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In diesem Zuge wurde ein rückwärtiger Saalanbau errichtet und über diesem eine Wohnetage gelegt. Ab 2003 erfolgten durch den heutigen Eigentümer und dem Architekturbüro Daniel Neuer aus Berthelsdorf umfangreiche Sanierungs- und Umbaumaßnahmen. Aus den kleinen Gästezimmern über dem Saalanbau entstand eine charmante Loftwohnung mit ca. 240 m² Wohnfläche.

In diesem Zuge wurde ein rückwärtiger Saalanbau errichtet und über diesem eine Wohnetage gelegt. Ab 2003 erfolgten durch den heutigen Eigentümer und dem Architekturbüro Daniel Neuer aus Berthelsdorf umfangreiche Sanierungs- und Umbaumaßnahmen. Aus den kleinen Gästezimmern über dem Saalanbau entstand eine charmante Loftwohnung mit ca. 240 m² Wohnfläche.

Für Fahrzeuge ist eine Garage vorhanden, die bequem von der Straße befahrbar ist. Das Dach wurde 2003 erneuert und bildet eine solide Grundlage, einige Fenster wie beispielsweise die Balkontür wurden 2021 ausgetauscht, die übrigen Fenster stammen überwiegend aus der Mitte der 1990er Jahre. Insgesamt verfügt das Haus über ca. 130 m² und ist sanierungsbedürftig, wodurch sich viel Gestaltungsfreiheit ergibt - perfekt für alle, die aus einem soliden Bestand ihr eigenes Zuhause nach Wunsch entwickeln möchten.

Die Grundsubstanz des Objektes ist solide, der Ausstattungsgrad jedoch sehr einfach. Sanierungen erfolgten bisher in den Bereichen Fenster (1993 und 2003), Elektrik teilweise (2002) und Wasserleitungen (2008). Die Beheizung des Gebäudes übernimmt eine Holzvergaserheizung aus dem Installationsjahr von 2001, wobei der Holzvergaser im Jahr 2016 bereits erneuert wurde.

Zum Verkauf steht eine ca. 64,50 m² große Eigentumswohnung in der beliebten Leipziger Südvorstadt. Die Wohnung befindet sich in einem 2003 erbauten Mehrfamilienhaus, welches über insgesamt 35 Wohneinheiten verfügt. Im Objekt befindet sich eine Tiefgarage mit 24 Einzelstellplätzen sowie ein Personenaufzug, durch welchen Sie bequem in jede Einheit gelangen.

Dazu zählen Garage, Scheune und 2-etagiges Seitengebäude mit verschiedenen ehemaligen Stallungen, Werkstätten und oberen Bereich, der früher als Wohnraum genutzt wurde (erweiterbar Nutzung des Dachgeschosses) Baujahr: ca. 1900 massiv, teilunterkellert mit Tonnengewölbe Erdgeschoss mit separater Wohnung: Zugang straßenseitig und hofseitig über Windfang Zimmer: Windfang, Flurbereich, 2 Zimmer, Küche, Bad mit WC, Gastherme und Dusche, Abstellraum mit Abgang zum Keller Modernisierung: Ab 1995 teilweise Kunststofffenster, Rollläden straßenseitig Warmwasser über Boiler Innenausbau der einzelnen Räume Obergeschoss: Separater Zugang über den Hofbereich 5 Zimmer, kleine Küche mit Zugang zur schmalen Holzloggia, Bad Alle Zimmer mit Holzvertäfelung und Rückbau für eine offenere und somit hellere Raumgestaltung möglich. Treppenaufgang zum unausgebauten Dachgeschoss Modernisierung Teilw. 2003 neue Fenster 2001 Dach mit Unterspannbahn Heizung: Stadtgas mit Gastherme ohne Warmwasser (Boiler) Außenbereich: Hinterhof mit verschiedenen Gebäuden: Scheune, große Garage und Seitengebäude mit Werkstatt und ehemaligen Wohnraum Es handelt sich hier um ein solides Stadthaus mit viel Gestaltungs- und Nutzungspotenzial, jedoch bedarf es umfangreiche Sanierungsmaßnahmen, um die gesamte Immobilie, einschließlich der Nebengebäude optischen und energetisch auf den heutigen Stand zu bringen.

