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5 MINUTEN BIS ZUR AUTOBAHN - Terrasse mit Zugang zum eigenen Waldteil - Keller - Garage + 2 Stellplätze - modernisierte Gebäudetechnik - Kaminofen Die Raumaufteilung ergibt sich wie folgt: Erdgeschoss: Diele, Flur, Badezimmer, Esszimmer und Küche mit Zugang zur Terrasse und eigenem Waldteil, Wohnzimmer. Obergeschoss: Diele, Badezimmer, 3 Schlafzimmer.

An eine große Wohnküche grenzt das Wohnzimmer an, das als Durchgang zum Anbau mit Kaminzimmer führt. Ein hell gekachelter Kaminofen mit Sitzbank ist das Herzstück dieses besonderen Raumes, der durch die Erkerfenster sowie die großen Terrassentüren in ein harmonisches Licht gesetzt wird. Die Aussicht in den Garten unterstreicht das Wohlfühlambiente.

Danach kann die Anlage auch umgerüstet werden. 2017 wurde im Wohnzimmer das Edelstahlrohr für einen Kaminofen installiert. Schließlich wurde noch 2020 eine neue Gasbrennwertheizung installiert. Darüber hinaus besteht, vor allem im Bereich Innenausbau, noch Modernisierungsbedarf. Baujahresbedingt gibt es im Sandsteinkeller aufsteigende Feuchtigkeit.

Das erste Zimmer wird als Esszimmer genutzt, angrenzend erschließt sich die gemütliche Landhausküche, die im Haus verbleibt, und der gemütliche Wohnbereich. Hier sorgt ein Kaminofen für zusätzliche Wärme und die große zweiflügelige Tür lässt einen Blick und den Zutritt in den schönen Garten und Terrasse zu. Ein G-WC, ein HWR, ein Heizungsraum und der Zugang auch von hier in den Garten und Zugang zur gr.

Dachgeschosswohnung mit Fernblick Diese gepflegte Wohnung in einem Zweifamilienhaus bietet Singles oder Paaren idealen Wohnkomfort. Das helle Wohn- und Esszimmer mit Balkon und Kaminofen-Anschluss sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer, die praktische Küche mit zweitem Balkon sowie ein funktionales Duschbad runden das Angebot ab. Besonders attraktiv ist der schöne Fernblick in ruhiger Lage.

Ideal geeignet ist die Immobilie sowohl für Familien mit Platzbedarf als auch für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Erdgeschoss: Abstellraum Großzügiges Wohn-Esszimmer mit gemütlichem Kaminofen Separate Essküche Büro Gäste-WC Duschbad Obergeschoss: Großes Kinderzimmer mit separater Toilette Schlafzimmer mit Ankleide und direkt angeschlossenes Badezimmer mit Badewanne und Dusche Dachgeschoss: Abgeschlossene Wohnung (2 Zimmer, Küche, Bad) Aktuell an Angehörige vermietet Mietverhältnis kann kurzfristig beendet werden und muss nicht übernommen werden Zugang über den Flur der Hauptwohnung (kein separates Treppenhaus) Das 608 m² große Grundstück wurde attraktiv und zugleich pflegeleicht gestaltet: Aufwändig gepflasterter Hofbereich im vorderen Grundstücksteil Liebevoll angelegter Steingarten im hinteren Bereich

Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist hell und offen gestaltet und bietet direkten Zugang zum Garten. Ein gemütlicher Kaminofen im Eingangsbereich sorgt für wohlige Atmosphäre, während die moderne Einbauküche keine Wünsche offenlässt. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss ein praktisches Gäste- oder Arbeitszimmer. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit stilvoller Eckbadewanne.

Das Wohnzimmer stellt den größten Raum im Erdgeschoss dar und verfügt über größere Fensterflächen, die für Tageslicht sorgen. Ein vorhandener Kaminofen ergänzt den Raum und kann für zusätzliche Wärme sorgen. Angrenzend befindet sich das Esszimmer, das ausreichend Platz für einen Esstisch bietet und sich funktional in die Raumaufteilung einfügt.

