Administration - Immobilien in Schleswig-Holstein Administration

Die Immobilie ist nur wenige Schritte vom Deich und der Familienlagune "Perlebucht" entfernt und macht dadurch die Wohnung besonders attraktiv für Feriengäste. Alle Kosten wie Wasser, Strom, Heizung, Erbpacht, Internet, Verwaltung und Instandhaltungsrücklage sind bereits im monatlichen Hausgeld enthalten, das derzeit 758 Euro beträgt. Davon entfallen 190 Euro auf die Instandhaltungsrücklage und sichern die langfristige Planung der Eigentümergemeinschaft.

Wir bieten Ihnen eine Beteiligungsmöglichkeit an dieser Ferienimmobilie - mit klaren Nutzungsrechten und der Chance, selbst Teil dieses besonderen Ortes zu sein, ohne die Verantwortung für Vermietung oder Verwaltung tragen zu müssen. ?? Best of both worlds - Natur und Komfort Das Landhaus Dircks steht einzigartig für eine Atmosphäre, die viele Gäste lieben: Ruhige Lage auf der "grünen Wiese" - ohne direkte Nachbarbebauung, eingebettet in Felder und Gräser.

Das gesamte Grundstück umfasst 867 m² und das gepflegte Mehrfamilienhaus besteht lediglich aus drei Wohnungen/Eigentümern, was für eine besonders ruhige und private Wohnatmosphäre sorgt. Die Verwaltung erfolgt zuverlässig über die WohnPark Klosterforst Management GmbH. Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf 595 € inkl. Instandhaltungsrücklage. Zuletzt wurde die Heizungsanlage im Jahr 2022 erneuert.

Es handelt sich um eine große und etablierte Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 80 Eigentümern, die eine solide Verwaltung und kontinuierliche Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen gewährleistet. Das monatliche Hausgeld beträgt 253 €, darin enthalten sind bereits 94 € Instandhaltungsrücklage, was für eine vorausschauende und nachhaltige Bewirtschaftung spricht.

Der Mix aus Wohn- und Gewerbeeinheiten, die verkehrsgünstige und zugleich ruhige Lage der Wohneinheiten, sowie die professionelle Verwaltung bieten eine solide Grundlage für eine langfristig profitable Investition. Nutzen Sie Ihre Chance und vereinbaren Sie noch heute einen zeitnahen Besichtigungstermin.

Im Jahr 2004 wurde das Dach angehoben und der ehemalige Dachboden baurechtlich genehmigt zu Wohnraum ausgebaut. Die Verwaltung erfolgt in Eigenverwaltung und ermöglicht eine kosteneffiziente Bewirtschaftung. Perspektivisch ist auch ein Teilverkauf einzelner Wohneinheiten möglich. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 19.800,00 € und ergibt sich aus der Vermietung von drei Wohneinheiten.

Im Jahr 2004 wurde das Dach angehoben und der ehemalige Dachboden baurechtlich genehmigt zu Wohnraum ausgebaut. Die Verwaltung erfolgt in Eigenverwaltung und ermöglicht eine kosteneffiziente Bewirtschaftung. Perspektivisch ist auch ein Teilverkauf einzelner Wohneinheiten möglich. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 19.800,00 € und ergibt sich aus der Vermietung von drei Wohneinheiten.

und Betriebskosten werden von den Mietern zusätzlich gezahlt. Die Gemeinschaft besteht aus 33 Einheiten und die WEG-Verwaltung erfolgt durch die wankendorfer Baugenossenschaft.

Beide Wohnungen sind vermietet und verfügen über eigene Eingangsbereiche, sowie von außen begehbare Heizungsräume, was eine klare Trennung der Nutzung und eine unkomplizierte Verwaltung ermöglicht. Ein Carport und eine Einzelgarage auf dem Grundstück sind ebenfalls für die Mieter verfügbar. Die Gartenfläche ist zwischen den beiden Parteien aufgeteilt und wir von diesen gepflegt.

Hier stehen Ihnen ein separater Abstellraum sowie - zur gemeinschaftlichen Nutzung - eine Waschküche mit Wäschetrockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Verwaltung der Anlage erfolgt durch die Hausverwaltung "Haus und Grund" in Lübeck. Das Hausgeld beträgt monatlich € 277,00 bereits inkl. der Instandhaltungsrücklage i.H.v. € 94,23. Die Heizkosten werden direkt mit dem Versorger abgerechnet.

