Lage: Sankt Augustin ist eine junge Stadt mit hervorragender Infrastruktur, sämtlichen Freizeiteinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einer zentralen, ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Zentrum von Sankt Augustin.
Alle Schulen inkl. Hochschule Bonn-Rhein-Sieg sind fußläufig zu erreichen. In der fußläufigen Umgebung lassen sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden. Hierzu gehören unter anderem das größte Einkaufszentrum der Region (HUMA Shoppingwelt) mit Arztpraxen, Apotheken, Edeka, Aldi, Tankstelle, Bäckereien und Restaurants. Bis zum Kinder-Krankenhaus Asklepios sind es 1,5 Kilometer.
Mit dem Auto sind Sie über die Autobahnen (A3, A59, A560) gut angebunden. Nach Siegburg sind es 5 Minuten, nach Bonn circa 15 min und nach Köln 25 Minuten.
Ausstattung: Beheizt wird die gesamte Immobilie über eine Gaszentralheizung
Warmwasser gewinnt man dezentral über einen Durchlauferhitzer
Die Fenster sind aus Kunststoff, weiß und isolierverglast
Die Wohnung ist vollständig gefliest
2 Schlafzimmer
Küche
Separates Gäste-WC innenliegend
Badezimmer mit Wanne und Waschtisch innenliegend
Großer Balkon überdacht
Kellerraum
Aufzug
Eine aktuelle Sonderumlage wurde vom jetzigen Eigentümer bereits bezahlt
Objekt: Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit insgesamt 10 Geschossen, welches im Jahr 1972 erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von 84m² bietet sie ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar, das gerne etwas mehr Platz zur Verfügung hat.
Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die großzügige Diele auf, die genügend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank bietet. Von hier aus gelangt man in alle Räume der Wohnung, die alle lichtdurchflutet sind und somit eine angenehme Atmosphäre schaffen.
Das Highlight der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer, welches mit seinen großen Fenstern viel Tageslicht hereinlässt und somit für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auch auf den großzügigen Balkon, der sich perfekt für gemütliche Sommerabende eignet.
Die Wohnung verfügt außerdem über zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer und Kinderzimmer eignen. Auch hier sorgen große Fenster für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Zimmer bieten ausreichend Platz für die individuelle Gestaltung und Einrichtung.
Die Küche der Wohnung bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche und einen gemütlichen Essplatz für das schnelle Frühstück.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, in der man nach einem langen Arbeitstag wunderbar entspannen kann. Außerdem gibt es ein separates WC, sodass es morgens keine Wartezeiten gibt. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der geräumige Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung ist vermietet und eignet sich daher auch hervorragend als Kapitalanlage, selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit Eigenbedarf anzumelden.
Ein PKW Stellplatz ist leider nicht vorhanden, jedoch gibt es genügend kostenfreie Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus. Auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen.
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Wohngegend, dementsprechend sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen und Ärzte in wenigen Minuten zu erreichen.
Fazit: Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung bietet viel Platz und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der großzügige Balkon und die gute Lage machen sie zu einem idealen Zuhause für eine kleine Familie oder ein Paar. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Die Nettomieteinnahmen betragen zurzeit 10.080,00 EUR/p.a.
Sonstiges: Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten. Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.
Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma Immo-Connect GmbH oder mit Ihrem Immo-Connect Partner durch. Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.
Der guten Ordnung halber machen wir Sie noch darauf aufmerksam, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% Mehrwertsteuer zur Zahlung fällig wird, zahlbar durch den Käufer. Weitergabe des Angebots an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.
Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.
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Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 25.10.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 154 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1972
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 50
Provision: 3.57 % inkl. MwSt.
