Grill - Immobilien in Saarland Grill

Kaufpreis: 265.000 € (provisionsfrei) Wohnfläche: ca. 170 m² Grundstück: 491 m² Zimmer: 6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder Baujahr: 1968 (energetisch modernisiert 2008) Energetische Daten (laut Energieausweis): - Art des Ausweises: Bedarfsausweis - Endenergiebedarf: 142,25 kWh/(m²·a) - Effizienzklasse: E - Wesentliche Energieträger: Heizöl & Solarthermie - Heizung: Modernisiert 2005, unterstützt durch Solarthermie zur Warmwasserbereitung Wellness & Garten: Entspannen Sie in der eigenen Blockbohlen-Sauna (4 m²) oder erleben Sie gemütliche Abende in der hochwertigen finnischen Grill-Kota "Luxus Spezial" (9,2 m²) im Garten. Nachhaltigkeit: Solarthermie zur Warmwasserbereitung und ein Regenwassersystem mit 5.000-Liter-Zisterne. Gemütlichkeit: Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für behagliche Wärme.

Ein gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich hinter dem Haus lädt insbesondere in den Sommermonaten zum Verweilen und Grillen ein. Das monatliche Hausgeld/Vorschuss Nebenkosten beträgt aktuell 441,00 € für die Wohnung und 24,00 € für den Tiefgaragenstellplatz. Hinzu kommt die Rücklagenzuführung in Höhe von 187,50 € sowie 12,50 €.

Zur Verfügung steht noch ein weitreichender Kellerbereich wie folgt: Ein Partyraum, Waschküche, Heizungsraum und noch zwei weitere Kellerräume . Durch den Keller erreicht man die Terrasse mit Zugang zur Gartenfläche, welche zum Spielen und Grillen mit Freunden einlädt. Ferner steht noch eine Garage und ein zweiter Eingang , welcher direkt zum Keller führt zur Verfügung. Alles in Allem biete die Immobilien ausreichen Platz für alle und ist trotz zentraler Lage an einer Durchgangsstraße auch ruhig gelegen.

Der durchdachte Grundriss sorgt dafür, dass sich das tägliche Leben leicht und unbeschwert anfühlt. Ob gemeinsames Grillen im Garten oder entspannte Abende in den eigenen vier Wänden - dieses Haus passt sich deinem Leben an. Durch die Aufteilung in zwei Wohneinheiten profitierst du zudem von einer enormen Kostenersparnis, die den Traum vom Eigenheim greifbarer macht als je zuvor.

Besonders hervorzuheben ist die große Garage für 3 PKW´s, die zudem einen Zugang zum Dachboden hat - hier besteht die Möglichkeit, den Dachraum evtl. als Hobbyraum zu nutzen. Das ca. 423 qm große Grundstück bietet einen kleinen Nutzgarten, Terrassenflächen zum Grillen und Entspannen - ideal für Familien und Gartenliebhaber!

Das Erdgeschoss des Hauses überzeugt nicht nur durch seinen großzügigen Küchen- und Essbereich, sondern auch durch das behagliche Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zu der großen Terrasse, die zu einem schmackhaften Grillen mit Familie und Freunden an lauen Sommerabenden einlädt. Ein Mehrgenerationenhaushalt freut sich über Bäder mit Dusche und Badewanne und Gäste WC's auf jeweils beiden Etagen. Ihre Pkws können Sie wettergeschützt in einer Garage, unter dem Carport oder auf der großen Garageneinfahrt parken.

Der Garten präsentiert sich mit Entwicklungspotenzial und kann mit etwas Zuwendung zu einer stilvollen, grünen Wohlfühloase werden - inklusive Möglichkeit für einen eleganten Grill- und Essbereich, wie bereits visualisiert. Erdgeschoss - Wohnen mit Wohlfühlcharakter Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt mit einer offenen, einladenden Gestaltung. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich schafft ein modernes Raumgefühl und wird durch bodentiefe, dreifach verglaste Fenster lichtdurchflutet.

Die weitläufige Fläche bietet viel Platz für Spielbereiche, einen Poolbereich oder einen gemütlichen Grill- und Outdoorplatz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Hier entsteht eine private grüne Wohlfühloase mit viel Raum für Freizeit, Entspannung und gemeinsame Zeit im Freien. Diese Immobilie bietet somit hervorragendes Potenzial, individuelle Wohn- und Gartenträume zu verwirklichen.

(Apropos Heizung, in den Bädern und in der Küche gibt es eine Fußbodenheizung) Geradeaus führt der Weg in die große, helle Wohnküche, den Mittelpunkt des Familienlebens, wo Kochen, Essen und Zusammensein zu einem warmen Ritual werden. Von hier aus tritt man direkt auf die großzügige Terrasse mit rund 16 m², die im Sommer zum Grillen einlädt, während die Kinder auf der Rasenfläche spielen oder ein Aufstellpool für Abkühlung sorgt. Durch die Küche gelangt man in das gemütliche Wohnzimmer und weiter in ein kleines Ess- oder Kaminzimmer, das mit einem Kamin zu einem Ort wird, an dem Winterabende leise knistern und Geborgenheit schenken.

