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Harmonisch angeschlossen präsentiert sich der als Split-Level angelegte Essbereich, der durch seine architektonische Gestaltung überzeugt und einen direkten Zugang zur Terrasse sowie zum liebevoll angelegten Garten bietet. Der großzügige Wohnbereich mit Kaminofen schafft eine stilvolle und zugleich gemütliche Umgebung welche zum wohlfühlen und entspannen einlädt. Ergänzend stehen ein separates Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie ein vielseitig nutzbarer Wintergarten zur Verfügung.

Von dort gelangt man zum Essbereich und in der Verlängerung in den Wohnbereich. Dort gibt es einen Kaminofen, der mit Holz betrieben werden kann. Auf dieser Etage befindet sich auch ein Wannenbad mit Gäste-WC. In der oberen, 6. Etage befindet sich ein Ankleide - (Durchgangszimmer) und ein Schlafzimmer (mit Klimaanlage) und ein großes Badezimmer mit Wanne, Dusche (ebenerdig), Bidet und WC.

Das Haus besticht durch seine traditionelle Bauweise mit sichtbaren Holzbalkendecken, einem behaglichen Kaminofen und einem historischen Gewölbekeller, der das besondere Flair vergangener Zeiten bewahrt. Mit insgesamt neun Zimmern, davon fünf Schlafzimmer, drei Bäder und zwei vollwertige Küchen, eignet sich das Objekt ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Der schöne Balkon von ca. 11 m² ist darin mit 2,76 m² enthalten. Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Kaminofen und direktem Zugang zu einem Balkon, von dem aus Sie einen schönen Ausblick genießen können. Daneben befinden sich ein Esszimmer mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Büro.

Dachgeschosswohnung mit Fernblick Diese gepflegte Wohnung in einem Zweifamilienhaus bietet Singles oder Paaren idealen Wohnkomfort. Das helle Wohn- und Esszimmer mit Balkon und Kaminofen-Anschluss sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer, die praktische Küche mit zweitem Balkon sowie ein funktionales Duschbad runden das Angebot ab. Besonders attraktiv ist der schöne Fernblick in ruhiger Lage.

4a wurde in den Jahren 1984/85 angebaut, ebenfalls in Massivbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss und vollständig unterkellertem Bereich, der teilweise zu Wohnzwecken genutzt wird. Im Erdgeschoss befindet sich ein heller Wohnbereich mit Kaminofen (Pellets und Holz), der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung, das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet. Bei den Fenstern handelt es sich teils noch um Holzfenster mit Zweifachverglasung aus dem Baujahr, teils wurden sie 2019 durch moderne Kunststofffenster mit Dreifachverglasung ersetzt.

Der durchdachte Schnitt des Hauses umfasst insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 behagliche Schlafzimmer, die Ihnen einen Ort der Ruhe und Entspannung bieten sowie 2 Bäder und ein G-WC Die hochwertige Einbauküche ist ein wahres Highlight für jeden Hobbykoch, und die Vorrichtung für einen Kaminofen im Wohnbereich verspricht gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Die gepflegte Ausstattung zieht sich durch das gesamte Haus. Die Kombination aus Fliesen und Parkett bietet nicht nur eine ansprechende Optik, sondern auch eine pflegeleichte und warme Wohnatmosphäre.

Im Erdgeschoss stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, nutzbar als Schlafzimmer oder Büro, dazu ein kleines Duschbad und die Küche. Der weitläufige Wohn und Essbereich mit Kaminofen bildet das Herzstück des Hauses. Ein unbeheizter Wintergarten schließt sich an und öffnet den Blick in den großzügigen Garten. Eine Wendeltreppe führt von hier aus direkt ins Freie. Die Gartenwohnung erreichen Sie über einen separaten Zugang, der einige Stufen hinabführt.

Nolte . Gartenanlage mit Weg und Sitzplatz, bepflanzt, gepflegt . 2022: Hochwertiger Kaminofen ERDGESCHOSS: . Heller offener Flur- und Wohnbereich, mit überwiegend hochwertigem dunklem Bambus-Laminat ausgelegt . Vom großzügigen Wohn- und Esszimmer direkter Zugang zum großen Balkon und zur Einbauküche .

Das Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre regelmäßig modernisiert: - Dach des Haupthauses Mitte der 1990er Jahre erneuert, inklusive Geschossdeckendämmung - Kunststofffenster doppelt verglast aus den 1990er Jahren - Rolläden 2020 neu installiert - Gasheizung aus dem Jahr 2002 - Bäder in den 1990er Jahren saniert - Letzte Renovierungen zwischen 2010 und 2015 In beiden Wohnungen ist jeweils ein Kaminofen vorhanden Diese zeitgemäßen Modernisierungen machen die Immobilie sofort nutzbar und bieten zugleich Raum für individuelle Gestaltungsideen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin bei Ihrem Immobilienspezialisten im Saarland!

