Wintergarten - Haus kaufen in Saarland Wintergarten

(Büro oder Einliegerwohnung möglich) Raumaufteilung: Eingangsbereich mit Zugang zur Küche, zum Wohn.- und Schlafbereich 1 Einbauküche und Zugang zum Wohnzimmer und zum angrenzenden Wintergarten mit offenem Kamin Wintergarten (ca. 25 m²) mit Ausgang zur großen Terrasse und zum Garten Flur, Gäste WC und Zugang zum Ankleidezimmer mit rundum Einbauschränken Ankleidezimmer mit direktem Zugang zum sehr großzügig gestaltetem Bad.

Town & Country Haus: Bodensee mit Wintergarten und Carport Ihr Massivhaus wird Stein auf Stein gebaut. Mauerstein 30cm Der Hauspreis bezieht sich auf ein schlüsselfertiges Haus, das heißt Sie müssen vor dem Einzug in Ihr Traumhaus nur noch den Fußboden verlegen, tapezieren oder ein Dekorputz anbringen.

Das großzügige Wohnzimmer ist mit einem weiteren Raum auf gleicher Ebene verbunden, welcher sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Herzstück des Hauses ist der geräumige Wintergarten, welcher direkt mit dem Esszimmer verbunden ist. Dank der vorhandenen Rollläden lässt sich dieser zusätzliche Wohnbereich flexibel nutzen, ob als Esszimmer oder weiterer Wohnbereich. Der Wintergarten mit umlaufenden Fenstern schenkt viel Licht und bietet eine bequeme Verbindung in den Garten.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist leerstehend, während sich das Obergeschoss in einem festen Mietverhältnis befindet. Ein angebauter Wintergarten im Erdgeschoss sowie eine Dachterrasse im Obergeschoss erweitern den Wohnraum in beiden Etagen. Das Haus befindet sich auf einem ebenen, eingefriedeten Grundstück mit West-Ausrichtung. Eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze im Freien runden das Angebot ab.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Essbereich, der direkt an die Küche anschließt. Von hier aus gelangt man in den Wintergarten, der den Übergang zu einem weiteren, großzügigen Wohnraum bildet. Große Fensterflächen öffnen den Blick in den Garten. Zwei Holzöfen - einer im Essbereich, einer im Wohnraum - sorgen für eine behagliche Atmosphäre.

Eine Garage und ein Stellplatz stehen zur Verfügung. Raumaufteilung KG: 4 Räume EG: 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Wintergarten 1. OG: 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Balkon DG: 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Balkon

Auf der anderen Giebelseite führt eine Einfahrt zu 4 Garagen hinter dem Anwesen. Die Raumaufteilung ist wie folgt: EG mit Wfl. ca. 90 qm: 3 Zimmer, Küche, Bad, Wintergarten u. Balkon. Monatsmiete EUR 650,00 zzgl. NK OG mit Wfl. ca.69 qm: 3 Zimmer, Küche und Bad und Balkon. Monatsmiete EUR 400,00 zzgl. NK DG mit Wfl. ca. 50 qm: 2 Zimmer, Küche, Bad und Studio. Monatsmiete EUR 400,00 zzgl.

Es verfügt über + 850m² Grundstück + Bis zu 5 Parkplätze + Eine wunderschöne, hochwertige, neue Einbauküche für 22.000€ (opt.) + einen wunderschönen 23m² großen, beheizten Wintergarten + Sensationelles fast 4m hohes Loft mit Sichtgebälk im Spitzboden mit 40m² Wohnen, 16m² Schlafen, WC und toller Loggia + einen idyllischen Garten + eine riesige überdachte Terrasse mit tollen Sandstein Rundbögen, die als Wohnzimmer für das EG ausgebaut werden könnte + eine 16m² Aussichtsterrasse im 1.OG mit Treppe zum Garten + eine Loggia im DG + einen Sandstein Weinkeller + 10,7m² Bad OG + 8,3m² Bad EG + WC DG zum Bad ausbaubar SANIERUNGEN +2021: DACH ERNEUERT INKL. 16CM DÄMMUNG + EXTREM ENERGIESPARENDES HEIZSYSTEM: + GASZENTRALHEIZUNG VON 2012 (OPT

Es verfügt über + 850m² Grundstück + Bis zu 5 Parkplätze + Eine wunderschöne, hochwertige, neue Einbauküche für 22.000€ (opt.) + einen wunderschönen 23m² großen, beheizten Wintergarten + Sensationelles fast 4m hohes Loft mit Sichtgebälk im Spitzboden mit 40m² Wohnen, 16m² Schlafen, WC und toller Loggia + einen idyllischen Garten + eine riesige überdachte Terrasse mit tollen Sandstein Rundbögen, die als Wohnzimmer für das EG ausgebaut werden könnte + eine 16m² Aussichtsterrasse im 1.OG mit Treppe zum Garten + eine Loggia im DG + einen Sandstein Weinkeller + 10,7m² Bad OG + 8,3m² Bad EG + WC DG zum Bad ausbaubar SANIERUNGEN +2021: DACH ERNEUERT INKL. 16CM DÄMMUNG + EXTREM ENERGIESPARENDES HEIZSYSTEM: + GASZENTRALHEIZUNG VON 2012 (OPT

