Erste+hilfe - Immobilien kaufen in Saarland Erste+hilfe

Im Eingangsbereich führt ein breiter Flur rechts in ein Badezimmer und geradeaus in den Heizungsraum. Von dort gelangt man weiter in den Hauswirtschaftsraum und in den Garten. In der ersten Etage befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang zu einem großen Balkon. Ein Pelletofen sorgt hier für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit. Neben dem Wohnzimmer liegen die Küche und ein Schlafzimmer.

Das elektrische Garagentor lässt sich bequem per Fernbedienung öffnen. Ein 2024 installiertes Balkonkraftwerk mit 800 W Leistung hat im ersten Jahr ca. 770 kWh Strom erzeugt.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Hier erhalten Sie die sehr seltene Chance, eine gut geschnittene Dreizimmerwohnung direkt auf dem St. Arnualer Markt zu erwerben. Die Wohnung hat eine Grundfläche von ca. 80 m² und liegt im ersten Stock. Aus dem Wohnbereich und einem weiteren Zimmer blicken Sie auf den St. Arnualer Markt, ein Schlafzimmer und die Küche liegen ruhig nach hinten zum gepflegten Hof. Die Räume sind liebevoll unter Bewahrung historischer Stilelemente renoviert worden.

Linker Gebäudeteil: Im Erdgeschoss befindet sich aktuell die Garage (ohne direkten Zugang zum Haus) - in der Garage ist eine Brauchwasserwärmepumpe verbaut. Der Erdgeschoss verfügt über eine Waschküche sowie ein Gäste-WC. Im ersten Obergeschoss befindet sich die Küche sowie das Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Im Dachgeschoss stehen zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. An diesen Gebäudeteil grenzt ein kleiner Garten an.

Das große Grundstück lädt zu kreativer Gartengestaltung, entspannten Stunden im Freien und geselligen Momenten mit Familie und Freunden ein. Überherrn bietet Ihnen nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause mit Zukunft, in dem Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen.

Hochwertige Bodenbeläge, helle Räume und die ruhige Lage schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an zu Hause fühlt. Das gesamte Wohnhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten, wertbeständigen Zustand. Gemeinschaftsflächen und Außenanlagen werden regelmäßig instand gehalten, hier wohnen Sie in einer Umgebung, die gleichermaßen gepflegt, ruhig und repräsentativ ist.

Das Objekt präsentiert sich in einem guten Zustand und wurde im Laufe der Jahre modernisiert. Die Heizung wurde erst 2023 erneuert und arbeitet mit Gas. Die Elektrik ist aus dem Jahr 1986, und die Fenster wurden 1982 ausgetauscht. Das Haus verfügt zudem über einen Keller, der reichlich Stauraum bietet, sowie eine Garage, die auch als Durchgang in den großen Garten genutzt werden kann.

Bisher wurden bereits mehrere Modernisierungen vorgenommen, darunter der Austausch einzelner Fenster gegen Kunststofffenster, die Erneuerung der Haustür sowie der Nebeneingangstür (aus dem Keller in den Garten), der Einbau der Fernwärmestation samt Rohrummantelungen, die Erneuerung der Stromkästen sowie der Fassadenanstrich der Hausfront. Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohneinheit mit einem einladenden Eingangsbereich und Treppenhaus, einem Flur, einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, einer Küche mit Einbauküche, einem hellen Wintergarten mit Zugang in den Gartenbereich, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie einem praktischen Hauswirtschaftsraum.

Bisher wurden bereits mehrere Modernisierungen vorgenommen, darunter der Austausch einzelner Fenster gegen Kunststofffenster, die Erneuerung der Haustür sowie der Nebeneingangstür (aus dem Keller in den Garten), der Einbau der Fernwärmestation samt Rohrummantelungen, die Erneuerung der Stromkästen sowie der Fassadenanstrich der Hausfront. Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohneinheit mit einem einladenden Eingangsbereich und Treppenhaus, einem Flur, einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, einer Küche mit Einbauküche, einem hellen Wintergarten mit Zugang in den Gartenbereich, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie einem praktischen Hauswirtschaftsraum.

Das moderne Haus mit seinen 3 Etagen und 19 Wohnungen wurde erst 2012 gebaut. Die Wohnung befindet sich im Untergeschoss und ist zur rechten Gebäudeseite hin angeordnet. Im Haus gibt es einen Aufzug. Das Objekt ist aktuell vermietet und verfügt über einen großen Raum mit Wohn- und Essbereich, der auch zum Schlafen genutzt wird.

Trotz der kompakten Grundstücksfläche bietet dieses schmale Haus auf einer Wohnfläche von 115 m² vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung. Die gesamte Fläche ist clever auf zwei Etagen aufgeteilt. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad, die über einen kleinen Flur miteinander verbunden sind.

Die Wohnung liegt in einem gepflegten 3-Parteien-Haus aus dem Jahr 2002 und erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 239 m² und insgesamt fünf Zimmern bietet sie reichlich Platz für anspruchsvolles Wohnen. Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne Architektur, offene Raumgestaltung und helle, lichtdurchflutete Räume.

