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In Ungarn ist es oft üblich, dass die Vierbeiner im Garten leben und sich selbst überlassen werden. Wir suchen Menschen, die nicht bei einem -Unglück auf dem Teppich- gleich in Ohnmacht fallen und nicht gleich aufgeben bei Rückschritten. Einige der Fellnasen kennen kein Gassi gehen, keinen Straßenverkehr, keine Alltagsgeräusche von Staubsauger und Co. und kein eigenes Körbchen, alles ist Neuland für sie.

In Ungarn ist es oft üblich, dass die Vierbeiner im Garten leben und sich selbst überlassen werden. Wir suchen Menschen, die nicht bei einem -Unglück auf dem Teppich- gleich in Ohnmacht fallen und nicht gleich aufgeben bei Rückschritten. Einige der Fellnasen kennen kein Gassi gehen, keinen Straßenverkehr, keine Alltagsgeräusche von Staubsauger und Co. und kein eigenes Körbchen, alles ist Neuland für sie.

Räumlichkeiten mit unterschiedlichen Bodenbelägen (teilw. bauj.typ. PVC-Platten, Teppich, Fliesen, Parkett, Laminat) - Erneuerungsbedürftige Einbauküche - Glasfaseranschluss Außenanlagen: Das bebaute Grundstück liegt in hinterer Bebauungsreihe. Die Erreichbarkeit von der Straße aus ergibt sich im Rahmen eines Wegerechtes über eine mit dem Vorderhaus gemeinsame Grundstückseinfahrt mit wassergebundener Oberfläche.

Die Deckenhöhe von ca. 2 Metern bewahrt den intim-historischen Charme, während verschiedene Bodenbeläge wie Fliesen, Teppich und Laminat für Abwechslung und Komfort sorgen. Die massiven Kiefertüren und die stilvolle Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten der Firma Siemens runden das Wohngefühl ab. Das Anwesen verfügt über eine gepflegte, gepflasterte Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt, sowie über praktische Annehmlichkeiten wie ein Carport, eine Garage und einen Werkstattbereich.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Wannenbad mit Tageslicht. Die Böden sind hier mit Fliesen und Teppich ausgestattet. Durch geschickte Renovierungsmaßnahmen lässt sich dieser Bereich modern und zugleich gemütlich gestalten – perfekt für Familienleben auf einer Ebene. Platzreserven und Stauraum satt Der Dachboden ist ausbaufähig und bietet zusätzliches Potenzial – zum Beispiel für ein Homeoffice, ein Gästezimmer oder ein Studio.

Hier wurden die Flächen durch den Mieter hergerichtet. WE 1: Vermietet an älteren Mieter. WE 2: Leerstand (mit rotem Teppich). WE 3: Vermietet an Mieter mittleren Alters. WE 4: Leerstand. WE 5: Dachgeschoss mit Dachterrasse. Leerstand, Dachterrasse ist eine seltene Besonderheit, da Neugenehmigungen in der Altstadt nicht mehr erteilt werden.

In Ungarn ist es oft üblich, dass die Vierbeiner im Garten leben und sich selbst überlassen werden. Wir suchen Menschen, die nicht bei einem -Unglück auf dem Teppich- gleich in Ohnmacht fallen und nicht gleich aufgeben bei Rückschritten. Einige der Fellnasen kennen kein Gassi gehen, keinen Straßenverkehr, keine Alltagsgeräusche von Staubsauger und Co. und kein eigenes Körbchen, alles ist Neuland für sie.

Hier führt ein heller und freundlicher Flurbereich (ca. 7,5 m²) Sie in insgesamt 3 weitere Zimmer (ca. 8 m², ca. 14 m², ca. 12 m², alle Teppich) und ein Bad (ca. 6,5 m², Fliesen, Wanne). KELLER: Das Haus ist voll unterkellert (ca. 78 m² Nutzfläche). Neben einem Büro (Heizkörper) befinden sich hier die Hausanschlüsse, der Heizungsraum, ein Hauswirtschaftsraum und Lagerräume.

In Ungarn ist es oft üblich, dass die Vierbeiner im Garten leben und sich selbst überlassen werden. Wir suchen Menschen, die nicht bei einem -Unglück auf dem Teppich- gleich in Ohnmacht fallen und nicht gleich aufgeben bei Rückschritten. Einige der Fellnasen kennen kein Gassi gehen, keinen Straßenverkehr, keine Alltagsgeräusche von Staubsauger und Co. und kein eigenes Körbchen, alles ist Neuland für sie.

Ein eigener Kellerraum sowie ein praktischer Abstellraum neben dem Badezimmer in der Wohnung runden das Raumangebot ab. Der Wohn-/Essbereich, der hintere Flur sowie die beiden Schlafzimmer sind mit Teppich ausgelegt.

mit hochwertigem Glasdach - Grillküche im Außenbereich - aufwendig angelegter Westgarten Böden: - Bäder gefliest - Wohnräume überwiegend mit hochwertigem Vinyl - ein Kinderzimmer mit Teppich Heizung: - eigene Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung Objektbeschreibung - Gewerbeeinheit mit Einliegerwohnung Die zweite Einheit auf dem Grundstück ist ein voll vermietetes Wohn- und Gewerbeobjekt mit insgesamt drei Nutzungseinheiten: - Zwei getrennte Lagerflächen im EG - eine Lagerhalle mit großem Rolltor, die andere mit separatem Zugang - zwei Büroeinheiten im OG mit separatem Aufgang - beide Büroeinheiten haben jeweils eine Pantryküche und ein Duschbad - beide Gewerbeeinheiten eigenständig nutzbar - beide Büro´s im OG sowie ein Teil der Lagefläche sind akutell vermietet - Einliegerwohnung im Obergeschoss (derzeit unbefristet vermietet) - separater Zugang - 3 Zimmer - Einbauküche - Vollbad - großzügiger Westbalkon Ausstattung & Fakten: - Gwerbeobjekt verfügt über eine separate Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung - Außenstellplätze in ausreichender Anzahl vorhanden - sehr gepflegter Zustand, wirtschaftlich getrennte Nutzung möglich (derzeit ein Teil vermietet)