Zum Verkauf steht eine ca. 72,14 m² große Eigentumswohnung in der beliebten Leipziger Südvorstadt. Die Wohnung befindet sich in einem 2003 erbauten Mehrfamilienhaus, welches über insgesamt 35 Wohneinheiten verfügt. Im Objekt befindet sich eine Tiefgarage mit 24 Einzelstellplätzen sowie ein Personenaufzug, durch welchen Sie bequem in jede Einheit gelangen.

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten Baujahr ca. 1900 mit guter Bausubstanz und dazu gehörigen Kellerräumen. Das Objekt wurde nach Erwerb in den Jahren 1991-2003 saniert und renoviert in den Bereichen, Heizung, Fenster, Elektro, Fassade, Sperrung/Trockenlegung 2002, Anschluss öffentliches Netz 2001 sowie Grundrissveränderungen wohnwirtschaftlich in den einzelnen Wohnungen durchgeführt.

Im Jahr 1999 erfolgte der Einbau neuer isolierverglaster Fenster. Zudem wurden die Steigleitungen (Stränge) erneuert sowie die Kelleraußenwände im Jahr 2003 fachgerecht abgedichtet. Die Hofflächen wurden neu gepflastert und sorgen für ein gepflegtes Erscheinungsbild des Grundstücks. Im Zuge weiterer Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2010 Teilbereiche der Elektrik sowie Wasserinstallationen und Bäder erneuert.

Brennwerttherme (ca. 5–6 Jahre alt) arbeitet effizient und zuverlässig. Zwei voll ausgestattete Bäder stehen zur Verfügung: Ein modernes Duschbad von 2003, wandhoch gefliest, sowie ein weiteres Bad mit Wanne aus den 90er Jahren – ideal für Familien oder Gäste. Die Fenster wurden größtenteils im Jahr 2015 erneuert und bieten gemeinsam mit der soliden Bauweise angenehmen Wohnkomfort.

In den vergangenen Jahren wurden bereits einzelne Modernisierungen vorgenommen. Die Heizung stammt aus dem Jahr 2007, die Kunststofffenster mit Rollläden wurden in den Jahren 2003, 2005 und 2013 erneuert. Gleichzeitig sollten Käufer Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einplanen, insbesondere im Innenbereich sowie perspektivisch im Dachbereich. Dadurch bietet die Immobilie die Chance, Ausstattung, Raumwirkung und energetischen Standard nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

In den letzten Jahren wurde als wesentliche Modernisierung die Heizungsanlage im Jahr 1999 auf eine Öl-Zentralheizung umgestellt und außerdem die Dacheindeckung (Bitumenschindeln) etwa 2003 erneuert. Die Bausubstanz des Wohnhauses kann insgesamt als solide und ordentlich bezeichnet werden. Altersbedingt sind Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen, um die Immobilie an heutige Wohn- und Ausstattungsansprüche anzupassen.

Im Zuge der Sanierung erfolgte u.a. der Umbau des Dachgeschosses zu einer ca. 130 m² großen 5-Zimmer-Etagenwohnung (2014), die grundlegende Renovierung der beiden Wohnungen im Obergeschoss (2016 und 2018), die Dachneueindeckung, der Einbau von Kunststofffenstern (2004), die Erneuerung der Hausanschlüsse und der Sanitär- Gas- und Elektroinstallationen (2002/2003). Auch nach 2000 erfolgte eine vertikale Trockenlegung. Anfang 2024 wurde eine neue Brennwerttherme eingebaut. Bei den vier Wohneinheiten, die auf den drei Etagen vom Erd- bis zum Dachgeschoss beheimatet sind, handelt es sich um 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 55 m² und 130 m².

Zu den bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen zählen die Erneuerung der Dacheindeckung um das Jahr 1998, der Einbau von Kunststofffenstern im Erdgeschoss sowie die Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss um das Jahr 2003. Zusammen mit dem Anbau aus dem Jahr 2021 bilden diese Maßnahmen eine solide Grundlage für die weiteren nötigen Modernisierungen. Ergänzt wird das Angebot durch eine ältere Garage sowie mehrere kleinere Nebengebäude, die zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bieten.