Erwecken Sie den Charme dieses Bauernhauses wieder zu neuem Leben mit dem Reiz ähnlich eines Bungalows, das heißt Wohnen auf einer Etage. Die sehr großzügige Wohnküche ist der erste gemütliche Lebensmittelpunkt mit einem Zugang zum überdachten Terrassenbereich und idyllischem Garten. Ein ebenso großzügiges Wohnzimmer mit Holzofen, sorgt für behagliches Wohlfühlen und könnte sogar noch erweitert werden zu dem angrenzenden Zimmer mit Podest.

KUNSTSTOFF-FENSTER IM WOHNBEREICH (NEU IN 2025) - GAS-HEIZUNGSANLAGE (NEU IN 2025) - KOMPLETTE ELEKTROINSTALLATIONEN (NEU IN 2025) - KOMPLETTE SANITÄRINSTALLATIONEN (NEU IN 2025) - HEIZKÖRPER (NEU IN 2025) - MODERNES BADEZIMMER 1.OG (NEU IN 2025) - MODERNES GÄSTE-WC (NEU IN 2025) - TROCKENBAUDECKEN (NEU IN 2025) +++LEDIGLICH NOCH BODENBELÄGE, DECKEN STREICHEN UND TAPETEN ANBRINGEN+++ +++EINFACH EINZIEHEN+++ Erst besichtigen - dann entscheiden, denn nur eine Innen- und Außenbesichtigung des gesamten Objektes vermittelt Ihnen den umfassenden Eindruck. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.

Sie wohnen hier in bestem Umfeld, wunderbar gelegen am Ende einer Sackgasse mit Ausblick auf die Innenstadt. Das erst vor wenigen Jahren in Massivbauweise erstellte Mehrfamilienhaus entspricht auch energetisch neuesten Anforderungen und bietet dementsprechend auch perspektivisch beste Möglichkeiten der Eigennutzung oder Vermietung.

Nun zum Highlight - Wie der Titel verrät, ist die großzügige Dachterrasse mit einem grandiosen Panoramablick über die Stadt Saarbrücken - der ideale Ort, um Sonnenuntergänge zu genießen oder den Tag gemütlich ausklingen zu lassen. Zusätzlich lädt ein Wintergarten im ersten Obergeschoss dazu ein, das ganze Jahr über Licht und Wärme zu genießen. Ein 307 m² großes gepflegtes Grundstück mit liebevoll angelegtem Vorgarten friedet die Immobilie charmant ein. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage sowie einen Stellplatz direkt am Haus.

Villa mit drei abgeschlossenen Wohnbereichen, Doppelgarage und Garten - Großzügiges Einfamilienhaus - Wohnen und Arbeiten - Mehrgenerationenhaus - Wohngemeinschaft - Ferienwohnungen - 3 Etagen und ausgebauter Keller, Doppelgarage (2 Fahrzeuge hintereinander), großer Garten, weitere Stellplätze für Fahrzeuge (Carports) möglich, Swimming- Pool möglich - Wohnfläche: 310 m² - Grundstücksfläche: 2.000 m² - Zimmer: 10 - Möblierte Küchen: 3 - Badezimmer: 2 - Waschraum mit Dusche und Waschbecken: 1 - Toiletten: 3 - Verfügbar ab: 01.01.2026 oder später - 20 Autominuten von Saarbrücken Stadtzentrum Kaufnebenkosten auf das Gebäude: 8 % - Energie-Klasse C laut Energie-Ausweis vom Juli 2015/ Energie-Ausweis wird neu erstellt - Mietverträge enden am 31.12.2025 und 30.06.2026 - Wohneinheit im Erdgeschoss 113 m² (3 ZK, Dusche, separates WC), ein Stellplatz in der Garage, ein Kellerraum, Gartenanteil vor dem Haus an solventen Mieter vermietet bis 30.06.2026 - Wohneinheit im ersten Obergeschoss 86 m² (3 ZKB, kleiner Balkon), ein Kellerraum, Gartenanteil hinter dem Haus auf dem Niveau der Garage an solvente Mieterin vermietet bis 31.12.2025 - Wohneinheit im Dachgeschoss 86 m² (3 ½ ZKB) und ein separates Zimmer mit Waschbecken 25 m² im ersten Obergeschoss, ein Kellerraum, ein Stellplatz in der Garage frei nach Vereinba Interesse?

Ein Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse mit insgesamt ca. 34m², die ausreichend Platz zum gemütlichen Verweilen bietet. Gerne können Sie sich mit Hilfe unseres 360 Grad Rundgangs, einen ersten Eindruck von der Wohnung und deren Potential verschaffen. Derzeit befinden sich alle Wohnungen noch in der Modernisierungsphase und Sie als neue Eigentümer können im Rahmen einer Bemusterung zum Einen die Farben der Vinyl- Bodenbeläge und zum Anderen auch die jeweiligen Boden- und Wandfliesen für die Bäder auswählen und somit ihre Wohnung nach den eigenen Vorstellungen mit gestalten.

In der Garage wurde eine Hebebühne installiert. Hinter der Garage erreicht man einen kleinen Garten. Das erste Obergeschoss besteht aus einer Küche mit Essbereich, einem Wohnzimmer und einem Gäste-WC. Von der Küche erreicht man einem Balkon. Im zweiten Obergeschoss wurden 2 Schlafzimmer und das Bad erbaut.