Administration - Immobilien in Schleswig-Holstein Administration

2021 wurde die Wärmeversorgung auf Fernwärme umgestellt und die Abrechnung erfolgt nun direkt über die Verwaltung. - Energieausweis vom 14.02.2019, Energieverbrauchskennwert inkl. Warmwasser: 102 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D. - Die Wohnung wird zum 01.06.2026 frei. Eine frühere Übergabe wäre wohl möglich. - Das Bad ist mit einem Waschbecken, WC und einer Wanne mit Duschvorrichtung ausgestattet. - Ein separates Gäste WC ist vorhanden. - Wohnküche mit einer großen Einbauküche und vielen E-Geräten sowie einem großen Esstisch für die Familie. - Die Wohn- und Schlafräume sowie die Flure sind mit Fertig-Parkett belegt. - Wohnzimmer und Schlafzimmer bieten gute Stellmöglichkeiten. - Zwei weitere Zimmer sind individuell nutzbar. - Die große Loggia (ca. 7 m²) ist nach Westen ausgerichtet und hat einen Blick ins Grüne. - Eigener Kellerraum ca. 8 m² groß. - Trockenräume sind vorhanden. - Fahrradräume im Erdgeschoss. - Außenstellplatz oder Garage ggf. anmietbar, ansonsten Stellplätze in der direkten Umgebung.

Nebenkostenabrechnungen, Wohnungsabnahmen und Neuvermietungen wurden hier professionell über eine Verwaltung durchgeführt. Wer in Immobilien investieren möchte und dafür ein klar strukturiertes und überschaubares Renditeobjekt sucht, sollte hier einmal genauer hinschauen.

Die durchschnittliche Nettokaltmiete je Quadratmeter Wohnfläche beträgt ca. 10 € plus der Kfz.-Stellplätze. Eine Aufteilung in Teileigentum ist grundsätzlich möglich. Die Verwaltung und Betreuung erfolgte bisher in Eigenregie des jetzigen Eigentümers. Die Gebäude aus den 60-er Jahren und folgende wurden in 2019 inkl. der Heizungsanlage grundsaniert. Eine Aufstellung über die durchgeführten Arbeiten finden Sie unter Ausstattung.

Stellplätze und ein eigenes Grundbuchblatt gehören selbstverständlich dazu. Die etablierte Appartementvermietung im Dünenpark übernimmt Vermietung und Verwaltung und verspricht Ihnen eine attraktive Rendite. Der Bruttokaufpreis beträgt € 2.023.000,00. Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Zentralheizung läuft störungsfrei und wir laufend turnusmäßig gewartet. TV wird über Kabel empfangen. WLAN kann auf Wusch über die Verwaltung dazugebucht werden. Auf dem Grundstück befindet sich der PKW-Stellplatz und ein großer, abschließbarer Abstellraum. Für die Gemeinschaft oder Ihre Feriengäste steht ein Waschraum zur Verfügung. Das Gesamtobjekt befindet sich in professioneller Hausverwaltung.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine großzügige Einzelgarage, die auf einer Gemeinschaftsfläche steht. Für die Pflege und Instandhaltung wurde eine Verwaltung bestellt. Der Kostenanteil beträgt derzeit 83,00 € pro Monat und beinhaltet unterandrem Müllabfuhr, Pflege und den Winterdienst. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage.

Es wird eine Staffelmiete vereinbart, die alle 4 Jahre angepasst wird. 01.01.2030 um 41,00 € = 951,00 € 01.01.2034 um 41,00 € = 992,00 € 01.01.2040 um 41,00 € = 1.033,00 € 01.01.2044 um 41,00 € = 1.074,00 € Als Mieter melden Sie den Strom direkt beim Anbieter an. Die Verwaltung erfolgt über IVM Nord GmbH Immobilien Verwaltung & Management Nord GmbH weniger anzeigen

Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und ermöglicht komfortables und wettergeschütztes Parken. Die Verwaltung des Objekts erfolgt durch die Kay Ploch Hausverwaltung aus Pinneberg.

Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2025 ca. 496 €, davon entfallen 266 € auf die laufende Verwaltung und 230 € auf die Instandhaltungsrücklage. Die Rücklage wies zum 31.12.2024 einen Stand von 150.000 € auf. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück mit einer Laufzeit bis 2099.

