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Verstopftes Rohr, Abfluss oder Toilette? Ich helfe schnell und zuverlässig bei Verstopfungen aller Art. Zusätzlich biete ich erlaubte Heizungshelfer-Tätigkeiten an, wie z. B. Sichtprüfung der Anlage, um grob einzuschätzen, was eventuell defekt sein könnte, Druck am Manometer ablesen, Heizung von außen reinigen, Heizungsraum sauber halten, Wasser nachfüllen und so weiter.

Das Untergeschoss verfügt ebenso über einen separaten Wohnungseingang von außen. Entrée, Büro, HWR, Abstellraum, ein großes Schlafzimmer mit separater Toilette und Bad en suite und eigener Terrasse. Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkett-, Marmor-, Granit- und Fliesenböden ausgestattet. Neue Einbauküche u.a. mit Weinkühlschrank, Warmhalteschublade, etc.

Im Dachgeschoss des Hauses, welches Sie über eine Holztreppe erreichen, ist der Schlafbereich angesiedelt. Hier befinden sich zwei abgeschlossene Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer, ebenso wie eine Toilette und ein kleiner Abstellbereich. Das Untergeschoss des Hauses bietet mit seinen 4 Kellerräumen genügend Lagerfläche. Zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten finden sich zudem in einer ca. 30 m² großen Räumlichkeit außerhalb des Hauses.

sowie TV-Anschlüsse in sämtlichen Räumen, eine besonders hochwertige Elektroinstallation sowie namhafte Designerleuchten runden die exklusive Ausstattung ab. Insgesamt verfügt die Immobilie über drei Duschen sowie fünf Toiletten und bietet damit auch bei größerem Platzbedarf höchsten Komfort. Diese Villa ist weit mehr als ein Zuhause - sie ist ein Statement für Stil, Exklusivität, Technik und außergewöhnliches Wohnen auf höchstem Niveau.

Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone mit einer Fläche von insgesamt 15 m², die neben dem schönen Garten zum Entspannen im Freien einladen. In der unteren Etage gibt es ein weiteres Zimmer mit Dusche und Toilette, die Garage und weitere Kellerräume. Die Heizungsanlage wurde vor ca. 20 Jahren getauscht, die mit einer Solaranlage unterstützt wird und so einen geringeren Verbrauch ermöglicht. Da dieses Haus in die Jahre gekommen ist, gibt es natürlich Handlungsbedarf.

PKW Grundstück: ca. 211 m2 Erschließungsstand: voll Bodenbeschaffenheit: Hanglage Gebäude: Wohneinheiten: 1 Keller: teil unterkellert Geschosse: 3 Dachgeschoss: voll ausgebaut Bauweise: Massiv Dacheindeckung: Ziegel Fenster: Kunststoff 2 Fach, Holzfenster Verglasung: Isoverglast Außenwände: Putz Dämmung: Dachgeschoss und Front sowie Giebel zum Nachbarn Schallschutz Innenausstattung: Fußböden: Holz/Laminat, Fliesen Heizung: GAS zentral Warmwasser: Zentral Bäder Anzahl/Toilette: 1 Türen: Holz, Kunststoffbeschichtet Außenanlage: Garten Parkmöglichkeiten: Stellplatz Entsorgung: Kanal DACH/Dämmung BJ 1997 FENSTER BJ 1997; Fenster DG BJ 2005; Fenster WOHNZIMMER BJ 2025 ELEKTRIK BJ 1997 HEIZUNG GAS Zentral BJ 1997 INNENAUSBAU KOMPLETT BJ 1997 INNENAUSBAU NEU BJ 1997 BADEZIMMER BJ 1997 Frontsanierung 2026 vor Verkauf Habe wir Ihr Interesse geweckt?

Das Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um zwei weitere Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer sowie eine Gäste-Toilette und schafft so zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude ist vollunterkellert und wird derzeit über Nachtspeicheröfen beheizt. Eine Garage sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Die Highlights auf einen Blick Exklusive Dachgeschosswohnung in gepflegtem 6-Parteienhaus Großzügiger offener Wohn-/Essbereich mit Panoramafenstern Große, sonnige Dachterrasse / Loggia mit Fernblick Moderne hochwertige Einbauküche inklusive Separates Schlafzimmer Zusätzliches Ankleidezimmer / begehbarer Kleiderraum Modernes Tageslichtbad Hochwertige Bodenbeläge in Holzoptik Eigene Garage Sehr gepflegter Gesamtzustand Ruhige Wohnlage in Sackgassennähe Die Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung: Eingangsbereich / Flur Offener Wohn- und Essbereich Küche mit moderner Einbauküche Schlafzimmer Ankleidezimmer Badezimmer/Toilette sep. Große Loggia / Dachterrasse Zugeordnete Garage Die große Fensterfront im Wohnbereich schafft ein einzigartiges Wohngefühl und verbindet Innen- und Außenraum auf harmonische Weise.

Raumaufteilung Kellergeschoss mit ca. 75 qm²Nutzfläche: Treppenabgang 10,5 qm², Heizungskeller 17,2 qm², Kellerraum 16,5 qm², Kellerraum mit Gartenausgang 14,6 qm², Kellerraum mit weiterem Ausgang zum Garten 15,5 qm² Erdgeschoss mit ca. 75 qm² Wohnfläche: Flur und Treppenhaus 10,5 qm², Gäste WC 1 qm², Küche 12,5 qm², Duschbad 2 qm², 1 Zimmer 16,7 qm², Esszimmer 16,6 qm², Wohnzimmer 16,5 qm² Obergeschoss mit ca. 65 qm² Wohnfläche: Flur und Treppenhaus 15 qm², Schlafzimmer 16,5 qm², Kinderzimmer 1. 16,6 qm², Kinderzimmer 2. 17 qm², Wannenbad mit Toilette 5,6 qm², Büro 4,6 qm². Dachgeschoss mit ca. 37 qm² Wohnfläche: Flur und Treppenhaus 10,4 qm², Zimmer 1. Ca. 5qm², Zimmer 2. Ca. 16 qm², Zimmer 3. Ca. 5 qm².

