die Erdgeschosswohnungen bieten zusätzlichen Entfaltungsraum im eigenen Garten, Das Penthaus sticht durch großzügige Dachterrasse mit Fernblick. Moderne Materialien sorgen für ein ansprechendes, energieeffizientes und sicheres Wohnambiente. Wir bauen schlüsselfertig, so dass Sie nur noch einziehen müssen.

Die Erdgeschosswohnungen bieten zusätzlichen Entfaltungsraum im eigenen Garten, Das Penthaus sticht durch großzügige Dachterrasse mit Fernblick. Moderne Materialien sorgen für ein ansprechendes, energieeffizientes und sicheres Wohnambiente. Wir bauen schlüsselfertig, so dass Sie nur noch einziehen müssen.

ideal für gesellige Abende oder als zusätzlicher Aufenthaltsbereich Heizungs- und Waschraum mit Ölheizung, Öltank sowie Waschmaschinenanschluss Abstell- und Vorratsraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Seitlich sorgen grüne Kirschlorbeerbüsche für angenehmen Sichtschutz und eine natürliche Abgrenzung. Ein weiterer Vorteil sind die zwei möglichen Zufahrten zum Grundstück, die zusätzlichen Komfort und Flexibilität bieten.

Durch seine Dimension bietet er ausreichend Platz, um einen Essbereich und eine gemütliche Lounge miteinander zu kombinieren. Damit entsteht ein attraktiver Außenbereich, der ein Stück weit das Leben auf Terrasse und im Garten ersetzt - allerdings mit deutlich weniger Pflegeaufwand. Die Süd-Westausrichtung sorgt insbesondere am Nachmittag und Abend für schöne Sonnenstunden. Sehr gelungen ist auch die Gestaltung des privaten Schlafbereichs.

Das Haus ist teilweise unterkellert. Eine Garage und ein massives Gartenhäuschen ergänzen das Angebot. Der Garten lädt dazu ein, eine persönliche Wohlfühloase zu gestalten – ob zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Auch für Bauherren eröffnet sich hier eine attraktive Perspektive: Das rechteckig geschnittene Grundstück mit ca. 37 m × 17 m bietet vielfältige Möglichkeiten für eine Neubebauung.

Der Mietpreis hierfür beträgt 50,00 € / monatlich und ist der Warmmiete bereits enthalten. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Mietern des Haus ein schöner Garten zur Verfügung.

Insgesamt haben Sie ca. 150m² Nutzfläche. Ein echtes Herzstück des Hauses ist der liebevoll angelegte Garten. Geschützt und mit viel Privatsphäre entsteht hier ein wunderbarer Rückzugsort für die ganze Familie. Die großzügige überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten nach draußen und lädt zu vielen schönen Momenten ein - vom entspannten Frühstück am Morgen über gemeinsame Grillabende mit Freunden bis hin zu ruhigen Stunden im eigenen Garten.

Dieses Zuhause ist nicht nur einfach eine Immobilie. Morgens dem Vogelgezwitscher zuhören mit einem weiten Blick in den romantischen Süd-Garten. Dort steht Opas 60 Jahre alte Schwarzkiefer. Altbewuchs drum herum. Sommerabende im Garten verbringen, während die Gartenbeleuchtung auf den alten Steinfassungen zwischen den Büschen langsam den Abend verzaubert.

Außenbereich Die Südterrasse mit großem Vordach bietet einen geschützten, sonnigen Platz zum Entspannen. Der Garten ist pflegeleicht angelegt, seitlich sorgen grüne Kirschlorbeerbüsche für Sichtschutz. Zwei Anfahrten zum Haus möglich. ? Ausstattung Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen. Fliesen in Küche, Eingangsbereich, Gäste-WC, Badezimmer, Heizungs- Waschmaschine Raum.

Im Obergeschoss finden Sie die Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank, sowie weitere Zimmer für Kinder oder Gäste. Der Garten ist ein Paradies für Aktivitäten im Freien. Wenn Sie auf der Suche nach einem Zuhause sind, das mehr als nur vier Wände bietet - ein echtes Familienheim in einer herzlichen Nachbarschaft - könnte dieses Ihr perfektes Eigenheim sein.

Auf rund 100 m² Wohnfläche eröffnet sich Ihnen viel Raum für Ihre individuellen Wohnvorstellungen - ergänzt durch einen sonnigen Garten, eine Terrasse sowie zusätzliches Ausbaupotenzial im vorbereiteten Dachgeschoss. Bereits heute überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer soliden Bausubstanz. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Modernisierungen im Überblick - Fassade neu gestrichen - Komplette Elektrik erneuert - Wasserleitungen und Rohre erneuert - Badezimmer im OG komplett neu - Gäste-WC im EG neu - Neue Fliesen in den Nassbereichen - Küche 2019 komplett neu mit Vinylboden - Vinylböden in Wohnzimmer, Kinderzimmern, Schlafzimmer - Dachboden ausgebaut und gedämmt, inkl. 2 neuer Dachfenster - Alle Zimmer neu verputzt - Garten neu angelegt - Gastherme 2015 neu - Heizkörper erneuert Raumaufteilung Erdgeschoss: Eingangsbereich mit neuem Gäste-WC, geschlossene, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den neu angelegten Garten Obergeschoss: Badezimmer (neu), Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer Dachgeschoss: Ausgebauter, gedämmter Dachboden mit zwei neuen Dachfenstern - ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum Kellergeschoss: Vollunterkellert mit zusätzlichen Nutz- und Hobbyflächen Ausstattung & Highlights Separate Garage Sehr gepflegter Gesamtzustand - einziehen und wohlfühlen Ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit guter Nachbarschaft Bäcker direkt vor der Haustüre - perfekte Alltagsversorgung Sehr gute Verkehrsanbindung Richtung Nürnberg, Schwabach Zentrum und A6 Sonstiges Das Haus wurde vom Keller bis zum Dachgeschoss durchgängig ausgebaut und modernisiert.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die einladende Veranda, die den Übergang zwischen Wohnraum und Garten bildet - der ideale Ort für sonnige Frühstücksmomente oder entspannte Ausklänge an lauen Sommerabenden. Raum für individuelle Rückzugsorte Mit insgesamt fünf Schlafzimmern findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Kraftort.

