Gut - Immobilien in Sachsen Gut

und Essbereich ist das Highlight des Hauses. Hier wird gelebt, gespielt, gegessen und gelacht. Von der offenen Küche hat man stets einen guten Überblick über den Wohn- und Essbereich. Auch der an der Küche angrenzende Hauswirtschaftsraum bietet genug Platz für allerlei Gerätschaften oder kann in eine großzügige Speisekammer verwandelt werden.

Eckdaten im Überblick: Adresse: Louis-Petermann-Straße 13a, 04643 Geithain Lage: Erdgeschoss Mitte Wohnfläche: ca. 46 m² Zustand: unvermietet, vollständig saniert 2025 Aufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur Nettokaltmiete: 299 €/Monat Nebenkosten: 125 €/Monat Kaufpreis: 68.000 € Vorteile für Kapitalanleger: Neu saniertes Objekt - keine Instandhaltungsrückstände Sofortige Vermietbarkeit nach Fertigstellung Günstiger Einstiegspreis mit attraktivem Mietpotenzial Ruhige und zentrale Lage in Geithain Gute Verkehrsanbindung (B7, S-Bahn Richtung Leipzig und Chemnitz)

Ende der 60er in nur zwei Jahren Bauzeit errichtet, zieht das komplett sanierte Gebäude mit seinem bunten Wohnungsmix die unterschiedlichsten Bewohner an: ob seniorengerecht & barrierearm, praktisches Nest für zwei oder Penthouse mit Loftcharakter - bei gut 560 Wohnungen, verteilt auf 12 Stockwerke, findet jeder das passende Zuhause! Verschiedene Serviceleistungen in Anspruch nehmen können Sie bei unserem freundlichen Concierge, der Sie im Eingangsbereich empfängt.

Zur Wohnung gehört ein Keller. Hervorzuheben sind vor allem die unmittelbare Innenstadtnähe sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. (Straßenbahnhaltestelle der Linien 7, 10) und den S-Bahn Haltepunkt 'Freiberger Straße' (S 1 und S 2).

Stellplätze stehen für diese Wohnanlage ausreichend zur Verfügung. Diese Wohnung ist zur Zeit nicht vermietet, so dass sie auch für Eigennutzer gut geeignet ist. Für den Kapitalanleger suchen wir gern einen geeigneten Mieter. Das Hausgeld beträgt 272 EURO. Weitere Informationen zum Verkaufsobjekt erhalten Sie von mir gerne auf Anfrage. Wünschen Sie einen Besichtigungstermin?

Das Umfeld ist geprägt von sanierten und neu gebauten Stadthäusern mit kleinen Parkanlagen. Raumaufteilung Die sehr gepflegte Wohnung zeichnet sich durch Ihren guten Grundriss aus und ist mit einem Lift zusätzlich erreichbar ist. In der separaten Küche wurde eine moderne Einbauküche eingebaut. Das Bad ist innenliegend und verfügt über eine Badewanne. Eine Holztreppe führt zu einem zusätzlichen Bereich, der individuell genutzt werden kann.

Das Objekt wird mittels Gasetagenheizungen, in jeder Wohnung, versorgt. Der Hinterhof dient als Fahrradabstellmöglichkeit. Unbestritten ist gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Auch befinden sich in unmittelbarer Umgebung diverse Supermärkte, Imbisse, Bäcker, Friseure, usw.. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie außerdem den Auensee, welcher mittels seiner zahlreichen Freizeitmöglichkeiten zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Grünfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung .Wohnfläche: ca. 980 m² vermietbare Fläche .Einheiten: 17 Wohneinheiten .Balkone: 15 von 17 Wohnungen mit Balkon .Zustand: gepflegter Altbaucharme, attraktive Entwicklungsperspektiven .Mietsituation: aktuell vergleichsweise moderate Mieten .JNKM Soll: ca. 93.225 € p.a. .Heizung: Zentralheizung, Gastherme .Kaufpreis: 1.830.000 € .Kaufpreisfaktor: ca. 19,6 .Preis pro m² Wohnfläche: ca. 1.867 €/m² .Besonderheit: sehr gut geeignet für Aufteiler-Investoren - Voraussetzungen für Einzelveräußerung gegeben .Ertragsperspektive: stabile laufende Erträge + attraktives Wertsteigerungspotenzial

Ein gut durchdachter Grundriss sorgt dafür, dass der Raum optimal genutzt wird und genügend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet. Das Badezimmer ist modern ausgestattet, hochwertige Materialien und eine durchdachte Anordnung der Sanitärobjekte sorgen für ein angenehmes Ambiente und hohen Komfort.

