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Hier sorgt ein toller, modern gestalteter Kamin für eine besonders gemütliche und repräsentative Atmosphäre an kühleren Tagen. Ein echtes Highlight: Von diesem großzügigen Raum aus haben Sie direkten Zugang auf einen ausladenden Balkon, der Sie jeden Tag aufs Neue mit einem fantastischen Weitblick über die Umgebung verwöhnt.

Der direkte Zugang zur Terrasse verbindet den Essbereich mit dem Garten und erweitert den Wohnraum in den Außenbereich. Der Kachelofen setzt im Wohnbereich einen warmen Akzent und sorgt an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre. Anliegend fügt sich die moderne Küche harmonisch in das offene Raumkonzept ein und unterstützt mit ihrer klaren Anordnung einen komfortablen Tagesablauf. Der Küchenbereich setzt einen kommunikativen Akzent und schafft einen stilvollen Übergang zum Wohn und Essbereich.

Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche mit integrierter Waschmaschine sowie einer Spülmaschine ausgestattet. Des weiteren gibt es einen Kühl-/ Gefrierschrank und ein runder Esstisch mit zwei Stühlen. Das Wohn- und Esszimmer besitzt einen Essbereich mit Esstisch aus Echtholz, vier Stühlen und einer Kommode. Der Wohnbereich ist mit einem Sofa sowie einem Fernsehschrank mit Fernseher ausgestattet.

private Garten garantiert ungestörte Stunden im Freien. 162 m² Wohnfläche: Durchdachte Grundrisse bieten optimal gestalteten Raum für die gesamte Familie. 3 Schlafzimmer, eines davon mit Ankleidezimmer, sowie ein Büro, sorgen für genug Platz im ganzen Haus Herzstück des Hauses: Der weitläufige, gemütliche Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Treffpunkt. Ein integrierter Kamin sorgt besonders an kühleren Tagen für eine behagliche, warme Atmosphäre. Rückzugsorte & Komfort: Das Haus verfügt über insgesamt vier Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer begeistert zudem mit einem praktischen, direkt angeschlossenen Ankleidezimmer.

Im Jahr 2024 kamen zudem zwei Klima-Split-Geräte hinzu - eines im Wohnzimmer im Erdgeschoss und eines im Schlafzimmer im Dachgeschoss. Diese können zum Kühlen und zum Heizen der Räume genutzt werden. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen unter anderem die Einbauküche und pflegeleichte Laminatböden. Damit bietet das Haus eine solide Grundlage für einen unkomplizierten Einzug und die individuelle Gestaltung ganz nach Ihren Vorstellungen.

komplette Elektroinstallation & Netzwerk- sowie SAT-Verkabelung erneuert ? Videotürsprechanlage mit Smartphone-Anbindung ? zwei fest installierte Klimaanlagen (Kühlen & Heizen) ? mehrere elektrische Rollläden, weitere bereits vorbereitet ? Glasfaser vorbereitet ? Kabelanschluss 1 Gbit ? Alarmanlage & Videoüberwachung ? el. Einfahrtstor ? gemauerte Gartenhütte mit Grillplatz ?

die clever in den Raum integriert wurde, ist mit Elektrogeräten wie einem Backofen, einer Kühl-Gefrierkombination und einem Geschirrspüler ausgestattet und somit startklar für Ihre kulinarischen Kreationen. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich neben der Einbauküche. Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Mit einer komfortablen Walk-In-Dusche, einem Waschbecken, WC, einem stilvollen Spiegel, Handtuchheizkörper sowie praktischen Ablagemöglichkeiten erfüllt es alle Ansprüche an modernen Komfort.

Schon beim Betreten des lichtdurchfluteten Wohnbereichs beeindruckt das lichte Raumgefühl und der unvergleichliche Panoramablick über die Dächer des beliebten Nauwieser Viertels direkt auf die eindrucksvolle Johanneskirche. Ein gemütlicher Kamin sorgt an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre, während die offene, moderne Küche das Herzstück für gesellige Abende bildet. Das absolute Highlight ist die großzügige Terrasse mit privatem Jacuzzi/Whirlpool.

Gleichzeitig findet hier ein ruhiges Lichtdurchflutetes Homeoffice seinen Platz. Ein HWR ergänzt die Ebene. Dank der Hanglage herrscht gerade im Sommer ein angenehm natürlich kühles Raumklima. Wie klimatisiert, jedoch ohne den Energiebedarf einer klassischen Klimaanlage. Der Hanggarten mit großzügiger Terrasse und Gartenhaus schafft zusätzlichen Freiraum und Privatsphäre. Ein Zuhause, das Familie, Rückzug, Arbeiten, Wellness und Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verbindet.

