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Vier Schlafzimmer -Durchgangszimmer mit Loggia -Duschbad Dachgeschoss (DG): Ein weiteres ausgebautes Zimmer Baujahr der verschiedenen Gewerke Heizung: Öl-Heizung, Baujahr 1999 Fenster: Holzfenster, Baujahr 1992, Rollläden (teilweise elektrisch, Baujahr 2014) Dach: Erneuert und gedämmt im Jahr 1987 im alten Teil des Hauses Drainage: Hinter dem Haus 1994 angebracht Außenbereich: Vor dem Haus befindet sich eine große Garage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bietet.

Vom Flur aus gelangt man in das erste Schlafzimmer, das Duschbad mit Fenster, das zweite Schlafzimmer, den Hauswirtschaftsraum sowie in das große Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zum Balkon und offener Einbauküche inkl. Elektrogeräten. Die Kosten für Heizung, Strom und Brauchwasser sind in den angegebenen Nebenkosten nicht enthalten und werden vom Mieter über Direktverträge mit dem Versorger abgerechnet. Diese Wohnung kann ab dem 01.04.2026 angemietet werden.

Durch einen offenen Durchgang gelangt man in das Schlafzimmer mit angrenzendem Bad. Die Kosten für Heizung, Strom und Brauchwasser sind in den angegebenen Nebenkosten nicht enthalten und werden vom Mieter über Direktverträge mit dem Versorger abgerechnet. Hinweis: Alle abgebildeten Möbel gehören den derzeitigen Mietern und können bei Interesse von diesen übernommen werden.

Die monatlichen Nebenkosten betragen 200 Euro und beinhalten sämtliche Betriebskosten einschließlich Heizung und Kaltwasser. Die Stromversorgung erfolgt separat über den Mieter. Raumaufteilung 1. OG: Flur, 3 Zimmer, Duschbad, Kückhe mit EBK, optional Dachboden.

Attraktive Eigentumswohnung in ruhigster Lage von Alt-Saarbrücken - Erdgeschoss, 2,5 ZKB, WC extra, Wohnfläche ca 83,5m - Perfekt für Selbstnutzer, Singles oder Paare ohne Kind - Aufteilung: Großes Wohnzimmer mit Loggia, Küche, Essbereich, Badezimmer mit Dusche, WC, Schlafzimmer - Alles frisch renoviert in 2025: Wände, Decken, Böden, Türen, WC, Bad, Loggia, Elektrik, Wasserleitungen - Adresse: Graf-Simon-Str. 14, 66117 Saarbrücken - Haus Baujahr 1973 - Außendämmung teilweise neu - Zentralheizung Gas (mit Warmwasser) - Fenster: Marken Kunststoff-Fenster mit zweifach Wärmeschutzglas (Schüco) - Böden: Neuer und pflegeleichter Klick-Vinyl in Holzoptik - Tiefgaragenstellplatz inklusive - Keller Abteil abschließbar - Hausgeld inklusive Heizung, Wasser, Hausverwaltung, Rücklagen, etc 463,-€/Monat - Wohnung liegt direkt gegenüber kleinem Park, ist ideal für Gassi-Runde! - Sofort frei - sofort bezugsfertig! - Kaufpreis 229.000,-€ + 3,57% Käuferprovision - Besichtigungen jederzeit nach schriftlicher Anfrage (über Kontaktformular) mit Angabe von Name, Beruf und der Telefonnummer für den Rückruf, bitte!

Die Wohnungen sind hell und gut aufgeteilt. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Stromzähler, Wasser und Heizung sind derzeit noch nicht getrennt. Zu erreichen sind sie über das helle und geräumige Treppenhaus. Für die künftigen Eigentümer gibt es viel Stauraum mit dem Dachboden und dem geräumigen Keller mit Ausgang zum Garten.

mit einmaligen Sicherheiten Vor-Während-Nach dem Bau - kostenfreier Finanzierungs- und Grundstücksservice - regionale Beratung und Betreuung, Vor-Ort-Bauleitung - regionale Handwerker, Verwendung von Markenprodukten - Bungalow & mehr entdecken unter www.traumhaus-pfalz.de Diese Highlights sind bereits für dich integriert: - Massives Traumhaus (schlüsselfertig) inkl. einem Baugrundstück - Dachuntersicht/Gebälk elegant hochwertig lasiert mit Farbwahl - Fensterprofile + Außenfensterbänke + ALU-Rollläden farbig wählbar - Wetterschutz-Rollläden elektrisch mit komfortablem Funkmotor - Bodentiefe Dusche, komfortabel & altersgerecht im Bad - Vorrüstung für deinen grünen Solarstrom & E-Auto Ladestation - Photovoltaikanlage Aufdach, sofort eigenen Strom (Klein-Kraftwerk) - Fußboden-Heizung, für die gemütliche Wärme bei dir Zuhause - Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher Immer im Kaufpreis enthalten ist unser Bau-Qualitäts- und Bau-Finanz-Schutzbrief, er schützt dich vor allen Eventualitäten beim Hausbau.

ca. 1935 - Ensembleschutz - Sanierung: ca. 2000 (Elektrik, Wasser, Grundriss, Innenausbau) - Fenster: Holz, doppelt verglast (überwiegend aus den 1980ern) - Heizung: Gaszentralheizung (1997, aktuell nicht aktiv) - Kamin im Wohnzimmer + Pelletofen im Essbereich - Fassade: gedämmt, neu verputzt und gestrichen - Böden: Fliesen, Laminat - Keller: Sandsteinkeller, teilweise feucht - Außenbereich: mediterran angelegt, mit Sitzplätzen und massivem Gartenhaus - Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden - Keine Garage Energieausweis: Ein Energieausweis ist gemäß § 16 Abs. 5 EnEV nicht erforderlich, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt.

Baugrundstück - Sofort-Strom vom eigenen Dach durch dein PV-Kleinkraftwerk - Dachuntersicht/Gebälk elegant hochwertig lasiert mit Farbwahl - Wetterschutz-Rollläden elektrisch mit komfortablem Funkmotor - Insektenschutz-Spannrahmen für ein Brüstungsfenster im OG/DG - Haustür mit Glaselement, Edelstahlgriff und Sicherheitsschließteil - Massivholztreppe (Buche) elegant mit Edelstahl-Geländerstäben - Bodentiefe Dusche komfortabel & altersgerecht im Bad - Gäste-WC zusätzlich für mehr Komfort in Deinem Haus - Vorrüstung für deinen grünen Solarstrom & E-Auto Ladestation - Fußboden-Heizung, für die gemütliche Wärme bei dir Zuhause - Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher Immer im Kaufpreis enthalten ist unser Bau-Qualitäts- und Bau-Finanz-Schutzbrief, er schützt dich vor allen Eventualitäten beim Hausbau.

Bodentiefe Duschen komfortabel & altersgerecht in den Bädern . Vorrüstung für deinen grünen Solarstrom & E-Auto Ladestation . Fußboden-Heizung, für die gemütliche Wärme bei dir Zuhause . Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher . Moderne Besenzugstruktur im Außenputz mit großer Farbwahl . Kassetten-Design (Fassadenflächen) an Fenstern farbig gefilzt Toppings sowie Variationen optional für dein Wunschhaus: .

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