Die Mieter zahlen eine monatliche Vorauszahlung der Heiz- und Betriebskosten von ca. 920,00€. Die Verwaltung des Hauses wird im Moment noch vom Eigentümer dieser Wohnungen durchgeführt. Es ist geplant, kurzfristig eine Firma mit der Verwaltung zu beauftragen. Dann werden zusätzlich zur Instandhaltungsrücklage (für diese 5 Wohnungen ca. 440,50 € p.

Wir bieten Ihnen eine Beteiligungsmöglichkeit an dieser Ferienimmobilie - mit klaren Nutzungsrechten und der Chance, selbst Teil dieses besonderen Ortes zu sein, ohne die Verantwortung für Vermietung oder Verwaltung tragen zu müssen. ?? Best of both worlds - Natur und Komfort Das Landhaus Dircks steht einzigartig für eine Atmosphäre, die viele Gäste lieben: Ruhige Lage auf der "grünen Wiese" - ohne direkte Nachbarbebauung, eingebettet in Felder und Gräser.

Highlights für Investoren:: -Stilvoll und exklusiv eingerichtete Appartements -Edle Einbauküchen, Bäder und stilvolle Designmöbel -Balkon oder Terrasse mit Sitzbereichen -vollausgestattete Wohnqualität -Eigene Stellplätze für jede Wohnung & 1 Garage -Gem. Hauswirtschaftsräume für Reinigung & Service -Professionelle Verwaltung mit bewährtem Vermietungs-konzept Das Ensemble wird mit dem bewährten Vermietungsservice und Konzept "Different Living" veräußert. Die Liegenschaften werden umfassend betreut und bieten ein hohes Maß an Servicedienstleistungen rund um Objekt und Vermietung.

absolutes Highlight ist zudem, dass der Eigentümer aktiv angeboten hat, vor Ort die Verwaltung und Vermarktung weiterhin zu übernehmen. Zu fairen, marktüblichen Konditionen nach Absprache. So brauchen Sie sich als Investor vor Ort um nichts kümmern und können weitestgehend passiv von einer sehr interessante Rendite partizipieren.

Im Jahr 2004 wurde das Dach angehoben und der ehemalige Dachboden baurechtlich genehmigt zu Wohnraum ausgebaut. Die Verwaltung erfolgt in Eigenverwaltung und ermöglicht eine kosteneffiziente Bewirtschaftung. Perspektivisch ist auch ein Teilverkauf einzelner Wohneinheiten möglich. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 19.800,00 € und ergibt sich aus der Vermietung von drei Wohneinheiten.

Dieses Projekt wird gemäß dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) realisiert, was Ihnen einen nachhaltigen und zukunftssicheren Wohnkomfort garantiert. Profitieren Sie von der WEG-Teilung, die Ihnen klare Strukturen und eine einfache Verwaltung bietet. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und gestalten Sie Ihr neues Zuhause in Prisdorf ganz nach Ihren Wünschen! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und sichern Sie sich einen Platz in dieser aufstrebenden Wohngegend.

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Breite Flure und klar strukturierte Erschließungszonen gewährleisten eine angenehme interne Orientierung. Die Ebene eignet sich neben der klassischen Unterbringung auch ideal für Verwaltung oder Betreiberbüros. Das Obergeschoss bietet auf ca. 235 m² neun Zimmer mit Größen zwischen etwa 12 m² und ca. 25 m². Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie zwei Abstellräume.

Ein ausgewogener Wohnungsmix mit attraktiven Raumaufteilungen ermöglicht eine bedarfsgerechte Vermietung an verschiedene Zielgruppen und unterstützt eine nachhaltige Vollvermietung. Die Objektstruktur erlaubt eine effiziente Verwaltung und wirtschaftliche Bewirtschaftung. Ausstattung und Zustand entsprechen überwiegend marktüblichen Anforderungen. Teilweise besteht Modernisierungspotenzial im Sanitärbereich, wodurch zusätzliche Wertsteigerungs- und Mietanpassungsmöglichkeiten realisiert werden können.