Erste+hilfe - Immobilien kaufen in Schleswig-Holstein Erste+hilfe

Die Wohnung im ersten Geschoss war an eine Familie (Index-Mietvertrag vom 01.06.2020) für 1.033,51 Euro nettokalt bis zum 30.09.2025 vermietet und die Dachgeschoss Wohnung an eine Frau (Index-Mietvertrag vom 01.09.2024) für 700,00 nettokalt vermietet.

Es folgt eine moderne Einbauküche mit süßer Durchreiche zum gemütlichen Wohn-Essbereich mit davor gelagerter, sonniger Terrasse und charmant eingewachsenem Garten. Hier lädt Sie ein Strandkorb zum Sonnenbaden ein. Im ersten Obergeschoss angekommen erwartet Sie zwischen zwei geräumigen Schlafzimmern ein mittig gelegenes, sonnendurchflutetes Vollbad mit Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss besticht durch zwei kuscheligen Schlafecken optimal geeignet für Kinder.

In einer ruhigen Wohnstrasse residiert das Schmuckstück im Schatten eines majestätischen Baumes, der wahrscheinlich von den ersten Eigentümern des Fachwerk-Reetanwesens gepflanzt wurde... Es stehen 2 weitere Wohnmöglichkeiten zur Verfügung: Der erste Wohnbereich hat ca. 94 m2 Wohnfläche, ein großes Wohn-Esszimmer, eine Einbauküche mit Sitzecke, ein Dusch/Wannenbadezimmer, sowie ein Kleiderraum und 2 weitere Zimmer.

Sowohl die Promenade als auch das Zentrum von Timmendorfer Strand sind in wenigen Schritten erreichbar. Flexibel nutzbar: Die Wohnungen eignen sich ideal als Erst- oder Zweitwohnsitz - ebenso ist eine (Ferien-)Vermietung problemlos möglich. Es bestehen keine Nutzungseinschränkungen oder behördlichen Auflagen. Auf einen Blick: - nur 6 exklusive Wohneinheiten - moderne und innovative Architektur - hochwertige Ausstattung - 2-4 Zimmer-Wohnungen mit Fahrstuhl - Wohnflächen von 79 bis 118 m² - Fertigstellung im Herbst 2025 - Gasheizung mit zusätzlicher Wärmepumpe/Fußbodenheizung - optimale Belichtung durch raumhohe Fensterverglasung - Ferienvermietung möglich - Zahlung erst nach Baufertigstellung - einen PKW-Stellplatz je Wohnung, separat zu erwerben für 25.000,- € - nur ca. 80 m zum Zentrum entfernt - inkl. einer exklusiven Küche Wohnungs-Nr. / Wohnfläche / Kaufpreis EG W1 (3/4 Zimmer) / 117,69 qm / 995.000,- € EG W2 (3/4 Zimmer) / 117,69 qm / 995.000,- € OG W3 (3/2 Zimmer) / 79,38 qm / 980.000,- € OG W4 (3/2 Zimmer) / 79,38 qm / 995.000,- € DG W5 (3 Zimmer) / 88,98 qm / 1.090.000,- € DG W6 (3 Zimmer) / 83,26 qm / 1.060.000,- € Jede Wohnung in der Residenz Meeresrauschen wurde mit höchstem Anspruch an Komfort und Stil gestaltet, mit gut durchdachten Grundrissen und einer erstklassigen Ausstattung.

Eine breite Fensterfront vor dem Wohnzimmer erlaubt den Blick über die große, halbüberdachte Terrasse in den parkähnlichen Garten. 446 m² kaum einsehbar und mit eigenem seitlichem Zugang und Schuppen für Fahrräder, Gartenmöbel und -Werkzeug. Büro und Schlafzimmer im ersten Stock haben einen gemeinsamen Balkon gen Südwesten. Das zweite Schlafzimmer mit kleinem Balkon und das Bad mit terrakotta-farbenen Mosaikfliesen, Dusche, Wanne und Fenster liegen zur anderen Seite.

offene Wohn- und Schlafbereich bietet direkten Zugang zum nach Osten gerichteten Balkon. Genießen Sie hier Ihre erste Tasse Kaffee des Tages oder entspannte Morgenstunden in der aufgehenden Sonne. Das direkt vom Flur zu erreichende Badezimmer ist ebenfalls modern eingerichtet und verfügt u.a. über eine Dusche.

Im Jahr 2022 wurden sowohl das Duschbad erneuert als auch das Schlafzimmer und der Wohnbereich renoviert. Zudem wurde die Wohnung vollständig neu eingerichtet. Erst vor wenigen Wochen wurde der Balkon neu beplankt und rundet damit den Gesamteindruck harmonisch ab. Dieses Apartment wird inklusive Inventar zum Kauf angeboten. Ein Abstellraum in der Wohnung, ein Dachbodenabteil, der Pkw-Stellplatz vor der Tür sowie der zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhandene Fahrradkeller komplettieren das Raumangebot dieser Immobilie.

Somit stehen jedem Mieter ein Carportstellplatz, sowie ein PKW-Außenstellplatz vor dem jeweiligen Carportplatz zur Verfügung. Erst im Oktober 2022 wurde eine neue Gas-Brennwert-Gastherme mit Warmwasserspeicher der Marke Wolf installiert. Beide Wohnungen sind grundsätzlich gleich aufgeteilt und bieten 2,5 Zimmer auf ca. 65 m² Wohn-/Nutzfläche.

