Privat - Wohnung kaufen in Schleswig-Holstein Privat

Genießen Sie herrliche Momente auf dem großen Balkon mit einem sensationellen Blick ins zum Strand und auf die Ostsee. Die Wohnung wurde bislang ausschließlich im Kreis der Familie privat genutzt. Sie haben die Möglichkeit, Ihre Kreativität voll zu entfalten und die Wohnung nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu erstellen. Eine Nutzung als Ferienvermietungsobjekt ist durch die hervorragende Lage sehr empfehlenswert.

Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche überzeugt durch seine helle Atmosphäre und den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse, die südöstlich ausgerichtet ist und zum Entspannen und Genießen einlädt. Der private Wohnbereich besteht aus einem ca. 12 m² großen Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer von ca. 7 m², das vielseitig genutzt werden kann. Das elegant gestaltete Duschbad mit hochwertigen Markenprodukten sowie ein separates Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner ergänzen den funktionalen Zuschnitt der Wohnung.

Zur Wohnung gehört WLAN sowie Waschmaschine und Trockner im Gemeinschaftsraum (gegen Gebühr). Die Wohnung kann sowohl als privater Zweitwohnsitz als auch zur Ferienvermietung genutzt werden und bietet dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die gepflegte Gemeinschaftsanlage, die moderne Ausstattung und der maritime Charakter machen dieses Objekt zu einer idealen Gelegenheit für alle, die den Ostseeflair lieben und zugleich in eine wertstabile Immobilie investieren möchten.

Der private Hof, von keinem der Nachbarhäuser einsehbar, verbindet die beiden. Um die Höfe nicht nur optisch, sondern auch akustisch so privat wie möglich bewohnen zu können, sind jeweils benachbarte Hofhäuser gespiegelt: die großen und kleinen Häuser liegen abwechselnd vorne oder hinten.

Die Wohnanlage überzeugt zudem mit attraktiven Gemeinschaftseinrichtungen: - ein Wellnessbereich mit Sauna (gegen Gebühr) - ideal zum Abschalten - ein Fahrradkeller, der sichere Abstellmöglichkeiten bietet - ein Wasch- und Trockenraum (gegen Gebühr) für zusätzlichen Komfort Abgerundet wird das Angebot durch einen privaten Tiefgaragenstellplatz direkt unter dem Gebäude - ein wertvolles Plus an Komfort und Sicherheit. Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern: ein Rückzugsort in Ostseenähe, der Ruhe, Charme und pure Erholung vereint.

Komfort von A bis Z .Einbauküche .Abstellraum mit Mini-Safe .Zwei Balkone (SW & NO) .Außenjalousien .Duschbad mit Waschtrockner und Handtuchheizung .PKW-Stellplatz .Kellerraum .Fahrradkeller .Trockenkeller .Voll möbliert und bezugsfertig ausgestattet .Gasheizung von 2014 .Haustiere erlaubt .Hausgeld: 230 € Ideal für Ferienvermietung oder den eigenen Küstentraum Ob als private Wohlfühloase oder als hochwertige Ferienwohnung mit attraktivem Vermietungspotenzial - diese Immobilie vereint eine Toplage mit Wertbeständigkeit, Komfort und Atmosphäre auf seltene Weise. Die Wohnung kann vollständig möbliert und bezugsfertig ausgestattet übernommen werden Bisher wurde die Wohnung mit sehr guter Auslastung als Ferienwohnung vermietet und vom Eigentümer selbst genutzt.

Hochwertige Ausstattungen sowie moderne technische Lösungen, wie eine kontrollierte Wohnraumlüftung und eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserversorgung, runden das Angebot ab. Zusätzlich profitieren Sie von einem Stellplatz und einem privaten Kellerraum. Die gepflegte Anlage wird professionell gewartet und lässt keine Wünsche offen. Bitte beachten Sie, dass die Nutzung der Wohnung ausschließlich als Erstwohnsitz oder zur Festvermietung gestattet ist; sowohl Ferienvermietung als auch eine Nutzung als Zweitwohnsitz sind ausgeschlossen.

Das Besondere daran: Dieses Zuhause gehört nicht einem fremden Vermieter, sondern den Menschen selbst, die hier wohnen. Als Mitglied unserer privaten Wohnungsgenossenschaft sind Sie Miteigentümer, Gestalter und Nachbar zugleich. Sie genießen Sicherheit durch ein lebenslanges Nutzungsrecht, Schutz vor Eigenbedarfskündigungen und faire, stabile Nutzungsentgelte, die nicht von Gewinnstreben, sondern von Gemeinschaft geprägt sind.

Die Nachbarschaft wird als äußerst angenehm beschrieben. Für Anwohner der Häuser steht ein, als privat gekennzeichnetes, Gelände zur Verfügung. Schul-, Sozial- und Freizeitanlagen befinden sich in fußläufiger Nähe. In direkt an der Straße sind die Bushaltestellen. Die Pflege der Außenanlagen und Reinigung der Treppenhäuser organisiert die Hausverwaltung.

