2+euro - Immobilien kaufen in Schwabach 2+euro

Zur Wohnanlage (Bj. 1993) gehören 3 Wohnhäuser mit jeweils 8 Einheiten. Die Dachwohnung liegt im 2. Obergeschoss in zweiter Baureihe zur Nürnberger Straße. Die Wohnung ist entsprechend ruhig. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz im Freien direkt am Haus.

Der Grundriss eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare, die z.B. ein Ankleidezimmer, ein Home-Office oder einen Gästebereich im 2. OG wünschen. Neben Windfang, Gäste-WC mit Fenster, HWR-Raum und einem großzügigen offenen Wohnbereich im Erdgeschoss, bietet das Haus 5 weitere Räume (4 Schlafräume, 1 Arbeits-/Abstellzimmer) in den oberen beiden Etagen.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gemütliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1991. Die Wohnung selbst wurde in den Jahren 2023-24 komplett saniert, inkl. Elektrik. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61 m² und bietet neben einem separaten und großzügigen Kellerraum zusätzlich zwei Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage die zu einem Paketpreis von 30.000 € mit angeboten werden.

Objekt Die zentrumsnahe 4 1/2 Zi.-Wohnung mit Balkon befindet sich in einem 3 Familienhaus im 1. OG. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, Gartenanteil, sowie 1 Garage und 1 Stellplatz. Derzeit wird die Wohnung noch mit der EG-Wohnung als 10 Zi.

Folgende Hausdetails überzeugen und sprechen für sich: Bauweise: Massivhaus Zimmer: 5+1 Option geräumige Zimmer + Keller Keller: Vollkeller nach Baubeschreinung inkl. Erdarbeiten, Kellerabsichtung uvm. Bäder: 2 moderne Bäder Heizung: Luft/Wärmepumpe mit energieeffizienter Fußbodenheizung Energieeffizienz: Dank der modernen Heiztechnik und hochwertigen Isolierung ist das Haus besonders energieeffizient und umweltfreundlich.

In einem liebevoll sanierten Jugendstilhaus aus dem Jahr 1891, das im Zuge einer umfassenden Kernsanierung 2011/2012 auf modernen Wohnstandard gebracht wurde, befindet sich diese charmante 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss. Auf großzügigen 114?m² Wohnfläche bietet sie ein stilvolles und komfortables Wohnambiente mit historischen Details und hochwertiger Ausstattung. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der praktische Grundriss ins Auge: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Zuhauses.

Ölzentralheizung aus 1995, Brenner aus 2014 noch sehr gute Immissionswerte lt. Protokoll Schornsteinfeger. Separates Tanklager mit 2 x 2.000 Liter Stahltanks Das Objekt wird komplett möbliert übergeben. Raumaufteilung Wohnflächen EG Wohnzimmer/Essplatz 29,6 m², Küche 8,4 m², Flur 6,1 m², WC 2,2 m², Terrasse 2,9 m² zzgl. nicht überdachte Fläche = rd. 49 m² OG Schlafzimmer 20,8 m², Kinderzimmer/Büro 14,4 m², Bad/WC 5,3 m², Abstellraum 0,9 m², Balkon 3,6 m², Flur 4,2 m² = rd. 49 m² DG (nutzbare Grundfläche w/ Dachschräge größer) Zimmer 9,5 m², Zimmer 12,6 m², Bad/WC 4,2 m², Abstellraum 1,0 m², Flur 2,8 m² = rd. 30 m² KG Hobbyraum 17,3 m² mit Gartenausgang (50 % als Wfl. anrechenbar) = 8,7 m² insges.

Folgende Hausdetails überzeugen und sprechen für sich: Bauweise: Massivhaus Zimmer: 5+1 Option geräumige Zimmer + Keller Keller: Vollkeller nach Baubeschreinung inkl. Erdarbeiten, Kellerabsichtung uvm. Bäder: 2 moderne Bäder Heizung: Luft/Wärmepumpe mit energieeffizienter Fußbodenheizung Energieeffizienz: Dank der modernen Heiztechnik und hochwertigen Isolierung ist das Haus besonders energieeffizient und umweltfreundlich.

