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Dieses freistehende Einfamilienhaus mit schönem Garten befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage in Kirkel-Limbach. Das Haus wurde 2020 (bis auf Dach und Außenfassade) umfangreich entkernt und...

Zur Vermietung steht eine großzügige und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 78m² Wohnfläche in idyllischer Lage mit traumhaftem Blick auf den Niederwürzbacher Weiher. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Ausstattung: Moderne Einbauküche inklusive Abstellraum Anschluss für Waschmaschine und Trockner in der Wohnung Badezimmer mit Badewanne Weiß gestrichene Wände bei Übergabe Nutzung des liebevoll gepflegten Gartens mit Seeblick PKW-Stellplatz im Innenhof inklusive Separater Kellerraum Warmwasser über Strom Gartenpflege durch Hausmeisterservice Kosten: Kaltmiete: 550?

Bei Interesse können weitere Möbel von aktuellen Mieter übernommen werden. Aufgrund der Raumaufteilung wird die Wohnung nur an eine Einzelperson oder ein alleinstehendes Paar vermietet. *** ALLGEMEINE ANGABEN: *** * Kaution: 2 Monatsmieten * Nebenkosten: 150,- € ; Heizung und Strom separat *** AUFTEILUNG : *** 1.OG : Diele, Wohnküche mit EBK, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Duschbad.

Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines denkmalgeschützten Anwesens mit nur 4 Mietparteien. Die Wohnung ist bestens geeignet für ein Pärchen, WG mit 2 Personen oder eine Einzelperson. Für Familien ungeeignet.

Die Raumaufteilung ist wie folgt: Wohnung im EG: Diele, Büro/Schlafzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten Wohnung im OG: Diele, Zugang zum Balkon, 3 Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer

Die Wohnung verfügt über eine namhafte Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten, welche gegen Aufpreis monatlich, zur Ausstattung dazu zählt. Hinweis zu den Nebenkosten: Die Stromkosten rechnet der Mieter direkt mit dem Energieversorger ab.

Das absolute Highlight: Eine brandneue Dachgeschoss-Traumwohnung (Erstbezug 2025), luxuriös ausgestattet mit Fußbodenheizung und gleich vier Sonnen-Balkonen, die einen herrlichen Weitblick in die grüne Umgebung bieten. Ein Wohntraum, der seinesgleichen sucht! Die vier weiteren Wohnungen präsentieren sich in solidem vermietetem und gut unterhaltenem Zustand und überzeugen durch ihre attraktiven, gut durchdachten Grundrisse. Hier finden Mieter den Raum, den sie zum Wohlfühlen brauchen.

Objektbeschreibung Die zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Anwesens auf dem Rastpfuhl ( oberes Malstatt) , ruhige Wohnlage

Raumaufteilung Entreé, Garderobe,...

Der angrenzende Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten. Die Küche mit Einbauküche und praktischer Durchreiche ins Wohnzimmer befindet sich ebenfalls auf der linken Seite. In der Diele gibt es zudem ein Gäste-WC. Auf der rechten Seite der Diele führt ein Flur in den Schlafbereich, wo Sie ein Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Garten sowie zwei Bäder vorfinden - eines mit Badewanne und Dusche, das andere mit Toilette. - Das Dachgeschoss bietet einen separaten Wohnbereich, ideal als eigenständige Wohnung.

lichtdurchfluteten ca. 73 m² erwarten Sie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zum überdachten Balkon, ein Schlafzimmer, eine Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster. Das Gebäude verfügt über eine Waschküche mit separatem Anschluss für diese Wohnung. Ein zusätzlicher eigener Kellerraum rundet dieses Angebot ab. Die Kaltmiete in Höhe von 790 € beinhaltet bereits die hochwertig ausgestattete Einbauküche. Die monatliche Miete für die eigene abgeschlossene Einzelgarage (unmittelbar vor dem Haus gelegen) beträgt 60 € / Monat.