Dieser verfügt über mehrere Lagerräume sowie einen Heizungsraum mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2003. Ein separater Außenzugang ist ebenfalls vorhanden. Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren bereits teilweise modernisiert: 2002 wurden doppelt verglaste Holzfenster eingebaut, diese 2010 neu gestrichen und beschichtet.

Laut vorliegendem älteren Energieausweis liegt der Energieverbrauchskennwert bei 114,2 kWh/(m²·a); als Energieträger ist Erdgas angegeben. Die Fenster und Außentüren wurden etwa zwischen 2003 und 2006 modernisiert. Die Fenster sind doppelt verglast, überwiegend als Kunststofffenster ausgeführt und befinden sich nach vorliegenden Angaben in sehr gutem Zustand. Auf der Rückseite sind teilweise Holzfenster vorhanden.

  NEU und original verpackt/ verschweißt   HF-Leitung, Länge: ca. 5,15, Anschlüsse: 2x SAP-Buchse mit Außengewinde    VW- Original- Teilenummer: 3A0 051 550 A   Für folgende Fahrzeuge: Golf III (A3-GP-1E-GP) Cabriolet > 1998 < 2003  ab Kalenderwoche: 1998/09  Golf V (A5-1K) > 2004 < 2009  ab Kalenderwoche: 2003/40  Golf Plus (A5-5M) > 2005 < 2009  ab Kalenderwoche: 2005/09  Tiguan > 2008 < 2011  ab Kalenderwoche: 2007/44    Impedanz: 50 OHM   Anschlüsse: Mini Crimp Kupplung, Verbinder mit Außengewinde, Federkontakt innen  Länge [mm]: 6000   Versand möglich (zuzüglich 5,- €)

Die Wohnungt verfügt über einen Eingangsbereich, eine Küche, ein Badezimmer, einem Arbeitszimmer (beheizter Wintergarten) mit großer Glasfront mit Blick in den Garten, ein Schlafzimmer sowie einem großen Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur ca. 70 qm großen Sonnenterrasse und Zugang zum Garten. Die Wohnung ist seit Mai 2003 vermietet. Die Nettoklatmiete im Monat beträgt derzeit 649,15 EUR. Die Wohnung befindet sich in einer einzigartigen und stillvollen Gründerzeit-Villa ca. aus dem Jahr 1902. Die Villa steht unter Denkmalschutz.

Die Verkäufer haben das Gebäudeenergiegesetz sehr gut umgesetzt, indem das Dach gedämmt wurde und neben der Ölheizung eine Solaranlage sowie eine Photovoltaik-Anlage (mit Einspeisevertrag) angeschafft wurden. Modernisierungen: ca. 2003 Fenster, Leitungssysteme, Bäder, Heizungsanlage ca. 2010 Fassadenreinigung, Dach und Dachdämmung, Solarthermieanlage zur Heizungsunterstützung (2 Vakuumröhrenkollektoren a 22 Röhren, Hygienespeicher 825 Liter mit 2 Wärmetauscher), Photovoltaikanlage (Solarwatt blue 60P, 250 Wp Nennleistung, Wechselrichter: activ solar SMA STP7000TL-20) ca. 2016 Vollbiologische 2-Kammer-Kläranlage für 6-Personenhaushalt ca. 2018 Grundrissgestaltung, Bodenbeläge und Türen ca. 2019 Außenanlagen Glasfaser liegt am Haus an Diese Immobilie entspricht vielen Kriterien von modernem Wohnen in den eigenen vier Wänden mit einem schönen, ruhigen Grundstück, das zum Entspannen, zum Gärtnern oder auch zu einem Swimmingpool einlädt.

Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, und ein Stellplatz direkt am Objekt rundet das Angebot ab. Das Jochhöhschlösschen wurde 2003 Kernsaniert. Die Wohnung verbindet den besonderen Charme des historischen Schlosses mit einer kompakten, funktionalen Wohnfläche und bietet ein angenehmes Wohngefühl. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare oder als attraktive Kapitalanlage, insbesondere da sie aktuell mit der Nachbarwohnung zusammen vermietet wird und somit flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet.