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Er liebt es Aufmerksamkeit zu bekommen und vor allem durch die Wohnung getragen zu werden. Er sitzt gerne am offenen Fenster natürlich mit Schutz um die Vögel zu beobachten er geht gerne raus Man muss ihn aber im Auge halten. Er ist schneller manchmal weg, wie man gucken kann. Er ist ein lieber Kater. Wir müssen ihn leider abgeben, da er sich mit dem älteren Kater nicht vertragen tut, seitdem wir umgezogen sind.

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Direkt angrenzend befindet sich die Küche, ergänzt durch einen praktischen Abstell- und Waschraum mit Fenster. Über den zentralen Flur erreichen Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das gepflegte Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ein zusätzlicher Heizungsraumkleiner, bietet weiteren Stauraum und eignet sich ideal als Abstellfläche.

Der Zustand des Hauses erfordert eine umfassende Sanierung, insbesondere im Hinblick auf Elektrik, Sanitär, Heizung, Fenster sowie die Innenausstattung. Dies bietet jedoch zugleich die Chance, ein ganz persönliches Wohnkonzept umzusetzen und ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.

und hochwertiger Wärmedämmung Energieeffiziente Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Vorrüstung Photovoltaik Vorrüstung E-Auto Bad gefliest inkl. Sanitäreinrichtung von Markenherstellern 3-fachverglaste Fenster inkl. elektrische Rollläden Haustür mit Lichtausschnitt und Edelstahlgriffen Elektroanlage komplett installiert mit Verteilerschrank und Zubehör Innentüren in vielen modernen Dekoren und Beschlägen Massive Echtholztreppe mit Handlauf (nicht bei Bungalows) Kontrolle durch unabhängigen Baugutachter und vieles mehr...

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Das Herzstück der Wohnung ist das offene und stilvoll gestaltete Wohn- und Esszimmer, das durch die bodentiefen Fenster förmlich von Tageslicht durchströmt wird. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende, geräumige Balkon, auf dem Sie zu jeder Zeit frische Luft genießen können. Die Einbauküche, die clever in den Raum integriert wurde, ist mit Elektrogeräten wie einem Backofen, einer Kühl-Gefrierkombination und einem Geschirrspüler ausgestattet und somit startklar für Ihre kulinarischen Kreationen.

und hochwertiger Wärmedämmung Energieeffiziente Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Vorrüstung Photovoltaik Vorrüstung E-Auto Bad gefliest inkl. Sanitäreinrichtung von Markenherstellern 3-fachverglaste Fenster inkl. elektrischer Rollläden, außen in den Farben Umbra, Umbragrau oder Achatgrau Haustür mit Lichtausschnitt und Edelstahlgriffen in den Farben Umbra, Umbragrau oder Achatgrau Elektroanlage komplett installiert mit Verteilerschrank und Zubehör Innentüren in vielen modernen Dekoren und Beschlägen Massive Echtholztreppe mit Handlauf (nicht bei Bungalows) Kontrolle durch unabhängigen Baugutachter und vieles mehr...

Zentrale mit Sonnensensor für deine Funkprodukte - Weitere Effizienzhaus-Typen, sowie als förderfähiges KfWG - Gründach mit Gräsern & Kräutern für Natur, Umwelt und Klima - Eingang mit farblich strukturiertem modernem Besenzugputz - Kassetten-Design (Fassadenflächen) an Fenstern farbig gefilzt Immer im Kaufpreis enthalten ist unser Bau-Qualitäts- und Bau-Finanz-Schutzbrief, er schützt dich vor allen Eventualitäten beim Hausbau. Mit unseren umfangreichen Service-Leistungen sorgen wir dafür, dass du entspannt in dein neues Massivhaus einziehen kannst.

Auch die Bausubstanz überzeugt mit Qualität und Weitblick: Das Dach wurde 2007 erneuert, doppelt verglaste Fenster (2000-2010) sorgen für angenehme Wärme und Ruhe im Haus. Die Elektroinstallation in Leerrohren erleichtert Modernisierungen, der holzverkleidete Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Die vorhandene Nachtspeicherheizung ist funktionstüchtig, eröffnet Ihnen jedoch die Möglichkeit, auf ein modernes, effizientes Heizsystem umzurüsten und damit langfristig Energiekosten zu senken.

