Gut - Immobilien kaufen in Sachsen-Anhalt Gut

[ Fasanerie 14a - DHH ]

Diese schöne Doppelhaushälfte wurde 1998 erbaut. Sie verfügt über zwei Etagen und ein ausbaufähiges Dachgeschoss.
Im Jahre 2021 wurde die Heizung erneut und im Jahre 2016 die...

Momentan verfügt das Haus über 7 mögliche Zimmer auf 120 qm verteilt im Erdgeschoss und Dachgeschoss. Durch die große Toreinfahrt kommt man sehr gut auf des Grundstück und an die Garage. Das Hausgrundstück hat eine Fläche von 310 qm.

Im Dachgeschoss sind derzeit nur 1 ausgebautes Kinderzimmer sowie der Heizanlagenraum untergebracht. Das Dachgeschoss biete eine gut nutzbare Ausbaureserve zur Schaffung weitere Wohnräume.

In der offenen und gut ausgestatteten Einbauküche können gesellige Kochabende vorbereitet werden. Im geräumigen Erdgeschoss befindet sich zudem, in optimaler Aufteilung, ein Wannen- und Duschbad, ein danebenliegendes Schlafzimmer, sowie 2 weitere Kinderzimmer, welche aber auch als Büro oder Hobbyraum vorstellbar wären.

Das Wohnzimmer schenkt genügend Raum zur Erholung, die sich anfügende Essecke wird schnell zum gemütlichen Familienmittelpunkt mit direktem Zugang zur Küche. Die hohen Fenster fangen das Tageslicht besonders gut ein. Jeder Raum im Haus wirkt offen und freundlich. Ein Arbeits- oder Kinderzimmer und das Gäste-WC runden das Erdgeschoss perfekt ab. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großes Schlafzimmer mit eigener Ankleide.

Ein Haus wie dieses ist selten: viel Platz, naturnahes Leben, dennoch verkehrsgünstig gelegen - perfekt für alle, die eine ruhige Lebensweise mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Umgeben von Wiesen, Wäldern und herrlichen Spazierwegen genießen Sie hier absolute Ruhe und Entspannung, während Sie dennoch eine gute Anbindung an umliegende Ortschaften und Städte haben. Mit seinem außergewöhnlich großen Grundstück eröffnet dieses Einfamilienhaus Ihnen als Familie die Chance, ihre persönliche Wohnvision zu verwirklichen und ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das Wohnzimmer schenkt genügend Raum zur Erholung, die sich anfügende Essecke wird schnell zum gemütlichen Familienmittelpunkt mit direktem Zugang zur Küche. Die hohen Fenster fangen das Tageslicht besonders gut ein. Jeder Raum im Haus wirkt offen und freundlich. Ein Arbeits- oder Kinderzimmer und das Gäste-WC runden das Erdgeschoss perfekt ab. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großes Schlafzimmer mit eigener Ankleide.

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine moderne Ausstattung und ein außergewöhnlich wohnliches Ambiente - ideal für Familien, die viel Platz zum Leben und Wohlfühlen suchen, aber auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Immobilie mit hervorragender Vermietbarkeit legen. Die Wohnung bietet insgesamt 5 gut geschnittene Zimmer, die sich perfekt auf die Bedürfnisse moderner Lebensformen anpassen lassen. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung - hell, freundlich und einladend. Daneben befindet sich das separate Esszimmer, das sich hervorragend für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden eignet.

Zwei Reihenmittelhäuser suchen einen neuen Besitzer Eckdaten der Immobilien - 2 Vermietete Wohnungen - eine Gewerbefläche von ca 100 m2 im Erdgeschoss - Bauweise: massiv - Nicht unterkellert - Neue Erdgas Zentralheizung mit Photovoltaik und Wärmepumpe Erweiterung in 2024 - Dachgeschoss ausgebaut - Nebengebäude als Werkstatt- und Lagerräume - guter Renovierungszustand - Terrassenüberdachung - Eigene PKW Stellflächen

Eine besondere Stärke dieses Objektes liegt in der Mieterstruktur: Es sind vier Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten vorhanden und alle sechs Einheiten sind vollständig vermietet. Dadurch ergibt sich eine kontinuierliche und verlässliche Einnahmesituation. Die Wohnflächen sind gut geschnitten, verfügen über ausreichende Belichtung und bieten den Mietern ein angenehmes Wohnumfeld. Die Gewerbeflächen profitieren insbesondere von der zentralen Lage und der guten Sichtbarkeit zur Straße hin, was für langfristige und stabile Mietverhältnisse sorgt.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon sorgt für eine angenehme Atmosphäre, während die gut proportionierten Räume vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Im Keller steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.

