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Denkmalschutzobjekt - 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - beliebte Lage ___________________________________________ Diese Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1939 erbauten Wohnhauses, welches im Jahr 2003 saniert wurde. Die Wohnung überzeugt mit einem klaren, alltagstauglichen Grundriss und drei gut geschnittenen Zimmern, die sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Ein freundliches Wohnzimmer bildet den entspannten Mittelpunkt der Wohnung, ergänzt durch ein separates Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich je nach Bedarf als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Ankleide nutzen lässt.

Modernisierungen / Sanierungen (Auszug) Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig instand gehalten und modernisiert: 1996: Dacheindeckung 1997: Mauerwerksabdichtung inkl. Drainage 2003: Großteil der Fenster erneuert, straßenseitig Schallschutzfenster 2005: Sanierung der Elektroanlage sowie der Sanitäranlagen (u. a. Badmodernisierung) 2014: Fassade straßenseitig erneuert 2017: Dachfenster erneuert 2010 / 2017: Einbauküchen erneuert 2020: Einbau eines Ölbrennwertkessels Heizung / Energie Das Haus wird über eine Ölheizung beheizt.

Derzeit beläuft sich die monatliche Nettokaltmiete auf 2.096,00 € für die Wohnungen sowie zusätzlich 155,00 € für die vermieteten PKW-Stellplätze. Im Jahr 2003 erfolgte eine umfassende Sanierung und Modernisierung des Objekts, sodass es sich in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Ausstattung und Nutzung . 4 Dreiraumwohnungen und 2 Zweiraumwohnungen mit funktionalen Grundrissen .

Das Haus ist an folgende Medien angeschlossen: Wasser, Strom, Telefon Folgende Sanierungen wurden durchgeführt: 1997 - Elektroinstallation, Fenster, Rollläden, Bad OG, Mauerwerkstrockenlegung, Bodenbelag + Wandbelag OG 1999 - weitere Fenster, weitere Rollläden 2003 - Türen Eingang, Innentüren Anstrich, Bad EG, Dach, Fassade, Wand- und Boden EG, Elektroheizung 2004 - weitere Fenster, weitere Rollläden, 2010 - Biokläranlage und 6 m³ Zisterne Regenwasser und Drainage 2011- Einfahrt, 2 Parkplätze und Gartensitzecke mit Markise gepflastert 2024 - Trinkwasser Hausanschluss erneuert; Leerrohr für Glasfaseranschluss verlegt

Zum Verkauf steht eine 159 m² große Eigentumswohnung in der beliebten Leipziger Südvorstadt. Die Wohnung befindet sich in einem 2003 erbauten Mehrfamilienhaus, welches über insgesamt 35 Wohneinheiten verfügt. Im Objekt befindet sich eine Tiefgarage mit 24 Einzelstellplätzen sowie ein Personenaufzug, durch welchen Sie bequem in jede Einheit gelangen.

Ausstattung allgemein: - Fußbodenheizung - teilweise verbaute Deckenspots - Außenrollos - Wärmepumpe von 2003 - extra Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss im EG - großer Garten mit kleinem Gartenhaus und Teich - Carport mit 2 Stellplätzen und einem Außenstellplatz - Glasfaseranschluss

offene Wohn-/Essbereich mit Zugang zum hofseitigen Balkon (Süd-Ost), eine separate Küche, ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein ruhiges Schlafzimmer sorgen für eine attraktive Wohnqualität und gute Vermietbarkeit. Ein Einzel-Tiefgaragenstellplatz ist im Angebot inkludiert. Die Einheit ist seit 2003 zuverlässig vermietet. Aktuell beträgt die monatliche Kaltmiete 370 € (320 € Wohnung + 50 € Stellplatz). Weiteres Mieterhöhungspotenzial von ca. 8 % ist ab August 2026 vorhanden. Stellen Sie gern eine Kontaktanfrage für weitere Details und Unterlagen.

Ein Kellerabteil und ein eigener Außenstellplatz gehören ebenfalls zur Ausstattung. Das gepflegte Wohnensemble wurde 2002/2003 umfassend saniert und liegt in zentraler, aber ruhiger Lage von Heidenau, nur wenige Minuten von Dresden und Pirna entfernt. Die Anbindung an Autobahn, Bahn und Einkaufsmöglichkeiten ist hervorragend.

In den letzten Jahrzehnten wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter eine Ölzentralheizung, die Erneuerung von Fenstern und Haustüren sowie eine grundlegende Sanierung des Daches im Jahr 2003. Trotz der bereits durchgeführten Maßnahmen sind weitere Sanierungen notwendig, um das Gebäude auf modernen Standard zu bringen. Das ca. 6.000 m² große Grundstück, das vor dem Verkauf noch vermessen wird, besticht durch einen großen, eingezäunten Garten mit Rasenfläche und altem Baumbestand.

Zum Verkauf steht eine ca. 72,14 m² große Eigentumswohnung in der beliebten Leipziger Südvorstadt. Die Wohnung befindet sich in einem 2003 erbauten Mehrfamilienhaus, welches über insgesamt 35 Wohneinheiten verfügt. Im Objekt befindet sich eine Tiefgarage mit 24 Einzelstellplätzen sowie ein Personenaufzug, durch welchen Sie bequem in jede Einheit gelangen.