Durch das zusätzliche Gäste-WC wird der Komfort für Sie und Ihre Gäste erhöht. Das 500 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten und Freizeitaktivitäten. Die moderne Wärmepumpe als Befeuerungsart sorgt für eine zeitgemäße und komfortable Wärmeversorgung, die in vielen Fällen als besonders wartungsarm und bedienfreundlich geschätzt wird.

* Das außergewöhnliche Architektenhaus wurde als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung konzipiert * Durch die geschickte Bauweise des Architekten kann es problemlos auch als reines EFH genutzt werden * Die Ölzentralheizung wurde im Jahr 2000 erneuert * Im selben Jahr Anbringung von Solarkollektoren zur Unterstützung der Heizung * Holzisolierglasfenster, im gesamten EG mit Rollläden * Die Dachflächenfenster sind von Velux * Das Haus ist vollunterkellert und mit einer Kellerausgangstreppe in den Garten ausgestattet * Erdgeschoss: * Windfang mit Garderobe und Gäste WC * Essbereich offen gestaltet zum Wohnzimmer * Kachelofen in der Essdiele * Abgeschlossene Küche mit angrenzender Speisekammer * Großer Wohnbereich mit einer Raumhöhe bis zum Dachfirst und direktem Zugang zu Terrasse und Garten * Tageslichtbad mit Wanne, Doppelwaschtisch und WC aus dem Baujahr * Kinder- / Arbeitszimmer mit Blick in den Garten * Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank und ebenfalls direktem Zugang zu Terrasse und Garten * Obergeschoss: * Hier wurde eine abgeschlossene Einliegerwohnung geplant * Großes helles Studiozimmer mit vorbereiteten Küchenanschlüssen * Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank * Tageslicht-Duschbad mit Waschtisch und WC, ebenfalls aus dem Baujahr * Großer Abstellraum * Der voll isolierte und ausbaufähige Dachboden ist über eine Leiter erreichbar * Keller: * Großer Hobbykeller mit zwei Fenstern * Weitere vielfältig nutzbare Kellerräume, z.B. als Werkstatt oder Vorratskeller * Heizungskeller mit anschließendem Öl-Lager * Waschkeller mit direktem Zugang zum Garten * Grundstück: * Das großzügige Grundstück bietet eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten und ist ein Traum für jeden Gartenliebhaber!

Insgesamt stehen ca. 190 m² Wohnfläche auf drei Ebenen zur Verfügung - verteilt auf sieben gut nutzbare Zimmer. Das 235 m² große Grundstück bietet zudem einen Garten mit großer Terrasse, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Erdgeschoss bietet neben dem gemütlichen Wohnbereich - ausgestattet mit einem Holzofen, der angenehme Wärme und besondere Atmosphäre schafft, Zugang zur Terrasse und zum sehr schön angelegten Garten.

Die renovierungsbedürftige Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 67 m², verteilt auf 3 Zimmer. Der Grundriss bietet Platz für Paare oder kleine Familien. Besonders hervorzuheben ist der Garten, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet und zum Entspannen im Grünen einlädt. Eine Parkmöglichkeit ist im Hof vorhanden. Die Wohnung ist sofort nutzbar. Besuchen Sie gleich unseren exklusiven 360-Grad-Rundgang durch die Immobilie: https://vr-immobilienservice.com/tour/DEr1

Auf einer Wohnfläche von 75 m² erwartet Sie ein Zusammenspiel aus langlebigem Parkett im Wohnzimmer und pflegeleichten Fliesenböden in den weiteren Räumlichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit angrenzendem Garten, sowie der einmalige Blick direkt in den angrenzenden Schwabacher Stadtpark. Das Schlafzimmer befindet sich gleich gegenüber des innenliegenden Badezimmers mit Dusche und Wanne. Es gibt ein separates WC, sowie ein Abstellraum, der ausreichend zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein großzügiges Wohnzimmer mit edlem Parkettboden bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche Terrasse und in den eigenen Garten - inklusive einem praktischen Gartenhäuschen für Ihre Geräte. Die separate Küche ist mit hochwertigen Siemens-Geräten ausgestattet. Der Flur sowie das praktische Gäste-WC wurden geschmackvoll neu gefliest, zudem sorgen moderne LED-Spots für eine zeitgemäße Wohlfühlatmosphäre.