X-box - Immobilien in Saarland X-box

Der Garten mit in sich stimmig konzipierten Gartenräumen und großer Terrasse bietet nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch einen herrlichen Ausblick auf den eigenen Poolbereich. Der 9 x 4 m Pool mit Gegenstromanlage und Wasserspiel ist ein erfrischendes Highlight und bietet an heißen Tagen eine perfekte Abkühlung. Die teilweise überdachte Poolterrasse ist nicht nur funktional, sondern auch ein eleganter Rückzugsort, der Ihnen erlaubt, die entspannte Atmosphäre in vollen Zügen zu genießen.

240 m2 UG: Einliegerwohnung ca. 85 m2 = ca. 325 m2 Baujahr ca. 1995 Keller: Vollkeller Bauweise: massiv, Stahlbeton Decken Dacheindeckung: Ziegel Fenster: Kunststoff Verglasung: doppelt Außenwände: Putz PV Anlage Innenausstattung: Fußböden: Echtholz Parkett, Parkett, Stein, Fliesen Heizung: Gas Zentral Warmwasser: Zentral Bäder: Anzahl 3 Badfliese: raumhoch Türen: Holz Besonderheiten: Kamin EG Außenanlage Parkmöglichkeiten: Stellplatz 3x Außenanlage: Terrasse, Balkon/Loggia Entsorgung: Kanalausschluss Modernisierung innerhalb der letzten Jahre Dacherneuerung: 1995 Fenster: 1995 Stromleitungen: 1995 Bäder: 1995 Innenausbau: 1995 Pool/ Garten: 2006 ; 8 m x 4 m x1,50 m Einbau Kaminofen BJ 2005 Renovierung Einliegerwohnung BJ 2007 PV Anlage BJ 2014 5,65 kwh Heizungsanlage BJ 2015 Böden/Decke/Wände: letzten 5 Jahre Ausstattung/Örtlichkeit: - zentrale Lage von Püttlingen - alle Geschäfte des täglichen Bedarfes in unmittelbarer Nähe - Schule / Kindergarten - helle große Räumlichkeiten Glaselemente - sehr durchdachter Grundriss - eindrucksstarkes Entrée - große Terrasse - Kamin Ein Energieausweis liegt bereits für die Besichtigung des Hauses nach Fertigstellung durch den Energieberater vor.

Der Garten eignet sich für die Familie als auch zum Gärtnern und das großzügige Nebengebäude beherbergt eine Garage (6,10 x 4,3 m) sowie eine Hobbyfläche nebst Sauna auf rund 29 m². Die Zuwegung zum Haus wird mit dem Nachbarhaus gemeinsam als offizielles Wegerecht genutzt (169 m²). Ein privater Stellplatz befindet sich links in der Zufahrt.

Das Haus ist Baujahr 1900 und wurde zwischen 2019 und 2026 umfangreich saniert. Es handelt sich um 3 x 2ZKB und 1 x 1ZKB. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 320 qm. Das Grundstück ist etwa 240 qm groß. Das Haus wird als Mietobjekt für Kurzzeitvermietungen betrieben und ist aus diesem Grund komplett eingerichtet, ähnlich wie dies bei Ferienwohnungen der Fall ist.

Raumaufteilung Das Erdgeschoss ist aufgeteilt: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Abstellraum, Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC, Balkon Das Obergeschoss ist aufgeteilt: 2 Zimmer (1 x mit Waschbecken und WC) Das Kellergeschoss ist aufgeteilt: Kellerraum, Werkraum, Heizungsraum, Lagerraum, Garage Bodenbeläge: Parkett, Holz, und Fliesen Fenster:Holz (zweifach, teilweise einfach verglast) Heizung: Die Ölheizung und Tanks wurden in 2024 erneuert - Ein Energieausweis ist in Arbeit.

Technische Daten/Ausstattung Baujahr 1900 /Anbau ca 1990, Grundstück 545 qm Energieausweis: vorhanden/Bedarfsausweis Haus : freistehend Heizung: Öl Zentral 1986 ( Brenner 2001 ) Kamin: vorhanden Fenster: Holz ISO Thermo X, teilweise einfach verglast Dach: Satteldach, Ziegel, nicht gedämmt, geprüft 2025 Elektrik: FI Schalter Bad: EG : Wanne, Dusche, Fenster ca. 1980 OG: Wanne, Dusche, Fenster ca. 1980 Küche: Einbauküche Böden: Fliesen, Dielen, Laminat Treppe: Holz Aufteilung Gewölbekeller ca. 10,2 m²: 1 Raum mit Wasseranschluss Garage mit angrenzendem Heizungsraum ( 12,2 m² ) Erdgeschoss ca. 70 m²: Flur, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Dusche, Fenster, 2 weitere Zimmer, Küchenanschluss im Flur mit Zugang zum Garten, 1.Obergeschoss ca. 108 m²: Flur, 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Dusche und Fenster, Wohnküche, großes Wohnzimmer mit integrierter Sauna

