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Das Obergeschoss: Ihre persönliche Ruheoase Über eine edle Echtholz-Eichentreppe gelangen Sie nach oben. Der Treppenaufgang wird dabei durch einen LED-illuminierten Lichtschacht sanft mit Tageslicht versorgt. Oben erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wellness-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschtischen und Handtuchheizkörper. Direkt nebenan liegt das Elternschlafzimmer.

Etagenwohnung im 1 Obergeschoss (KfW 55) in Scharbeutz überzeugt mit stilvollem Bodenbelag in Holzoptik, modernen LED-Deckenstrahlern und einer sonnigen Loggia. Der offene Wohn- und Essbereich bietet großzügigen Raum für entspanntes Wohnen, während das moderne Badezimmer mit Badewanne und offener Dusche und zwei gemütliche Schlafzimmer für höchsten Komfort sorgen.

Ausreichend Stauraum steht im ausgebauten Dachboden zur Verfügung, der über eine Einschubtreppe von der Diele erreichbar ist. Auch technisch überzeugt dieser Bungalow: In nahezu allen Räumen sind dimmbare LED-Spots installiert, die für stimmungsvolle Beleuchtung sorgen. Eine im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige Wärmeverteilung. In den Schlafräumen wurde ein hochwertiges Vinyl verlegt, während in den übrigen Bereichen großformatige, polierte Steinzeugfliesen zum Einsatz kommen.

Reithalle & Reitplätze - Trainingsbedingungen auf Top-Niveau Das Herzstück der Anlage bildet die großzügige Reithalle mit den Maßen 60 x 20 m, ausgestattet mit einer hochwertigen LED-Beleuchtung für optimale Lichtverhältnisse auch an dunkleren Tagen. Ergänzt wird das Angebot durch einen professionell eingefriedeten Außenreitplatz (40 x 60 m), der ideale Bedingungen für tägliches Training und anspruchsvolle Reiteinheiten bietet.

Sandstrand mit Strandkorbverleih ist nur über die Straße entfernt und die nächsten öffentlichen Toiletten am Strand sind weiter entfernt, als das eigene Klo des Appartments. Offener Wohn- / Schlaf- / Essraum mit Doppelbett, Couch und schwenkarem LED-Fernseher. Der Esstisch steht direkt am Fenster zur Südseite und bietet einen schönen Blick über den See. Ein separates Kinderzimmer mit Etagenbett und eigenem Fenster mit Seeblick geht vom Flur ab zum davor liegenden Balkon mit tollem Binnenseeblick zur Südseite.

Die wohnliche Nutzfläche beträgt jeweils ca. 20m² (50% davon in Wohnfläche eingerechnet). Integriert wurden dort jeweils LED-Spots, elektrische Markisen und jeweils zwei Infrarotheizungen. Die Beheizung erfolgt über eine Erdwärmepumpe (2019, Viessmann). Weiterhin gibt es eine Wasserenthärtungsanlage (2020, Grünbeck) 2018 wurde eine hochwertige Carport-Anlage mit separatem Schuppen und elektrischem Torantrieb sowie eine Sichtschutzwand erstellt.

Diese liegt zurückversetzt von der Straße, ist eingefriedet und bietet über ein Gartentor direkten Zugang zur Gemeinschaftsfläche. Ein besonderes Ausstattungsdetail ist das Lichtkonzept mit abgehängten Decken und LED-Spots in der gesamten Wohnung. Dadurch entsteht ein modernes und wohnliches Ambiente. Die separate Küche von LEICHT ist mit vielen Ober- und Unterschränken sowie Softclose-Auszügen ausgestattet. Das große Kochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube ist ein Highlight.

Die Terrasse bietet ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten, Sonnenliegen und gemütliche Stunden im Freien. Dank der integrierten LED-Spots in der Terrassenüberdachung lässt sich dieser Bereich auch in den Abendstunden stimmungsvoll nutzen. Zudem bestehen vielfältige Um-Gestaltungsmöglichkeiten. So kann aus der bestehenden Terrasse z.

Das barrierefreie Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche, einem modernen Waschtisch mit LED-Spiegel, einem Handtuchheizkörper und einer hochwertigen Fliesenausstattung. Elektrische Rollläden sowie ein pflegeleichter Designboden in Holzoptik sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die gesamte Wohnanlage ist barrierefrei gestaltet.

Wohnfläche & Flächen – Wohnfläche ca. 163 m² (Erdgeschoss + Dachgeschoss) – Zusätzliche Nutzfläche im Vollkeller ca. 106 m² – Grundstück ca. 945 m² – Voll unterkellert, Dachgeschoss und Spitzboden vorhanden Ausstattung & Zustand – Umfassende Sanierung und Modernisierung über viele Jahre – Erdgeschoss: neue Fliesen, Bodenbeläge, Wandflächen und Innentüren – Keller komplett saniert (innen und außen), inklusive Außenabdichtung – Hochwertig ausgebauter Hobby- / Büroraum im Keller mit festem Tresen – Zusätzliches WC im Keller – Dach erneuert – Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung – Gebäude vollständig neu gedämmt (WDVS) und neu verputzt – Fenster und Terrassentüren erneuert – Abgehängte Decken mit Einbaustrahlern im Innenbereich – Beleuchtung im Terrassenbereich sowie LED-Lichtschienen am Doppelcarport Außenbereich – Komplett neu und hochwertig gepflasterte Außenanlagen – Großzügige Dachterrasse zur Sonnenseite mit Stromanschlüssen und Whirlpool-Vorbereitung – Hochwertiger Doppelcarport mit Dachpfannen – Grundstück vollständig eingezäunt – Rückwärtiger Bereich zusätzlich mit Mauer und Tor gesichert (kinder- und hundefreundlich) Barrierearme Gestaltung – In vielen Bereichen barrierearm umgebaut – Rollstuhlgerechte Wege und großzügige Durchgänge – Treppen-Rollstuhlplattform vom Außenbereich zur Eingangsebene vorhanden (verbleibt im Haus) Einliegerwohnung – Separater Eingang – Aktuell vermietet Verfügbarkeit – Frei nach Absprache, da das Objekt aktuell eigengenutzt ist Sonstiges – Privatverkauf – Verkauf erfolgt ohne Maklerprovision – Das Objekt wird lastenfrei übergeben

