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Die meisten Gewerke wurden im Rahmen einer Sanierung im Jahre 1988 erneuert. 2009 wurde die alte Heizung durch eine Gas-Brennwert-Anlage ersetzt. Hierbei wurden auch Teile der Elektrik erneuert. Die Fenster sind zweifach verglast und sind teilweise aus Holz oder Kunststoff. Ein Garten mit Hof und Garage (für Zweiräder) runden das Gesamtbild ab.

Für Ihre Fahrzeuge stehen drei Außenstellplätze zur Verfügung - ein echter Pluspunkt in dieser zentralen Lage. Technische Ausstattung und Modernisierungen: Fenster: Überwiegend 2-fach verglaste Kunststofffenster (2010), vereinzelt Fenster aus 1992, alle mit manuellen Rollläden Heizung: Gas-Brenner von 2000, Kessel 1997, Ausgleichsbehälter erneuert in 2020 Elektro: Hauptinstallation aus 1990, digitaler Stromzähler von 2021 Dach: Neue Dacheindeckung des Anbaus in 2018 (Alwitra-System) Haustür: Erneuert in 2010 Wohnzimmerdecke: Abgehangene Plameco Decke von 2023 Ob als neues Zuhause für eine kleine Familie, ein Paar mit Platzbedarf oder als ruhiger Rückzugsort mit Stadtnähe: Diese Immobilie bietet viele Optionen und eine Lage, die man selten findet.

Die Böden sind mit Laminat und Fliesen belegt.  Das Haus verfügt über eine Garage und einen großen Garten. Die Fenster sind doppelt - verglast. Die Heizungsanlage ist eine Öl - Zentralheizung Baujahr 1986. Das Haus ist komplett unterkellert.

Laminat, Fliesen (Bad und Flur) Fenster aus Holz und Kunststoff (dreifach verglast) Der Dachboden dient als Lagerraum. Ein separates Badehaus wurde 1998 im Garten errichtet und beinhaltet einen Whirlpool, eine Dusche und ein WC sowie eine Ruhezone. Hier könnte man auch zusätzlich noch eine Sauna einbauen – Gesamtfläche ca. 54 m2 Modernisierungen/Renovierungen der letzten Jahre: Das Untergeschoss wurde in 2021 teilweise modernisiert (Haustür, Leitungen, etc.).

sich anstelle der Stellplätze einen Gartenbereich zu schaffen.. Zur Ausstattung: - 9 Zimmer - 2 Küchen - 3 Bäder - 2-fach verglaste bzw. bereits 3-fach verglaste Kunststofffenster - Gas Etagenheizung mit Vaillant Brennern (EG 2014, OG 2004) - separate Gas,- Strom und Kaltwasserzähler - Elektrik und Wasserinstallationen wahrscheinlich aus den 60zigern - Dach wurde wahrscheinlich in den 70zigern erneuert - 6 Garagen - 2 Stellplätze - Energieausweis in Bearbeitung Die EG Wohnung steht derzeit leer, kann aber sofort vermietet werden.

Die Immobilie verfügt über eine Gas-Zentralheizung, die 2019 installiert wurde, sowie neue Stromleitungen aus demselben Jahr. Die zweifach verglasten Kunststofffenster stammen aus 2006 und sind gut erhalten. Das Dach stammt von 1980, doch die Dachfenster wurden 2019 erneuert. Trotz dieser Investitionen besteht noch Renovierungsbedarf. Beim Betreten des Hauses führt der Flur zu einem Raum auf der linken Seite, der als Hobbyraum oder Gästezimmer genutzt werden kann, aber renoviert werden muss.

Sie dient ausschließlich als Abstellraum für Gartengeräte etc., es besteht keine Zuwegung für ein Auto! An der Immobilie gab es bereits einige Modernisierungen. So wurden die doppelt verglasten Kunsstofffenster nebst Haustür und die Duschbäder in den Wohnungen ca. in den 90er Jahren eingebaut. Die Ölzentralheizung stammt ebenso wie die Öltanks aus dem Jahr 2000 und kann ohne Austauschpflicht weiter betrieben werden.