Objektübersicht • Objektart: Wohngebäude mit Lager-/Offenhalle und zusätzlichem Baugrundstück • Adresse: 66453 Gersheim • Grundstücksfläche gesamt: ca. 4.500 m² • Wohnfläche: ca. 180 m² • Hallenfläche: ca. 1.200 m² (offene Halle) • Baugrundstück (rechts neben dem Gebäude): ca. 1.800 m² (davon ca. 1.200 m² mit Halle bebaut) • Aktuelle Nutzung Halle: Unterstellung / Lagerung von Wohnmobilen und Wohnwagen (weiter Vermietung möglich) • Baujahr Wohngebäude: ca. 1940, Saniert 2021 Das Objekt stellt eine Kombination aus modernisiertem Wohnhaus und gewerblich nutzbarer Lager-/Offenhalle mit zusätzlichem Entwicklungspotential dar. Rendite die man im Idealfall erwirtschaften kann: --- Wohngebäude 180 qm X 10,50,- macht ca. 22.800,- Mieteinnahme im Jahr --- Offenhalle 1.200 qm X 35,00,- macht ca. 42.000,- Mieteinnahme im Jahr --- Baugrundstück 1.800 qm X min. 30,-/qm sind ca. 54.000,- bei verkauf Modernisierungen / Sanierungen (wertrelevante Maßnahmen) Maßnahmen im Jahr 2021: • Erneuerung der Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung) • Austausch sämtlicher Fenster • Erneuerung der Elektrik (alle Leitungen, außer Schaltschrank) Maßnahmen im Jahr 2025: • Komplette Erneuerung der Fassade • Komplette Erneuerung des Daches Durch diese Maßnahmen befindet sich das Wohngebäude in einem sehr guten technischen und energetischen Zustand und hebt sich damit deutlich vom Durchschnitt vergleichbarer Bestandsobjekte ab.

Heizung Vissmann Ölzentralheizung (2006): Zuverlässig und gut gewartet, sorgt für behagliche Wärme. 3 x 2000 Liter Öltanks Raumaufteilung 3 großzügige Schlafzimmer - flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer. 2 Bäder - eines komplett neu (2026), das andere bereits renoviert. Vollunterkellert - bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.

Raumaufteilung EG: Diele, Gäste-WC, große Küche mit neuwertiger moderner Einbauküche mit weißen Fronten/Hochglanz, großes Wohn-Esszimmer ca. 46 m² mit Zugang in den Wintergarten und zum Garten, Elternzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad (Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, Bidet) DG: ein großer Studioraum, ein kleineres Arbeitszimmer, 2 Speicherräume als Abstellfläche KG: Kaminzimmer/Partyraum ca. 45 m², Fitness- und Saunaraum, Heizungsraum, Öllagerraum (4 x 2.000 l – Kunststoffbatterietanks), Waschraum, Kellerdiele

Diese Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus (2 x 8 Einheiten) in der Ziegelhütterstraße, einer ruhigen Seitenstraße in Riegelberg. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vorm Haus. Alle Parkplätze sind hinter dem Anwesen angelegt.

142 m² - getrennt vermietet an Physiotherapie und Heilpraxis - 3. OG mit ca. 139 m² - vermietet als Zahnarztpraxis - 4. OG mit 126 m² - 5 x vermietete Apartments - 5. OG mit ca. 23 m² - 1 x leerstehendes Apartment - 11 x TG-Stellplatz, 9 x Parkdeck-Stellplatz Das Gebäude verfügt über einen Aufzug sowie eine Tiefgarage mit darüber liegendem Parkdeck.

Die Immobilie aus dem Jahr 2001 verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem ca. 20 Ar großen Grundstück. Zudem ist ein Anbau (ca. 5 m x 12 m) möglich. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine Doppelgarage sowie 2 KFZ-Stellplätze. Die Raumaufteilung ergibt sich wie folgt: Erdgeschoss: Diele, Küche, Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Ausgang in den Garten, Schlafzimmer, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Flur mit Zugang zur Doppelgarage, Heizungsraum Dachgeschoss: Diele, 2 Schlafzimmer, große Dachterrasse, Speicher

Raumaufteilung EG: Windfang, Diele/Treppe zum OG, Flur, Wohnküche, großes Wohn-Esszimmer ca. 30 m², Schlafzimmer, Bad (Dusche, Waschbecken, WC) OG: Diele/Flur, 2 Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Speicherraum mit Treppe zum DG (ausbaufähig als weiteres Bad sowie als Studio-/Atelierraum im Kehlspeicher) KG: Kellerdiele, Waschraum, Heizungsraum, Öllager (3 x 1.500 l – Kunststoffbatterietanks), Werkraum, Wirtschaftsküche, Kellerraum

