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Wohnungen im Überblick Erdgeschoss - ca. 79,13 m² Aktuell bewohnt, Wohnrecht auf Lebenszeit bzw. bis zum Umzug ins Pflegeheim Barrierearm und seniorengerecht Neu saniertes, behindertengerechtes Badezimmer Terrasse als Wintergarten Kunststoff/Alufenster mit Doppel- und Dreifachverglasung Kachelofen zusätzlich. (Wird im Keller befeuert) Obergeschoss - ca. 72,36,00m² Helle, gut geschnittene Wohnung Inklusive Einbauküche Kunststofffenster mit Dreifachverglasung Ideal zur Vermietung oder Eigennutzung Dachgeschoss - ca. 62,83m² bewohnbare Nutzfläche.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits oder Gästezimmer eignet. Zusätzlich befindet sich im oberen Geschoss ein bestandenes Tageslichtbad mit Badewanne. Der Keller bietet nicht nur zusätzlich Stauraum, sondern auch einen Waschraum mit Zugang zum Garten. Jedoch sollte eine neue Heizung nach den geregelten Heizkostenverordnungen eingebaut werden. Momentan ist eine Öl-Zentralheizung vorhanden.

Das OG wurde als Wohnbereich wie folgt aufgeteilt: Der Wohn,- Essbereich, die helle Küche mit Zugang zur Terrasse und herrlichem Weitblick, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC, Eckbadewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein Schlaf/Freizeit oder Bürobereich als offene Galerie gestaltet. Im Keller befinden sich diverse Lagerräume, 2 Kühlräume, Heizungsraum, Abstellräume mit Zugang zum Garten und eine Garage für einen PKW (nur von hinter dem Haus befahrbar). Der gemütliche Garten mit Steingrill kann auch über die Treppen der Außen-Restaurant Terrasse erreicht werden, ein überdachter Sitzbereich könnte auch hier errichtet werden.

Das Objekt wurde regelmäßig von ortsansässigen Fach- und Handwerksbetrieben gewartet und befindet sich in einem mangelfreien Zustand. Der großzügige Keller bietet für jede Wohneinheit einen abschließbaren Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche und einen weiteren Gemeinschaftsraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Gartenmöbel. Sämtliche Kellerräume sind trocken und sehr gepflegt; der gesamte Kellerboden ist mit einem speziellen Farbanstrich versehen.

Grundfläche ca. 280m² (DIN277), zur detaillierten Raumaufteilung mit Rauminnenmaßen über die drei Hauptebenen siehe beigefügte Skizzen. Baukörper: Massivbauweise; Vollunterkellerung; Ebenen: Keller-, Erd- und Obergeschoss zuzüglich eines Dachbodens; Zwei Geschosse uneingeschränkt bewohnbar; etwa 1964 Bau einer freistehenden Einzelgarage inkl. Abstellraum/Geflügelstallung; Etwa 1966 rückwärtiger Anbau, dabei entstanden unten auf Ebene des Untergeschosses eine große Werkstatt, darüber ein Wohnraum (inzwischen mit fast neuwertigem Kaminofen) und ein Bad sowie ein überdachter Außenbalkon mit transparenter Überdachung; Obergeschoss: Dachschrägen ab einer Kniestockhöhe von 1,10m; Frontgiebeldreieck: vollverkleidet plus Isolierung bei Dacherneuerung; Fenster: Kompletterneuerung Ende 80er Jahre, Alu dunkel, Doppelverglasung, Innensprossen, nach dem Stand der Produktion praktisch makellos; Zentralheizung, Öl, Buderus, Stahltank 50001; Hauptdach: Ziegeleindeckung, komplett erneuert 2009; hierbei Ertüchtigung der Sparren und Isolierung zwischen Sparren bis zur bewohnten Höhe; Dach über Anbau: komplett erneuert 2014 / Trapezbleche dunkel inkl.

Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - großer Keller - Top Lage - beste Verkehrsanbindung zur Autobahn - hochwertige Einbauküche - behindertengerecht - Garage für 2 PKW´s - und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung auch Online-Besichtigung möglich!

Das Objekt ist voll unterkellert und bietet hier noch reichlich Stauraum sowie eine große Garage. Im Keller gibt es einen Partykeller und ein Gäste-WC. Von hier aus gelangt man zum Garten. Raumaufteilung: Erdgeschoss: großer Eingangsbereich, Schlafzimmer, große Küche mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer oder Büro, großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Zugang zum Balkon Dachgeschoss: Diele, 1 großes Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, großes Zimmer mit Anschlüsse für eine Küche Kellergeschoss: Diele, Gäste-WC, Heizungsraum mit Öltanks und Heizungsanlage, Partykeller mit Zugang zur Garage und zum Garten, Garage, Waschküche Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, stellen Sie uns gerne Ihre Anfrage zu.

Direkt daneben befindet sich das ruhig gelegene Schlafzimmer, das durch die Lage im Haus zusätzliche Privatsphäre und Erholung bietet. Ein separater Abstellraum im Keller ergänzt das Angebot sinnvoll und sorgt für praktischen Stauraum. Besonders komfortabel: Ein eigener Stellplatz steht ebenfalls zur Verfügung und sorgt dafür, dass Sie jederzeit entspannt und ohne Parkplatzsuche nach Hause kommen - ein echter Mehrwert in dieser ruhigen und gefragten Wohnlage.

