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2 Wohnungen (EG und 1.OG mit jeweils 1 Bad -Zentrahlheizung mit Holz, bzw. Kohlefeuerung,vorhanden -Pelletheizung vorhanden, Öfen im EG vorhanden , Anbindung des EG*s an vorhandene Heizung möglich -Terasse, kl. Garten DG teilweise ausgebaut WFL ca. 140 m² zzgl DG ca. 60m² zzgl Garage und Werkstatt NFL gesamt ca 200m² Raumaufteilung EG mit Flur 1 WE (vermietet) 1.

Das Haus wird momentan über den im Erdgeschoss befindlichen Kachelofen und einen neu aus 2023 installierten Ofen im Obergeschoss beheizt. Es ist auch ein Gasanschluss vorhanden. Das Haus befindet sich in einem teilsanierten und renovierungsbedürftigen Zustand. Es hat eine schöne und ruhige Lage und bietet Potenzial für Paare, Familien und Hobbyhandwerker.

Ein zweiter Schornsteinzug ist vorhanden und könnte nach Prüfung durch den Schornsteinfeger für den Anschluss eines Ofens genutzt werden. Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand. Um jedoch den heutigen Wohnkomfort zu erreichen, sind Modernisierungsmaßnahmen wie die Erneuerung der Elektrik, die Sanierung der Sanitäranlagen sowie Maler- und Bodenbelagsarbeiten empfehlenswert.

Im Obergeschoss liegen die Schlafzimmer. Im Untergeschoss ist eine kleine Sauna vorhanden. Der Kamin/Ofen ist nicht mehr zugelassen. Hauchen Sie dem kleinen Häuschen wieder neues Leben ein und verwirklichen Sie hier Ihren Traum vom eigenen Haus. Fordern Sie Ihr Web-Exposé an und vereinbaren Sie mit uns Ihren Besichtigungstermin.

Vom Flur aus gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches mit zwei Schlafzimmern und einem kleinen Büro ausgestattet ist. Das Dachgeschoss wird über die Öfen im Erdgeschoss mitgeheizt. Zusätzlich gibt es drei Nachtspeicheröfen im Erdgeschoss. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,05 Meter. Auf dem Grundstück befinden sich ein Carpport und Nebengelass, das als Sportraum, Werkstatt und Abstellraum genutzt wird.

Angrenzend befindet sich die Tageslichtküche mit Einbaugeräten. Die Küche kann unentgeltlich genutzt werden. Den Austausch vom defekten Herd und Ofen erledigen die Mieter selber. Das große Tageslichtbad ist mit einer Wanne ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich auf halber Treppe im Hausflur. Das helle Kinderzimmer verfügt über eine Kinderfreundliche Wandmalerei.

Sie besteht aus einem kleinen Verkaufsraum mit Cafébereich, einer Küche, einem Lager mit der ehemaligen Backstube samt Ofen sowie einem WC-Bereich. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 250?€. Im Obergeschoss liegt die gepflegte Wohneinheit mit ca. 130?m² Wohnfläche, die durch ein separates Treppenhaus mit dem Dachgeschoss verbunden ist.

Sie besteht aus einem kleinen Verkaufsraum mit Cafébereich, einer Küche, einem Lager mit der ehemaligen Backstube samt Ofen sowie einem WC-Bereich. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 250?€. Im Obergeschoss liegt die gepflegte Wohneinheit mit ca. 130?m² Wohnfläche, die durch ein separates Treppenhaus mit dem Dachgeschoss verbunden ist.

Hochwertiges Fischgrätparkett, fein gearbeitete Stuckdecken, elegante Doppelflügeltüren sowie historische Kachelöfen, darunter ein besonders hochwertiger Meißner Ofen, verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz und eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Auf der Gartenseite erweitern Balkone auf drei Ebenen den Wohnraum ins Freie. Das ca. 600 m² große Grundstück bietet einen gepflegten Garten mit hoher Aufenthaltsqualität und viel Privatsphäre.

Im Jahr 2017 wurde das Badezimmer mit Dusche erneuert und der Einbau einer neuen Haustür vorgenommen. Beheizt wurde die Immobilie mit Öfen. Das Dach ist in die Jahre gekommen. Es sollte gedämmt und erneuert werden. Auf dem Grundstück befinden sich zwei große Nebengebäude und eine Scheune, die sehr viel Stauraum bieten sowie eine Garage.

Ehrlicher Technikstatus und Energie Die Haustechnik erzählt die Geschichte eines Hauses, das zuverlässig funktioniert, aber nach einem neuen Kapitel verlangt. Aktuell heizen Sie mit Öfen auf Basis fester Brennstoffe, im Energieausweis erscheint Holz als wesentlicher Energieträger. Viele schätzen genau das: ein eigenes Feuer, eine direkte Wärmequelle, ein Stück Unabhängigkeit von reinen Systemlösungen.

Türen, Warmwasseranlage, Abwasser, Elektrik, Sanitär - Ausbau Dachgeschoss, Dachabdichtung, Dachrinnen - Nachtspeicheröfen, Fenster - Drainage- und Pflasterarbeiten, Trockenbau, Dämmung - Heizung, Trockenlegung rechter Giebel-Seite, Toilettenumbau - Antennenanlage, Wasseranlagen im Wald - Und weitere umfangreiche Arbeiten zur Verbesserung der Substanz und Nutzbarkeit des Gebäudes Besondere Merkmale und historische Aspekte - Gedenkstube für George Bähr sowie Bezug zur Dresdner Frauenkirche im Objekt - historische Bezüge, die das Gebäude zusätzlich aufwerten. - Der Ofen in der Gaststätte mit echten Meißner Kacheln verleiht dem Objekt eine authentische, traditionelle Note und könnte als stilistisches Highlight in Erscheinung treten. - Die Denkmalschutzsituation des Vorderhauses sorgt für besonderen Charakter, fordert aber auch gegebenenfalls behördliche Abstimmungen bei zukünftigen Veränderungen.

Die Immobilie verfügt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016, alternativ kann auch über einen gemütlichen Ofen mit künstlerisch gestalteter Kaminverkleidung (Darstellung des „Letzten Abendmahls“) geheizt werden – ein besonderes Detail, das dem Wohnraum Charme und Individualität verleiht. Die bunten Bleiglasfenster unterstreichen den historischen Charakter des Hauses und schaffen eine warme, fast nostalgische Atmosphäre.

Das Haus war bis zuletzt bewohnt und ist derzeit leerstehend. Das Objekt muss modernisiert werden, da es bis jetzt nur mit einem Ofen befeuert wurde. Auch die anderen Gewerke sind sind in den leerstehenden Wohnungen fällig. Die Grundrisse können im Zuge der Modernisierung verändert und den Bedürfnissen angepasst werden. Das Dachgeschoß ist teilweise ausgebaut.

Über den Eingangsflur gelangt man im Erdgeschoss in zwei separat nutzbare Räume, in denen sich auch die Möglichkeit zum Anschluss eines Ofens bietet - ideal für ein behagliches Wohnambiente. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die vielfältig genutzt werden können. Das absolute Highlight ist der beeindruckende Ausblick, der sich von hier über das grüne Thallwitz bis hin nach Wurzen erstreckt - ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert.

Neben dem Wohnzimmer befand sich hier ein weiterer Raum, der bereits geteilt wurde, um eine Küche und ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer zu erhalten. Ein toller Blickfang ist der originale Ofen im Wohnzimmer. Das ca. 39 m² große Dachgeschoss bietet noch eine tolle Ausbaureserve für ein bis zwei weitere Zimmer. Auch hier wurde bereits mit der Sanierung begonnen.

Angrenzend befindet sich die Tageslichtküche mit Einbaugeräten. Die Küche kann unentgeltlich genutzt werden. Den Austausch vom defekten Herd und Ofen erledigen die Mieter selber. Das große Tageslichtbad ist mit einer Wanne ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich auf halber Treppe im Hausflur. Das helle Kinderzimmer verfügt über eine Kinderfreundliche Wandmalerei.

Kurzbeschreibung Objekt-Nr.: 124/21 - Schönes Mehrfamilienhaus im Zentrum von Plauen wartet auf Sanierung Objekt Das 3-geschossige unterkellerte Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde ca....

Laufende Modernisierungen wie z.B. neue Dächer, neue Fenster, Elektrik im ganzen Haus, neues Bad mit barrierefreier Dusche wurden in den letzten 10 Jahren durchgeführt. Aktuell wird das Haus mit Öfen beheizt. Hier können Sie Ihre Wohnträume in herrlicher Umgebung verwirklichen!

Die Zufahrt zum Gebäude verläuft über das Nachbargrundstück, wofür es jedoch ein eingetragenes Wegerecht gibt, es ist also jederzeit zugänglich. Das Objekt verfügt über keine Heizungsanlage. Die Mieter heizen mittels Öfen und Holz. Um an den heutigen Wohnstandard anschließen zu können, ist der Einbau einer effizienten Heizung notwendig. Seit 2015 ist das Objekt an eine vollbiologische Kleinkläranlage angeschlossen. 2023 wurde ein Glasfaseranschluss bis an das Objekt gelegt.