Grundstücksfläche: ca. 1.419 m² Wohnungsaufteilung & Vermietungsstatus Erdgeschoss . 3-Zimmer-Wohnung, 66 m² (links) - vermietet seit 2021, renoviert, Kaltmiete: 750 €, Nebenkosten: 180 € . 2-Zimmer-Wohnung, 44 m² (mitte) - vermietet seit 2021, renoviert, Kaltmiete: 360 €, Nebenkosten: 50 € . 3-Zimmer-Wohnung, 66 m² (rechts) - vermietet seit 2018, renoviert, Kaltmiete: 784,75 €, Nebenkosten: 140 € Aktuell besteht keine Hausverwaltung und keine Rücklagenbildung. Nach dem Verkauf wird eine Verwaltung organisiert, sodass zukünftig eine ordnungsgemäße Verwaltung sowie Rücklagenbildung gewährleistet ist. Fazit Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit solider Mieterstruktur, bewährter Bausubstanz und bestehender Wohnungseigentumsaufteilung - ideal für Investoren, die auf Bestandsimmobilien mit Entwicklungspotenzial setzen.

Die jährlichen Einnahmen aus der Ferienvermietung belaufen sich auf nachhaltige ca. 10.000 Euro ohne besondere Bewerbung. Aktuell erfolgt die Vermietung bequem über eine externe Verwaltung vor Ort. Dank der zentralen Lage an der faszinierenden Ostseepromenade erreichen Sie Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe - erleben Sie die Vielfalt von Scharbeutz direkt vor Ihrer Tür.

Gepflegte Wohnanlage mit Aufzug, Keller und Gemeinschaftsgarten Weitere Pluspunkte: - Bequem mit dem Aufzug erreichbar - Kontinuierlich gepflegt und sofort bezugsfertig - Heizkosten bereits im Hausgeld enthalten Das Haugeld von 491€ setzt sich zusammen aus Vorauszahlung für Heizung und Wasser von 200€, Kosten für Hausmeister und Verwaltung von 200€ und Kredit für Balkon von 80€ ( noch 5 Jahre zu zahlen) - Großzügige Erhaltungsrücklage (577.461,00 €) in Haus- (482.685,90 €) und Garagen-Rücklage (94.775,70 €) - Ruhige Lage mit hervorragender Anbindung zur Bushaltestelle Tarpenbekstraße (0,35 km) und zur U1-Bahn Ochsenzoll (1,00 km), ideal und bequem für Pendler Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote INFO: Die Heizung wurde kürzlich auf Fernwärme umgestellt.

Die jährlichen Einnahmen aus der Ferienvermietung belaufen sich auf nachhaltige ca. 10.000 Euro ohne besondere Bewerbung. Aktuell erfolgt die Vermietung bequem über eine externe Verwaltung vor Ort. Dank der zentralen Lage an der faszinierenden Ostseepromenade erreichen Sie Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe - erleben Sie die Vielfalt von Scharbeutz direkt vor Ihrer Tür.

Die jährlichen Nebenkosten beliefen sich laut Abrechnung für das Jahr 2024 auf insgesamt 1.590 € und enthält bereits die Aufwandsentschädigung für die "Verwaltung". Hinzu kommen lediglich die jährliche Grundsteuer in Höhe von 121,38 € sowie die Kosten für die Straßenreinigung in Höhe von 5,16 €.

Für die Wohnung sowie für das Gesamthaus stehen Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen an. Diese sind in Höhe und Umfang noch nicht von der Verwaltung verifiziert.

Bitte beachten Sie, dass diese Maßnahme im aktuellen Energieausweis nicht berücksichtigt ist. Die Verwaltung der Anlage erfolgt durch die Hausverwaltung Joachim Olschweski in Lübeck. Das aktuell zu zahlende Hausgeld für die Wohnung und Tiefgaragenstellplatz beträgt €512,00 inkl. der Instandhaltungsrücklagenzuführung i.H.v. €123,08.

Jahreswarmmiete: ca. 10.560 € - Attraktive Renditeaussichten in gefragter Lage - Professionelle Verwaltung mit geringem Aufwand für Kapitalanleger - Gute Verkehrsanbindung und zentrale, dennoch ruhige Wohnlage Lage: Die Wohnung befindet sich in der Straße Am Goldregen in Flensburg-Mürwik - einer der beliebtesten Wohngegenden der Stadt.

Es verfügt über ein Wannenbad mit Duschvorrichtung und bietet außerdem den Anschluss für eine Waschmaschine. Ein fester KFZ-Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, kann jedoch separat über die Verwaltung angemietet werden. Darüber hinaus steht gegenüber dem Gebäude ein großer, kostenfreier Parkplatz zur Verfügung.

Obergeschoss des Hauses und verfügt über ein großes Wohnzimmer, vier geräumige Schlafzimmer, eine gemütliche Küche mit Zugang zum Balkon und ein helles Duschbad. Ihre Wohnung wurde zuletzt beim Mieterwechsel ca. 2017 renoviert. Die Verwaltung des Hauses wird im Moment noch vom Eigentümer dieser Wohnung (es ist eine von fünf Wohnungen, die aktuell verkauft werden) durchgeführt. Es ist geplant, kurzfristig eine Firma mit der Verwaltung zu beauftragen.