Eine Zisterne fängt das Regenwasser auf , wird als Toilettenspülung benutzt. Auf dem Grundstück befindet sich eine finnische Grill- Saunahütte. Die Fenster haben elektrische Rollläden. Im Wohnzimmer ist ein Specksteinofen, den man als Hauptheizquelle nutzen kann. Es gibt ein Carport mit Abstellraum. Das Grundstück ist eingezäunt und mit einer Zentralschließanlage gesichert.

Ein Highlight dieses Zweifamilienhauses ist die große, überdachte Terrasse die Ihnen einen einzigartigen Blick über Sulzbach ermöglicht und Sie dazu einlädt, sich im Freien zu erholen und zu entspannen. Der Garten hinter dem Gebäude bietet Ihnen eine zusätzliche Freizeitfläche zum Grillen, Gärtnern oder als Spielfläche für Ihrer Kinder. Zusammenfassend ist dieses Zweifamilienhaus eine hervorragende Gelegenheit, eine Immobilie in besonderer Lage mit viel Potenzial und Charme zu erwerben.

Das Obergeschoss verfügt über einen großzügig gestalteten Wohnbereich mit Balkon und einem angrenzenden Esszimmer, das direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten bietet. Dieser bietet genügend Platz zum Grillen und Entspannen. Auf dieser Etage befindet sich außerdem eine Küche, ein Schlafzimmer mit anliegender Ankleide und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss gliedert sich in zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, einen Hauswirtschaftsraum und ein Badezimmer und bietet ebenfalls weiteren Wohnraum.

Weiteres modernes Badezimmer Außenbereich: Das Haus verfügt über gleich zwei Terrassen - eine seitlich am Haus und eine weitere hinter dem Gebäude. Diese bieten ideale Möglichkeiten zum Entspannen, Grillen oder für gesellige Stunden im Freien. Besonderheit: Das Objekt kann auf Wunsch komplett möbliert übernommen werden. Sämtliche Möbel und Elektrogeräte sind aktuell bereits im Kaufpreis enthalten, sodass einem sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand nichts im Wege steht.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Nutz- und Stauraum. Der liebevoll angelegte Garten mit Gartenhaus lädt zum Entspannen, Spielen oder Grillen ein - ein echtes Paradies für Familien und Gartenfreunde. Bereits durchgeführte Modernisierungen: Fenster (Kunststoff-Doppelverglasung, ca. 2008-2012) Öl-Zentralheizung (erneuert 2023) Fazit: Ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz, Charme und Potenzial - ideal für alle, die zentrales Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.

Großzügiges Grundstück mit Außenbereich Das Grundstück umfasst rund 530 Quadratmeter und bietet einen eigenen Garten - perfekt, um nach einem langen Tag gemeinsam im Grünen zu entspannen, zu grillen oder perspektivisch auch für Nachwuchs Platz zu haben. Eine Garage schafft sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug, während der vorhandene Keller zusätzlichen Stauraum für alles bietet, was im Alltag nicht ständig griffbereit sein muss.

Nicht zuletzt überzeugt das Grundstück mit ca. 1.032 m² Fläche. Hier bleibt es nicht nur bei einer klassischen Rasenfläche - genügend Platz für Gärtnern, Grillen oder Spielmöglichkeiten ist garantiert. Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Haus bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor. Wir freuen uns auf Sie!

Diese ist über den gemütlichen Innenhof erreichbar. Der geschützte Innenhof lädt zum Verweilen, Entspannen und Grillen ein und bietet eine angenehme private Atmosphäre. 360 Grad Besichtigung unter: https://tour.giraffe360.com/b745242501b2441b988cf06973211908

Direkt nebenan ist die Garage, die zusätzlich unterkellert wurde und dort können viele Gartengeräte, Grill etc. untergebracht werden. Die Räume im Obergeschoss des Hauses haben zusätzliche Oberlichter, die viel Helligkeit und Tageslicht bringen. Im Obergeschoss sind das Schlafzimmer, das Kinderzimmer und das Bad mit Badewanne, Dusche und Bidet.

Die beiden Wohnungen im Haus sind identisch aufgeteilt: - großes Wohn- und Esszimmer mit - offener Küche - separates Schlafzimmer - helles Tageslichtbad - praktischer Abstellraum Zur Wohnung im Erdgeschoss gehört noch eine große Terrasse an der Rückseite des Gebäudes. Diese bietet Platz für gemütliche (Grill-)Abende mit Blick auf den pflegeleicht angelegten Garten. Das Dachgeschoss wird derzeit als Dachspeicher genutzt, könnte jedoch bei Bedarf noch zu Wohnraum ausgebaut werden... die Versorgungsleitungen sind bereits vorgerichtet.

Eine herrliche Außenterrasse in absoluter Südlage mit Markise und atemberaubendem Stadtblick lädt zum Grillen und Chillen ein. Ein gepflegter abgeschlossener Gartenbereich (Sondereigentum) sowie eine Garage gehören zum Wohnpaket. Die Immobilie ist zum 01.10.2025 bezugsfrei.