Eckdaten:
. Wohn- & Geschäftshaus
. Schönebeck (Elbe)
. Grundstücksfläche: 231 m²
. Vermietbare Fläche: 504,73m²
. Wohnfläche: 307,72m²
. Gewerbefläche:197,01m²
. Massivbauweise
. Vollvermietet
. Zentrale Lage
Mieteinnahmen p.a.: 26.318,40€
Bruttomietrendite IST: 7,99%
Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus in Schönebeck (Elbe) stellt eine attraktive und solide Kapitalanlage dar. Das Objekt befindet sich in zentraler Lage und verbindet auf ideale Weise Wohn- und Gewerbenutzung. Insgesamt verfügt das Gebäude über eine vermietbare Gesamtfläche von 504,73 m², welche sich aus 307,72 m² Wohnfläche und 197,01 m² Gewerbefläche zusammensetzt. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 231 m² und ist somit kompakt und pflegeleicht. Die bauliche Struktur des Hauses ist funktional und effizient gestaltet; es handelt sich um ein mehrgeschossiges Gebäude in massiver Bauweise.
Eine besondere Stärke dieses Objektes liegt in der Mieterstruktur: Es sind vier Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten vorhanden und alle sechs Einheiten sind vollständig vermietet. Dadurch ergibt sich eine kontinuierliche und verlässliche Einnahmesituation. Die Wohnflächen sind gut geschnitten, verfügen über ausreichende Belichtung und bieten den Mietern ein angenehmes Wohnumfeld. Die Gewerbeflächen profitieren insbesondere von der zentralen Lage und der guten Sichtbarkeit zur Straße hin, was für langfristige und stabile Mietverhältnisse sorgt.
Die Ertragslage des Objektes ist äußerst attraktiv. Mit einer Bruttomietrendite von 7,99 % liegt bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus Anlegern eine hervorragende Renditechance. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen sorgt zudem für eine sinnvolle Risikostreuung, da unterschiedliche Nutzungsarten aufeinander abgestimmt sind. Die stabile Vermietungssituation unterstreicht die Werthaltigkeit und Zukunftsfähigkeit dieses Investments.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses Wohn- und Geschäftshaus eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger darstellt, die Wert auf stabile Mieteinnahmen, eine hohe Rendite und eine langfristig sichere Investition legen. Die vollständige Vermietung, die durchdachte Flächenaufteilung, die gute Lage sowie die überdurchschnittliche Bruttomietrendite machen dieses Objekt zu einer äußerst lohnenswerten Anlage. Interessenten erhalten auf Anfrage gern weitere Informationen wie Grundrisse, Mietübersichten oder detaillierte Objektunterlagen.????