Die wunderschöne Wohnung liegt im 2. OG eines denkmalgeschützten Gebäudes im Herzen der Stadt Schwabach. Sie bietet auf ihren ca. 103,5 m² nach DIN berechneter Wohnfl. viel Fläche und Platz zum Wohnen und Entspannen. Die reine Bodenfläche ist größer, die Fläche in der Galerie wurde aufgrund der Höhe von ca. 1,7 m nicht berücksichtigt.

Maisonettewohnung befindet sich im 1994 erstellten "Wagnerpark" in Schwabach-Limbach. Im 2. Obergeschoss gelangt man über die zentrale Eingangsdiele in sämtliche Wohnräume und das im Dachgeschoss liegende Schlafzimmer. Das Badezimmer mit Fenster ist mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.

Zum Kauf steht eine helle 2-Zimmerwohnung mit Balkon im 4 OG. gelegen. Das Haus ist gepflegt und wird/wurde regelmäßig revitalisiert. Die öffentlichen Verkehrsmittel sowie üppige Grünflächen sind der direkt vor der Haustüre.

in attraktiver Waldrandlage, eignet sich sowohl für die Selbstnutzung als auch ideal als Anlageobjekt. Die Maisonette ähnliche Eigentumswohnung mit insgesamt 5 Räumlichkeiten (3+2), verteilt sich auf großzügige 92 m² Wohn-/Nutzfläche - hiervon sind ca. 71m² (3ZKB) der offiziellen Wohnflächenberechnung (DIN 277) zuzuordnen, die weiteren ca. 21 m² (2 Zi.) sind als optionale Nutzfläche/Hobbyraum bereits mit einer Mittelholmtreppe zur Dachgeschoss-Ebene verbunden.Vor diesem Hintergrund, erfüllt diese einzigartig geschnittene Immobilie viele Wünsche, z.B.: ausreichend Platz und Freizeitfläche für eine junge Familie, oder Wohnen und Arbeiten, oder als wertbeständige Kapitalanlage.

Reparaturarbeiten nötig ist, umgibt den Interessenten schon beim Eintreten eine Wohlfühlatmosphäre und ein geschultes Auge sieht, welches Möglichkeiten sich hinter dem ersten Eindruck verbergen und man vielleicht auch mit wenig Aufwand einen neues Ambiente schaffen kann. Zum Doppelhaus gehören noch 2 Garagen, die im Preis enthalten sind.

mit durchsichtiger Rollabdeckung .Überdachte Terrasse (22?m²) mit Sichtschutz und Sonnenrollo .Lagerfeuerplatz (18,5?m²) und Grillplatz (2?m²) - perfekt für Sommerabende .Gewächshaus (17?m², überdacht) - ideal für Hobbygärtner .Rasenflächen vorne (119?m²) und hinten (55?m²) - gepflegt mit 2 Mährobotern .Automatische Beregnungsanlage .Klima Anlage - Obergeschoß .Bürozimmer .Fitnessraum Parkmöglichkeiten: .Einzelgarage .3 zusätzliche Außenstellplätze

Raumaufteilung Erdgeschoss: - Flur - Gäste-WC mit Dusche - Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse - Esszimmer - Schlafzimmer - Kinder-/Arbeitszimmer - Küche Obergeschoss: - Flur - Badezimmer - Schlafzimmer - 2-Zimmer-Einliegerwohnung Kellergeschoss: - Voll unterkellert

und Bodenbeläge -Verschiedene Parkettvarianten -Elektrische Rollläden -Inklusive sämtlicher Malerarbeiten -Einbau bewährter Markenprodukte durch ortsansässige Handwerker -Energieeffiziente Wärmepumpe / Fußbodenheizung - KFW 55 -Dezentrale Lüftungsanlage -Untergeschoss mit privaten Kellerabteilen -Tiefgarage mit privaten Stellplätzen -Direkte Aufzugfahrt in alle Wohnetagen der Häuser 1 und 2 -Tiefgaragenstellplatz zzgl. 22.500,- Euro Eine persönliche Anpassung der Grundrisse ist gerne nach Absprache möglich. Aktuell sind sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss und im Dachgeschoss noch Wohnungen verfügbar.

