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Die Böden der OG-Wohnung sind mit Teppich und Fliesen belegt. Dachgeschoss: Zwei Schlafzimmer, zwei Abstellräume, WC, Tageslichtbad mit Wanne, Auspaupotenzial Speicher. Die Böden im DG sind mit Teppich und Fliesen belegt. Kellergeschoss: Vier Kellerräume, eine gemeinschaftliche Waschküche, Trockenraum, Heizungsraum und ein Raum für die Öltanks.

Vom Schlafzimmer aus gelangt man direkt auf den ruhig gelegenen Balkon zur Nebenstraße - ein perfekter Ort zum Durchatmen. Das modernisierte Badezimmer ist mit hellen Fliesen ausgestattet und bietet neben einem stilvollen Ambiente auch eine hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung wurde 2021 renoviert und eignet sich mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und den modernen Elementen hervorragend für Paare oder kleine Familien, die eine attraktive Wohnlösung in ruhiger, aber zentraler Lage suchen.

Es wurden Baumängel und Bauschäden festgestellt, darunter fehlende Dämmung des zugänglichen Speicherbodens/DG-Decke, Feuchtigkeit im Mauerwerk des Kellers mit Feuchteschäden an Bauteilen wie Putz und Anstrich, kleine alters- und nutzungsbedingte Mängel und Schäden an der Hausüberdachung, lokale Feuchteflecken am Dachholz im Speicherbereich, gerissene oder lose Fliesen, offene Fugen im Laminatboden, kleine Risse in verschiedenen Bauteilen, Überhitzung im Wintergarten im Dachgeschoss, ungünstige Belichtung und schlechte Belüftungsmöglichkeiten in der Küche im Dachgeschoss aufgrund des angebauten Wintergartens sowie im Esszimmer im Erdgeschoss aufgrund des Küchenanbaus.

Raumaufteilung Keller: Abstellraum unter Treppe Heizungsraum Vorratskeller Getränkelagerraum Hauswirtschaftsraum/Waschraum (mit Austritt zum Garten) Sauna mit Dusche und Fitness (mit Austritt zum Garten) Bodenbeläge: Laminat und Beton Erdgeschoss: Eingang/Garderobe Empfang Gäste WC Küche (mit Austritt zur Terrasse) Esszimmer (mit Austritt zur Terrasse) Wohnzimmer Bibliothek/Erker Bodenbeläge: Parkett Fischgrät und Fliesen (Küche; Gäste WC) 1. Obergeschoss Büro Flur Bad mit Dusche und Bidet, Doppelwaschbecken Schlafzimmer Balkon Ankleidezimmer Bodenbeläge: Parkett und Fliesen (Bad) 2. Obergeschoss Kinderzimmer Abstellraum Gästezimmer Bad mit Wanne und Dusche Lager im Kniestock Bodenbeläge: Laminat

Die Bäder verfügen über eine bodenebene Dusche, je nach Wohnung befindet sich auch eine Badewanne im Bad und ein Tageslichtfenster ist ebenfalls vorhanden. Die Farbe der Fliesen kann in einer Ausstellung ausgesucht werden. Der Wohn und Küchenbereich, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer, Gäste-WC und Diele werden gefliest. In den Schlafräumen wird Laminat verlegt. Die Farbe der Fliesen, sowie des Laminates können in einer Ausstellung ausgesucht werden.

Ein weiteres Plus ist Ihre freie Wahl bei der Bodengestaltung: Entscheiden Sie selbst zwischen Parkett, Fliesen oder Teppich, um Ihrem Stil Ausdruck zu verleihen. Diese Flexibilität ermöglicht es Ihnen, ein harmonisches Ambiente zu kreieren. Die innovative Wärmepumpe sorgt im Winter für wohlige Wärme und hält gleichzeitig die Energiekosten niedrig.

Der Kamin im Wohnbereich lädt zu gemütlichen Abenden vor dem Feuer ein und sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Die Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat bieten nicht nur eine ansprechende Optik, sondern sind auch pflegeleicht und strapazierfähig. So haben Sie lange Freude an Ihrem neuen Zuhause. Die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen, während die Befeuerungsarten Holz und Öl für eine nachhaltige und kostengünstige Versorgung sorgen.

Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung bei zentraler Versorgung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung. Die modernen Tageslichtbäder werden mit bodengleicher Dusche, Fliesen und Sanitärobjekten von deutschen Markenherstellern ausgestattet. Hochwertiges Laminat oder edles Echtholzparkett nach Wahl des Kunden, als auch die Tapezier- und Malerarbeiten kommen Schlüsselfertig zur Ausführung.

Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung bei zentraler Versorgung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung. Die modernen Tageslichtbäder werden mit bodengleicher Dusche, Fliesen und Sanitärobjekten von deutschen Markenherstellern ausgestattet. Hochwertiges Laminat oder edles Echtholzparkett nach Wahl des Kunden, als auch die Tapezier- und Malerarbeiten kommen Schlüsselfertig zur Ausführung.

