13.10.2025
23746 Kellenhusen (Ostsee)
Objektbeschreibung
Nur 2 Minuten und etwa 200m zum Deich und dem dahinter liegendem, feinsandigen Strand von Kellenhusen liegt dieses Gebäude.
Es entstehen 2 Neubau-Ferienwohnungen durch Umbau auf einem voll erschlossenen Gemeinschaftsgrundstück. Eine im Erdgeschoß mit Terrasse und eine im Dachgeschoss mit Balkon.
Die hier angebotene Wohnung im Erdgeschoss hat eine Gesamtfläche von ca. 58,15 qm inkl. anteilig berechneter Terrassenfläche.
Sie besteht aus einem knapp 30 qm großen Wohnzimmer mit 2 großen, bodentiefen Fensterscheiben. Einem Eingangsbereich, der Zugleich der Ausgang zur Terrasse ist.
Eine offene Einbauküche mit Fenster kann hier individuell geplant werden. Der Bauträger stellt dafür ein Budget von EUR 5.000,- zur Verfügung, welcher im Kaufpreis bereits inbegriffen ist.
Ein separates Schlafzimmer ist ebenso vorhanden, wie auch ein Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch und Fenster. Alle Objekte werden aus hochwertigen Marken eingebaut.
Die Bodenbeläge können nach Bemusterung aus Fliesen, Fliesenoptik, Parkett oder Laminat ausgewählt werden.
Bestimmen Sie auch Ihre Wandfarben selbst. Vorgesehen ist weiss und einzelne Wände mit farblichen Akzenten.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung wird über eine neue, moderne, energiesparende Gastherme erfolgen.
Vor dem Haus wird der Wohnung ein eigener PKW-Stellplatz zugeordnet.
Diese Wohnung eignet sich hervorragend als Ferienwohnung, deren Nutzung bereits durch das Bauamt genehmigt ist. Aber auch ein Erst- und Zweitwohnsitz ist denkbar, da wir uns hier in einem Wohngebiet befinden.
Der gesetzlich vorgeschriebene Energieausweis lt. GEG wird nach Fertigstellung des Gebäudes und der Wohnungen erstellt und entsprechend vorgelegt.
Es gibt keine WEG und keine Verpflichtung einen Hausverwalter zu bestellen, beide Wohnungen können in Eigenregie selbst verwaltet werden.
Raumaufteilung
Raumaufteilung und Flächen:
- Wohnzimmer inkl. offener EBK mit 29,75 qm
- Schlafzimmer mit 10,80 qm
- Duschbad/WC mit 3,92 qm
- Terrasse 27,36 qm zu 50% angerechnet
- PKW-Stellplatz
Heizung: Brennwerttherme / Gas
Der gesetzlich vorgeschriebene Energieausweis lt. GEG wird nach Fertigstellung des Gebäudes und der Wohnungen erstellt und entsprechend vorgelegt.