Das obere Geschoss bildet ein besonderes Highlight des Hauses. Hier erwartet Sie ein weiterer großzügiger Wohnbereich mit Kaminofen, der insbesondere in den kühleren Monaten für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Von diesem Bereich aus gelangen Sie direkt auf die Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein separates Gäste-WC rundet diese Wohnebene komfortabel ab.

Zur Raumaufteilung gehören ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro beziehungsweise Arbeitszimmer, die Küche sowie ein modernisiertes Badezimmer. Der im Wohnzimmer integrierte Specksteinofen sorgt an kühleren Tagen für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre. Ein Balkon beziehungsweise der Zugang zu den Außenbereichen erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten. Im Untergeschoss befindet sich eine separat über die rückwärtige Grundstücksseite zugängliche Einliegerwohnung.

Die Küche ist neu und extrem hochwertig und mit allem ausgestattet was man benötigt. Es gibt ein Induktionskochfeld, einen Backofen, eine Dunstabzugshaube, Spülmaschine und eine Kühl-/Gefrier-Kombination. Sowie einen Tisch mit Stühlen. Auch Geschirr, Gläser, Kochtöpfe, Besteck …. sind vorhanden. Das Badezimmer ist hell, mit Badewanne und Fenster ausgestattet. Im Kellerraum finden Sie Waschmaschine und Trockner.

Für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt der bereits vorhandene Holzofen, der insbesondere an kühleren Tagen den gemütlichen Charakter des Hauses unterstreicht. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zur großzügigen überdachten Terrasse und schafft damit eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Ein stilvoller Kaminofen, der harmonisch zwischen Wohn- und Essbereich platziert ist und derzeit elektrisch betrieben wird, sorgt an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre und bildet den Mittelpunkt für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die offen gestaltete Designküche der Firma Gamma Küchen mit großzügiger Kochinsel fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung.

Ergänzend zum Wohnbereich verfügt das Haus über einen sehr schönen Wintergarten, der zusätzlichen Lebensraum schafft und einen fließenden Übergang zum Garten ermöglicht, ideal, um die Natur auch bei kühlerem Wetter zu genießen. Die Fenster wurden größtenteils bereits auf eine moderne dreifach Verglasung umgerüstet, was für ein angenehmes Wohnklima und gute Energieeffizienz sorgt. Das Haus verfügt über keinen Keller, was die Wohnflächen entsprechend übersichtlich und pflegeleicht gestaltet.

Typisch für dieses Alter schwankt er momentan zwischen Lernbereitschaft und jugendlichem Übermut. Tobi ist ein Hund, der schnell lernt und grundsätzlich kooperativ ist. Wenn er einen kühlen Kopf bewahrt, hört er gut zu und möchte gefallen. Im Verfolgen seiner Ziele kann er sehr ausdauernd sein. Seine Impulskontrolle ist ausbaufähig. Innerhalb seiner Hundegruppe zeigt Tobi keinerlei Aggressionen, auch Futterneid ist ihm fremd.

Das Erdgeschoss führt Sie direkt in ein echtes Ganzjahres-Highlight: den beheizten Wintergarten, der Ihnen nicht nur an kühleren Tagen gemütliche Stunden beschert, sondern im Sommer auch als idealer Übergang mit direktem Zugang in den Garten dient! Für den entspannten Morgen gibt es neben dem Hauptbad ein praktisches Gäste-WC mit separater Waschgelegenheit - extrem nützlich, wenn sich alle gleichzeitig fertig machen.

Schlafzimmer mit Doppelbett, Kleiderschrank, Bettdecke, 2xKissen, 2x Bettwäsche, 2x Nachttische und 2x Leselampen .Wohnbereich mit Couch, Kaffeetisch ,Schreibtisch mit Bürostuhl , TV und Kommode. .Separate, neue und vollständig ausgestattete Küche .Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC .Balkon .Essbereich für zwei Personen .Waschmaschine .Handtücher und Bettwäsche vorhanden Die Küche ist ausgestattet mit: .Glaskeramik-Kochfeld mit vier Zonen .Backofen .Kühl-Gefrierkombination .Wasserkocher .Geschirr, Gläser, Töpfe und Besteck .. Waschmaschine Mietkonditionen .Warmmiete: 1.200 € monatlich für 1 Person, für die zweite Person: 100€ Aufpreis für die NK. .Mindestmietdauer: 3 Monate .Kaution: 1.200 € .Einmalige Endreinigung: 120 € Angaben zum Energieausweis nach § 16a EnEV 2014:.

Saarbrücken. Die Küche ist neu und voll ausgestattet mit einem Glaskeramik 4-Zonen-Kochfeld, Backofen, Kühl- Gefrierkombination sowie Wasserkocher, Geschirr, Gläser, Töpfe, Besteck, Essbereich für 4 Personen. Handtücher und Betwäsche stehen zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über ein Bad mit Dusche, Waschbecken und WC, ein Abstellkammer und Balkon.