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Baujahr: ca. 1965, 1 Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 138m², Wintergarten, Keller/vollunterkellert, Garage vorhanden, mit Anbau sowie überdachtem Schwimmbad (Baujahr ca. 1987, ca. 67 m²)

Geboten werden Bewohnern u.a. eine Fußbodenheizung, eine hochwertige Einbauküche sowie ein Fliesenboden und viele weitere attraktive Details wie eine Lüftungsanlage. Zudem steht Ihnen neben dem großem Wintergarten auch ein ca. 350 m² großes Grundstück zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Weitblick in die Natur. Das Grundstück umfasst ergänzend auch ein Nebengebäude in Form eines Schuppens für zusätzlichen Stauraum.

oder Zweifamilienhaus nutzbar. EG: Küche, Schlafzimmer, Flur, Wohnzimmer, Esszimmer im Wintergarten, Duschbad, HWR. OG: 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkon, Flur, Küche, Duschbad. Glasfaseranschluss.

Die Küche im Landhausstil bietet viel Platz, eine praktische Kochinsel und einen hellen Essbereich mit Wintergarten-Charakter. Ideal ist auch der direkte Zugang von der Küche zur angrenzenden Speisekammer. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein individuell gestaltetes Duschbad, ein Gästezimmer und ein etwa 17 m² großer Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang nach draußen.

Alle Wohnungen verfügen über Kellerräume und 12 Wohnungen über einen entspannten Freizeitbereich in Form von Balkonen bzw. Wintergärten mit Südwest-Sonne. Der gepflasterte ruhige Hofbereich mit einer zusätzlichen erhöhten Gartenfläche eignet sich zum gemütlichen Verweilen und kann noch mit weiteren Bepflanzungen begrünt werden.

Geradeaus öffnet sich der sehr geräumige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten sowie in den gepflegten und liebevoll angelegten Garten. Von hier genießen Sie einen freien, unverbaubaren Blick über Felder ins Grüne - ein echtes Highlight dieser Immobilie. Ein Gartenhäuschen ist ebenfalls vorhanden.

Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit, während der Kaminofen dem Raum eine behagliche, wohnliche Note verleiht. Von hier aus entsteht ein fließender Übergang in den Wintergarten, der den Blick in den Garten öffnet. Wintergarten und Garten Der Wintergarten wirkt wie ein zweites Wohnzimmer mit viel Glas und einer besonderen Nähe zum Außenbereich. Er eignet sich als Essplatz, Lesezone oder als ruhiger Bereich neben dem Familienleben.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Flur mit Garderobenbereich, ein helles Bad sowie eine funktionale Küche mit gemütlichem Essplatz. Das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich bietet direkten Zugang sowohl zum Wintergarten als auch zur sonnigen Terrasse - der ideale Treffpunkt für Familie und Gäste. Das Dachgeschoss beherbergt ein Kinderzimmer sowie ein komfortables Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Besonders praktisch ist der voll ausgebaute Keller mit separatem Außenzugang: Hier finden Sie neben einem Duschbad auch einen Partyraum, eine Werkstatt und den Heizungsraum - ideal für Hobbys, Feiern oder zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnfläche verteilt sich auf viereinhalb Zimmer im Erdgeschoss und dem zur Gartenseite liegenden Untergeschoss. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein gemütlicher Wintergarten und eine Einbauküche ergänzen die Wohnräume im Erdgeschoss und sorgen für hohen Alltagskomfort. Besondere Ausstattungsmerkmale wie ein gemütlicher Kamin, ein Weinkeller sowie eine Sauna und ein Hobbyraum unterstreichen den besonderen Wohnwert.

und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses - mit direktem Zugang zur sonnenverwöhnten Terrasse mit Wintergarten. Die Terrasse liegt leicht erhöht und bietet einen schönen Blick über den eigenen Garten, der nahezu uneinsehbar ist und so ein hohes Maß an Privatsphäre ermöglicht. Rechts, geschickt vom Wohnbereich abgetrennt, befindet sich die Einbauküche mit Blick ins Grüne.

Das Haupthaus besticht durch einen offenen Lebensbereich: Küche, Ess- und Wohnzimmer verschmelzen zu einer großzügigen, lichtdurchfluteten Fläche, die direkten Zugang zum Wintergarten bietet und gemütliche Stunden ermöglicht. Der Hauptwohnteil verfügt ebenfalls über ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, darunter eines mit begehbarem Kleiderschrank. Das Familienbad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet.

Ein weiteres Highlight ist das vom Erdgeschoss aus zugängliche, beheizbare Nebengebäude, das über ein Durchgangszimmer direkt aus dem Haus erreicht wird. Dieser Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Wintergarten, Bastelbereich oder Hobbyraum. Das weitläufige Grundstück mit ca. 850 m² eröffnet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern. Ein Schuppen im Außenbereich bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Rechterhand folgt das lichtdurchflutete Herzstück des Hauses: ein einladender, insgesamt ca. 62,4 m² großer Wohnbereich mit Kamin, beheiztem Wintergarten (ca. 7 m²) und großflächigen, 4-fach verglasten Fensterfronten (2014 erneuert), welche einen herrlichen Blick über die großzügige Terrasse und den traumhaften Garten freigeben. Wann immer Sie hier mit Familie oder Freunden zusammentreffen, wird garantiert gemütlich gemeinsam gegessen, geredet, gespielt und gelacht!

