Netto-markt - Immobilien in Sachsen-Anhalt Netto-markt

5m² mit bis zu 4,9m Deckenhöhe -> Großes Potenzial Fazit: Diese repräsentative Jugendstilvilla ist ein seltenes Angebot am Markt - ob als renditestarkes Investment oder als stilvolles Familiendomizil mit Geschichte und Potenzial. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Ensemble!

Mieteinnahmen: 417,62 EUR brutto/monatlich - nicht umlagefähiges Hausgeld 44,86 EUR p.M. / Rücklage 50,00 EUR p.M. - Mieteinnahmen: 322,76 EUR netto/monatlich - der Mietvertrag läuft bis zum 01.06.2033 und beinhaltet eine Verlängerungsoption um dreimal je fünf Jahre - die Mietanpassung erfolgt automatisch durch eine Indexstaffel im Globalmietvertrag alle drei Jahre und wird automatisch vom Betreiber umgesetzt - die Betriebskostenabrechnung wird von einer Hausverwaltung durchgeführt - es bestehen für den Eigentümer keinerlei Verpflichtungen im Zusammenhang mit dem Betreuungsvertrag des Mieters - sämtliches Mobiliar und Inventar gehört dem Betreiber oder dem jeweiligen Mieter, sodass für den Eigentümer keine Zusatzkosten entstehen Die gesamte Anlage befindet sich in einem sehr gepflegten und sehr gut instandgehaltenen Zustand.

Aktuell wird die Wohnung im Erdgeschoss renoviert und zukünftig für einen monatlichen Mietpreis von 7,50 €/m² auf dem Markt angeboten. Der Auszug der Mieter aus den Dachgeschosswohnungen zum Jahresende eröffnet die Möglichkeit, die Wohnungen zu renovieren und dann zu einem höheren monatlichen Preis von ca. 7,50 €/m² neu zu vermieten.

Es bestehen gute Mietverhältnisse ohne Mietrückstände und ohne Mietminderungen. EINNAHMEN monatlich: - WE6: Netto-Kaltmiete 300,00 EUR + NK-Vorauszahlung 180 EUR; - WE7: Netto-Kaltmiete 630,00 EUR + NK-Vorauszahlung 350 EUR; Gesamt: 930,00 EUR netto HAUSGELD monatlich: WE6: 177,59 EUR WE7: 358,31 EUR Das Wohnungspaket generiert jährliche Netto-Mieteinnahmen i.H.v. 11.160 € und bringt die jährliche Brutto-Mietrendite von 6,0%.

Im Innenhof befindet sich die Grillstation die zusätzlich für Events vermietet werden kann. Miete Netto für Tankstelle 2.200€ Miete Brutto für Wohnhaus 800€

Im Innenhof befindet sich die Grillstation die zusätzlich für Events vermietet werden kann. Miete Netto für Tankstelle 2.200€ Miete Brutto für Wohnhaus 800€

HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE: - Baujahr 1904 – historisches Fachwerk in massiver Bauweise - 9 Wohneinheiten & 1 Gewerbeeinheit - Umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren 2007, 2015 und 2019 - Kein Sanierungsstau – kontinuierlich gepflegt und instandgehalten - Gehobene Gesamtausstattung in allen Bereichen - Großzügiger, gepflasterter Innenhof mit Pflanzbeeten vielfältig nutzbar - Stellplatzangebot: 2 Garagen, 2 Carports und weitere 5 Pkw-Stellplätze, sowie Fahrradflächen außen und innen - Vollunterkellert: trockener, historischer Gewölbekeller mit besonderem Ambiente - Nebengelass mit zusätzlichen und umfangreichen Nutzflächen OBJEKTBESCHREIBUNG: Bereits beim ersten Blick auf die markante Fassade wird klar, dass es sich hier um ein außergewöhnliches Gebäude handelt: Das wunderschön gelb gestrichene Fachwerk mit grünen Holzelementen ist ein unverwechselbarer Blickfang mitten im Stadtbild. Hinter der repräsentativen Eingangstür mit dem stilvollen Schriftzug „Markt 31“ empfängt ein gepflegtes Treppenhaus die Besucher. Hier verbindet sich historischer Altbau-Charme mit modernisierten Ausstattungsdetails, sodass eine einladende und gleichzeitig funktionale Atmosphäre entsteht.

Das Haus verfügt über 2 Eingänge, einen rechts, einen links. Alle vier Wohnungen sind vermietet, die Netto-Kaltmiete beträgt 24.276€/Jahr. Die Erdgeschoss-Wohnungen haben großzügige Terrassen, die Wohnungen im Obergeschoss jeweils einen Balkon. Zwei Garagen gehören ebenfalls zum Angebot. Insgesamt ein sehr gepflegtes Haus mit vielen Möglichkeiten.

Entdecken Sie dieses attraktive Investment in historischer Umgebung - eine solide Kapitalanlage mit Potenzial in bester Wohnlage von Zerbst. Die Wohnung ist aktuell für 4200 € netto Kaltmiete per anno vermietet.

Diese Immobilie vereint sämtliche Aspekte einer zukunftssicheren Investition: solide Bauqualität, zuverlässige Vermietung, ein durchdachtes Wohnkonzept für Senioren und die Vorteile eines Mietpools. Sie investieren in einen wachsenden Markt mit gesellschaftlicher Relevanz.