Zur Straßenseite befinden sich Schallschutzfenster von 2012, die restlichen Fenster wurden 2003 erneuert. Das Dach inkl. Dämmung stammen aus 1997, die Gasheizung wurde erst 2021 installiert. Der wahre Schatz liegt im Außenbereich: Der wunderschöne, große Garten, der im hinteren Bereich an den Park angrenzt, präsentiert sich als echte Oase - ideal für Gartenliebhaber, Hobbygärtner oder als Rückzugsort in der Natur.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie vom Flur in alle wesentlichen Bereiche des Erdgeschosses. Linker Hand befindet sich das erste Badezimmer, das mit ca. 12m² großzügig geschnitten ist und Potenzial für eine moderne Neugestaltung bietet. Geradeaus durch die Küche hindurch, eröffnet sich das ca. 25m² große Wohnzimmer. Direkt angrenzend liegt das gemütliche Esszimmer (ca. 15m²), welches durch einen offenen Durchgang verbunden ist und zusammen mit dem Wohnzimmer den zentralen Wohnbereich bildet - hell, freundlich und mit Zugang zur großzügigen, nach Süden ausgerichteten Terrasse, die mit knapp 24?

Vom Obergeschoss führt eine elegante Treppe weiter ins Dachgeschoss, das mit etwas handwerklichem Geschick in zusätzliche Wohnfläche verwandelt werden kann. Ein besonderes Highlight ist der originale Dielenboden, der erst kürzlich mit viel Sorgfalt aufgearbeitet wurde. Das separate Nebengebäude aus dem Jahr 1976 ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch enormes Potenzial: Im Erdgeschoss befinden sich eine große Garage/Scheune und Räume für handwerkliche Zwecke, während das Obergeschoss zwei ältere Wohnungen umfasst.

Die großen bodentiefen Fenster des Wohnbereiches durchfluten diesen mit Licht und geben Ihnen die Möglichkeit von hier auf die hinter dem Haus liegende Terrasse und den anschließenden Garten zu gelangen. Aus dem Eingangsbereich gelangen Sie über eine Stahltreppe mit hochwertigen Eichenbohlen in das erste Obergeschoss. Hier finden Sie neben einem Gästezimmer, zwei Kinderzimmern und einem hell gefliesten Duschbad auch den abgetrennten Elternbereich, der ein Ankleidebereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken umfasst.

Objektbeschreibung Einzigartige Atmosphäre durch die großzügige Deckenhöhe, eine offene Galerie und mehere Helligkeit spendende Oberlichter
Vom schönen Wohnraum mit Essbereich und offener Küche aus...

Parteienhaus - auf den ersten Blick ein Volltreffer Schon beim Betreten des Grundstücks wird diese Immobilie Ihr Herz erobern. Das sehr gepflegte 3-Parteienhaus präsentiert sich auf einem ca. 748 m² großen Grundstück und wurde über die Jahre sukzessive instandgehalten.

Der Zustand entspricht in der Tat Neubauqualität und dies sowohl im Innen- und im Außenbereich. Man hat den Eindruck, als hätten die Handwerker erst gestern das Grundstück verlassen und eine gute Fee hat daraufhin über Nacht diesen wunderschönen Garten mit all seinen liebevollen Details gezaubert. Was Sie auf den Fotos sehen, das sind die Gegebenheiten vor Ort und das ist moderne und zeitgemäße Wohnkultur in einem rundherum gepflegten Anwesen.

Auch Oldtimersammler haben hier ausreichend Platz für Ihre Schätze.... Auch wenn Sie den Landsitz vielleicht anders nutzen möchten: Haben wir Ihnen einen ersten Eindruck von der Großzügigkeit und damit verbundenen Lebensqualität vermittelt? Bilder und vor allem eine persönliche Besichtigung sagen dennoch mehr als viele Worte. Wir freuen uns auf Sie! Ein Ausnahmeangebot- besichtigen-begeistern-beschliessen!

Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienangebot an einem Top Standort in erster Dünenreihe in Westerland. Im Dorint Strandresort & Spa in Westerland steht ein 1 Zimmer Appartement im 1. Obergeschoss zur Verfügung. Die Appartement-Hotel-Anlage, mit eigenem Restaurant und Schwimmbad/Wellnessbereich besteht aus nur insgesamt 74 Wohnungen, aufgeteilt in drei Häusern, die miteinander verbunden sind.

Diese charmante Maisonettewohnung bietet auf insgesamt 80 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein Flur, der zur Einbauküche führt – perfekt für kulinarische Abenteuer. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Süd-Loggia lädt zum Entspannen ein. Eine elektrische Markise sorgt dafür, dass Sie auch an heißen Tagen den Schatten genießen können.

Diese Wohnung eignet sich hervorragend als Ferienwohnung, deren Nutzung bereits durch das Bauamt genehmigt ist. Aber auch ein Erst- und Zweitwohnsitz ist denkbar, da wir uns hier in einem Wohngebiet befinden. Der gesetzlich vorgeschriebene Energieausweis lt. GEG wird nach Fertigstellung des Gebäudes und der Wohnungen erstellt und entsprechend vorgelegt.

Perfekt für alle, die das Stadtleben in vollen Zügen genießen möchten! Kontaktieren Sie uns für weiter Informationen oder eine Besichtigung. Auf den ersten Blick: Ölheizung I Dachterrasse I Innenhof I Ausgebautes Dachgeschoss I 6 Räume I Garage I PKW-Stellplatz I Echtholzböden ! Barrierefreies Duschbad I Einbauküche I Hauswirtschaftsraum I Teilkeller I