Warmwasseraufbereitung - Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021 - Baujahr des Gebäudes gemäß Energieausweis 1910 - Energieeffizienzklasse C Garten - großflächige Terrasse in anthrazit, ca. 40 m² Fläche, Markise, ggf. Wintergarten möglich - nach Südsüdwesten ausgerichtet - weitläufiger Garten, z. T. durch hohe Hecken eingefriedet - Gartenhaus vorhanden Ausstattung der Räume - lichte Deckenhöhe im Erdgeschoss von ca. 2,80 Meter - hochwertiger Granitboden in der Diele, der Küche sowie in den Bädern - Laminatboden in den Zimmern - Satellitenanschluss in jedem Zimmer - weiße Innentüren - charmante, weiße Holztreppe - elektrische Außenrollläden mit Funkfernbedienung und Zeitschaltuhr im Erd- und Obergeschoss - Klimaanlagen in 3 Zimmern des Obergeschosses Wohnzimmer - ca. 31 m² großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Gartenterrasse - gemütlicher Kamin Küche - zweiter Essbereich - Einbauküche mit integrierten Elektrogeräten (Geschirrspülmaschine, Dunstabzugshaube, Cerankochfeld, Herd, Kühlschrank) - anliegende Speisekammer bzw.

Warmwasseraufbereitung - Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021 - Baujahr des Gebäudes gemäß Energieausweis 1910 - Energieeffizienzklasse C Garten - großflächige Terrasse in anthrazit, ca. 40 m² Fläche, Markise, ggf. Wintergarten möglich - nach Südsüdwesten ausgerichtet - weitläufiger Garten, z. T. durch hohe Hecken eingefriedet - Gartenhaus vorhanden Ausstattung der Räume - lichte Deckenhöhe im Erdgeschoss von ca. 2,80 Meter - hochwertiger Granitboden in der Diele, der Küche sowie in den Bädern - Laminatboden in den Zimmern - Satellitenanschluss in jedem Zimmer - weiße Innentüren - charmante, weiße Holztreppe - elektrische Außenrollläden mit Funkfernbedienung und Zeitschaltuhr im Erd- und Obergeschoss - Klimaanlagen in 3 Zimmern des Obergeschosses Wohnzimmer - ca. 31 m² großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Gartenterrasse - gemütlicher Kamin Küche - zweiter Essbereich - Einbauküche mit integrierten Elektrogeräten (Geschirrspülmaschine, Dunstabzugshaube, Cerankochfeld, Herd, Kühlschrank) - anliegende Speisekammer bzw.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und den Alltag. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Blick in die grüne Oase eröffnet und ein idealer Ort für ruhige Stunden ist. Im Dachgeschoss steht ein flexibel nutzbarer Raum zur Verfügung - perfekt als Schlaf-, Arbeits- oder Rückzugsort - ergänzt durch ein eigenes Bad.

wasserführender Kaminofen sorgt an kühlen Tagen für wohlige Wärme und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der südlich ausgerichtete Wintergarten, der direkt an die Küche anschließt und nahtlos als erweiterter Wohnraum genutzt werden kann. Von hier aus genießen Sie den herrlichen Blick in den liebevoll angelegten, weitläufigen Garten. Ebenfalls gelangen Sie vom dem Wintergarten auf die Terrasse.

Im Dachgeschoss finden Sie das Schlafzimmer, ein Wannenbad, den offenen Wohnbereich, dessen Mittelpunkt und Blickfang der schöne Ofen ist, sowie "das Highlight" auf dieser Ebene der Wintergarten mit einem wunderschönem Naturblick. Sonstiges: Doppelcarport mit Werkstatt (4,5 kWp Innendachsolaranlage), Pavillon, Brunnen, Teich, Schuppen.

Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist der großzügige Garten, der reichlich Raum für Freizeitaktivitäten, Erholung und kreative Gestaltungsideen bietet. Der Wintergarten sowie ein großer Balkon laden zum Verweilen ein und schaffen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente, das die Nähe zur Natur fördert. Zudem steht Ihnen eine private Sauna zur Verfügung, die entspannende Stunden verspricht.

Der überdachte Terrassenbereich lädt bei gutem Wetter dazu ein, das Leben im Sommer nach draußen zu verlagern. Zusätzlich bietet er Schutz vor der Witterung. Im Wintergarten lässt die Fußbodenheizung eine ganzjährige Nutzung zu. PKW-Stellplätze sind auf der gepflasterten Auffahrt, unter dem Carport (mit Wallbox) und an der Straße ausreichend vorhanden. Die Immobilie könnte auch als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt werden.