Da keine Heizungs-, Elektro- sowie Sanitärinstallationen vorhanden sind, können diese im Rahmen der Sanierung nach Ihren individuellen Vorstellungen umgesetzt werden Die Immobilie umfasst einen Keller, ein Erdgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss und einen ausgebauten Dachboden.

Da keine Heizungs-, Elektro- sowie Sanitärinstallationen vorhanden sind, können diese im Rahmen der Sanierung nach Ihren individuellen Vorstellungen umgesetzt werden. Die Immobilie umfasst einen Keller, ein Erdgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss und einen ausgebauten Dachboden. Zudem steht ein Baugrundstück zur Verfügung, das zur Bebauung geeignet ist.

ZENTRUM: EINFAMILIENHAUS MIT WINTERGARTEN UND SCHÖNEM GARTEN Besonderheiten der Immobilie: - Wintergarten mit Zugang zum Garten - Garten und Vorgarten - Mittags- und Abendsonne im Garten - 3 Schlafzimmer - großer Wohn-/Essbereich - Tageslichtbad - zusätzliches Duschbad im Keller - doppelverglaste Kunststofffenster - 1998 Dach erneuert - Garten - 2 PKW-Stellplätze Die Aufteilung der Räume ergibt sich wie folgt: Erdgeschoss: Diele, Wohnzimmer, Esszimmer mit Zugang zur Küche und Zugang zum Wintergarten, Küche, Wintergarten mit Zugang zum Garten Dachgeschoss: Diele, 3 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne, Abstellkammer Kellergeschoss: Diele, 4 Kellerräume - 1 davon mit Zugang zum Garten, Duschbad

Das Badezimmer ist selbstverständlich bereits voll funktionsfähig. Für zusätzlichen Wohnkomfort wurden im Erdgeschoss sowie im Arbeitszimmer im Keller bereits die Leitungen für eine Fußbodenheizung verlegt. Auch die Galerie, das Schlafzimmer und das Badezimmer können optional an die Fußbodenheizung angeschlossen oder klassisch mit Heizkörpern ausgestattet werden.

Ergänzt wird diese Etage durch zwei individuell nutzbare Zimmer, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Im Kellergeschoss befinden sich die üblichen Keller- und Abstellräume, ein Heizungsraum sowie eine Waschküche mit direktem Zugang in den Garten. Eine Garage rundet das Angebot dieses charmanten Einfamilienhauses ab. Die Ausstattung der Immobilie entspricht nicht mehr den heutigen Wohnstandards und bietet im Rahmen einer umfassenden Sanierung die ideale Grundlage, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen und modernen Wohnkomfort nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Zudem stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer zur Verfügung - ein Rückzugsort für die ganze Familie. Zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss Der Keller bietet neben klassischen Abstellräumen und einem Heizungsraum ein besonderes Plus: Ein im Jahr 2018 ausgebautes Jugendzimmer mit separatem Außenzugang sowie ein Duschbad erweitern die Nutzungsmöglichkeiten erheblich.

Ergänzt wird das Angebot durch einen kleinen Hofbereich hinter dem Gebäude sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten in Form einer Garage und eines Carports. Der Keller ist aufgrund der geringen Raumhöhe nur eingeschränkt nutzbar. Eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2021 rundet das Gesamtbild ab und bietet zusätzliches Potenzial im Bereich Energie. Das Objekt eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine solide Basis mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen und die vorhandenen Flächen entsprechend ihrer Strategie positionieren möchten.

Die Immobilie verfügt über insgesamt über ca. 410 m² Wohn- und Gewerbefläche (zuzüglich Treppenhaus u. Keller) und bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Gewerbebedarf eine attraktive Perspektive. Erdgeschoss (Gewerbeeinheit): Im Erdgeschoss befindet sich eine hochwertig ausgestattete Gewerbeeinheit mit einer Verkaufsfläche von ca. 120 m².

Etage ist ein großes Schlafzimmer mit Ankleideraum und ein Badezimmer. Die 2. Etage besitzt zwei Schlafzimmer mit zusätzlicher Toilette und Dusche. Der Keller, der auch von der Garage aus erreichbar ist, hat den üblichen Hauswirtschaftsraum mit allen Anschlüssen. Auch ein weiteres Zimmer, das z.Zt. als Fitnesszimmer genutzt wird, ist schon ausgebaut. Zur Erholung wurde unter die Treppe eine kleine Sauna eingebaut.

4 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Abstellraum, Balkon. DG : Speicher (ausbaufähig). Keller : Voll unterkellert. *** Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann rufen Sie uns unverbindlich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Unsere Telefonnummer: 06831 - 68414 ***

In diesem Zusammenhang wurde auch ein Edelstahlrohr in den bestehenden Kamin eingezogen. Das Badezimmer, die Fenster und die Elektrik wurden 1980 erneuert. Der Keller ist dank einer Sperrschicht trocken. Die Steingärten im Vorgarten und im Hinterhof sind zeitlos und pflegeleicht.

Zudem stehen 2 Parkplätze sowie eine Garage zur Verfügung. Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2021 modernisiert (Heizung-Brennwert) und besitzt einen Keller, eine Terrasse, einen Balkon, 3 Schlafzimmer und 2 kleine Badezimmer. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn-/Esszimmer, die Küche und ein Badezimmer. Von der Küche gelangt man auf die Terrasse, die zum gemütlichen Verweilen im Freien einlädt.