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Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Fernblick Diese gepflegte Wohnung in einem Zweifamilienhaus bietet Singles oder Paaren idealen Wohnkomfort. Das helle Wohn- und Esszimmer mit Balkon und Kaminofen-Anschluss sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer, die praktische Küche mit zweitem Balkon sowie ein funktionales Duschbad runden das Angebot ab. Besonders attraktiv ist der schöne Fernblick in ruhiger Lage.

ländlicher Lage von Blieskastel - Brenschelbach Grundstück: ca. 3100 m², mit unterkellertem Scheunenhaus (Stellplatz oder Werkstatt) Raumaufteilung: Hochparterre (1.OG): Eingangsbereich und Treppenhaus Flur, 1 Wohnküche mit Zugang zum Vorratsraum, 1 Wohnzimmer mit Kaminofen , 1 Schlafzimmer, 1 Wannenbad, 2 Waschbecken (1 Kinderwaschbecken) und WC (Fußbodenheizung im Bad) Wohnfläche ca. 94 m² Treppenhaus zum DG Dachgeschoss (2. OG): Flur, 3 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer /Kinderzimmer Wohnfläche: ca. 66 m² Speicherraum: Zum weiteren Ausbau geeignet (Kalt- und Warmwasser incl.

Dieser Bereich besticht durch ein bodentiefes Fensterelement und einen Zugang zum Wintergarten mit Kaminofen, der auch in den kälteren Monaten genutzt werden kann. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Angrenzend befindet sich die moderne Küche mit weißen Fronten und hochwertigen Elektrogeräten, die über zwei Zugänge zu erreichen ist.

An das Esszimmer schließt sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit gemütlicher Fernsehecke und Kaminofen an. Große Fensterfronten eröffnen einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Ein stilvoller Glasanbau mit Wendeltreppe verbindet den Wohnbereich harmonisch mit dem Untergeschoss.

An eine große Wohnküche grenzt das Wohnzimmer an, das als Durchgang zum Anbau mit Kaminzimmer führt. Ein hell gekachelter Kaminofen mit Sitzbank ist das Herzstück dieses besonderen Raumes, der durch die Erkerfenster sowie die großen Terrassentüren in ein harmonisches Licht gesetzt wird. Die Aussicht in den Garten unterstreicht das Wohlfühlambiente.

Fassadensanierung . Erneuerung der Heizungsanlage (Öl-Brennwert) inkl. neuer Heizkörper und Öltanks, Kaminofen als zusätzliche Wärmequelle . Austausch der überwiegenden Fenster . Ausbau des Dachgeschosses über der linken Wohneinheit Fenster Die Fenster wurden überwiegend in den Jahren 2013, 2016 und 2018 erneuert.

Beheizt wird das Haus über eine Buderus-Ölheizung. Zusätzlich befindet sich im Wohn- und Essbereich ein wasserführender Kaminofen, der in den Heizkreislauf eingebunden ist und für behagliche Wärme sorgt. Ein Gasanschluss ist bereits im Haus vorhanden und eröffnet weitere Möglichkeiten für eine zukünftige Heizlösung. Die Heiz- und Wasserkreisläufe vom Erd- bis Dachgeschoss sind separat absperr- und ablesbar.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine großzügige Eingangsdiele, die in den Wohn- und Essbereich mit Flügeltüren und Kaminofen übergeht. Ergänzt wird die Wohnung durch eine Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie zwei separate Badezimmer, die hohen Komfort gewährleisten. Die Dachgeschosswohnung beeindruckt durch ihren offenen Studiocharakter mit raumhohen Decken und sichtbarem Gebälk.

ca. 95 m²: Zugang, Diele, Arbeitszimmer, G-WC, offene Küche, Wohnbereich, Wintergarten, Sauna, Bad, Vorratsraum, Kellerraum, Waschküche EG - ca. 85 m²: Diele, 3 Zimmer, Schlafzimmer mit Klimaanlage und Loggia, Bad EXTRAS Sauna, Pool 4 x 8 m mit Wärmepumpe, Kaminofen, Gartenhaus mit Sommerküche, Pizzaofen und Außenküche, Teich mit ca. 50 Koi-Fischen, Klimaanlage in Schlafzimmer und Wintergarten, aufwendige Gartenbepflanzung, Einbauküche, Terrasse mit Pergola, großer Geräteschuppen, Gewächshaus MODERNISIERUNGEN 2017 - 2018: Dach, Fenster, Elektrik, Heizung, Bäder, Innenausbau, Verrohungen, 12 cm Wärmeschutz und Fassadenputz Weitere Informationen auf schriftliche Anfrage.

Eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Platzverhältnisse und eine angenehme Nachbarschaft schaffen die perfekte Grundlage für ein entspanntes und harmonisches Familienleben. Die offene Eingangsdiele führt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Kaminofen. Großflächige, bis unter den Dachfirst reichende Glaselemente verleihen dem Raum eine beeindruckende Offenheit und schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente. Gleichzeitig eröffnen sie den Blick auf den umlaufenden, nicht einsehbaren Außen- und Terrassenbereich, der je nach Sonnenstand in ständig wechselndem Licht erstrahlt und dem Haus im Tagesverlauf immer neue, stimmungsvolle Facetten verleiht.

