Mann21-45 - Immobilien in Sachsen Mann21-45

Rendite von 6 % bei regulärem, unbefristetem Mietvertrag (keine Sondervermietung) - 420 € Kaltmiete und 45 € Tiefgaragenstellplatz pro Monat - Keine Maklerprovision - provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer - Vereinbarte Staffelmiete: jährliche Erhöhung von 3 % über 10 Jahre - sanierte Wohnung mit gutem Grundriss - Modernes Badezimmer mit großzügiger XXL-Dusche, kleine Pantryküche mit dabei - Große Tageslichtfenster in beiden Zimmern mit Blick in den ruhigen Innenhof - Barrierefreier Zugang zur Wohnung, bequem per Aufzug erreichbar - Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis bereits enthalten - Solide Instandhaltungsrücklage: ca. 6.300 € für die Wohnung und für den Tiefgaragenstellplatz - Keller vorhanden, jedoch nicht mit vermietet.

Das integrierte Teppan-Yaki-Kochfeld unterstreicht den exklusiven Charakter dieses Bereichs und bietet perfekte Bedingungen für alle, die Genuss, Kochen und Geselligkeit verbinden möchten. Von dieser Wohnebene aus gelangen Sie direkt auf die ca. 45 m² große, teilweise überdachte Dachterrasse. Sie ist kaum einsehbar, bietet verschiedene Nutzungszonen und ermöglicht durch ihre Lage auf derselben Etage einen außergewöhnlichen, komfortablen Außenbezug. ____________ Atelier / Studio - Raum für Inspiration Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das separate Atelier - ein idealer Raum für kreatives Arbeiten, berufliche Zwecke, Hobby, Musik oder als persönliches Rückzugsrefugium.

Die Bahnstrecken Leipzig-Dresden, Zeithain-Elsterwerda und Riesa-Falkenberg verlaufen durch das Gemeindegebiet. Für den Personenverkehr steht der Haltepunkt Zeithain zur Verfügung, an welchem die Linie RB 45 zwischen Elsterwerda, Riesa und Chemnitz verkehrt. Bei unserem Verkaufsangebot handelt es sich um ein freistehendes, sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Nebengelass und Garten aus dem Entstehungsjahr von 1889.

Dieses idyllische Wochenendgrundstück mit 1.272 m² Fläche bietet viel Potenzial für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Der Bungalow mit ca. 45 m² Wohnfläche umfasst ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein kleines Badezimmer sowie ein separates WC. Ein Ofen sorgt für behagliche Wärme. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die rund 20 m² große Terrasse, die zum Entspannen einlädt.

Aufteilung Haupthaus: - Wohnung Dachgeschoss: ca. 80 m² - Wohnung 1.Obergeschoss: ca. 121 m² - Gewerbe Erdgeschoss: ca. 195 m² - Keller: ca. 100 m² - Lager / Büro Hinterhaus ca. 150 m² (2 Etagen) Kaltlager ca. 160 m² - Freilager: ca. 45 m²

Die zu vermietende 2-Raum Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des sanierten Mehrfamilienhauses Kasernenstraße 45 in Plauen.

Die Heymann Villa zu Geyer ist ein denkmalgeschütztes Gebäude mit historischem Charme, das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.000 m² eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche bietet. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit ca. 45 m² und ca. 76 m². Das 1. Obergeschoss beherbergt eine Landarztpraxis mit ca. 274 m². Im 2. Obergeschoss sind zwei weitere Wohneinheiten von je ca. 100 m² untergebracht, jeweils mit einem Balkon. Alle Einheiten sind derzeit vermietet.

Objektdaten im Überblick: .7 Wohneinheiten .Gesamtwohnfläche: ca. 250 m² .Vollständig vermietet .Jährliche Nettokaltmiete: 23.751,40 € .3 Vollgeschosse .Teilunterkellert (ca. 45 m²) .Dach mit Betonziegeleindeckung .Verputzte Fassade .Fahrstuhl vorhanden (regelmäßige Wartung erforderlich) .Durchschnittliche Deckenhöhe: ca. 2,30 m Alle Wohnungen befinden sich in einem guten bis sehr guten Zustand.

Schluss mit Miete zahlen - schaffen Sie Eigentum und machen Sie nicht Ihren Vermieter reich! Mit bundesweit über 4000 Stück realisierten Häusern pro Jahr und über 45 Jahren Bauerfahrung, werden wir auch Ihre Wünsche erfüllen. Wollen Sie nicht auch schon bald in Ihrem eigenen Garten relaxen und Ihren Kindern beim Spielen zusehen? Ihr Ansprechpartner Thorsten Nabiar Tel.: 0171/63 54 192

Das charmante Ferienhaus in Schildau bietet mit seinen 3 Zimmern und einer Wohnfläche von 45 m² den perfekten Rückzugsort für Naturliebhaber. Die ruhige Lage und die Nähe zum See sorgen für absolute Entspannung. Das großzügige Grundstück mit Obstbäumen lädt zum Verweilen ein. Der 8x4m Pool verspricht erfrischende Abkühlung an heißen Tagen.

Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil. Weiterhin gibt es einen Boden zum Wäschetrocknen. Hinter dem Haus kann ein PKW-Stellplatz für 45 EUR / Monat gemietet werden. Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre. Die Wohnung kann sofort bezogen werden.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Freiberg eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in guter, alltagstauglicher Lage suchen. Auf ca. 45 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine gut nutzbare Raumaufteilung mit einem Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie einem Wohnbereich, der sich flexibel gestalten lässt. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen und entspricht einem ordentlichen, gepflegten Gesamtzustand.

Die Raumaufteilung im Überblick: Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich Küche mit Einbauküche und angrenzendem Essbereich Tageslichtloses Badezimmer mit Dusche und Badewanne Ruhiges Schlafzimmer und Kinder- oder Arbeitszimmer Flur/Windfang mit Stauraummöglichkeiten Weitere Ausstattungsmerkmale: Tiefgaragenstellplätze können bei Bedarf für 45 €/Monat angemietet werden Kellerräume und ein gemeinschaftlicher Trockenraum im Untergeschoss Besucherparkplätze vor und hinter dem Gebäude E-Ladestationen für Elektrofahrzeuge in Vorbereitung Infrastruktur im Gebäude: Im Erdgeschoss befinden sich ein Outdoor-Fachgeschäft, ein NKD-Markt sowie ein Geldautomat der Erzgebirgssparkasse.

Allerdings befindet sich das Haus überwiegend in einem stark sanierungsbedüftigem und zum Teil vermülltem Zustand. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 45 m² und 135 m² und bieten damit ein breites Spektrum an unterschiedlichen Grundrissen. Derzeit sind noch 2 Wohnungen mit insgesamt 725,00 € Kaltmiete Pro Monat vermietet.

Sie wird auch „Stadt der sieben Täler“ genannt. Die Stadt Marienberg liegt ca. 16 km, die Universitätsstadt Freiberg ca. 35 km und Chemnitz 45 km von Olbernhau entfernt. Die Landeshauptstadt Dresden ist in ca. 70 km erreichbar. Durch die Ortslage führt die Staatsstraße 214. Der Olbernhauer Busbahnhof wird vom Regionalverkehr Erzgebirge, der Autobus Sachsen und dem Regionalverkehr Dresden angefahren.

Das Erdgeschoss wird gewerblich genutzt. In den übrigen Geschossen befinden sich 16 Wohnungen mit Größen zwischen 45 und 100 m². Das Gebäude-Entree empfängt seine Bewohner mit einem umfassend sanierten, gewendeten Holztreppenhaus, einem Personenaufzug (mit Haltepunkten auf jeder vollen Etage) und sorgsam ausgewählten Steinfliesen für die Böden- und Wandgestaltung.

Diese charmante Zweiraumwohnung vereint stilvolles Wohnen mit idealen Bedingungen zum Arbeiten. Auf ca. 45 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Gemütlichkeit als auch Funktionalität bietet. Die Wohnung ist vollständig möbliert und sofort bezugsfertig. Hochwertiger Parkettboden verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre.

Die Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) ist bereits erfolgt, wodurch sich für Investoren zusätzliche Flexibilität sowie mittel- bis langfristiges Wertsteigerungspotenzial durch Einzelverkäufe der Einheiten ergibt. Die Wohnungen sind überwiegend als kompakte 2-Raum-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 45 m² bis 53 m² konzipiert. Die Ausstattung der Wohnungen ist funktional und bewährt. Die Einheiten verfügen teils über Balkone, Tageslichtbäder mit Wanne oder Dusche sowie separate bzw. offene Küchen.

Die Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) ist bereits erfolgt, wodurch sich für Investoren zusätzliche Flexibilität sowie mittel- bis langfristiges Wertsteigerungspotenzial durch Einzelverkäufe der Einheiten ergibt. Die Wohnungen sind überwiegend als kompakte 2-Raum-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 45 m² bis 53 m² konzipiert. Die Ausstattung der Wohnungen ist funktional und bewährt. Die Einheiten verfügen teils über Balkone, Tageslichtbäder mit Wanne oder Dusche sowie separate bzw. offene Küchen.

Stellen Sie sich vor, wie Sie jeden Morgen den Komfort und die Ruhe Ihres neuen Zuhauses genießen und sich von der clever gestalteten, ca. 45 m² großen Wohnfläche verzaubern lassen. Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung, bequem mit dem Aufzug zu erreichen, bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Ambiente, sondern auch die perfekte Balance zwischen Funktionalität und Behaglichkeit - ein Ort, der für Sie zu einem echten Zuhause wird.