Der hintere Anbau der Küche aus den 90ern und der Balkon mit 36 Quadratmetern verleihen dem Gebäude einen charmanten und ansprechenden Charakter mit großen Räumen. Eine Zentralheizung, wie auch die Kaminöfen sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen. Der Keller des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum, ein zusätzliches Zimmer mit Bad und Platz für die technischen Geräte. Im Inneren des Hauses befinden sich insgesamt vier Schlafzimmer, drei Badezimmer und sechs Zimmer insgesamt.

Der schöne Balkon von ca. 11 m² ist darin mit 2,76 m² enthalten. Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Kaminofen und direktem Zugang zu einem Balkon, von dem aus Sie einen schönen Ausblick genießen können. Daneben befinden sich ein Esszimmer mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Büro.

DURCH EINE LEITER IM WINTERGARTEN ERREICHEN SIE DEN ZUGANG ZUM SPEICHER MIT VIEL STAURAUM. - Bio-Solar-Haus! Geringe Energiekosten! - Baujahr 2019 - wassergeführter Kaminofen - gemütlicher Wintergarten mit Leiter zum Speicher - Balkon mit schöner Aussicht und Treppe zum Garten - Wohnen auf einer Ebene (17 2 m²) - großzügige Räume - im Untergeschoss sind 2 Wohnräume mit vorhandenem Duschbad möglich - Doppelgarage (63 m²) im Haus - viel Platz und Stauraum - Balkon und Wintergarten sind nach Süd-Westen ausgerichtet - Kfw 55 Haus Die Aufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, 3 Schlafzimmer, Tageslichtbad, Küchenbereich mit Abstellkammer, Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Wintergarten, Wintergarten mit Zugang zum Balkon Untergeschoss: Diele mit Zugang zur Doppelgarage, Doppelgarage,Wasch- und Trockenraum, Technikraum, Duschbad, 2 weitere Kellerräume

Weiter führt der Flur in das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- Esszimmer. Dieser offen gestaltete Bereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein Kaminofen sorgt hier für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Der hochwertige Steinteppich unterstreicht zusätzlich den modernen Charakter dieses Wohnbereichs. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in das Kinderzimmer, während der Essbereich direkten Zugang zum Elternschlafzimmer bietet.

76 ar große Grundstück mit Fernblick liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit guter Verkehrsanbindung und in der Nähe der Villa Tocksberg. Raumaufteilung Das Erdgeschoss hat folgende Aufteilung: - 1 großes Wohn/-Esszimmer mit Kaminofen - Küche mit Theke zum Esszimmer - Arbeitszimmer - Flurbereich - Terrasse Diese Etage hat eine Wohnfläche von rd. 80 m2. Das Obergeschoss hat folgende Aufteilung: - 3 Zimmer - Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC - Flurbereich Diese Etage hat ebenfalls eine Wohnfläche von rd. 80 m2.