Das Haupthaus verfügt über drei Zimmer, einer Einbauküche, einem Wannenbad und einem separaten WC. Die Böden sind mit mit Parkett, Fliesen und Teppich ausgestattet. Außenjalousien sorgen für zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz. Zusätzlich verfügt das Haus über einen praktischen Kellerraum. Im Außenbereich erwartet Sie ein besonderes Extra: ein Schwimmbecken, ideal für erfrischende Sommertage.

Hier gelangen Sie über einen zentralen Flur (Teppich) in weitere 3 Zimmer (alle Teppich) und ein Bad (PVC, Dusche). KELLER: Das Haus ist voll unterkellert (ca. 124 m² Nutzfläche). Der Keller wandelt sich zum rückwärtigen Garten hin durch die leichte Hanglage zu einem frei zugänglichen Geschoss.

Im Obergeschoss steht eine zusätzliche gewerbliche Fläche zur Verfügung, bestehend aus vier separaten Räumen, einer Pantry, einem Duschbad sowie einem Balkon. Die Bodenbeläge in diesem Bereich sind in Laminat und Teppich ausgeführt. Darüber hinaus befinden sich im Obergeschoss zwei Wohneinheiten. Die Wohnung in der Mitte verfügt über ein Zimmer, eine Einbauküche sowie ein modernes Duschbad. Die Ausstattung umfasst Bodenbeläge aus Laminat, Vinyl und Fliesen.

In Ungarn ist es oft üblich, dass die Vierbeiner im Garten leben und sich selbst überlassen werden. Wir suchen Menschen, die nicht bei einem -Unglück auf dem Teppich- gleich in Ohnmacht fallen und nicht gleich aufgeben bei Rückschritten. Einige der Fellnasen kennen kein Gassi gehen, keinen Straßenverkehr, keine Alltagsgeräusche von Staubsauger und Co. und kein eigenes Körbchen, alles ist Neuland für sie.

Durch die überdachte Haustür kommen Sie über einen Windfang (ca. 4 m², mit Zugang rechts zum Gäste-Bad mit Dusche) in die großzügige Essdiele (Fliesen, ca. 17 m² zzgl. ca. 14 m² Wintergarten, zentraler Kaminofen). Von hier aus erreichen Sie ein Arbeitszimmer (ca. 14 m², Teppich), das großzügige Wohnzimmer (ca. 31 m², Fliesen, Terrassenzugang) und die Küche (ca. 12 m², Fliesen, ältere Einbauküche). Von der Küche geht es schließlich in den Hauswirtschaftsraum (ca. 8,5 m², Fliesen, Gartenausgang) mit Zugang zum hinteren Flur (mit Zugang zum Garagenanbau und zum Gäste-Bad).

Anbauten ca. 1979, 1983 und 2002 Bauweise: massiv Wohnfläche: ~ 175 m² Grundstücksgröße: 1.183 m² Stellplatz: Doppelgarage, Carport, Freistellplätze Dacheindeckung: Pfanne Jahr der Dacheindeckung: 2002 Heizungsart: Ölheizung Baujahr: 2003 Volumen Heizöltank: 5.000 Liter (Erdtank) Fußbodenheizung: im Bade- und Kaminzimmer Fenster: 2-fach-verglast, Mahagoniholz Baujahr Fenster: Baujahr Fußbodenbeläge: Fliese, Teppich DSL-/Breitbandanschluss: Breitband Kabel/Satellit: Satellit Modernisierungen: - 2002 Dach erneuert - 2002 Anbau Wintergarten - 2003 Erneuerung Heizungsanlage - 2003 Errichtung Geräteschuppen - 2015 Haustür erneuert

Eine Fußbodenheizung in den Bädern sowie teilweise im Wohnzimmer runden das Angebot ab. In den meisten Räumen des Untergeschosses sind pflegleichte Fliesen und Teppich verlegt worden. Weiterhin gibt es ein HWR-Raum, und ein Abstellraum. Auf dem Grundstück befindet sich ein Doppel-Carport sowie ein großer Schuppen, der als Hühnerstall genutzt wurde (denkbar auch als Werkraum).

Zudem befindet sich hier ein Duschbad mit einer erneuerten Duschabtrennung. Die Böden sind überwiegend mit Teppich oder Fliesen ausgelegt. Ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet ist bereits vorhanden. Die Beheizung erfolgt zentral über die Gasheizung im Kellergeschoss, die im Jahr 2021 erneuert wurde.

Gestalten Sie die (schlichten) Kellerflure mit schönem Licht, aufregenden Schwarz-Weiß-Fotos und edlen Teppichen als Wohnbelebnis. Er ist sehr groß und er ist auch ein wenig wild: Der Garten des Hauses tritt nicht als feiner Gentleman auf, sondern als urwüchsiger Typ voller Kraft und Saft. Den müssten Sie schon zähmen.