Dieses Gebäude stellt eine Wohnfläche von ca. 64 m² und eine Gewerbefläche von ca. 111 m² bereit. Die Gewerbeeinheit wurde mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das Dach wurde ca. 2003 erneuert. In den vergangenen Jahren wurden lediglich einzelne Sanierungsmaßnahmen an der vorderen Immobilie vorgenommen, beispielsweise die Fenstererneuerung ca. 1993-1994. Im Haus liegen über der vorhandenen Holzdielung unterschiedliche Fußbodenbeläge (PVC/Linoleum; Teppich; Fliesen) in einfacher Art und Ausführung vor.

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Objektbeschreibung 2-geschossiges Wohnhaus, solide Zieglbauweise, optimale Deckenhöhe, teilunterkellert, bestehend aus 2 Wohneinheiten, EG ca. 40 m², leerstehend, 1.OG /DG ca.100 m² vermietet, JNMK 6.600,00 €, werden bei Bedarf nach Verkauf leergezogen, teilsaniert, modernisiert ca. 2003-2024, z.B. Dach (Schindeln), Heizung Erdgas (ohne WW-Boiler), Fenster (Kunststoff, EG Rolläden), teilweise Elektrik (Elt-kasten neu), Fußböden (neuer Aufbau z.B. Laminat), Sanitärbereiche (Bäder, gefliest, EG große bodentiefe Dusche), Erneuerung Eingangsbereich (Treppe, Sockel Granit), Fassade Vorderansicht (Putz +Dämmung), neuer Wasseranschluss, Kanalanbindung Grundstück im hinterem Bereich teilweise befestigt, mit Nebengebäude (massiv u.

Diese freistehende Stadtvilla aus dem Baujahr 2003 überzeugt durch ihre großzügige Architektur, eine moderne, offene Grundrissgestaltung sowie eine hochwertige Ausstattung. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Idyllischer Vogelgesang, dass leichte rauschen der Blätter und der Blick in den wundervoll bepflanzten Garten mit seiner farbenfrohen Blütenpracht wird Sie verzaubern. Das im Jahr 2003/2004 errichtete Haus verfügt über 3 Zimmer, einer großen Wohnstube mit Kamin und Panoramafenster, Bad, Gäste WC und Küche mit Einbaugeräten. Für noch mehr Wohnraum besteht die Möglichkeit das Dachgeschoss auszubauen.

Besonders attraktiv ist auch die Lage in unmittelbarer Nähe des beliebten Lene-Vogt-Parks, der fußläufig erreichbar ist. Die Wohnung ist langjährig seit 2003 vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.12.2024. Fortan werden jährliche Mieteinnahmen von ca. 5.411,- € erwirtschaftet, was einer Brutto-Ist-Rendite von rund 3,28 % p.a. entspricht. Damit bietet die Immobilie eine solide und werthaltige Kapitalanlage in einem charmanten Denkmalobjekt mit guter Lagequalität.

Die Wohnungt verfügt über einen Eingangsbereich, eine Küche, ein Badezimmer, einem Arbeitszimmer (beheizter Wintergarten) mit großer Glasfront mit Blick in den Garten, ein Schlafzimmer sowie einem großen Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur ca. 70 qm großen Sonnenterrasse und Zugang zum Garten. Die Wohnung ist seit Mai 2003 vermietet. Die Nettoklatmiete im Monat beträgt derzeit 649,15 EUR. Die Wohnung befindet sich in einer einzigartigen und stillvollen Gründerzeit-Villa ca. aus dem Jahr 1902. Die Villa steht unter Denkmalschutz.

Modernisierungen und Sanierungen: 1993: zentrale Ölheizung mit Plattenheizkörpern, 1994: sanitäre Einrichtungen in den Wohnungen, teilweise weitere Modernisierungen nach Bedarf, 2003: Dacherneuerung mit Teildämmung sowie Fassadensanierung , 2021: Kunststoffisolierfenster im 2.OG (im DG Verbundglasfenster), Gewerbe im EG und OG: Aluminiumfenster aus 1989). Das Anwesen ist teilsaniert.

Es handelt sich um ein freistehendes Einfamilienhaus Baujahr 1961 mit großem Gartenanteil. In den Jahren 2002/2003 wurde das Objekt umfassend saniert und danach ständig modernisiert und instand gehalten. Somit befindet sich das Gesamtobjekt in einem guten Zustand. Das Objekt hat eine Wohnfläche von ca. 90 m² mit 3 Zimmern, Küche, Bad (Wanne/Dusche) und ist vollunterkellert (ca. 40 m²).

Die Blitzschutzanlage wurde 2010 erneuert. Die Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung (Isoplus 1,3) wurden von 1994 bis 2003 eingebaut. Die Haustür wurde im Jahr 1998 neu eingesetzt. Der Garten bietet mit seinem altem Obstbaumbestand (mehrere Apfelbäume, Pflaume, Kirsche) einen idealen Platz zur Entspannung. Eine kommunale Wärmeplanung für Mittelherwigsdorf befindet sich in Erarbeitung (siehe Amtsblatt 06/2025).