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Dank der vorhandenen Einbauküche wird die Zubereitung Ihrer Lieblingsspeisen zum Vergnügen. Der Bodenbelag aus edlem Fertigparkett und pflegeleichten Fliesen verleiht dem Haus ein gemütliches Ambiente. Für Entspannung im Freien sorgen Balkon und Terrasse, während der Garten Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre gärtnerische Kreativität auszuleben. Teilweise unterkellert, bietet das Haus zusätzlichen Stauraum mit einer Nutzfläche von etwa 31 m².

Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die für eine angenehme Wärme sorgt. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigen Fliesen. Die elektrischen Rollläden sorgen für optimalen Sonnenschutz und die Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung für die beste Wärmedämmung. Die Wohnung ist aktuell für 850 € Kaltmiete vermietet und eignet sich ideal für Kapitalanleger und Selbstnutzer.

1935 / Umbau 1962, letzte umfangreiche Renovierung 2022! Ausstattung: Parkett im Wohn und Esszimmer Laminat/PVC und Fliesen in den übrigen Räumlichkeiten Zusätzlicher freier Kamin für feste Brennstoffe! Öl-Zentralheizung mit 3 Öltanks mit je 1500 Ltr. Fassungsvermögen doppelverglaste Fenster Weitere Angebote finden Sie unter: www.makler-buero-hahn.de Baufinanzierungen zu Bestkonditionen, auch ohne Eigenkapital...bonitätsabhängig!!!

Komplettaustausch von Fenstern/Terrassentüren und Haustüre . Dachbodenisolierung 200 mm . Sanierung beider Balkone, Austausch der Fliesen . Modernisierung der Hauselektrik . Austausch aller Heizkörper . Komplette Badsanierung: Begehbare Dusche, Sitzbadewanne, Doppelwaschbecken, Toilette . Verlegung von hochwertigem Bambuslaminat in EG, 1.

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick: - Baujahr ca. 1900, Umbau/Kernsanierung 1970 - sofort verfügbar - 6,5 Zimmer mit viel Gestaltungsspielraum - 2 Bäder (EG ca. 1979, DG ca. 1971) - Öl-Zentralheizung von 1995 mit Warmwasserspeicher, EG mit zusätzlichem Boiler - Holzfenster, doppelt verglast - Fußböden: Laminat, Dielen, Fliesen - Ziegeldach von 1971, ungedämmt, aber in gutem Zustand - Einbauküche aus den 1990er-Jahren - Garage, Carport und Stellplätze - großer Garten mit Obstbäumen, Terrasse, Balkon und Gartenhaus Das Haus ist gepflegt, erfordert jedoch eine umfangreiche Renovierung.

Raumaufteilung Das Erdgeschoss ist aufgeteilt: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Abstellraum, Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC, Balkon Das Obergeschoss ist aufgeteilt: 2 Zimmer (1 x mit Waschbecken und WC) Das Kellergeschoss ist aufgeteilt: Kellerraum, Werkraum, Heizungsraum, Lagerraum, Garage Bodenbeläge: Parkett, Holz, und Fliesen Fenster:Holz (zweifach, teilweise einfach verglast) Heizung: Die Ölheizung und Tanks wurden in 2024 erneuert - Ein Energieausweis ist in Arbeit. Renovierungen: 1998 Elektro größtenteils erneuert 1998 Anbau + Terrasse erneuert

Ausstattung & Modernisierungen Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand: Sanierung 2020: Bad, Küche, Decken und Böden vollständig erneuert Das Gäste WC ist noch im Rohzustand, Fliesen passend zum Bad sind schon vorhanden Wunderschöne Holzböden Neue Gastherme (2020) Die hochwertigen Ausstattungsmerkmale ermöglichen eine attraktive Vermietbarkeit und eine langfristig stabile Rendite.

Kunststoff Fenster eingebaut. An den meisten Fenstern sind Kunststoff-Rollläden vorhanden. Die Böden sind teils mit Fliesen und Laminat verlegt. Die Bäder sind gefliest. Es befindet sich 1 Garage (ca. 35 m²) und ein Stellplatz am Haus. Beheizt wird das Haus mit einer Gas Zentralheizung (Bj. 1978, Brenner 2020). Das Haus ist mit einer Sat - Anlage, Multiswitch - 4 Stammleitungen, ausgestattet und es liegt Kabelanschluss im Haus.

Die vier Schlafzimmer sowie das Badezimmer, das mit Dusche, Badewanne und Fenster ausgestattet ist, garantieren Ihnen höchsten Komfort. Ihrer Kreativität bei der Wahl der Bodenbeläge sind keine Grenzen gesetzt - seien es Fliesen, Laminat oder PVC, alles kann nach Ihrem persönlichen Geschmack gestaltet werden. Dank der modernen Wärmepumpe genießen Sie eine nachhaltige Beheizung, die mit dem KFW55 Energiestandard harmoniert.

Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Die Fußbodenbeläge umfassen Fertigparkett, Fliesen, Laminat, Linoleum, Parkett, PVC und Teppichboden - ganz nach Ihren Vorlieben und Ansprüchen. Jeder Raum wird mit dem idealen Bodenbelag ausgestattet, der Ihren Anforderungen gerecht wird. Die Heizung erfolgt durch eine umweltfreundliche Wärmepumpe, die zudem zu niedrigen Heizkosten führt.

Energiesparhäuser n. aktuellem GEG, Wärmepumpe & Fußbodenheizung - Massivhoz-Innentreppe, Innentüren, Fenster sowie Rollläden - Bad & WC mit Fliesen und Sanitäreinrichtung ausgestattet Jedes Massivhaus gibt es für dich in der richtigen Variante, Größe und Ausstattung. Gerne passen wir das Haus an deine Wünsche an. Wir beraten dich gerne und zeigen euch unsere Musterhäuser.

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Darüber hinaus steht Ihnen ein Gäste-WC zur Verfügung. Die Kombination aus edlem Parkett und hochwertigen Fliesen schafft ein behagliches Wohnambiente. Die geschmackvolle Einbauküche wird Hobbyköche begeistern, während der gemütliche Kamin im Wohnbereich für stimmungsvolle Abende sorgt. Für Entspannung und Erholung bietet sich der Raum für Wellness an, der in diesem Haus keine Wünsche offenlässt.

135 qm befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Durchgangszimmer, eine große Küche und zwei Badezimmer. In allen Wohnräumen wurde hochwertiger Parkettboden, in Flur, Küche und Bädern sind Fliesen verlegt. Die komplette Wohnung wurde 2016 komplett saniert. Das große Tageslichtbad ist mit Eckbadewanne und großer Dusche ausgestattet sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Haustiere nach Rücksprache erlaubt.

Die Wohneinheiten teilen sich, wie folgt, auf: Erdgeschoss: Flur, Küche mit Ausgang zum Balkon, Esszimmer mit Pelletofen der Firma Rika 8KW, Wohnzimmer, Garderobe, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche. Die Böden der EG-Wohnung sind mit Parkett, PVC und Fliesen belegt. Obergeschoss: Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimme, Tageslichtbad mit Wanne, Schlafzimmer. Die Böden der OG-Wohnung sind mit Dielen und PVC belegt. Das Haus ist voll unterkellert. Das Haus ist Bj. 1907 und wurde 1956 aufgestockt.

Die barrierefreie Erreichbarkeit über einen modernen Aufzug, gepaart mit einer hochwertigen Innenausstattung, unterstreicht den gehobenen Wohncharakter dieser Einheit: - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Luftwärmepumpe für energieeffiziente Beheizung (KfW-55-Standard) - dreifach verglaste Kunststofffenster mit Dreh-Kipp-Funktion - elektrisch steuerbare Rollläden - exklusive Sanitärobjekte von Villeroy&Boch (Architectura) - pflegeleichter und hochwertiger Vinylboden in allen Wohn- und Schlafräumen - qualitative Fliesen im Badezimmer und im Hauswirtschaftsraum Ein fester Kfz-Stellplatz sowie eine im Mietpreis enthaltene, abschließbare Fahrrad-/Abstellbox gehören ebenfalls zur Wohnung. Weitere aktuelle Angebote finden Sie auf unserer Webseite: www.schäferimmo.de

Das Haus befindet sich momentan im Leerstand und kann somit direkt neu vermietet werden. Jede Einheit hat ihre eigenen Strom- und Wasserzähler. Die Fußböden sind teilweise aus PVC und Fliesen. Die Wohnungen beeindrucken durch Ihre Helligkeit, die gute Raumaufteilung und den gepflegten Zustand. Alle Wohnungen sind über das Treppenhaus erreichbar. Die Gewerbeeinheit von ca. 65 m² ist vielseitig nutzbar und hat eine große Fensterfront.

Ausstattung • Massive Bauweise, Baujahr ca. 1992 • Ca. 98 m² Wohnfläche • 4 Zimmer Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Arbeits-/Kinderzimmer • Separate Küche • Bad • Gäste-WC • Bodenbeläge: Fliesen, Kork, Parket • Fenster: Kunststoff 2 Fach verglast • Heizung: Gas Zentralheizung von 2018 • Teilunterkellert mit Heiz-, Wasch- und Abstellbereich, sowie 1 Arbeits-/Kinderzimmer • Terrasse und kleiner Garten

Massivholztreppe, Stäbe in Edelstahl, Speicherbodentreppe . Bad & Gäste-WC inkl. fertig verlegten Fliesen mit toller Auswahl . Sanitärobjekte aus Keramik weiß mit verchromten Armaturen . Dusche komfortabel bodentief, eleganter Handtuch-Heizköper . Luftqualitäts-Sensor mit Funk für dein optimales Raumklima .