In Perl-BORG bieten wir Ihnen eine Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten an. Diese Wohnung befindet sich im Obergeschoss und verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche. Zur Wohnung...

Im Dachgeschoss wurde ein zusätzlicher Wohnbereich geschaffen - inklusive offenem Küchenbereich, Kaminofen und direktem Zugang zu einer gefliesten Dachterrasse mit Markise. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und überwiegend modernisierten Zustand. Die Fassade wurde frisch gestrichen, die Fenster größtenteils durch dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt, die Elektrik erneuert und die Innenräume zeitgemäß gestaltet.

Die Immobilie eignet sich für Singles bis hin zur dreiköpfigen Familie. Zu den Extras zählen: ein edler Kaminofen, hochwertige Einbauküche, einige Einbaumöbel in Wohnraum und Sanitär, Einbauleuchten, 3 Balkone, Gartenteil, Doppelgarage mit vorgelagertem Carport und Stellplatz sowie sep. Stellplatz vor dem Haus.

Elektroinstallation 2020 Bodenbeläge 2020 Decken Erdgeschoss 2020 Decken Obergeschoss 2022-2023 Außenanlage 2019-2025 Fenster inkl. elektrischer Rollläden 2019-2020 Wasserleitungen 2019-2020 Kaminofen 2021 Heizung komplett überholt 2024

Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Gas-Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung. Zusätzlich gibt es einen Allesbrenner-Kaminofen im Wohnzimmer. Mittels eines Drehschalters (Steuerung) lassen sich die Zimmer separat mit Warmluft versorgen. Weiterhin ist ein Abgas-Wärmetauscher dauerhaft in Betrieb. Bei Bedarf können die Heizkörper ausgeschaltet werden und die Versorgung kann auch nur über den Kaminofen erfolgen.

Das Haus überzeugt durch eine funktionale Aufteilung: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen für feste Brennstoffe, welcher ein gemütliches Ambiente bietet sowie eine geräumige Wohnküche. Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche sowie der direkte Zugang zum Garten runden diese Ebene ab. Über das Treppenhaus mit zusätzlichem Duschbad gelangen Sie ins Obergeschoss, das drei Zimmer - eines davon ein Durchgangszimmer - sowie eine weitere Küche bietet.

Linkerhand erreichen wir nach wenigen Schritten die Küche und das große Wohn- und Esszimmer mit dem Kaminofen, der in den kalten Monaten für gemütliche Wärme sorgt. In der warmen Jahreszeit genießen Sie von einem weiteren großen Balkon den wundervollen Ausblick über Merzig und die umgebenden Wälder. Das Kellergeschoss ist zum überwiegenden Teil als Schlafetage ausgestattet: 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer warten hier auf die neuen Bewohner. 2 Lager- oder Hobbyräume und ein Hauswirtschaftsraum vervollständigen das Raumangebot.

+ 2024, Neue ökologisch korrekte Heizungsanlage entsprechend der aktuellen GEG-Grundlagen + Sackgassenende + Große Räumlichkeiten + Moderne und klassische Stilelemente + Licht durchflutet + Hochwertige Materialien + Dielenboden + Nutzbar als Ein,- bis Dreifamilienhaus + Exklusiver, großer Kaminofen mit integriertem Speicher Anmerkung: Aus Diskretionsgründen gegenüber der Mieterin sind im Exposé keine Bilder der sanierten Erdgeschosswohnung abgebildet. Ein Objekt der ganz besonderen Art stellt dieses stilvolle, sehr gepflegte Ein- bis Dreifamilienhaus mit gehobener Ausstattung in Saarbrücken-Gersweiler dar.

Besonderheiten und Lage: - umfangreich renoviert in 2023: - neue Fenster, Heizung, Böden - neues Bad + Gäste-WC - neue Küche + Decken - neue Terrasse + Überdachung - Außenanlage neu angelegt - Kaminofen neu installiert - Stromleitungen teilweise erneuert - fußläufig 15 Min. bis PWG Gymnasium - gepflegter Zustand - 3 Schlafzimmer - Massiv gebaut, Stein auf Stein - Garage + 3 KFZ-Stellplätze - Insektengitter an allen Fenstern - kurzfristiger Bezug möglich Die Raumaufteilung ergibt sich wie folgt: Untergeschoss: Flur, Garderobe, Gäste-WC, Garage, Kellerraum Erdgeschoss: Flur, Küche, Esszimmer, großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten Obergeschoss: Flur, Badezimmer, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, 2 Schlafzimmer

Der Verteilerkasten für die Stromversorgung ist installiert, jedoch noch nicht angeschlossen. Die Fußbodenheizung ist vorbereitet. Auch im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen - der Kamin ist entsprechend vorbereitet. Wohnkomfort im Dachgeschoss Wohnfläche ca. 45m² Die Dachgeschosswohnung wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert und vermittelt ein Wohngefühl, das sowohl stilvoll als auch behaglich ist.