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Zusammenfassung Ausstattung: Erdgeschoss: - großzügige Eingangshalle - großes Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Zugang zum Garten - Küche mit Abstellraum, hochwertiger Einbauküche und Zugang zum Garten - Arbeitszimmmer - Gäste-WC Dachgeschoss: - Elternschlafzimmer mit eigenem Bad mit Badewanne und Dusche - 3 Schlafzimmer - Duschbad - großer Dachboden Kellergeschoss: - Doppelgarage mit automatischem Tor - Fitness-/Hobbyraum - Waschküche - Keller-/Lagerraum Garten mit Südlage und Panorablick, Whirlpool, mehreren Terrassen Ortsbeschreibung: Die Gemeinde Mettlach liegt im Landkreis Merzig-Wadern im Saarland und zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten der Region.

Durchgeführte Modernisierungen (2018-2024) Gebäude und Technik: * Dach: neu eingedeckt, komplett wärmegedämmt * Fassade: neu verputzt und mit Vollwärmedämmung versehen * Fenster & Schaufenster: erneuert, moderne Isolierverglasung mit hochwertigen Profilen * Heizung: neue Gaszentralheizung (ca. 2 Jahre alt) inkl. neuer Leitungen * Elektrik: vollständig erneuert, neue Unterverteilungen, Schalter, Leitungswege * Innenausbau: mehrere Einheiten umfassend modernisiert (Wände, Böden, Sanitäranlagen) Sicherheits- und Komfortausstattung * Alarmanlagen in allen relevanten Bereichen (rechtlich zulässig installiert) * Videoüberwachung in erlaubten Zonen * Einbruchschutz durch Rollläden und verstärkte Zugangstüren * Beleuchtungssysteme mit LED-Technik und dimmbaren Zonen Gastroeinrichtungen & Inventar (Eigentum, mitvermietet) * Komplette Gastroküchen mit Grill, Fritteusen, Wärmelampen, Gastro-Spülmaschinen, Edelstahlmöbeln * Kühltechnik: Kühltheken, Untertischkühler, Getränkekühlschränke, begehbares Kühlhaus im Keller * Zapfanlage (brauereifrei), Gläserspüler, Barista-Maschine, Kaffeemühlen * Musikanlage mit zentralem Laptop, Lautsprecheranlage, Wand-TVs und Verkabelung * Lounge-Mobiliar, Tische, Stühle, Deko (Palmen, Beleuchtung, Textilien) * Komplettes Geschirr, Besteck, Gläser-Sets * Lichtkonzepte und Zonenbeleuchtung in Gastro- und Loungebereichen Alle genannten Inventargegenstände gehören dem Eigentümer und sind Bestandteil der Vermietung.

Diele, Esszimmer, Wohnzimmer mit Balkon und Kamin, Küche ( mit EBK ), 3 Schlafzimmer, Bad ( barrierefrei ), Gäste-WC,UG. Keller, Waschraum

Obergeschoss wurde jedoch bereits die statische Voraussetzung geschaffen, sodass die nachträgliche Errichtung eines Balkons für die darüberliegende Wohnung grundsätzlich möglich ist. Der Keller ist über einen separaten Außenzugang erreichbar und bietet dem Baujahr entsprechende Nutzflächen. Aktuell befinden sich hier die Hausanschlüsse sowie die Haustechnik. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Stellplatz vor der Immobilie, einen Innenhof mit drei weiteren Stellplätzen sowie eine großzügige Doppelgarage.

Darüber hinaus verfügt das Untergeschoss über: - ein separates WC - einen Raum mit Sauna und Dusche - einen Wasch- und Heizungsraum - einen direkten Ausgang vom Keller in den Garten Durch die vorhandene Ausstattung und Raumaufteilung eignet sich das Untergeschoss insbesondere für Familien, die zusätzlichen Platz benötigen, oder für ein Mehrgenerationenkonzept mit klar voneinander getrennten Bereichen.

Die vorhandenen Grundrisse dokumentieren diese großzügige Aufteilung. Ein besonderer Pluspunkt sind die umfangreichen Nebenflächen. Im Untergeschoss stehen neben Keller-, Wasch- und Heizraum auch eine rund 33 m² große Werkstatt sowie ein separates WC zur Verfügung. Für Hobby, Lagerung oder handwerkliche Nutzung entsteht dadurch ein Platzangebot, das bei vergleichbaren Wohnhäusern nur selten zu finden ist.

Sowohl die Terrasse als auch der Garten können gemeinschaftlich mit den anderen Bewohnern genutzt werden. Waschmaschinen und Trockner stehen im Keller kostenlos zur Verfügung. Bei Interesse oder Fragen können Sie mich jederzeit gerne kontaktieren.

Das Wohnhaus aus dem Jahr 1966 ( Baubeginn 1966 - Fertigstellung 1968 ) verfügt über rund 228 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, sowie zusätzliche Nutz- und Lagerflächen im Keller. Die Hauptwohnung befindet sich vollständig im Erdgeschoss und bietet damit gute Voraussetzungen für komfortables Wohnen auf einer Ebene. Von der zentralen Diele erreichen Sie sämtliche Räume der Hauptwohnung.

