A - Immobilien kaufen in Sachsen-Anhalt A

Die energetischen Kennwerte befinden sich in einem soliden Bereich: Der Endenergieverbrauch für das Wohnhaus beträgt 85,1 kWh/(m²·a), für das Nebengebäude 100 kWh/(m²·a) für Wärme sowie 19 kWh/(m²·a) für Strom. Im Kellerbereich ist bereits ein Gasanschluss vorhanden, der die Möglichkeit bietet, alternativ eine moderne Gasheizung oder eine andere energieeffiziente Heizungsanlage zu installieren.

Die Kombination aus 4 Zimmern, Terrasse, Garten und 2 Stellplätzen spricht insbesondere Familien und Pendler an - eine Zielgruppe mit nachhaltiger Nachfrage im Umland von Magdeburg. Durch laufende Modernisierungen (u. a. Eingangsbereich 2020, Klimaanlage 2018) sowie den insgesamt gepflegten Zustand ist kein kurzfristiger Investitionsbedarf zu erwarten. Dies reduziert das Risiko und sorgt für eine planbare Entwicklung der Kapitalanlage.

Durch die in den letzten Jahren durchgeführten Modernisierungen und Sanierungen präsentiert sich das Einfamilienhaus in einem gepflegten Zustand, einige Restarbeiten sind noch zu realisieren. Dies betrifft u. a. den Innenhof und eine Scheune. Das Wohnhaus wurde mit einem eingeschossigen Anbau, der als Verbindung zwischen Wohnhaus und einem ausgebauten Bereich der Scheune fungiert, noch optimiert. In den kalten Jahreszeiten sorgt ein Kamin im Wohnzimmer für angenehme und wohlige Wärme.

Das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 213,57 m² und einer Energieeffizienzklasse A+ wurde im Jahr 2015 erbaut und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Zentralheizung und eine Terrasse. Mit insgesamt 7 Zimmern erstreckt sich das Gebäude über 1,5 Etagen auf einem 3.320 m² großen Grundstück.

Ergänzt wird die Ausstattung durch eine effiziente Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage sowie eine 5.000-Liter-Regenwassersisterne, die sich ideal zur Gartenbewässerung nutzen lässt. Mit einem Endenergiebedarf von nur 21,6 kWh/(m²·a) erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse A+.

Fliesen) - Individualisierungen/Modernisierungen (Maler, Bodenbeläge, Dusch-Abtrennung, Terrassendach etc.) erforderlich - Modernisierungen: Fußbodenfliesen Windfang/Diele + Küche/Essen (2008), Innentüren im EG + OG (2008), Dusche/WC im OG (2008), Heizungsanlage + Heizkörper im OG (2023), Fassadensanierung (2023), Fenster/Rollladen-Wartung/Reparatur/z.T. Erneuerung (2026) - Endenergieverbrauch: 67,6 kWh/(m².a), Energie-Effizienzklasse: B - gepflegte Außenanlagen/Bewuchs, Zuwegungen/Einfriedung - überdachte Terrasse, Geräteschuppen, Fertigteilgarage ********************************************************** - Besichtigungen nach Absprache ab Mitte/Ende April 2026 möglich - Übernahme der Einbauküche vom derzeitigen Mieter separat möglich ********************************************************** Bitte haben Sie Verständnis, dass Objektbesichtigungen ausschließlich in Absprache mit dem Verkäufer und grundsätzlich nur mit dem Nachweis ausreichender Finanzierbarkeit oder Eigenkapital durchgeführt werden.

mit Zugang zum Anbau-Dachgeschoss) - ca. 68 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss (Grundfläche) - Endenergieverbrauch: 156,6 kWh/(m².a), Energie-Effizienzklasse: E - weitere Nutzflächen/Abstellräume im Anbau/Nebengebäude, Hundezwinger - gepflegte Außenanlagen, Terrasse, Garten-/Erholungsbereich (Süd-/Westseite) ******************************************************* Bitte haben Sie Verständnis, dass Objektbesichtigungen ausschließlich in Absprache mit dem Verkäufer und grundsätzlich nur mit dem Nachweis ausreichender Finanzierbarkeit oder Eigenkapital durchgeführt werden.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis: Ausgestellt am 16.07.2024 gültig bis 16.07.2034, Energieeffizienzklasse D, Energieverbrauchskennwert 116,8 kWh/(m²*a) Wesentlicher Energieträger: Erdgas für Heizung u. Warmwasser.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis: Ausgestellt am 16.07.2024 gültig bis 16.07.2034, Energieeffizienzklasse D, Energieverbrauchskennwert 116,8 kWh/(m²*a) Wesentlicher Energieträger: Erdgas für Heizung u. Warmwasser.