Eckdaten im Überblick Baujahr: ca. 1960 / 1965 Wohnfläche: ca. 156 m² Grundstück: ca. 1.275 m² Nutzfläche Keller: ca. 87 m² Zimmer: 8 Küche: 2 (Küche im OG im Rohbauzustand) Badezimmer: 2 (Bad im OG im Rohbauzustand) Stellplätze: Garage + 4 Außenstellplätze Bauweise: Massivbau (Sandstein) mit Satteldach Keller: 3 trockene Kellerräume Raumaufteilung Erdgeschoss 4 Zimmer Offene hochwertige Küche mit moderner Kochinsel, offen zum Essbereich Wohnbereich mit Pellet-Kaminofen Schlafzimmer mit Ankleidezimmer Modernes Badezimmer mit Dusche und Fenster Separates Gäste-WC mit neuem Fenster Bewegungsmelder für Beleuchtung im Flur und Gäste-WC Obergeschoss 2 Zimmer bezugsfertig Küche im Rohbauzustand Badezimmer mit Fenster im Rohbauzustand 2 Wintergartenräume mit Modernisierungsbedarf Kellergeschoss 3 gut nutzbare, trockene Kellerräume Ausstattung & Modernisierungen Gas-Zentralheizung (Baujahr 2000, Wartung 2025) Pellet-Kaminofen im Wohnbereich Dacheindeckung inkl. 14 cm Aufsparrendämmung (2007 erneuert) Fenster aus 2007 und 2015 Terrassentür (2015) mit 3-fach-Verglasung Teilweise elektrische Rollläden Neue Wasser-, Heizungs- und Elektroleitungen (2015) Böden: Laminat, Fliesen und Vinyl Terrasse ca. 36 m² (noch fertigzustellen - Geländer und Treppenabgang individuell umsetzbar) Weitere Außenkamin-Möglichkeit vorhanden Technik & Infrastruktur Kabelanschluss über Vodafone Internetgeschwindigkeit: 1.000 Mbit/s Glasfaseranschluss bereits beauftragt Photovoltaikanlage verbleibt im Eigentum des Verkäufers.

Zwei praktische Einbauküchen stehen bereit, Ihre kulinarischen Träume zu erfüllen. Besondere Aufmerksamkeit verdienten die zusätzlichen Kaminöfen - ideal für wohlige Abende im Kreise Ihrer Liebsten. Die Balkon- und Terrassenflächen sowie die Gartennutzung laden zum Entspannen und Verweilen ein. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie eine Nutzfläche von ca. 57 m² und die Nachhaltigkeit durch die Solaranlage machen dieses Anwesen zu einem wahren Schatz für Investoren und Familien gleichermaßen.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine großzügige Eingangsdiele, die in den Wohn- und Essbereich mit Flügeltüren und Kaminofen übergeht. Ergänzt wird die Wohnung durch eine Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie zwei separate Badezimmer, die hohen Komfort gewährleisten. Die Dachgeschosswohnung beeindruckt durch ihren offenen Studiocharakter mit raumhohen Decken und sichtbarem Gebälk.

Für behagliche Wärme in den Wintermonaten steht neben der vorhandenen Etagenheizung zusätzlich ein Kaminofen zur Verfügung. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Wohnungsdiele mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus erreichen Sie auch ein Arbeits- bzw. Kinderzimmer, das flexibel genutzt werden kann.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine großzügige Eingangsdiele, die in den Wohn- und Essbereich mit Flügeltüren und Kaminofen übergeht. Ergänzt wird die Wohnung durch eine Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie zwei separate Badezimmer, die hohen Komfort gewährleisten. Die Dachgeschosswohnung beeindruckt durch ihren offenen Studiocharakter mit raumhohen Decken und sichtbarem Gebälk.

Außerdem wurde 2010 das Duschbad im Erdgeschoss einschließlich Leitungen hochwertig erneuert. Der Kaminofen wurde 2013 eingebaut und kann ohne Auflagen weiter genutzt werden. In allen anderen Bereichen des Hauses besteht ein deutlicher Modernisierungsbedarf, vor allem bei den Themen Dach, Elektrik sowie im Dachgeschoss allgemein.

Energetisches Highlight & Ausstattung Das Herzstück der Sanierung bildet die hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe Viessmann Vitocal 222-S (Einbau 2022), die über eine moderne Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich für behagliche Wärme sorgt. . Heizkomfort: Ergänzt wird das System durch einen hochwertigen Brunner Kaminofen (Modell HKD 2.2) im Keller, der zusätzliche Strahlungswärme liefert. . Fenster & Dämmung: Die Fenster wurden sukzessive zwischen 2016 und 2023 erneuert, teilweise in hochwertiger Eiche-Aluminium-Ausführung mit Dreifachverglasung.