Das Gebäude wird auf einem 2100 Quadratmeter großem Grundstück errichten, somit viel Raum und Spielraum ausserhalb der eigenen vier Wände. Hier macht Wohnen Spaß und gute Laune und bleibt bezahlbar. Die Baugenehmigung ist erteilt - es kann losgehen. Da wir uns noch in der Projektierungsphase befinden, wird der Energieausweis nach dem Erstellen unverzüglich nachgereicht, spätestens jedoch vor einer vor Ort Begehung.

Das Gebäude wird auf einem 2100 Quadratmeter großem Grundstück errichten, somit viel Raum und Spielraum ausserhalb der eigenen vier Wände. Hier macht Wohnen Spaß und gute Laune und bleibt bezahlbar. Die Baugenehmigung ist erteilt - es kann losgehen. Da wir uns noch in der Projektierungsphase befinden, wird der Energieausweis nach dem Erstellen unverzüglich nachgereicht, spätestens jedoch vor einer vor Ort Begehung.

Der Verwendungszweck des Objekts ist auf Wohnen und Gewerbe ausgerichtet, wobei die Nutzungsart frei ist, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Das Objekt wurde um das Jahr 1900 erbaut und ist zuletzt im Jahr 2024 modernisiert, was eine gute Balance zwischen historischer Architektur und modernen Annehmlichkeiten bietet. Allerdings ist das Objekt sanierungsbedürftig, was eine Chance für Investoren ist, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ein gemütliches Schlafzimmer bietet ausreichend Rückzugsfläche, während das zusätzliche Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die Wohnung ist derzeit vermietet und ist somit für Kapitalanleger gut geeignet. Das Hausgeld beträgt monatlich 296,00 € (inkl. der Instandhaltungsrücklage). Davon sind 142,00 € umlegbar. Es wird eine Jahresnettogesamtkaltmiete in Höhe von 6.000,00 € erzielt. Ein virtueller Rundgang steht ebenfalls zur Verfügung und kann auf Anfrage gerne bereitgestellt werden.

Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise, ein großes Grundstück sowie ein attraktives Entwicklungspotenzial. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.536 m² verteilen sich 28 Wohneinheiten, die überwiegend gut geschnitten und funktional gestaltet sind. Das Grundstück umfasst rund 3.000 m² und bietet damit großzügige Außenflächen mit weiteren Gestaltungsmöglichkeiten. Derzeit ist das Objekt zu etwa 60 % vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 4.044 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von rund 48.000 €.

Das 1864 errichtete Mehrfamilienhaus wurde seit den 90-er Jahren fortlaufend modernisiert und saniert und präsentiert sich dadurch in einem guten und gepflegten Zustand. Zum jetzigen Zeitpunkt befinden sich im Gebäude vier Wohneinheiten, wovon nur noch eine vermietet ist. Eine Neuvermietung der anderen drei Wohnungen erfolgte aufgrund der Verkaufsabsicht nicht.

Von hier aus öffnet sich der Weg in die moderne Küche mit Einbauküche, das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin, sowie zur großen Glasfront, die den Blick in den lichtdurchfluteten Wintergarten freigibt - ein Ort, an dem sich das Leben einfach gut anfühlt. Das Erdgeschoss bietet außerdem ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum, ein Kinderzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie ein weiteres Zimmer, das Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten können - ob als Home-Office, Gäste- oder Spielzimmer.

Die Jahreskaltmiete erfahren Sie in einem persönlichen Gespräch in unseren Büroräumen. Raumaufteilung Die Raumaufteilung ist gut.