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L-REMICH - 5 Min. von Orscholz (Einkaufsmöglichkeiten und Schulen) entfernt Besonderheiten: - laufende Renovierungen in den letzten Jahren - 3-4 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - große Garage, ca. 80 m² mit Hebebühne - Garten nach Südwesten ausgerichtet - einseitig angebaut - Ursprungsbaujahr: ca. 1925 Die Raumaufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: Diele mit Zugang zum Garten, Zimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Garage und Heizungsraum Obergeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer, Büro/Schlafzimmer, Badezimmer Kellergeschoss: Flur, Gewölbekeller Speicher: Stauraum

Diese stilvolle Wohnung im Erdgeschoss vereint Großzügigkeit, modernen Wohnkomfort und eine ruhige Lage – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Kapitalanleger. Ausstattung & Renovierungen 2025: - vollständig renovierte Wohnung im Jahr 2025 - neue 3-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz - Wärmepumpe zur energieeffizienten Beheizung - Neue Dacheindeckung mit Mineralfaserdämmung (200 mm / WLG 035) mit Photovoltaikanlage - Fassadendämmung (100 mm / WLG 035) - neu gestalteter Außenbereich - Haus nach Sanierung auf Neubauniveau Besondere Merkmale: - großzügiger, sonniger Balkon - zus. eine große Terrasse - eigener Gartenanteil (ca. 107 qm) zur Alleinnutzung - eigener Kellerraum (ca. 6,55 qm) - ruhige Lage im beliebten Ortsteil Rohrbach - zwei Stellplätze direkt am Haus inklusive Die Wohnungseigentümergemeinschaft befindet sich in Neugründung.

Die Wohnung befindet sich in einem 3-Parteienhaus, das im Jahr 2025 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen wurde – vergleichbar mit einem Neubau! Ausstattung & Renovierungen 2025: - neue 3-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz - Wärmepumpe zur modernen, nachhaltigen Beheizung - neue Dacheindeckung mit Mineralfaserdämmung (200 mm / WLG 035) und Photovoltaikanlage - Außendämmung (100 mm / WLG 035) für herausragenden Wärmeschutz - vollständig erneuerter Außenbereich inkl.

Ein modernes Duschbad und ein ruhiges Schlafzimmer runden das Erdgeschoss ab, wobei hier einige Renovierungen den Raum für neue Ideen und Wünsche öffnen. Im ersten Obergeschoss finden Sie eine weitere Wohnung, die mit viel Licht und Potenzial aufwartet. Der offene Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang ist ideal für moderne Wohnkonzepte.

Dementsprechend wurde der Verkaufspreis dieser Situation angepasst. Jetzt zu den absolut überzeugenden Fakten. Seit dem Baujahr wurden immer wieder Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt um einen Renovierungsstau erst gar nicht entstehen zu lassen. So wurden unter anderem ab dem Jahr 2000, 2 Dachgauben verbaut, die Fassade wurde Wärmeschutz isoliert, der Verputz erneuert und alle Wohnungen kernsaniert.

Durchgangszimmer) , Badezimmer mit Badewanne DG DACHGESCHOSS: 2 Zimmer großzügig geschnitten Heizung: Gas-Zentralheizung Fenster: ISO-Kunststofffenster, 3-fach verglast Kaminofen ( Allesbrenner) AUSSENBEREICH & PARKMÖGLICHKEITEN Schöner Garten mit Terrasse Garage für 1 PKW Zusätzlicher Stellplatz für 1 PKW RENOVIERUNGEN: 2010: Decken und Balkon vom EG zum OG erneuert Elektrik und Leitungswasser-Rohre modernisiert 2014: Dach und Dachstuhl komplett erneuert Heizung erneuert Fenster durch 3-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt BESONDERHEITEN & HIGHLIGHTS Ruhige und begehrte Wohnlage Umfangreiche Renovierungen für modernen Wohnkomfort Helle und freundliche Raumgestaltung Vielseitig nutzbare Wohnfläche FAZIT: Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit großzügigem Garten ist ideal für Familien oder Paare, die eine ruhige Lage mit guter Infrastruktur schätzen.

Im Zuge der Modernisierung wurde 2012 das Dach neu eingedeckt. Zwischen 2016 und 2018 erfolgte eine umfassende Renovierung, bei der die wesentlichen Leitungen (Strom, Wasser, Heizung) erneuert wurden. Auch die Fenster, Bodenbeläge, das Treppenhaus und die Haustür wurden modernisiert, sodass das Haus einen warmen und einladenden Charakter erhalten hat.

Hier besteht also deutliches Potenzial zur Optimierung der Rendite. Das Gebäude befindet sich in einem insgesamt renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand mit einem klaren Instandhaltungsstau - insbesondere im Bereich der Heizung und des Dachs. Für Investoren ergibt sich daraus die Chance, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen sowohl die Mieteinnahmen als auch den Immobilienwert nachhaltig zu steigern.

Erfolgte Modernisierungen: - 2001 Erneuerung der Dacheindeckung inklusive Dämmung (180 mm), Gebälk von 1991 - 2017 Austausch der Fenster: teilweise Holz-, teilweise Kunststoffrahmen in Holzoptik (2025 gestrichen) mit Doppelverglasung (1,1 U-Wert) - 2017 Erneuerung der Heizungsanlage mit heizungsunterstützender Solarthermie (mit 3.000 Liter Speicher) - 2017 Sanierung Gäste-Bad im Haupthaus - 2018-2021 Grundsätzliche Renovierung der Innenbereiche - 2018 Teil-Erneuerung der Bodenbeläge - 2018 Teil-Erneuerung der Elektrik - 2021 Sanierung der Bäder im Anbau - 2021 Erneuerung der Wasserleitungen (überwiegend Kupfer, teilweise Kunststoff) - 2021 Neue Drainage - 2021 Neue Edelstahl-Schornstein - 2025 Sanierung Hauptbad im Haupthaus (Erdgeschoss) - 2025 Sanierung der Außenanlagen FLÄCHEN UND AUFTEILUNG: Das Haupthaus bietet mit insgesamt fünf Schlafzimmern, verteilt auf zwei Wohnetagen, eine gesamte Wohnfläche von ca. 220 m² und eine ideale Raumaufteilung.