Objektart: Einfamilienhaus - Baujahr: 1957 - Bauweise: massiv - Wohnfläche: ca. 86 m² - Grundstück: ca. 218 m² - Kubatur: 527 m³ - Geschosse: 2 Vollgeschosse - Keller; voll unterkellert - Zustand: kernsaniert 2019/2020 - Heizung: neue Gas-Zentralheizung - Fenster. doppelt verglast - Rollläden: elektrisch - Bodenbeläge; Vinyl - Parken: öffentlicher Parkplatz - Nutzung: Einfamilienhaus Ausstattung & Modernisierung - Kernsanierung 2019/2020 - neue Gaszentralheizung - moderne doppelt verglaste Fenster - elektrische Rollläden - moderne Bodenbeläge (Vinyl) - massive Bauweise - sehr gepflegter Gesamtzustand - Waschküche Raumaufteilung Raumaufteilung (typisiert) Erdgeschoss: - Keller 4,30 X 2,10 = ca. 9,00 qm - Keller 3,38 X 3,50 = ca. 11,80 qm - Keller 2,77 X 3,50 = ca. 9,60 qm Obergeschoss: - Zimmer 3,93 X 3,65 = ca. 14,30 qm - Zimmer 3,35 X 3,64 = ca. 11,80 qm - Zimmer 3,93 X 2,86 = ca. 11,20 qm - Bad 2,05 X 2,10 = ca. 4,30 qm - Flur 2,10 X 1,90 = ca. 4,00 qm Dachgeschoss: - Zimmer 3,95 X 7,00 = ca. 27,65 qm - Zimmer 3,50 X 7,00 = ca. 24,50 qm

ehemals Uhlenhof in Wiebelskirchen, gehört eine große Grünfläche von 131 AR und eine Lagerhalle von 15 x 60 m. Die Halle ist für Garten- und Landwirtschaftsbau sowie Nutztierhaltung oder Reiterhof geeignet. Das Dach der Halle muss erneuert werden. Ebenso kann man die Grünfläche zur Gewinnung von Solarenergie nutzen.

Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 323 m², die sich auf 6 Zimmer, Küche, 2 Bäder, den Wintergartenanbau und eine Schwimmhalle (Becken ca. 9 x 4 m) verteilen. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, die Fenster sind weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und innenliegenden Sprossen aus dem Jahr 1992. Der Wintergartenanbau wurde als weiße Aluminiumkonstruktion mit Isolierverglasung errichtet.

Bei dem hier dargestellten Haus handelt es sich um eine Beispielbebauung. Haus: Sunshine 142 Haustyp: Einfamilienhaus Gründung: Bodenplatte Maße: 8,090m x 10,590m Ausbaustufe: zum Ausbau vorbereitet Es sind ca. 142 qm, aufgeteilt auf 6 Zimmer Bei ihrem neuen Zuhause von Living Haus ist wirklich an alles gedacht worden. Auf diese Leistungen können Sie definitiv mit uns bauen: ?

Ihre neue Kapitalanlage liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 996 m² und bietet auf drei Etagen eine Wohnfläche von etwa 180 m² mit 9 Zimmer. Es sind ingesamt 3 x 3 Einzelzimmer mit je einem Gemeinschaftsraum mit Kochgelegenheit. Die Immobilie ist ideal zur möblierten Vermietung geeignet. Erdgeschoss-Dachgeschoss Jede Etage verfügt über einen Gemeinschaftsraum mit voll ausgestatteter Küche sowie ein Badezimmer, was den Komfort für die Mieter erheblich erhöht.

Interline von 2020 - mit weißen Fronten in Hochglanz, Neff-Einbaugeräten, Induktionskochfeld und Tresen), Wohnzimmer mit großer durchgängiger Fensterfront und Zugang zur ca. 20 m² großen überdachten SW-Terrasse, von da Zugang zum Garten und zur Freiterrasse (ca. 20 m²), 2 Kinderzimmer, Elternzimmer mit großer Glasfront und Zugang zur überdachten Terrasse, Bad (mit bodengleicher Dusche ca. 0,90 x 1,40 m mit Glasabtrennung, Eckbadewanne ca. 1,35 x 1,35 m, Waschtisch mit Unterschrank, Spiegelschrank und 2 Badezimmerschränken, wandhängendem WC, Handtuchheizkörper und großformatigen anthrazitfarbenen Feinsteinzeugfliesen) OG: Vordiele, Garderobe, Gäste-WC, großes Wohn-Esszimmer ca. 44 m², Küche mit moderner Einbauküche von 2019, großes Elternzimmer ca. 21 m², 2 Kinderzimmer ca. 16 m² und 12,5 m², neuwertiges Bad von ca. 2000 (Wanne, Dusche, Waschbecken, WC), Flur DG: großer Speicherraum

Das 1911 erbaute Anwesen besteht aus dem ca. 190 qm großen Wohnhaus und der ca. 16 x 17 m großen Scheune, die bisher als Garage und Werkstatt genutzt wurde. Beide Gebäude befinden sich auf einem über 1600 m² großen Grundstück, zu dem ein Nutzgarten und eine Streuobstwiese zählen. Die meisten Modernisierungen am Haus wurden etwa um 1978 vorgenommen.