Die Fenster wurden größtenteils bereits auf eine moderne dreifach Verglasung umgerüstet, was für ein angenehmes Wohnklima und gute Energieeffizienz sorgt. Das Haus verfügt über keinen Keller, was die Wohnflächen entsprechend übersichtlich und pflegeleicht gestaltet. Die Immobilie ist sofort frei und bezugsbereit, sodass einem schnellen Einzug nichts im Wege steht. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein charmantes, freistehendes Familienheim in ruhiger Lage mit viel Grün und Privatsphäre suchen.

Das Grundstück mit Garten und Vorgarten hin zur Wohnstraße umfasst 321 m². Der Garten ist zu erreichen: über die Außentreppe vom Balkonanbau, durch den Keller und Hinterhof oder durch die ans Haus angebaute Garage. Energieausweis: - Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarfskennwert: 500,6 Kwh (m².a) - Energieeffizienzklasse: H Modernisierungen: . 2024: Küche renoviert (Decke/Tapete/Boden) . 2024: Balkonanbau Erdgeschoss modernisiert (neue Holzverkleidung) . 2024: 1 Zimmer in der 1.

Neues, hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Kellerraum: Zusätzlicher Stauraum im Keller vorhanden. Lage: Die Wohnung befindet sich in der malerischen Altstadt von Homburg, die für ihre historischen Gebäude und gemütlichen Gassen bekannt ist. Hier finden Sie zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, die das Leben in der Altstadt besonders attraktiv machen.

Das Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 26 m² sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 9,5 m² und Balkonzugang, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet. Hinzu kommt ein Keller mit ca. 28 m². Der große, sonnige und zugleich pflegeleicht angelegte Garten bietet viel Platz für Kinder, gemeinsame Grillabende und entspannte Stunden im Freien. Eine ca. 40 m² große Doppelgarage, ein Carport und weitere Außenstellplätze vervollständigen dieses familienfreundliche Gesamtangebot.

Zusätzlichen Komfort bieten zwei außergewöhnlich großzügige Kellerräume mit insgesamt ca. 69 m² Fläche, die vielfältige Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten eröffnen. Da sich in diesem Objekt nur 3 Wohneinheiten befinden, steht die gesamte untere Etage für Keller- und Funktionsräume zur Verfügung. Jeder Wohnung sind dadurch zwei eigene, sehr großzügige, separate Kellerräume mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zugeordnet. In den großen Kellerräumen können auch problemlos mehrere Fahrräder untergebracht werden.

Zusätzlichen Stauraum bieten zwei großzügige Kellerräume mit insgesamt ca. 52 m² Fläche. Da sich in diesem Objekt nur 3 Wohneinheiten befinden, steht die gesamte untere Etage für Keller- und Funktionsräume zur Verfügung. Jeder Wohnung sind dadurch zwei eigene, sehr großzügige, separate Kellerräume mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zugeordnet. In den großen Kellerräumen können auch problemlos mehrere Fahrräder untergebracht werden.

Das Haus überzeugt durch seine großzügigen Räumlichkeiten, eine praktische Aufteilung sowie attraktive Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung, Kamin, Terrasse, Balkon, Keller und Doppelgarage. Die Heizkosten sind in den Nebenkosten nicht enthalten. Die Mieter ist selbst für den zukünftigen Heizölkauf verantwortlich.

Zur Wohnung gehören ein praktischer Abstellraum sowie ein separater Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum. Im Keller befindet sich außerdem ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Anschluss für eine Waschmaschine. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Bushaltestellen, Kindergarten, Schulen sowie der Hauptbahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar.

Ebenso ein Kinderzimmer und zwei Schlafzimmern, mit Ausgang auf einen Balkon zur Ostseite. Hier kann man die Morgensonne genießen. Das Objekt verfügt über einen großzügigen Keller mit Anschluss in den großen Garten. Das Haus ist voll unterkellert und teilt sich wie folgt auf: Eine Waschküche, zwei Kellerräume und einen Heizungsraum. Das Objekt eignet sich bestens für eine Familie.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Fahrradstellplatz in einem sicheren, überwachten Außenbereich und eine gemeinsame Waschküche mit Waschautomaten im Keller ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist seit 09/2021 vermietet. Die Mieteinnahmen betragen ca. EUR 3.840 p.a. zzgl. Nebenkosten. Das Hausgeld beträgt ca. 160,- EUR inkl. Rücklagen. Gute Gesamtrücklagenhöhe vorhanden.

Eine Einbauküche kann vom Vormieter übernommen werden Neben einem großen Schlafzimmer gibt es noch ein weiteres Kinder- / Arbeitszimmer, ein Gäste WC, eine abgeschlossene Küche, einen großen Kellerraum sowie die Möglichkeit die Waschmaschine und Trockner im Keller im Waschraum aufzustellen. Parkplätze für den PKW sind im unmittelbaren Umfeld im öffentlichen Verkehrsraum ausreichend vorhanden, da sich das Haus in einer ruhigen Seitenstraße befindet. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass die Gartenflächen ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet sind.

*** ALLGEMEINE ANGABEN: *** * Kaution: 2 Monatsmieten * Nebenkosten: 150,- € ; Heizung und Strom separat *** AUFTEILUNG : *** 1.OG : Diele, Wohnküche mit EBK, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Duschbad. Keller : 1 Kellerraum, Waschküche. *** Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann rufen Sie uns unverbindlich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Unsere Telefonnummer: 06831 - 68414 ***