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( An der Verfassungslinde 16 - 2.OG, WE 28 ) Bei diesem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Objekt. Es gibt für Baudenkmale keine Pflicht zur Ausstellung von Energieausweisen entsprechend § 16 Absatz 4 EnEV. Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen eingepflegt.

Bei diesem Mehrfamilienhaus in Löbau handelt es sich um ein gepflegtes und laufend instand gehaltenes Anlageobjekt mit insgesamt 16 Wohneinheiten, verteilt auf vier Etagen. Die Wohnfläche beträgt ca. 987,31 m². Die Grundrisse sind überwiegend als gut vermietbare 2-Raumwohnungen ausgeführt, ergänzt durch eine 3-Raumwohnung. Alle Einheiten sind aktuell vermietet, wodurch eine stabile Einnahmesituation gegeben ist.

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Eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenso gegeben. Die Vorlage eines Energieausweises ist gem. § 16 der Energieeinsparverordnung nicht notwendig, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt.

Zimmer Wohnung im Hochparterre-Geschoss mit ca. 48 m² Wohnfläche • Baujahr: 1995, massive Bauweise, 16 Wohneinheiten im Haus • Schöner Ost-Balkon mit Blick ins Quartier • Lichtdurchflutet durch viele Fensterfronten • Geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon • Küche mit zeitloser Einbauküche • Bad mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss • Gemütliches Schlafzimmer mit ca. 8,99 m² Wohnfläche • Flur mit viel Abstellfläche • Böden: Teppich, Fliesen • Garagenstellplatz in der Tiefgarage • Eigenes Kellerabteil, gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Trockenraum (abschließbar) • Ruhiges und grünes Wohnumfeld • Wohnung vermietet seit 1996, Mieteinnahmen für Wohnung + Stellplatz p.A.: 5.724 € (seit 02/2000) • Hausgeld monatlich 336 € (davon 205 € umlagefähig und 88 € fließen in die Rücklage) • Instandhaltungsrücklage per 31.12.2024: gesamt 94.248 €, anteilig 672 € • Zur WEG gehören 10 Häuser mit insgesamt 126 Eigentumswohnungen und 121 TG-Stellplätzen

Dann laden wir Sie herzlich zu unserer Informationsveranstaltung im Kern-Haus Dresden ein: Datum: Mittwoch, 12. November 2025 Uhrzeit: 16:00 Uhr bi 18:00 Uhr Ort: Kern-Haus Dresden, Am Sandberg 2 in 01468 Friedewald Lernen Sie ausgewählte Grundstücke in attraktiven Lagen kennen und nutzen Sie die Gelegenheit, direkt mit unseren Experten ins Gespräch zu kommen.

Die Doppelgarage (ca. 50 m²) sowie ein Carport in gleicher Größe bieten reichlich Platz für Fahrzeuge, eine Werkstatt oder Hobbys. - Der Wintergarten (ca. 16 m²) mit Blick ins Grüne ist ideal für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit. - Ein Holzbungalow auf dem Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Gästehaus, Atelier oder Gartenoase. - Eine Brunnenanlage ermöglicht eine umweltfreundliche Bewässerung des Gartens.

Gleichzeitig bietet sie auch für Kapitalanleger attraktive Perspektiven. Bei Neuvermietung ist eine Kaltmiete von ca. 16 €/m² realistisch, was jährlichen Mieteinnahmen von rund 11.760,- € entspricht und einer Brutto-Soll-Rendite von ca. 3,36 % p.a. gleichkommt. Durch zusätzliche Vermietung des Stellplatzes (80,- € monatlich) ergibt sich, gemessen am Gesamt-Investment, eine attraktive Brutto-Soll-Rendite von etwa 3,48 % p.a.!

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Die Stadt Olbernhau liegt im mittleren Erzgebirge an der Grenze zur Tschechischen Republik. Sie wird auch „Stadt der sieben Täler“ genannt. Die Stadt Marienberg liegt ca. 16 km, die Universitätsstadt Freiberg ca. 35 km und Chemnitz 45 km von Olbernhau entfernt. Die Landeshauptstadt Dresden ist in ca. 70 km erreichbar. Durch die Ortslage führt die Staatsstraße 214. Der Olbernhauer Busbahnhof wird vom Regionalverkehr Erzgebirge, der Autobus Sachsen und dem Regionalverkehr Dresden angefahren.

w/d) Allgemeines Pensum: Vollzeit Beginn: Ab sofort Bereich: Engineering Arbeitszeiten: 07:00 – 16:00 Uhr Dauer: unbefristet Adresse: Kamenzer Str. 5, 02994 Bernsdorf Deine Aufgaben: Aufmaß beim Kunden mittels 3D Scanner Auswertung der Daten mittels eingesetzter Software Selbstständiges Konstruieren in CAD-Systemen (Inventor, Autocad) Konzeptentwicklung & Auslegung im Stahl-& Anlagenbau oder der Automatisierung Zeichnungs- & Stücklistenerstellung Erarbeitung von Montage- & Wartungsanweisungen Erstellung & Projektdokumentationen Deine Qualifikationen: Erfolgreich abgeschlossene technische Ausbildung zum staatlich geprüften Techniker, Meister oder abgeschlossenes Ingenieurstudium mit Schwerpunkt Konstruktion oder Maschinenbau Praxiserfahrung im Umgang mit Konstruktionssoftware wie AutoCAD, Graitec, Inventor oder vergleichbaren Programmen Fundierte Kenntnisse in der Entwicklung und Auslegung mechanischer Konstruktionen im Stahl- und Anlagenbau sowie in der Automatisierung – unter Berücksichtigung aktueller Normen und Vorschriften Fähigkeit zur eigenständigen Konstruktion von Einzelteilen und Baugruppen Unsere Benefits: Standard-Benefits laut Homepage Bewerbung an: bewerbung@groetschelgruppe.de Kontakt Claudia Krahl Personalabteilung Tel. +49 (0) 35723 933313 bewerbung@groetschelgruppe.de Standort Bernsdorf IWE Grötschel GmbH Kamenzer Str. 5 02994 Bernsdorf / OT Straßgräbchen www.groetschelgruppe.de

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