Gibt es weitere Gründe, warum jetzt der richtige Zeitpunkt für diese Investition ist? Sandro: Absolut! Der Markt in Magdeburg ist im Aufwind, und gerade Immobilien in so attraktiven Lagen wie Sudenburg sind sehr gefragt. Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit: Sie verbindet Großzügigkeit und Komfort mit einer bereits bestehenden, zuverlässigen Mieterstruktur.

Entdecken Sie hier unsere attraktiven deutschlandweiten Immobilienangebote: www.accentro.de/immobilien Warum ACCENTRO? Unsere 20-jährige Erfahrung am Markt, rund 20.000 verkauften Einheiten, mehr als 13.000 zufriedene Kunden und Provisionsfreiheit beim Kauf bestätigen die Qualität unseres Services. Von Beginn an erhalten Sie beste Beratung durch unsere Immobilienspezialisten.

Die Erschließung der Immobilie erfolgt über die öffentliche Wasserversorgung, Strom- und Gasanschlüsse sowie eine Abwasserentsorgung über eine Sammelgrube. Aktuell ist nur die Dachgeschosswohnung vermietet und generiert eine Netto-Jahreskaltmiete von ca. 3.200 €. Dieses Angebot bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine solide Grundlage für eine vielversprechende Zukunft. Entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie in Osterburg!

Und hier noch einmal die wichtigsten Daten: W 7 im DG links Wohnfläche 67,95 m², 3-ZKB, Balkon, Gäste-WC, Abstellraum, Kellerraum, PKW-Stellplatz Netto-Kaltmiete 460,00 € mtl. bzw. 5.520,00 € jährlich Nicht umlegbare Kosten in 2023 = 505,05 € Kaufpreis 89.900,00 € Maklerprovision 3,57 % vom vereinbarten Kaufpreis Durch den Denkmalschutz erhalten Sie ggf. interessante steuerliche Vorteile!

Aufgrund beliebter Wohnungsgrößen (40 qm - 72 qm) und eine attraktive Raumaufteilung sind die Wohneinheiten ideal für Singles, Paare als auch für kleine Familien geeignet. Aktuell erwirtschaften die Objekte eine Netto - Kaltmiete von 8.457€ im Monat und haben ein enormes Steigerungspotential, da nur ca. die Hälfte der Wohneinheiten vermietet sind. Jede Wohneinheit verfügt über ein Tageslichtbad, ein eigenes Kellerabteil sowie ein Balkon, welcher den Wohnkomfort deutlich erhöht.

Selbstverständlich finden auch die Kleinsten in einer der Tagesstätten neue Freunde und liebevolle Betreuung. Für Ihren Einkauf finden Sie Alles in den ortsansässigen Discountern wie Edeka, Lidl, Aldi und Netto. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend und bietet ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger oder Familien. Das Mehrfamilienhaus ist im Jahr 1960 für 8 Familien mit 2 getrennten Eingängen errichtet worden, wobei je Eingang 4 Wohnung vorhanden sind.

Das Objekt bietet eine Gesamtwohnfläche von 262qm und teilt sich auf in 6 Wohneinheiten mit beliebten Wohnungsgrößen von 34qm - 53qm. Aktuell ist das Gebäude komplett vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Netto-Kaltmiete von 18.348€ p.A.. Durch Anpassung der Mieten an den aktuellen Mietzins, besteht enormes Steigerungspotential. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet zudem auch einen kleinen Geräte-/ Fahrradschuppen für jede Mietpartei des Hauses.

Wir sind an keine Bank oder Finanzinstitut gebunden, wodurch wir Ihnen immer die besten Konditionen und Tarife präsentieren können, die aktuell auf dem Markt verfügbar sind. Schnelligkeit: Zeit ist Geld. Und in der Immobilienbranche kann sich alles in kürzester Zeit ändern. Unser Finanzierungsvergleich ist nicht nur umfassend, sondern auch schnell. So können Sie zügig Entscheidungen treffen und von den besten Angeboten profitieren.

OG mit je 55 m² und 43 m², EG- Wohnung mit 63 m² und im DG 2 Wohnungen mit 42 m². Aktuell belaufen sich die Mieteinnahmen lt. Hausverwaltung auf 24.000 Euro netto im Jahr. Das bedeutet, das die Immobilie zum 12,5- fachen der Nettojahresmiete zum Verkauf steht bzw. angeboten wird. Die Rendite beläuft sich auf über 8 %. Raumaufteilung 9 Zweiraumwohnungen: EG : 63 m² 1.

Investitionshöhe und Rendite: Dieses Objekt stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einer soliden und ertragreichen Investition in einem wachstumsorientierten Markt sind. Die stabilen Mietrenditen und die Möglichkeit der langfristigen Vermietung bieten Ihnen ein attraktives Einkommenspotenzial. Fazit: Der Wohnkomplex in der Rad Rathmannsdorfer Straße 65-69 in Neundorf bei Staßfurt überzeugt durch seine attraktive Lage, solide Bausubstanz und die Vielseitigkeit der Wohnungseinheiten.