Diese könnte auch selbst genutzt werden. Ausstattung: Bodenbeläge: Parkett, Laminat und Fliesen Fenster: Kunststoff (doppelt verglast) Die Ölzentralheizung wurde im Jahr 2000 erneuert. Ein Energieausweis liegt vor – Endenergieverbrauch 203,32 kWh/m2. Modernisierungen: 1960 – Dacherneuerung, 1980 – Fenster, 1980 – Leitungssysteme, 2009 - Fenster, teilweise, 2009 – Bäder

Technische Details: .Heizung: Fernwärme-Zentral aus ca. 2004 .Dach: 2002 neu eingedeckt .Fenster Alu-doppelt-verglast aus 1978 .Versorgungsleitungen aus 1978 Dieses Einfamilienhaus vereint Komfort, Raum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer ruhigen und attraktiven Lage.

Im Kaufpreis enthalten sind das Baugrundstück, die Bodenplatte, sowie natürlich das traumhafte Ausbauhaus, von außen fix und fertig, inkl. Haustür, Fenster 3-fach verglast, Rollläden, Dachrinne, Dacheindeckung, weißem Außenputz und Architektenleistungen. Dazu Innentreppenanlage, Heizung und Elektro inkl. Montage. Von Profis für Sie zum einfachen Innenausbau vorbereitet.

Im Kaufpreis enthalten sind das Baugrundstück, die Bodenplatte, sowie natürlich das traumhafte Ausbauhaus, von außen fix und fertig, inkl. Haustür, Fenster 3-fach verglast, Rollläden, Dachrinne, Dacheindeckung, weißem Außenputz und Architektenleistungen. Dazu Innentreppenanlage, Heizung und Elektro inkl. Montage. Von Profis für Sie zum einfachen Innenausbau vorbereitet.

Objektbeschreibung Das Einfamilienhaus wurde 1981 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es verfügt über ein neues Dach aus dem Jahr 2007, ein neueres Bad aus 2011, moderne 3-fach-verglaste Fenster sowie eine neuwertige Einbauküche. Das Grundstück ist ordentlich angelegt und pflegeleicht. Die Immobilie eignet sich gut für Familien oder Paare, die eine ruhige Wohnlage mit solider Ausstattung suchen.

Raumaufteilung Das Erdgeschoss hat folgende Aufteilung: - großes Wohn/-Esszimmer mit Kaminofen - Schlafzimmer - Küche - Bad mit Dusche, WC und Waschtisch - Bad 2 mit Dusche, WC und Waschtisch - Flurbereich - Terrasse und Wintergarten Bodenbeläge: Parkett/Laminat und Fliesen(Bäder und Flur) Fenster aus Holz und Kunststoff (zweifach verglast) Diese Wohn-Etage hat eine Wohnfläche von rd. 114 m2 plus ca. 14 m2 Eingangsbereich und Flur. Das Obergeschoss hat insgesamt vier große Räume mit aktuell folgender Aufteilung: - 3 Schlafzimmer - 1 größerer Raum (aktuell als Küche genutzt) - Flurbereich Bodenbeläge: Parkett/Laminat, PVC in der Küche Fenster aus Holz und Kunststoff (zweifach verglast) Das OG hat eine Wohnfläche von rd. 72m2 plus ca. 10 m2 Flur-/Treppenhaus.

Die Zentralheizung wurde Ende 2019 erneuert; im Erdgeschoss wurde eine Fußbodenheizung eingebaut. Auch die Fenster sind erneuert und dreifach verglast. Die Immobilie verfügt außerdem über eine Waschküche, einen Kellerraum und eine Werkstatt im Heizraum. Des Weiteren befinden sich in den unteren Räumlichkeiten zwei ausgebaute Kellerräume sowie ein renoviertes Bad.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, der dank der offenen Gestaltung ein angenehmes Raumgefühl schafft. Die dreifach verglasten Fenster sowie die Haustür wurden 2012 erneuert und sorgen für eine effiziente Wärmedämmung. Ein stilvolles Badezimmer mit begehbarer Dusche, modernisiert im Jahr 2014, ergänzt das Raumangebot. Von der Küche aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse sowie in den Garten - ein idealer Ort zum Entspannen.