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich ein Wohnraum, ein Abstell- und Lagerraum sowie das Hauptbad und eine separate Toilette. Im Obergeschoss sind drei weitere Räume und eine Küche sowie der direkte Zugang zum Garten mit Terrasse und Grillplatz. Bei dem Gebäude wurden viele notwendige Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen über Jahre nicht durchgeführt, sodass hier zeitnaher Handlungsbedarf für eine vollumfängliche Sanierung besteht.

Die Eigentümer haben regelmäßig Renovierungen vorgenommen. Dazu gehören auch 2 Bäder, jeweils eines pro Etage. Zusätzlich sind Toiletten eingebracht worden, so dass man z.B. bei Gartenarbeiten, nicht eines der beiden Bäder benötigt. Zum Haus gehört eine geräumige Garage sowie ein massiv gebautes Gartenhaus. Im rückwärtigen Bereich befindet sich noch ein schöner Nutzgarten.

Weiterhin befindet sich auf dieser Etage ein Balkon und auch das Hauptbadezimmer des Hauses, mit ebenerdiger Dusche und Toilette. Das Haus verfügt zusätzlich über eine Garage mit einem elektrischen Torantrieb. Auch ein Kellerbereich ist vorhanden. Dieser beheimatet neben einem Freizeitraum, auch die Waschküche, eine Werkstatt und verschiedene Lagebereich.

Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Bad zur Verfügung plus eine Gäste-Toilette. Vom Bad aus gibt es einen Zugang zu einem Balkon. Das Dachgeschoss bietet 2 weitere moderne Schlafzimmer sowie ein Bad in Vorbereitung. Hier sind noch Restarbeiten zu erledigen.

Eine komplett ausgestattete moderne Küche rundet das Angebot auf dieser Etage ab. Im Keller befindet sich neben einem Heizungsraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche u. Toilette. ein Fitness-Raum, auch als Gästezimmer nutzbar und eine gr. Garage mit Sektionaltor.

Der allgemeine Wohnbereich verteilt sich über zwei Etagen mit kleinem Zwischengeschoss für Bad und separate Toilette. Im ersten Obergeschoss präsentiert sich ein geräumiges, helles Wohn-/Esszimmer mit direktem Durchgang zu einer ansprechenden Küche. Von hier hat man die Möglichkeit durch einen überdachten großzügigen Bereich (perfekt als Outdoorküche geeignet) den sehr schönen Garten zu erreichen, dieser bietet eine tolle Grünfläche zum Toben und Entspannen sowie ein uriges Gartenhäuschen zur freien Nutzung.

Beide Schlafzimmer verfügen über einen Zugang zu dem nach Westen ausgerichteten Balkon, der einen Blick in den Garten des Hauses bietet. Im Obergeschoss befindet sich ferner ein Tageslichtbad mit Fenster, zwei Waschbecken, einer Toilette und einer Badewanne. Die großen Lagerflächen im Dachboden, der aus zwei Räumen besteht, erreichen Sie über eine Dachbodenleiter. Die Kellerräume des komplett unterkellerten Hauses erreichen Sie entweder aus dem Hauseingangsbereich oder aus dem Garten.

für besondere Anlässe, wie Hochzeit, Geburtstag, Konfirmation, Kommunion oder für ein Atelier oder Werkstatt oder auch als uriges, heimeliges Café o. Ä. Getrennte Toiletten für Damen und Herren sind vorhanden. Das Dach ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Ein großzügiges Grundstück von ca. 1088 m² gehört zum Anwesen mit dazu. Die Immobilie ist teilunterkellert.

Verstopftes Rohr, Abfluss oder Toilette? Ich helfe schnell und zuverlässig bei Verstopfungen aller Art. Zusätzlich biete ich erlaubte Heizungshelfer-Tätigkeiten an, wie z. B. Sichtprüfung der Anlage, um grob einzuschätzen, was eventuell defekt sein könnte, Druck am Manometer ablesen, Heizung von außen reinigen, Heizungsraum sauber halten, Wasser nachfüllen und so weiter.

unter Putz liegende Raumtemperaturregler. - Sanitäre Ausstattung mit dem Programm Subway 3.0 von V&B. - randlose Toiletten mit Softclosing-Deckel. - bodengleich geflieste Duschen mit Showerrain und Handbrause. - Glasfaserverkabelung bis in die Wohnung. - alle Wohnungen werden mit Malerflies ausgestattet. Mit den Bauarbeiten wurde begonnen.

Hier lassen sich individuelle Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsbereiche realisieren. Untergeschoss: Neben zwei klassischen Kellerräumen stehen eine separate Toilette sowie zwei weitere Räume zur Verfügung, von denen ebenfalls ein Raum als Durchgangszimmer dient. Ideal als weiter Schlafzimmer, Büro- oder Hobbyräume nutzbar. Besonderheiten: Ein klassischer Garten im direkten Anschluss an das Haus ist aufgrund der Hanglage nicht gegeben.