Die Fenster sind zweifach isolierverglast mit Holzrahmen. Die Heizung wurde 2023 erneuert. Weitere Renovierungen/ Modernisierungen betreffen die Fensterläden, eine neue Haustür, die Terrasse und den Eingangsbereich. 2012 wurden Spanndecken von Plameco eingebracht.

Diese werden im Rahmen der Besichtigung gezeigt. In letzter Zeit wurden folgende Erneuerungen ausgeführt: -Fenster Wohnung 2021 -Anschluss / Umstellung von Öl auf Gas 2021 -Fenster Flur 2024 Raumaufteilung Über eine Treppe im Eingangsbereich des Zweifamilienhauses erreichen Sie die 1. Etage, wo sich der Eingang zu Ihrer schönen Eigentumswohnung befindet.

Die Heizkörperventile wurden 2017 und zuletzt 2024 teilweise erneuert. Auch die Fenster wurden in zwei Etappen ausgetauscht: Die vorderen Fenster stammen aus dem Jahr 2004, die rückseitigen wurden 2017 durch moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

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EE Haus Hybrid Heizung mit Wärmepumpe Solar Warmwasserunterstützung Dezentrale Be und Entlüftungsanlage Elektrische Fußbodenheizung komplette Wohnung Fassade vollständig gedämmt Dach komplett gedämmt Neue Fenster 3 fach mit höchstem Iso Wert & elektrischen Rollläden Neue Wohnungseingangstüren Neue Haustür Neue Versorgungsleitungen/Stromleitungen/Verteilerkasten erneuert Neue Bäder Wände mit Edelputz /mit einer Spachteltechnik veredelt Neue Decken und LED Beleuchtung WLAN Anschluss direkt in der Wand SMART Home Digital steuerbar (Fußbodenheizung) Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.

Das Herzstück der Wohnung ist das offene und stilvoll gestaltete Wohn- und Esszimmer, das durch die bodentiefen Fenster förmlich von Tageslicht durchströmt wird. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende, geräumige Balkon, auf dem Sie zu jeder Zeit frische Luft genießen können. Die Einbauküche, die clever in den Raum integriert wurde, ist mit Elektrogeräten wie einem Backofen, einer Kühl-Gefrierkombination und einem Geschirrspüler ausgestattet und somit startklar für Ihre kulinarischen Kreationen.

Im Rahmen der Sanierung im Jahr 2015 wurde das Gebäude technisch und optisch vollständig aufgewertet: Erneuert wurden sämtliche Fenster, Haus- und Innentüren, die Dacheindeckung, Heizkörper sowie alle Leitungen für Strom, Wasser und Heizung. Auch die Fassade wurde fachgerecht neu verputzt. Innen wurden massive Holztreppen sowie hochwertig aufgearbeitete Holzböden erhalten.

Im Rahmen der Sanierung im Jahr 2015 wurde das Gebäude technisch und optisch vollständig aufgewertet: Erneuert wurden sämtliche Fenster, Haus- und Innentüren, die Dacheindeckung, Heizkörper sowie alle Leitungen für Strom, Wasser und Heizung. Auch die Fassade wurde fachgerecht neu verputzt. Innen wurden massive Holztreppen sowie hochwertig aufgearbeitete Holzböden erhalten.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein neu zu errichtendes 3-Familien-Wohngebäude mit serienmäßig umfangreicher Ausstattung, bestehend aus einem dreigeschoßigen Haupt- und einem eingeschossigen Nebengebäude mit zusätzlichen Abstell- bzw. Fahrradoxen. - Fußbodenheizung (Räume einzeln steuerbar) - Dreifachverglaste Fenster (mit elektr. Rollläden) - Moderne Heiztechnik - Beheizung mittels hocheffizienter Wärmepumpe - Sanitärobjekte und Fliesenbeläge von Villeroy & Boch - Hausinterne Schließanlage - KFZ-Stellplätze - Nachhaltige hochwertige Bauweise - KFW-Förderung (bereits im Kaufpreis eingerechnet) Je nach Baufortschritt sind zudem, von Badplanung bis Auswahl der Bodenbeläge, vielfältige Individualisierungen möglich.