Wandern - Immobilien in Schleswig-Holstein Wandern

Das Haus wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und bewahrt. Besonders hervorzuheben sind die Holzböden und Wände, die in Kombination mit der stilvollen Einrichtung, für eine einladende Atmosphäre sorgen und eine besondere Authentizität verleihen. Diese Immobilie bietet Ihnen ein einzigartiges Stück Sylter Wohnkultur in bester Lage.

OG links in einem außen und innen gepflegten Hauses mit 33 Parteien. Im Zuge der Renovierung wurden alle Wände frisch tapeziert und gestrichen. Alle Räume wurden mit Laminat in eleganter Designeroptik ausgestattet. Die Wohnung wird ohne Kücheneinrichtung angeboten. Ein zeitlos weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne sowie ein nach Südosten gelegener Balkon runden das Bild ab.

Im Rahmen einer Wasserschadenbehebung wurden im vergangenen Jahr das Bad und die Elektrik erneuert, neue Bodenbeläge verlegt und sämtliche Wände und Decken überarbeitet. Die Verwaltung der Anlage erfolgt durch die Hausverwaltung "Haus und Grund" in Lübeck. Das monatliche Hausgeld beträgt € 277,00 bereits inkl. der Instandhaltungsrücklage i.H.v. € 94,23.

ZU DIESER IMMOBILIE LIEGT DERZEIT NOCH KEIN ENERGIEAUSWEIS VOR. IN VORBEREITUNG. Urlaub in den eigenen vier Wänden, direkt an der Ostsee. Wohnung ca. 43qm Wohnfläche Kaufpreis: 249.000,- Euro - Baujahr des Hauses: 1975 - Renovierungen: 2015 bis 2024 - Energieträger: Gas-Zentralheizung mit Luftwärmepumpe, zusätzl.

Das große Zimmer (Gäste oder Schlafzimmer) hat Fenster in den Garten, sowie eine Lüftungsanlage. Selbstverständlich kann man auch ein Einfamilienhaus daraus machen, indem 2 Wände entfernt werden! Der Heizungsraum dient als Zwischenschleuse zu der weiteren, sich hier befindenen, Wohnung. In diesem Raum wurde eine neue WOLF Brennwerttherme aus 2021. Die Wohnung im Obergeschoss hat eine Größe von 84,13 m² (100 m²Nutzfläche) .

Sie bietet einen gemütlichen Wohnbereich mit Essecke und TV, eine Küche, die zum Kochen einlädt, und zwei Schlafbereiche, sodass drei Personen hier eine gute Zeit verbringen können. In der Wohnung ist es sehr hell, da der Heizkörper an die Wand gesetzt wurde und ein durchgehendes Fensterelement mit zwei Türen eingesetzt wurde. In Kombination mit der Südausrichtung ist die Wohnung ein idealer Ort für Sonnenanbeter. Die Küche ist mit Kochfeld, Geschirrspüler und einem sehr großen Kühlschrank ausgestattet - ideal auch für längere Aufenthalte.

Die neue Einbauküchenzeile mit mattweißen Fronten und dunkler Arbeitsplatte hat einen Ceran/ Umluftherd, eine Filterhaube und einen grossen Kühlschrank sowie einen Geschirrspüler und auch Platz für einen Tisch und drei Stühle (Wohnküche), von hier aus - wie auch vom Wohnzimmer - gelangt man auf den ca. 6qm grossen Süd-Balkon, welcher überdacht ist, das Vollbad mit Fenster, ist modern in weiß gefliest mit dunklen Bodenfliesen als Kontrast und weißen Sanitäreinbauten sowie einen Waschmaschinenstellplatz, im Flur und in der Küche sowie im Schlaf-und Kinderzimmer ist hochwertige Vinylplanke in Holzoptik verlegt, im Wohn/Esszimmer ist Eichenmosaik-Echtholzparkett vorhanden, das halbe Zimmer hat eine gute Größe von ca. 9,5qm, praktische Abstellkammer in der Whg. vorhanden, durch die Lage an der Giebelseite des Hauses, hat die Whg. im Bad ein Fenster und im Wohnzimmer ein zweites Fenster, es wurden die Wände neu glatt verputzt und weiß gestrichen - also keine Tapete oder Rauhfaser, die Whg. hat auch neue, weiße Zimmertüren erhalten. Ein Kellerraum mit Beleuchtung und nichteinsehbar gehört mit zur Whg..