+ 2024, Neue ökologisch korrekte Heizungsanlage entsprechend der aktuellen GEG-Grundlagen + Sackgassenende + Große Räumlichkeiten + Moderne und klassische Stilelemente + Licht durchflutet + Hochwertige Materialien + Dielenboden + Nutzbar als Ein,- bis Dreifamilienhaus + Exklusiver, großer Kaminofen mit integriertem Speicher Anmerkung: Aus Diskretionsgründen gegenüber der Mieterin sind im Exposé keine Bilder der sanierten Erdgeschosswohnung abgebildet. Ein Objekt der ganz besonderen Art stellt dieses stilvolle, sehr gepflegte Ein- bis Dreifamilienhaus mit gehobener Ausstattung in Saarbrücken-Gersweiler dar.

Übersicht Gewerke und Modernisierungen: - 2018 Sanierung der Elektrik im Obergeschoß - 2018 Einbau von zwei neuen Kaminöfen (Haupt-Heizquelle im Haus) - 2017 Teilerneuerung der Fenster: Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung - 2010 Dachsanierung (Erneuerung der Dachziegeln, Dämmwolle auf der obersten Geschossdecke) - 2010 Dämmung und Verkleidung der Giebelseite - 2000 Erneuerung der Heizkörper und Heizleitungen (Heizbrenner defekt) - Erneuerung der Wasserleitungen - Altersgerechte Badsanierungen Um die Innenräumlichkeiten in einen modernen Zustand zu versetzen, besteht in Teilen noch Modernisierungsbedarf.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, der insbesondere in den Wintermonaten für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Die angrenzende Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Im EG befindet sich der Eingangsbereich, das Gäste-WC mit Dusche, das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen sowie die geräumige Wohn-/Essküche mit Ausgang zur Dachterrasse. Imo OG gibt es einen Flur, ein Büro/Ankleidezimmer, zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein ansprechendes Tageslichtbad mit Eckbadewanne.

Eingangsbereich mit Garderobe, Gästeduschbad, Arbeitszimmer, großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, Esszimmer sowie eine geräumige Wohnküche mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten. Wohn- und Esszimmer sind offen gestaltet und können bei Bedarf durch ein großes Türelement voneinander getrennt werden.

OG: Beheizung und Warmwasser über Zentralheizung (Flüssiggastherme) Wärmepumpe (Klimaanlage 2024) 1 Kaminofen 4. Wohneinheit 2. OG Beheizung über Zentralheizung (Flüssiggastherme) Warmwasser über separatem Elektroboiler Wärmepumpe (Klimaanlage 2026) Elektro: Die gesamte Wasser- und Elektroinstallation wurde 1996 neu gefertigt.

Die raffinierte Split-Level-Bauweise verleiht jedem Wohnbereich seine eigene Atmosphäre und schafft gleichzeitig fließende Übergänge zwischen den einzelnen Ebenen. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit Kaminofen. Hohe Decken, großzügige Fensterfronten und der direkte Zugang zur Terrasse sorgen für ein unvergleichlich helles Wohnambiente. Die offene Küche mit angrenzendem Essbereich lädt zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein und bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses.

Im Anbau aus dem Jahr 1953 befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer, das den Mittelpunkt dieser Wohnebene bildet. Ein neuwertiger Koch-Kaminofen sorgt hier zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre, während ein vorhandenes Split-Klimagerät den Wohnkomfort ergänzt. Sowohl vom Wohn-/Esszimmer als auch von der Küche besteht direkter Zugang zum Balkon, der eine angenehme Verbindung zum Außenbereich schafft.

geräumige Doppelhaushälfte mit ca. 160m² Wfl., Großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche (Einbauküche), Wintergarten mit Ausgang zur Terrasse und Kaminofen, insgesamt ca. 47m², Großes Dachstudio (ca.39m², auch teilbar, siehe Grundriss) und Galerie, 3 Kfz-Stellplätze

Der liebevoll angelegte, komplett eingezäunte Garten sowie die teilweise überdachte Terrasse mit Außenküche laden zum Entspannen und Genießen ein. Drei Schlafzimmer, ein gemütlicher Kaminofen, Fliegengitter im gesamten Haus sowie zwei Garagen und zusätzliche Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab. Besonderheiten: - Leben auf einer Ebene - ruhige Lage durch Sackgasse - schön angelegter Garten - hochwertige Ausführungen - Kaminofen - teilweise überdachte Terrasse - sehr gepflegte Immobilie - komplett eingezäuntes, ebenes Grundstück - 3 Schlafzimmer - 2 Garagen und 3 Stellplätze - Fliegengitter im ganzen Haus - PV-Anlage Die Raumaufteilung ist wie folgt: Flur, Gäste-WC, Büro/Schlafzimmer, Wohn-Ess-Kochbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse, 2 Schlafzimmer, eins davon mit Ausgang zur Terrasse, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum mit Zugang zu den Garagen