Die Wohnungen verteilen sich über das Erdgeschoss bis in das 2. Obergeschoss. Zusätzlich verfügt das Gebäude über ein Kellergeschoss, in dem sich die privaten Kellerräume der Eigentümer befinden. Die Erschließung der einzelnen Etagen erfolgt über ein zentrales Treppenhaus. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.

Ob als gemütliches Zweitdomizil, solide Kapitalanlage oder praktischer Erstwohnsitz - diese Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus guter Ausstattung, attraktiver Lage und angenehmem Wohnkomfort. Zusätzlich zum privaten Außenpool haben Sie auf Wunsch Zugang zu den Angeboten der angrenzenden Hotelanlage. Spa-Bereich, Kosmetikstudio und Restaurant können gegen Gebühr genutzt werden und ergänzen den Alltag bei Bedarf um zusätzliche Annehmlichkeiten - flexibel, komfortabel und ohne feste Bindung.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein Carport-Stellplatz sowie ein privater Kellerraum sind der Wohnung zugeordnet und im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Dank der praktischen Raumaufteilung und des Zuschnitts eignet sie sich auch hervorragend für eine spätere Eigennutzung - etwa für Paare oder kleine Familien.

Ein besonderes Highlight ist die weitläufige Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Hier können Sie die Ruhe genießen und den Tag in privater Atmosphäre ausklingen lassen. Zusätzlich bietet ein Kellerraum praktischen Stauraum. Diese Wohnung ist ein ideales Zuhause für all jene, die eine ruhige Lage mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.

Vermietung an Feriengäste verspricht durch die Lage des Hauses und der Wohnung im Haus durchaus gute Vermietungszahlen. Die Immobilie könnte aber auch für den ausschließlich privaten Gebrauch, quasi als "Standbein auf Sylt" genutzt werden. EIGENES GRUNDBUCHBLATT !

Über eine Treppe gelangen Sie in einen offenen, großen Wohnraum / Studio. Hier können Sie Schlafen, Wohnen oder sich ein Büro für private Zwecke einrichten. Zwei weitere, in sich abgeschlossene Schlaf-/ Gäste-/ Kinderzimmer runden die Wohnqualität dieser Eigentumswohnung ab. Gleich zwei Stellplätze und ein Kellerraum sind als Sondernutzungsrecht der Wohnung zugeordnet.

Auch das Fahrrad findet seinen Platz im Fahrradkeller mit zugeordnetem Stellplatz. Zusätzlich gibt es einen privaten Kellerraum. Dieser bietet zusätzliche Staufläche. Darüber hinaus gibt es einen Gemeinschaftskeller, welcher unter anderem als Wäschekeller mit Münzwaschmaschine genutzt wird. Insgesamt bietet diese Ferienwohnung eine hervorragende Gelegenheit, ein individuelles Urlaubsdomizil zu schaffen, oder diese als Investition in die Ferienvermietung zu nutzen.

Ihre Chance auf freie Gestaltung: Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Wohnideen direkt umzusetzen oder die Wohnung neu zu vermieten. Garten inklusive - attraktive Zusatzfläche: Ein echtes Highlight ist der private Gartenanteil, der direkt über die Terrasse zugänglich ist. Diese Fläche steigert sowohl den Wohnkomfort als auch die Attraktivität bei zukünftigen Mietern - ideal für Paare, Familien oder Tierhalter.

Sie schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum und ermöglichen den direkten Zugang zu zwei privaten Freiflächen: der sonnigen, nach Süden ausgerichteten Loggia sowie der großzügigen, nordseitigen Dachterrasse. Beide Außenbereiche bieten angenehm ruhige Orte im Freien und eröffnen einen weiten Blick über das neu entstehende Quartier.

Dank der einzigartigen Lage, der hochwertigen Ausstattung und der sehr guten Vermietbarkeit eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage. Gleichzeitig bietet sie die Möglichkeit zur privaten Nutzung - die perfekte Kombination aus Urlaubsdomizil und Investment an der Ostsee. Mehrere wunderschöne Strände liegen in unmittelbarer Nähe - darunter der weitläufige Badestrand am Steinwarder sowie der naturbelassene Abschnitt am Graswarder, die beide zu Spaziergängen und entspannten Stunden am Meer einladen.

Die Wohnung wurde modernisiert und bietet nun, auf ca 48,5 m² ein offenes Raumkonzept mit abgetrennten Sichtachsen. um zum einen die Großzügigkeit des Raums zu wahren und gleichzeitig private Rückzugsorte zu schaffen. So wurde ein Raumteiler zwischen dem Couch- und Schlafbereich installiert, der für eine optische Trennung sorgt und dabei Transparenz zuläßt. Auch der Essbereich und ein Schreibtisch wurden in den Wohnbereich integriert.