Das große Grundstück mit Option auf Erweiterung ebnen den Weg auch für größere Gewerbe - ca. 270 m² Wohnfläche - ca. 1.502 m ² Grundstücksfläche, Option auf Kauf weiterer 1.502 m² vorhanden - Gartenanlage mit Teich, Spielhaus für Kinder und einladenden Terrassen - 7 Zimmer - Baujahr 2000 - 3 Garagenstellplätze sowie diverse Außenstellplätze - Gasheizung - Die kantige Bauweise springt direkt ins Auge - Stilvoll und luxuriös erneuertes Gäste-Duschbad im Erdgeschoss - Großzügiger Wohnbereich mit drei Möglichkeiten nach draußen zu gelangen - Große bodentiefe Fenster sorgen für eine wohlfühlende Belichtung - Zwei Zimmer sowie die Küche mit angrenzender Speisekammer und dem Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss - Baugenehmigung für das Abtragen diverser Wände im Wohnbereich liegt vor, sodass man ein großes Zimmer im Erdgeschoss hat - Das Obergeschoss bietet Platz für das Master-Bedroom mit angrenzendem Ankleidebereich sowie für zwei weitere Zimmer, ein Büro und das Hauptbad - Das Hauptbad beinhaltet neben einer freistehenden Badewanne, mit Blick auf den Fernseher, und begehbaren Dusche eine sehr hochwertige Klafs-Sauna, welche auch als Dampfsauna fungiert - Das Mobiliar ist bereits im Verkaufspreis inkludiert

Im Rahmen einer Wasserschadenbehebung wurden im vergangenen Jahr das Bad und die Elektrik erneuert, neue Bodenbeläge verlegt und sämtliche Wände und Decken überarbeitet. Die Verwaltung der Anlage erfolgt durch die Hausverwaltung "Haus und Grund" in Lübeck. Das monatliche Hausgeld beträgt € 277,00 bereits inkl. der Instandhaltungsrücklage i.H.v. € 94,23.

Die Anlage umfasst insgesamt 22 Wohneinheiten, von denen 17 bereits verkauft worden sind. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, Ihren Traum der eigenen vier Wände wahr werden zu lassen! In zentraler Lage von Bredstedt, einer Stadt mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung, erwartet Sie Ihr neues Zuhause. Die Region besticht durch ihre Nähe zu den Naturerlebnisräumen der Inseln Föhr, Amrum, Pellworm, Sylt und den Halligen.

Die Anlage umfasst insgesamt 22 Wohneinheiten, von denen 17 bereits verkauft worden sind. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, Ihren Traum der eigenen vier Wände wahr werden zu lassen! In zentraler Lage von Bredstedt, einer Stadt mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung, erwartet Sie Ihr neues Zuhause. Die Region besticht durch ihre Nähe zu den Naturerlebnisräumen der Inseln Föhr, Amrum, Pellworm, Sylt und den Halligen.

Ebenfalls im Jahr 2017 wurden die Haustür, das Lichtkonzept, die Treppe sowie beide Bäder und die Küche im Erdgeschoss vollständig erneuert. Sämtliche Wände des Hauses sind glatt verputzt und mit Vliestapete versehen, was dem Innenraum eine moderne und gepflegte Optik verleiht. Zudem wurde eine energiesparende Gasbrennwerttherme installiert, die eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung garantiert.