Einmaliges Angebot!
Das über 1.200 m² großen Grundstück wird unter dem Bodenrichtwert verkauft, welcher laut der aktuellen Bodenrichtwertkarte Schwabach bei

600,-- € / m² (Stand 1.1.2024)

liegt....

Es stehen Ihnen unterschiedliche Hausversionen und Varianten zur Verfügung. Grundstück 1 mit 368m² und Haus - 676.000,- Euro Grundstück 2 mit 287m² und Haus - 620.000,- Euro Mit geprüften Baustoffen und bewährten Markenprodukten bauen wir Häuser von hoher Qualität - einzugsfertig, inkl. aller Maler-, Innenputz und Bodenbelagsarbeiten - im Spitzboden kann ein großzügiges Dachstudio ausgebaut werden - Ihr Haus ist voll unterkellert - hochwertige Massivbauweise mit Kalksandstein; wahlweise andere Baustoffe wie Wärmedämmziegel, Liaporstein oder Gas Beton - der wasserundurchlässige Betonkeller ist komplett als Warmkeller gedämmt - optimale Dämmstoffe (WLG 035) sorgen für gute Dämmeigenschaften - die thermische Hülle ist hausumschließend, Wärmebrücken werden minimiert - Blower-Door-Test zur Überprüfung der Luftdichtigkeit - die Kaminanlage besteht aus Blower-Door-optimierten Elementen sowie einem zweiten Schornsteinzug für den Anschluss eines Kamin- oder Kachelofens - das wirtschaftliche Heizsystem kann durch eine Solaranlage sinnvoll unterstützt werden - Energieausweis - in der Standardausführung erfüllen alle unsere Häuser die Energieeffiezienz 55 mit Luft-Wasserwärmepumpe und Fußbodenheizung.

Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss . separater Abstellraum . Fußbodenheizung . Kaminofen . Kellerabteil . 2 Außenstellplätze (zzgl. 15.000,00 €) Modernisierungsmaßnahmen Das 1960 errichtete Gebäude wurde 2002 komplett kernsaniert. 2015 wurde der Estrich/Bodenbelag des Balkons/Loggia erneuert. 2022 wurden an allen Fenstern und an einer Balkontüre maßangefertigte Fliegengitter montiert. 2022 wurden am Dach zwei Ärker erneuert und mit Aluminium verblecht. 2023 wurde eine Zirkulationspumpe für schnelles Warmwasser eingebaut. 2023 wurde die Balkonbrüstung passend zu den Ärkern am Dach mit Aliminium verblecht. 2024 wurde ein neues 2-Fach verglastes Fenster am Balkon angebracht. 2024 wurden die Wände teilweise in der Wohnung neu (glatt) verputzt. 2024 wurde ein neuer Kaminofen montiert. 2024 wurde die Steuerung der Heizung Smart-Homefähig umgerüstet. 2025 wurde die Wohnungseingangstüre und sämtliche Zimmertüren ausgetauscht. 2025 wird im September eine neue und moderne Hauseingangstüre eingebaut.

Anstatt einer Terrasse verfügt die Wohnung über einen großen und sonnigen Balkon, der vom Wohn- und vom Schlafzimmer aus betreten werden kann. Die 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 52 m² Wohnfläche bietet eine Diele, einen kleinen Abstellraum, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zum kleinen, aber feinen Balkon.