Die hochwertige Küche mit Markengeräten von Bosch und Bora verfügt über eine große Kochinsel und bietet durch die offene Gestaltung schöne Blickachsen in den Garten und den Essbereich. Großzügige Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht, während integrierte LED-Spots eine stilvolle Beleuchtung schaffen. Für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung sorgen eine Luft-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage mit 12 kWp Leistung und ein 11 kWh Batteriespeicher.

Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung sämtlicher Innentüren und Türzargen, neue Bodenbeläge in Ober-, Dach- und Kellergeschoss, ein vollständig modernisierter Elektrotechnikschrank, neue Kellerfenster, zahlreiche erneuerte Steckdosen und Schalter, neue Fenstergriffe, LED-Beleuchtung im Dachgeschoss sowie umfangreiche Arbeiten im Außenbereich mit neuer Terrasse, Pflasterarbeiten, Gartenhaus und liebevoll angelegten Beeten. Auch elektrische Außenrollläden sowie zahlreiche weitere Detailverbesserungen unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand.

Das barrierefreie und rollstuhlgerechte Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und bietet eine komfortable, offen begehbare Dusche mit moderner Duscharmatur. Ein formschönes Handwaschbecken, ein LED-Spiegel, ein Handtuchheizkörper sowie ein WC ergänzen die Ausstattung. Pflegeleichte, moderne Fliesen unterstreichen das zeitgemäße Erscheinungsbild. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen elektrische Rollläden, die sich bequem per Knopfdruck bedienen lassen und eine individuelle Regulierung von Licht und Privatsphäre ermöglichen.

und Essbereich schafft mit seinem modernen Kaminofen und der dekorativen Steinwand eine besonders gemütliche Atmosphäre. In einem erhöhten Deckenkranz eingelassene LED-Strahler sorgen für eine stilvolle und angenehme Ausleuchtung des Raumes. Das zusätzliche Zimmer im Erdgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Gäste-, oder Arbeitszimmer. Das Vollbad ist modern gestaltet und durch das große Fenster gut ausgeleuchtet.

Für zusätzlichen Komfort sorgen verschiedene Gasanschlüsse im Außenbereich, eine Warmwasser-Außendusche mit Edelstahlkomponenten sowie eine zeitgesteuerte LED-Haus- und Gartenbeleuchtung. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden. Ein repräsentatives elektrisches Eingangstor sorgt aufgrund seiner Ausführung und Höhe für Privatsphäre und Sichtschutz.

Wohnung bietet Ihren Gästen einen modernen, luxuriösen Wohnbereich. Hier schaffen Sie durch intelligente LED-Beleuchtung ein einzigartiges Ambiente. Der Ankleidebereich bietet viel Platz für die Garderobe. Auch hier finden Sie einen Wellnessbereich der ganz besonderen Art. Komplett renoviert, mit vielen besonderen Extras und hochwertig möbliert, lässt diese Penthouse-Wohnung wirklich keine Wünsche offen!

Großformatige Fliesen, exklusive Design-Armaturen und bodengleiche Regenduschen bieten modernen Komfort. LED-Lichtleisten setzen stilvolle Akzente, während Schallschutztüren für Ruhe sorgen. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe von Wolf und eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung gewährleisten nachhaltige Energienutzung.

Die zwei stilvoll gestalteten Schlafzimmer bieten höchsten Wohn- und Schlafkomfort mit hochwertigen Boxspringbetten und jeweils eigenem LED-TV. Das Hauptschlafzimmer begeistert zusätzlich mit einem direkten Wasserblick - ein besonderes Highlight, das jeden Morgen zu einem Erlebnis macht. Bodentiefe Fenster sorgen auch hier für einen lichtdurchfluteten Raum und ein offenes Wohngefühl.

Alle Wohneinheiten sind hochwertig ausgestattet und verfügen über moderne Einbauküchen, Fußbodenheizung, LED-Einbauspots, neue Wohnungs-Sicherheitstüren sowie neue Elektrik und Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung. Die Buderus Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2018, ebenso wie das neu gedeckte Dach. Die Immobilie befindet sich in einem exzellenten Zustand und wurde zwischen 2020 und 2023 umfassend modernisiert.

Alle Wohneinheiten sind hochwertig ausgestattet und verfügen über moderne Einbauküchen, Fußbodenheizung, LED-Einbauspots, neue Wohnungs-Sicherheitstüren sowie neue Elektrik und Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung. Die Buderus Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2018, ebenso wie das neu gedeckte Dach. Die Immobilie befindet sich in einem exzellenten Zustand und wurde zwischen 2020 und 2023 umfassend modernisiert.