ECKDATEN WOHNHAUS: - Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte - Baujahr: ca. 1935 - Wohnfläche: 118 m² - Nutzfläche: 142 m² - Grundstücksfläche: 948 m² - voll erschlossen - Gastherme 1997 - Wohnhaus komplett entkernt - Unterkellerung: teilunterkellert - großes Grundstück mit Gewächshaus - Baulast: keine Eintragung Energetische Eigenschaften: • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis • Gebäudetyp: Wohngebäude • Baujahr laut Energieausweis: 1997 • Wesentliche Energieträger: Erdgas E • Gültigkeit: 25.04.2024 bis 24.04.2034 • Effizienzklasse: B • Endenergieverbrauch: 63,60 kWh/(m²·a)

Mehrere Bestandsgebäude auf der Fläche A, wovon zwei Gebäude mit insgesamt 6 Wohnungen im sanierten Zusatnd beherbergen. Eine Wohnung im Haus A2 ist vermietet. Das Haus A1 mit 4 Wohnungen wird frei zur Eigennutzung. Desweiteren befinden sich auf dem Grundstück unsanierte Nebengebäude, welche einer späteren Nutzung für Ferienwohnungen; Fitness- und Freitzeiträume oder Praxis- und Seminarräume nutzbar sind. .

Angaben zum Energieausweis: Ausnahmetatbestand des GEG (Burganlage und Flachbau). Wohnhaus: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 219 kWh/(m²a), G, Bj. Gebäude 1960, Bj. Heizung 2021, Flüssiggas. Katasterangaben: Gemarkung Rieder, Flur 6, Flurstücke 355, 356, 357, 358, 359, 360, 361, 362, 363, 374 und 375 und Flur 6, Flurstück 372/0 Wohn-/Nutzflächen Burganlage ca. 500 m² (geschätzt) Wohn-/Nutzflächen (Gebäude außerhalb der Burg) ca. 595 m² (geschätzt) Grundstücksgröße insgesamt ca. 117.734 m² (12 Flurstücke)

Mit einem guten Kaufpreis bekommen Sie hier ein gepflegtes Einfamilienhaus, das viel Platz für Sie und Ihre Familie bietet. Der Energiepass ist gültig bis 2026 und die Effizienzklasse liegt bei E-155,2 kWh/(m²/a). Die Fenstersanierung wurde zwischen 1995 und 2015 durchgeführt und das Dach wurde 2007 erneuert. Warten Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Erleben Sie die Vorzüge von Osterfeld und genießen Sie die gute Anbindung an die Autobahn.

Natürlich ist das Haus aufgrund seiner Beschaffenheit auch sehr niedrig im Energieverbrauch. (Energieeffizienzklasse A+) Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit über 35 m² , die Küche, ein Gäste-WC sowie der Hauswirtschaftsraum. Vom Wohnzimmer und der Küche geht es auf die großzügige, teils überdachte Terrasse auf der Süd-Westseite und es eröffnet sich ein wunderbarer Blick in den Garten.

Dieses charmante Stadthaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Halles - nur wenige Gehminuten vom Marktplatz entfernt. Das Ensemble besteht aus einem straßenseitigen Vorderhaus und einem...

Laut Energieberater besteht zudem die Möglichkeit, durch den Austausch der Gasheizung gegen eine Wärmepumpe eine Energieeffizienzklasse von A+ zu erreichen. Ein besonderer Fokus lag auf der energetischen Optimierung der Gebäudehülle: Die Fassade wurde 2025 gedämmt, das Haupthaus zusätzlich mit PU-Dämmung inklusive Klinkerriemchen ausgeführt (U-Wert ca. 0,20).

Das Objekt überzeugt durch eine stabile Jahresnettokaltmiete von ca. 235.680 € sowie eine Rendite von ca. 6,7 % p. a. (auf Basis der aktuellen Jahresnettokaltmiete) und eignet sich ideal als nachhaltiges Anlageinvestment. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 1.560 m², das Grundstück umfasst rund 1.070 m². Die Apartments sind jeweils mit Badewanne oder Dusche sowie WC ausgestattet und eignen sich besonders für studentisches Wohnen sowie für Kurz- und mittelfristige Vermietungskonzepte.

Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - zentrale Lage, viel Gestaltungsmöglichkeiten - gute Anbindung A 14 - gute Raumaufteilung - gemütlicher Innenhof - leerstehend, ideal für Handwerker - renovierungsbedürftig - viel Potenial - überwiegend veralteter Holzboden - Nebengelass - eigener kleiner Garten - und, und, und ...

Das Objekt umfasst insgesamt zwei Wohneinheiten sowie drei Gewerbeeinheiten: Das Gebäude 2 geschossige Vorderhaus (1) hat im Erdgeschoss 3 Ladenflächen. Im Erdgeschoss befindet sich zunächst die Ladenfläche A mit einer Größe von ca. 40,88 m². Diese Einheit steht seit Anfang des Jahres leer und wurde zuvor als Barber Shop vermietet. Die zweite Gewerbeeinheit, Ladenfläche B (Teil von 1 mit Anbau 1B) hat eine Größe von ca. 118,23 m² und ist aktuell als Restaurant vermietet.

Die Schönebecker Str . 2 ist ein Einzeldenkmal und wurde im Jahr 1893 im Stil der Neorenaissance durch den Baumeister A. Böttcher aus Magdeburg errichtet. Schon zur Bauzeit handelte es sich um ein sehr modernes Gebäude, denn es gab bereits Wasserklossetts in den Wohnungen. Auch durften die Mädchen in der Mädchenkammer, hinter der Küche (mit eigenem Fenster) schlafen und wurden nicht auf dem Dach untergebracht.