Lage: Das Haus ist sehr schön und ruhig gelegen in Sankt Augustin-Niederpleis bzw. direkt angrenzend an Sankt Augustin-Schmerbroich.
Ruhige Lage in einer Sackgasse, zentral und dennoch nah am Einzelhandel... Bäcker, Metzger, Apotheken, Ärzte, Post ... alles fußläufig erreichbar.
Bushaltestellen:
in ca. 200 m Entfernung.
Autobahnanschluss:
in ca. 2 km Entfernung Richtung Köln und Frankfurt (A3 und A560) sowie Richtung Hennef und Bonn.
Entfernung nach Siegburg ca. 7 Km, nach Troisdorf ca. 8 Km und Bonn über die B 56 ca. 14 Km; nach Köln über die A 59 ca. 32 Km.
Schulen:
Realschule und Gymnasium in ca. 2 km Entfernung vorhanden.
Auch fußläufig erreichbar sind:
die Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs; diese sind unmittelbar in Sankt Augustin vorhanden.
Auch fußläufig erreicht man den HIT-Markt sowie REWE und ALDI.
Schulen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in Sankt Augustin und Umgebung vorhanden.
Ausstattung: Aufteilung:
Erdgeschoss:
Eingang mit schöner,heller und geräumiger Diele. Von der Diele bzw. dem Flur erreicht man links das großzügige Gäste-WC mit Tageslichtfenster.
Weiterhin erreicht man in der großzügige Eingangsdiele den Garderobenbereich. Den Flur direkt links neben der Garaderobe befindet sich ein Arbeitszimmer bzw. Gästezimmer.
Weiter geradeaus gelangt man in den großzügigen Wohn,- Essbereich des Hauses mit angrenzender offener Küche; die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Esszimmer gelangt man auf die jeweiligen hinteren und seitlichen Terrassenbereiche und in den Garten.
Auch vom Küchenbereich gelangt man auf die Terrassenfläche zur Vorderseite des Hauses.
Das Wohn- Esszimmer wirkt sehr hell und ist mit einem Massivholzparkettboden ausgestattet.
Obergeschoss:
von der Diele im Erdgeschoss gelangt man ins Obergeschoß, welches sich wie folgt aufteilt:
Diele / Flur mit Zugang zu einem geräumigen Elternschlafzimmer, zu einem großen Kinderzimmer sowie zu einem weiteren geräumigen Kinderzimmer bzw. Gästezimmer.
Im Obergeschoss befindet sich auch das großzügige Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC.
Das Badezimmer verfügt über ein Tageslichtfenster. Das Badezimme ist hell gefliest und aus dem Baujahr.
Weiterhin erhält man im Obergeschoss Zugang auf den Spitzboden; dort erhält man weitere Abstellfläche auf dem Speicher.
Untergeschoss (Keller):
Flur, Wasch- Trockenraum, ein Heizungsraum, ein Vorraum mit Sauna sowie ein Hobbyraum und ein weiterer Kellerraum, welcher als Werkstatt genutzt wird.
Garten:
der Garten ist schön angelegt. Die Terrassenflächen sind ebenfalls großzügig und verfügen über eine Süd / Südwestlage.
Kfz:
das Haus verfügt über eine Einzelgarage und über weitere Pkw-Abstellplätze vor der Garage.
E-Fahrzeuge können auch mittels einer Wallbox aufgeladen werden.
Böden (Ist-Zustand):
- Massivholzparkett im Wohn,- Esszimmer und Küche sowie im Gästezimmer
- Massivpholzparkett im allen Schlafzimmern
- Fliesenboden in den Flurbereichen sowie im Gäste-WC und im Badezimmer
Fenster:
. Holzfensterrahmen mit Isolierverglasung;
. Rollläden vorhanden; im EG zum Teil auch elektrisch.
Dach:
bei dem Dach handelt es sich um ein Massivdach.
Heizung:
Gaszentralheizung mit separater Warmwasseraufbereitung.
Die Beheizung erfolgt über Fußbodenheizung.
Die Heizungsanlage sollte erneuert werden.
Objekt: Das freistehende Einfamilienhaus mit schönem Grundstück und Sonnengarten befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnlage in Sankt Augustin-Niederpleis, direkt angrenzend an Sankt Augustin-Schmerbroich mit schönem 642 m² GrSt.
Anzahl der Zimmer: 5 - 6
Keller: ja
Baujahr: ca. 1990
Die Gesamt,- Wohn,- Nutzfläche beträgt ca. 220 m².
Die Wohnfläche beträgt ca. 140 m² + ca. 80 m² Fläche im Untergeschoss + Nutzfläche in der Garage.
Diese Wohnlage zählt zu den TOP-Wohnlagen von Sankt Augustin.
++++ Ideal für das gut situierte Ehepaar sowie für die Familien und Lebensgemeinschaften ++++
Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind unmittelbar in Sankt Augustin vorhanden. Auch fußläufig erreicht man den HIT-Markt sowie REWE und ALDI.
Schulen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in Sankt Augustin und Umgebung vorhanden.
Wohnfläche:
ca. 220 m² WNfl. inkl. ca. 80 m² Nutzfläche im Keller u. Hobbyraum
ca. 140 m² Wfl. zzgl. der Nutzflächen im Keller und in der Garage.
PV-Anlage vorhanden: ja
eistung: ca. 7 KWp
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Alles Weitere erfahren Sie unter: "Ausstattung und Beschreibung".
Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich; und nach Vereinbarung auch am Wohenende.
Stichworte: Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5, Kellerfläche: 80,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zum Flughafen: 17.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.50, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 0.50
Provision: 3,57 % vom Kaufpreis unbeschadet einer Verkäufercourtage in gleicher Höhe
