Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.640,00 EUR
Lage: Das von uns angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich am Ortsrand von Schermbeck am Ende eines Gewerbegebietes in Sackgassenlage.
Der idyllische Ortskern von Schermbeck mit seinen vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindertagesstätten und Schulen ist bequem mit dem Auto innerhalb weniger Minuten erreichbar. Weiterhin bieten mehrere Sportvereine (Fußball, Tennis, Leichtathletik, Reiten, Schwimmen...) ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten für die gesamte Familie. Aufgrund der ländlichen Lage Schermbecks zwischen dem Münsterland und dem Niederrhein ist die Gemeinde ein beliebtes Ausflugsziel. Die unmittelbare Nähe zur "Lippe" und dem Wesel-Datteln-Kanal offenbart lange Spaziergänge oder Fahrradtouren entlang des Wassers. Verkehrstechnisch ist die Gemeinde Schermbeck über die Bundesstraße B58 auf kurzem Weg mit den jeweiligen Anschlussstellen der Autobahnen A3 (Ruhrgebiet - Niederlande) und A31 (Ruhrgebiet - Norddeutschland) verbunden.
Objekt: Unser Immobilienangebot bezieht sich auf ein vermietetes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1936, das ursprünglich als Zweifamilienwohnhaus mit einem angrenzenden Stallgebäude auf einem sonnigen Kaufgrundstück errichtet wurde. Das Haus wurde in massiver Bauweise einseitig an ein Nachbargebäude angebaut und mit einem Vollkeller versehen. Durch mehrere Umstrukturierungen im Laufe der Jahrzehnte wurde das Dachgeschoss des Hauses zu Wohnzwecken ausgebaut und das Erdgeschoss um einen Anbau erweitert. Auch das einstige Stallgebäude wurde aufwendig saniert und umgestaltet, sodass sich dort heute eine kleine Einliegerwohnung über zwei Wohnebenen befindet.
Der Eingangsbereich seitlich des Haupthauses führt in das gemeinsame Treppenhaus und verteilt von dort die drei Wohneinheiten.
Die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über fast identische Grundrisse mit jeweils einem Wohnzimmer, einer geräumigen Küche, zwei unterschiedlich dimensionierten Schlafräumen sowie einem innenliegenden Duschbad. Wie bereits erwähnt, wurde die Erdgeschosswohnung im Jahr 1983 um einen Anbau erweitert und bietet nun einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse in bevorzugter Sonnenlage. Des Weiteren verfügen beide Wohneinheiten über eigene Gartenanteile sowie über die Nutzungsmöglichkeit einer Garage. Lagerflächen offenbaren sich in den wohnungseigenen Kellerräumen im Untergeschoss des Hauses, wo sich ebenfalls der gemeinsame Waschkeller befindet.
Im Dachgeschoss des Hauptgebäudes wurden die ursprünglichen Kammern nachträglich zu einer apartmentähnlichen Wohnung zusammengefasst und um Abstellräume im Spitzboden als Kellerersatz ergänzt.
Das ehemalige Stallgebäude mit der heutigen Einliegerwohnung ist dem Haupthaus vorgelagert und verfügt über einen separaten Eingang. Im Rahmen der Sanierung wurde die Wohnung mit einer Wendeltreppe versehen, sodass sich die wohnlich ausgebaute Fläche nun über zwei Ebenen erstreckt. Aufgrund seiner Anordnung auf dem Grundstück konnte auch dieser Wohneinheit ein eigener Garten zugeteilt werden.
Fazit: Ein interessantes Mehrfamilienhaus auf einem großen Kaufgrundstück, das mehrere Wohnmodelle zur Eigennutzung z.B. als Mehrgenerationenhaus oder als Investitionsobjekt mit vier vermieteten Wohneinheiten offenbart.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Gewerbegebiet, modernisiert: 2023, modernisiert
Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