Massivholztreppe, Stäbe in Edelstahl, Speicherbodentreppe . Bad & Gäste-WC inkl. fertig verlegten Fliesen mit toller Auswahl . Sanitärobjekte aus Keramik weiß mit verchromten Armaturen . Dusche komfortabel bodentief, eleganter Handtuch-Heizköper . Luftqualitäts-Sensor mit Funk für dein optimales Raumklima .

Der Innenausbau erfolgt auf höchstem Niveau. Hierzu zählen neben hochwertigen Bodenbelägen (Vinyl und Fliesen) auch die Armaturen und die übrige Einrichtung des Badezimmers. Ein Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon mit Süd - Ost Orientierung und einer Größe von insgesamt 19,47 m², welcher ausreichend Platz zum gemütlichen Verweilen und eine grandiose Aussicht über den ganzen Ort bietet.

Die erneuerten Holzsprossenfenster in massiver Eiche mit originalgetreuen Holzklappläden, teilweise Echtholzparkett, Fliesen und helle moderne Estrichböden, der Kaminofen im Wohnbereich, die ehemalige Tenne mit überdimensionaler Deckenhöhe und der vorgelagerten Außenterrasse mit traumhaftem Blick über die Landschaft des Mandelbachtals sind charakteristisch für den besonderen Charme des Hause.

Mit insgesamt 3 Wohneinheiten und ausgebauten Kellerräumen, bietet das Gebäude vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Alle Böden sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Es sind getrennte Verbrauchszähler für Strom, Gas und Wasser vorhanden. In jeder Wohneinheit sorgt eine Sprechanlage für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Die Liegenschaft wird ausschließlich vom Eigentümer genutzt, ist nicht vermietet und somit sofort bezugsbereit.

Der Bodenbelag variiert je nach Raumfunktion zwischen edlem Marmor, warmem Ahorn-Parkett und pflegeleichten Fliesen. Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage mit zwei hintereinander liegenden Stellplätzen. Eine Gegensprechanlage zur Grundstückseingangstür ist zudem vorhanden. Diese Immobilie ist ideal für Familien, Freiberufler (Wohnen und Arbeiten unter einem Dach) oder anspruchsvolle Paare, die exklusives Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre und Komfort verbinden möchten.

Ebenso kann der Speicher als Lagerraum benützt werden. Ausstattung: Die Innenräume sind mit Parkett ausgestattet, Küche mit Laminat und WC mit Fliesen. Die Einbauküche (vom Schreiner gemacht), der Holzofen und die Möbel sind inklusive. Ein Autostellplatz kann benützt werden.

Lassen Sie sich vom gehobenen Standard begeistern und gestalten Sie den Bodenbelag ganz nach Ihren Vorlieben - sei es Parkett, Fliesen oder Teppichboden. Die Befeuerungsart mittels Wärmepumpe sorgt für eine effiziente Energienutzung und trägt zu einem umweltfreundlichen Wohnen bei.

Massivholztreppe, Stäbe in Edelstahl, Speicherbodentreppe . Bad & Gäste-WC inkl. fertig verlegten Fliesen mit toller Auswahl . Sanitärobjekte aus Keramik weiß mit verchromten Armaturen . Dusche komfortabel bodentief, eleganter Handtuch-Heizköper . Luftqualitäts-Sensor mit Funk für dein optimales Raumklima .

1 Kellerraum, bezeichnet im KG - Plan mit Nummer 3 - Flur sowie 4 weitere Räume (Gemeinschaftseigentum) - Gartenmitbenutzung des Gemeinschaftsgartens. Ausstattung: Bodenbeläge: Fliesen, Linoleum und Laminat. Die aktuelle Kaltmiete der Wohnung beträgt zur Zeit 350,00 €/Monat. Heizung, Wasser und Strom werden über den Verbrauch abgerechnet. Die Grundsteuer wird anteilsmäßig umgelegt.

134 m² Treppenhaus mit Tageslicht mit Eingang zur Hauptwohnung Diele, Gäste-WC Kleiner Abstellraum Küche, großes Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse 3-fach verglaste Kunststofffenster weiß (08.2023 erneuert) alle verfügen über elektrische Rollläden Separater Wohnbereich mit Bad mit bodentiefer Dusche, Badewanne, WC, 3 Schlafzimmer AUSSTATTUNG Fliesen, Granit, Laminat und Parkett Bäder mit Tageslicht und Fenster 2-fach und 3-fach verglaste Kunststofffenster alle mit elektrischen Rollläden Kellerräume/Waschküche Gartenhaus 3 Terrassen mit Zufahrt hinters Haus möglich Integrierte Garage Dämmung der Wände erfolgte Innen.

Der Wintergarten bietet einen weiteren besonderen Rückzugsort zum Entspannen und Genießen der umgebenden Natur zu jeder Jahreszeit. Die Fußböden aus Fliesen und Laminat verleihen dem Haus nicht nur ein elegantes Aussehen, sondern sind auch pflegeleicht und langlebig. Die Zentralheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung im gesamten Haus und erhöht den Wohnkomfort erheblich.