Abstellraum aus gelangen Sie direkt in den Garten - ein praktisches Detail, etwa zum sicheren Abstellen von Fahrrädern. Beheizt wird das Haus über eine moderne Gas-Brennwerttherme. Im Wohnzimmer wurde die Wand zur Terrasse zusätzlich gedämmt, das große Fenster ist mit einer Außenjalousie ausgestattet - ideal für Hitzeschutz im Sommer. Die Fenster bestehen überwiegend aus Holz (Baujahr 1981), teilweise wurden bereits Kunststofffenster in Holzoptik verbaut.

Dieses überzeugt nicht nur mit seiner schönen Fensterfront, welche sich ebenfalls dank der Plissees verdunkeln lässt, sondern verfügt noch über zwei begehbare Abseiten sowie einen in der Wand eingelassenen Einbauschrank. So können Sie Ihre Kleidung optimal verstauen und haben keine Schränke im Schlafzimmer stehen. Auch dieser Bereich ist mit dem edel anmutenden, dunkelgrauen Teppich ausgestattet.

Ein Zuhause mit Geschichte, Charme und ganz viel Potential - Ihr neues Kapitel beginnt hier! Willkommen in einer Immobilie, die mehr ist als nur viel Wände. Hier wartet ein Ort auf Sie, der Raum für Träume bietet, für neue Ideen, für ein Zuhause nach Ihren Vorstellungen. In einer wunderbar ruhigen Lage gelegen, umgeben von Grün, bietet dieses Haus genau das, was viele suchen, aber nur wenige finden: eine solide Basis, auf der sich mit etwas Liebe und handwerklichem Geschick ein ganz persönliches Wohnparadies gestalten lässt.

Ursprünglich waren dies zwei Zimmer, die zu einem großzügigen Zimmer umgebaut wurden. Bei Bedarf kann die Wand natürlich wieder geschlossen und eine zweite Tür zum Flur eingebaut werden. In der Küche finden die besten Gespräche statt, so sagt man - in dieser geräumigen Wohnküche ganz bestimmt! Sie ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch.

Die Einbauküche ist mit einem Herd ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die tägliche Kochroutine. Die durchdachte Raumaufteilung erlaubt es, das große Zimmer bei Bedarf durch eine Wand zu teilen und die Fläche so optimal zu nutzen - etwa für einen abgetrennten Schlafbereich oder ein Homeoffice. Ein weiteres Highlight ist der ca. 3 m² große Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien schafft und die Wohnqualität erhöht.

Das Dach des Hauses ist 1996 komplett neu eingedeckt und nach damaligem Standard gedämmt worden. Die beiden Wohneinheiten haben getrennte Gas-Heizungsanlagen (Baujahre 2019 und 1996). Die Wand im Nordwesten des Hauses wurde vor einigen Jahren neu verblendet. Natürlich verfügen beide Einheiten jeweils über eine Küche und ein Badezimmer. Für Pkws finden sich jeweils Garage bzw. Carport und auch für Ihren Wohnwagen werden Sie auf dem großen Grundstück noch ein Plätzchen finden.

Eingebettet in eine naturnahe Umgebung, ist sie ein idealer Rückzugsort für Ruhesuchende, Radfahrer und Wanderer. Die Region erfreut sich ganzjährig hoher Nachfrage - beste Voraussetzungen für eine stabile Auslastung auch in Zukunft. ? Fazit: Diese Immobilie ist ein echtes Multitalent. Ob als Renditeobjekt, Ferienbetrieb oder Wohnensemble - hier finden Sie beste Voraussetzungen für Ihre Pläne.

Wenn Sie noch mehr Platz benötigen, können Sie Über dem Wohnzimmer noch eine weitere Ebene mit ca. 40qm aufstocken. Das Haus hat eine sehr gute Bausubstanz. Keine feuchten Wände, oder Risse in den Wänden. Das Dach wurde neu Isoliert und teilweise auch die Wände von Innen. Gasheizung von 2001 Solarthermie für Warmwasser Kaminofen/ Holz Energieklasse F, 168,3 kWs pro qm und Jahr Der Kaminofen heizt im Winter durch den Schornstein das ganze Haus auch im Obergeschoss auf.