In diesem Zusammenhang wurde auch das Dach sowie die Fenster ( 3-fach Verglasung ) des Hauses erneuert. Diese gemütliche Wohnung verfügt insgesamt über drei Zimmer, Küche, Bad mit Dusche und Fenster sowie über einen eigenen Balkon. Zur Wohnung gehören ein Mieterkeller sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum.

Die beiden Wohnungen können sofort vermietet werden (aktueller Mietspiegel im Ort liegt bei 8 € bis 10 €/qm - bei einer Miete von 8 €/qm wäre die Rendite bei ca. 7,8 %) 1995 und 2013 wurden die Fenster - die Elektrik und die Bäder renoviert .

Ein Kellerraum kann auf Wunsch zum Preis von 20,00 €/Monat zusätzlich angemietet werden. Die Versorgung von Wasser, Wärme und Strom wird vom Mieter über einen Direktversorgungsvertrag mit den Stadtwerken abgeschlossen.

Die angebotene Immobilie ist eine Souterrain Wohnung mit einer Wohnfläche von 98 Quadratmetern und wurde im Jahr 1968 erbaut. Das Gebäude erstreckt sich über insgesamt 4 Etagen und die Immobilie befindet sich auf der Ebene 0. Der Zustand des Gebäudes ist gepflegt, ein Keller ist vorhanden und die Heizung erfolgt über Fernwärme.

Dieser klassische und zeitlose Bungalow bietet Ihnen ein ideales Zuhause für eine große Familie oder die perfekte Lösung, um Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden.
Der großzügige Dielenbereich...

Es bietet eine ideale Grundlage für: - Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach - Kombination aus Eigennutzung & Vermietung - Kapitalanlage mit Potenzial zur Vollvermietung bei Top-Zustand - Wohnen und Arbeiten vereint (z.?B. Büro, Praxis, Homeoffice) Die Einheiten im Überblick: - Wohnung im Souterrain – barrierefrei, mit Garten & Garage ca. 61 m² | 2 Zimmer | - komplett renoviert, barrierefreier Zugang - aktuell vermietet, aber auch leer verfügbar - Erdgeschosswohnung – großzügig & familiengerecht ca. 121 m² | 4 Zimmer | Balkon - komplett renoviert, bezugsfrei, sofort nutzbar - Dachgeschosswohnung – lichtdurchflutetes Loft ca. 100 m² | 2,5 Zimmer | Dachterrasse - offener Wohn-/Essbereich (56 m²) Jede der drei Wohneinheiten verfügt über einen eigenen, unabhängigen Zugang.

Ein Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Fazit: Hier kaufen Sie Neubaustandard in gewachsener Lage: Eine großzügige, moderne Wohnung mit Balkon und Garten – bezugsfrei und ohne Renovierungsbedarf. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung!

Hier könnte man auch eine separate Wohnung mit Küche, Ess- Wohnzimmer, Schlafzimmer und einem neuen Bad errichten. Dachgeschoss: ca. 39 qm Wohnfläche mit Küche, Ess- Wohnzimmer, Schlafzimmer und neues Bad. Untergeschoss: ca. 56 qm, dort befinden sich zum Garten hin zwei große Räume und ein neues Bad, die vom Erdgeschoss aus erreicht werden und bewohnt werden können.

Ein Schlafzimmer und ein Duschbad sorgen für höchsten Wohnkomfort. Vom 20 m² großen Balkon führt eine Wendeltreppe direkt in den Garten. ? 2. Obergeschoss (ca. 78 m² + 10 m² Balkon) Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet eine praktische Aufteilung mit Küche und Bad. Der Balkon lädt zum Entspannen ein. ? Dachgeschoss (ca. 65 m²) Dank der großzügigen Dachgauben wirkt diese Wohnung besonders hell und freundlich.

Große Fenster und ein unverbaubarer Blick bieten beste Voraussetzungen zu wohnen wie im Urlaub. Von der Terrasse aus genießt man den Blick über die grüne Landschaft und in den großen Garten mit Baumbestand und Wiesen - ideal für Pool, Grillecke, Weide oder Spielbereich. Ein großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC, Bad und ein Arbeits- oder Hobbybereich komplettieren eine großzügige Wohnung auf einer Ebene.