Obergeschoss in einem dieser Mehrfamilienhäuser mit acht Wohneinheiten. Sie umfasst ca. 57 m² Wohnfläche. Freuen Sie sich auf einen gut durchdachten Grundriss. Vom Wohn-/Esszimmer mit Küche aus haben Sie Zugang zum Balkon, auf dem Sie Ihren wohlverdienten Feierabend mit Blick in den begrünten Innenhof genießen können. Die vorhandene Einbauküche gehört zur Wohnung und ist modern gestaltet und mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet.

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet viel Potenzial und wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses in einem ruhigen und dennoch zentralen Stadtteil von Chemnitz und überzeugt durch helle Räume sowie eine durchdachte Aufteilung.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, was sie zu einer attraktiven Option für Kapitalanleger macht. Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine gut gepflegte Immobilie in einer der lebendigsten Städte Deutschlands zu investieren. Entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Wohnung und profitieren Sie von ihrer ausgezeichneten Lage in Leipzig!

Zur Wohnung gehören je nach Vereinbarung Außenstellplätze oder ein Carport auf dem Grundstück, sodass Sie Ihr Fahrzeug sicher unterbringen können. Die Wohnung selbst präsentiert sich gepflegt und hell: + 2 Zimmer mit gut geschnittenem Grundriss + separate für komfortables Kochen + Badezimmer mit Fenster, hell und freundlich Das Miteinander im Haus ist angenehm und nachbarschaftlich, gleichzeitig genießen Sie durch die geringe Anzahl an Einheiten maximale Privatsphäre.

Beheizt werden die Liegenschaften durch zentrale Gasheizungen. Die gesamte Anlage befindet sich in einem guten baulichen Zustand. " frisch, engagiert, solide " Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

Egal ob Produktionsstätte, Lagerfläche, Bildungseinrichtung oder andere gewerbliche Zwecke - hier findet sich perfekte Chance für Unternehmer, die eine flexible und gut ausgestattete Immobilie suchen. Wir laden Sie herzlich dazu ein, das volle Potenzial dieses Objekts vor Ort zu entdecken. Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Informationen und eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Die Wohnung präsentiert sich mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei lichtdurchflutete Schlafzimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das gut geschnittene Wohnzimmer öffnet sich zu einem gemütlichen Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Das gepflegte Badezimmer ist funktional ausgestattet. Ein zusätzliches Highlight ist der vorhandene Keller, der Ihnen praktischen Stauraum bietet.

Jede Etage verfügt über eine eigene Küche sowie ein Badezimmer. Zusätzlich gibt es weitere Zimmer, die aktuell als Büroräume genutzt werden, sich aber ebenso gut als Wohn- oder Schlafzimmer gestalten lassen. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume. Zwei Balkone im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss bieten Platz für Erholung im Freien. Das Objekt eignet sich zudem für eine teilweise oder komplette gewerbliche Nutzung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie eine zeitgemäße Ausstattung. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Klimaanlage, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche mit moderner Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Dank der großen Fensterflächen und der Dachlage ist die Wohnung angenehm lichtdurchflutet und vermittelt ein offenes, wohnliches Raumgefühl.

AUSSTATTUNG UND ZUSTAND Dachgeschosswohnung mit hellem Zuschnitt Bad mit Dusche und Tageslicht Gepflegtes Wohnhaus mit professioneller Hausverwaltung Keine Hausgeldrückstände Rücklage vorhanden Nicht umlagefähige Kosten: ca. 45 € monatlich Raumaufteilung Das Haus ist nahezu vollständig vermietet – lediglich zwei Wohnungen (inkl. dieser Einheit) stehen aktuell leer. Dadurch ergibt sich eine sehr gute Vermietbarkeit und eine solide Basis für eine sichere Kapitalanlage. ECKDATEN IM ÜBERBLICK Dachgeschoss, 3. Etage 2 Zimmer, Bad mit Fenster Separates Abstellzimmer im Treppenhaus Stellplatz inklusive Baujahr Gebäude: 1900, Sanierung 1998 Hausverwaltung vorhanden Keine Rückstände beim Hausgeld Rücklagen gebildet Maklerprovision übernimmt der Verkäufer für Sie

Die Anlage befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet ein ruhiges, ansprechendes Wohnumfeld mit viel Grün. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Leipziger Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe ist die Lage sowohl für Mieter als auch für Investoren äußerst attraktiv.