Dieses ehemalige, gemütliche Bauernhaus befindet sich in einer ruhigen Ortslage von Britten. Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Renovierungen vorgenommen. Im Eingangsbereich befindet sich ein sehr gut erhaltener, alter historischer Fliesenboden. Das vordere Zimmer diente als Büro. Auf der rechten ehemaligen Scheunenseite wurde eine massive Decke eingezogen.

Willkommen in diesem liebevollen Einfamilienhaus aus dem Jahr 1917, das durch seinen historischen Charme und die fortlaufenden Renovierungen überzeugt. Die Immobilie vereint gekonnt die stilvolle Architektur der Jahrhundertwende mit modernem Wohnkomfort und eignet sich ideal für kleine Familien oder Paare, die das Besondere suchen.

Die Wohnungen sind überwiegend in einem guten Zustand, allerdings besteht insbesondere im Kellergeschoss sanierungsbedarf. Hier sind Renovierungen und Modernisierungen notwendig, um das volle Potenzial des Objekts auszuschöpfen. Sanierungsbedarf Das Objekt benötigt in einigen Bereichen, insbesondere im Kellergeschoss, Sanierungsmaßnahmen.

Einbauküche (Eiche gebürstet und Granitplatte) und weitere Elemente sind im Kaufpreis inbegriffen. Trotz der gepflegten Substanz ist eine Renovierung der Innenräume angeraten, sodass Sie die Möglichkeit haben, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

3 Schlafzimmer und 1 übergroßer Raum (auch in dem Anbau), Bad und Gäste-WC Dachgeschoss: 2 Zimmer, wobei in dem einen Zimmer sich eine Sauna befindet. Ab dem Jahre 1980 wurde das Haus durch mehrere Renovierungen immer auf den neuesten Stand gebracht (Dach, Fenster, Bäder usw.) Außerdem wurde ein Anbau errichtet. Vom Objekt aus hat man eine schöne Aussicht.

Mit 7 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 183 m² (+ 2 Balkone) bietet das Anwesen genügend Raum für 1- 2 Familien. Es handelt sich um ein gepflegtes Wohnhaus, jedoch müssen teilweise Renovierungen und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt werden. Das Objekt steht in einer ruhigen Seitenstraße. Über die Außentreppe erreichen Sie das Erdgeschoss, bestehend aus einer zeitgemäßen Aufteilung: Großer Wohn- und Essbereich (2 verbundene Räume), große Küche, großes Bad mit Badewanne, großes Schlafzimmer.

In diesen Zeiten ist selbst für mich als Gutachter die Ermittlung des richtigen Wertes von Immobilien eine Herausforderung. In Zeiten in denen die Preise völlig verrücktspielen und jede Renovierung gleich ein Vermögen kostet. Der Verkehrswert wurde sachverständig auf 345.000 € ermittelt. Ein neues Bad und eine neue Wärmepumpe wurden zeitgemäß bereits im Preis berücksichtigt. Sollten Sie über den Preis verhandeln wollen, bringen Sie gerne Exposés von vergleichbaren Immobilien mit und lassen Sie uns darüber sprechen.

ETW in Mehrfamilienhaus in Saarbrücken OT Dudweiler Die Wohnung befindet sich in der 4. Etage Aufteilung: 1, Zi, Kü, Bad Sanierungen / Renovierungen: 2018: Bad erneuert Mieteinnahmen p.a. (Soll): 3.540,00 EUR Mieteinnahmen p.a. (Ist): 3.120,00 EUR

Das Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sorgt für Komfort und Wohlbefinden. **Der Zustand:** Obwohl die Renovierungen des Vorderhauses bereits zum Teil ein paar Tage her sind (Dach, Bäder, Fenster, Strom in den Jahren 1988 und 2010 (Bad OG) sowie eine neue Gasheizung 2021), präsentiert sich die gesamte Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und bietet die Möglichkeit eines sofortigen Bezugs.

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1974 befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Schiffweiler/Heiligenwald und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 752 qm vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien und Investoren, die eine langfristige Anlage mit Vermietungspotential suchen. Das Haus wurde regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand. Zu den Renovierungen der letzten Jahre zählen zB die Erneuerung der Bäder, der Einbau einer hochwertigen Hauseingangstür und die Modernisierung des Balkons mit neuen Blechen. Zusätzlich wurde im vergangenen Jahr im Garten ein neuer Zaun errichtet, der den Außenbereich aufwertet und zusätzliche Privatsphäre bietet.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet neben reichlich Stauraum auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - wie z.B. als Waschküche oder Werkstatt. Modernisierungen und Ausstattungsdetails: 2005: Umfassende Renovierung 2008: Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen, Bau der weitläufigen Terrasse sowie eine 8 cm Außendämmung an der hinteren Fassade 2015: Installation einer Drainage rund ums Gebäude 2016: Neue Dacheindeckung, Austausch der Fenster im Dachgeschoss, neue Haustür und Kellertüren, neue Einbauküche mit Spanndecke, teilweise neue Bodenbeläge 2020: Installation einer modernen Alarmanlage 2023: Einbau einer neuen Öl-Brennwert-Heizung Auch in puncto Parkmöglichkeiten lässt die Immobilie keine Wünsche offen: Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.