Zusätzlich ist sie mit einem WC ausgestattet und verfügt über einen Starkstromanschluss, was vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht. Die dreifach verglasten Fenster gewährleisten eine exzellente Energieeffizienz und tragen zur Reduzierung des Energieverbrauchs bei. Insgesamt bietet dieser Bungalow modernes, komfortables Wohnen in einer ruhigen, naturnahen Umgebung - der ideale Ort, um sich zurückzulehnen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Diese stilvolle Wohnung im Erdgeschoss vereint Großzügigkeit, modernen Wohnkomfort und eine ruhige Lage – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Kapitalanleger. Ausstattung & Renovierungen 2025: - vollständig renovierte Wohnung im Jahr 2025 - neue 3-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz - Wärmepumpe zur energieeffizienten Beheizung - Neue Dacheindeckung mit Mineralfaserdämmung (200 mm / WLG 035) mit Photovoltaikanlage - Fassadendämmung (100 mm / WLG 035) - neu gestalteter Außenbereich - Haus nach Sanierung auf Neubauniveau Besondere Merkmale: - großzügiger, sonniger Balkon - zus. eine große Terrasse - eigener Gartenanteil (ca. 107 qm) zur Alleinnutzung - eigener Kellerraum (ca. 6,55 qm) - ruhige Lage im beliebten Ortsteil Rohrbach - zwei Stellplätze direkt am Haus inklusive Die Wohnungseigentümergemeinschaft befindet sich in Neugründung.

- Wohn-/Essbereich mit offener Küche (ca. 56 m²) – lichtdurchflutet durch große Fensterfront - Zugang zur großen Dachterrasse - separates Schlafzimmer - modernes Badezimmer - zusätzliches kleines Zimmer oder Abstellraum Ausstattung & Sanierung (2025): - komplett renovierte Wohnung - 3-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz - Wärmepumpe zur effizienten Beheizung - neue Dacheindeckung mit Mineralfaserdämmung (200 mm / WLG 035) und Photovoltaikanlage - Außendämmung (100 mm / WLG 035) Das Haus technisch & energetisch vergleichbar mit einem Neubau Besondere Merkmale: - Loftartiges Wohnen mit hoher Aufenthaltsqualität - Große Dachterrasse - eigener Gartenanteil zur exklusiven Nutzung - Stellplatz am Haus inklusive Sofort bezugsfrei Die Wohnungseigentümergemeinschaft befindet sich in Neugründung.

Die Wohnung befindet sich in einem 3-Parteienhaus, das im Jahr 2025 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen wurde – vergleichbar mit einem Neubau! Ausstattung & Renovierungen 2025: - neue 3-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz - Wärmepumpe zur modernen, nachhaltigen Beheizung - neue Dacheindeckung mit Mineralfaserdämmung (200 mm / WLG 035) und Photovoltaikanlage - Außendämmung (100 mm / WLG 035) für herausragenden Wärmeschutz - vollständig erneuerter Außenbereich inkl.

Bei der Vermietung ist jeder Wohneinheit ein eigener Gartenbereich zugeordnet – ideal für Erholung, Familienzeit oder den eigenen Gemüsegarten. Sanierung 2025 – alles wie neu: - neue Fenster (3-fach verglast) - Wärmepumpe für moderne, kosteneffiziente Beheizung - neue Dacheindeckung mit Dämmung (200 mm / WLG 035) - Fassadendämmung (100 mm / WLG 035) - Komplette Neuanlage der Außenflächen - Innenbereiche komplett renoviert Lagevorteile: - ruhige Wohnstraße in gepflegtem Wohnumfeld - gute Anbindung an Saarbrücken, Homburg & Kaiserslautern - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & ÖPNV in direkter Nähe - Naherholung und Natur fußläufig erreichbar Ein Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.