Das 1993 errichtete Wohnhaus bietet auf drei Ebenen eine Wohnfläche mit 9 Zimmern, die sowohl für eine Mehrgenerationennutzung, zur teilweisen Vermietung oder als Kapitalanlage hervorragend geeignet ist. Ein weiteres Highlight ist der im Jahr 2025 neu errichtete Wintergarten, der dem Haus eine helle, moderne Note verleiht und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Ausstattung im Überblick: - Baujahr 1993, Wintergarten-Anbau von 2025 - je eine Wohneinheit im Erdgeschoß und Dachgeschoß plus Einliegerwohnung im Untergeschoß mit zwei eigenen Zugängen - jeweils ein Bad pro Wohneinheit - großzügiger Grundriss mit 9 Zimmern (UG 2, EG 4, DG 3) - Holzfenster, doppelt verglast - Gasetagenheizungen - Fußböden überwiegend Laminat - Ziegeldach gedämmt und in gutem Zustand - Einbauküche im Erdgeschoss (ca. 10-15 Jahre alt) - Drainage vorhanden - schöner Garten mit zwei Gartenhäusern, zwei Terrassen, Teich und einem Balkon im Obergeschoss - Tiefgarage und weitere Stellmöglichkeiten vor dem Haus Das Dachgeschoss weist einen gewissen Renovierungsbedarf auf - insbesondere fehlen die Bodenbeläge - und bietet Ihnen die Möglichkeit, den Bereich nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen.

Reibungslos ins Eigenheim mit unserem Bodensee 129 mit Wintergarten und Carport von Town & Country Haus Ihr Massivhaus wird Stein auf Stein gebaut - energieeffizient und mit Markenprodukten! Ab Vertragsunterschrift zirka 12 Monate bis zur Übergabe. Der Preis bezieht sich auf das schlüsselfertige Haus im Titelbild inkl. dem Baugrundstück.

Highlights der Immobilie: Großzügige Wohnfläche: ca. 158 m² verteilt auf 6 Zimmer Neuwertiger Wintergarten: lichtdurchflutet und mit direktem Blick ins Grüne - perfekt zum Entspannen Weitläufiges Grundstück: ca. 1.368 m² mit viel Gestaltungspotenzial für Gartenliebhaber Balkon mit schöner Aussicht.

Geradeaus öffnet sich der Wohnbereich mit offenem Kamin und Zugang auf die Terrasse. Die Küche ist offen gehalten und wird durch den angrenzenden Wintergarten ergänzt, der heute als Esszimmer genutzt wird. Wellness und Freizeit im Untergeschoss Das Untergeschoss bietet weit mehr als Abstellfläche. Ein beheizter Innenpool mit großer Terrassentür sorgt für viel Tageslicht und eine helle, einladende Atmosphäre.

Schon beim Betreten beeindruckt die hochwertige Bauweise: Marmorboden, lichtdurchflutete Räume und eine offene Galerie mit Blick in das elegante Wohnzimmer. Ein Wintergarten sorgt für viel Helligkeit, während der Kamin für Gemütlichkeit sorgt. Der Essbereich führt in die helle Küche, von der aus der Garten zugänglich ist - eine private Oase mit Teich und zahlreichen Ruhezonen, abgeschirmt durch Hecken und Bäume.

Das Haus verfügt über eine 50/50 Teilungserklärung diese ermöglicht eine flexible Eigentums- bzw. Finanzierungsgestaltung. Der Außenbereich wird durch einen komfortablen Wintergarten, eine Loggia, eine Terrasse sowie einen gepflegten Garten abgerundet. Die Immobilie besticht durch ihre moderne Ausstattung bei gleichzeitig charmanten Altbauelementen. Die Heizung wurde 2015 im EG erneuert, die Fenster teilweise im Jahr 2000 modernisiert.

Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten und Garten Küche Gäste-WC und Vorratsraum, bereits für den Endausbau vorbereitet (Material liegt bereit) 1. Obergeschoss: Badezimmer mit stilvoller Eckbadewanne und Dusche Zwei gut geschnittene Kinderzimmer Großes Elternschlafzimmer Gemeinsamer Balkon für Eltern- und Kinderzimmer Wintergarten mit Zugang zum Garten - ideal zum Entspannen Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche Balkon mit Zugang von beiden Kinderzimmern und dem Elternschlafzimmer Endausbau von WC & Vorratsraum individuell gestaltbar - Materialien vorhanden.

Raumaufteilung Die Raumaufteilung ist wie folgt: KG: 4 Kellerräume, Waschküche EG: 3 Zimmer, Küche, Wintergarten, Bad (Wanne, Waschbecken, WC) 1. OG: 3 Zimmer, Küche, Wintergarten, Bad (Wanne, Waschbecken, WC) 2. OG: 3 Zimmer, Küche, Wintergarten, Bad (Wanne, Waschbecken, WC), Balkon DG: 3 Zimmer, Küche, Bad

Raumaufteilung Im EG: Großer Wohn/Essbereich, Fernsehzimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer, Abstellraum, Diele, Wintergarten mit Kamin Im DG: 4 Zimmer, Bad, Diele, Empore

Objektbeschreibung: Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Bäder, die eine flexible Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung einer Einheit ermöglichen. Die lichtdurchfluteten Wohnräume, ein schöner Wintergarten sowie zwei sonnige Terrassen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Dank des vorhandenen Mietsteigerungspotenzials eignet sich dieses Objekt hervorragend als Kapitalanlage mit solider Renditechance. Ladenlokal mit sanitären Anlagen 1. Obergeschoss Großzügige Wohnung mit lichtdurchflutetem Wintergarten Zugang zu einer Terrasse mit angeschlossenem Gartenanteil - eine Seltenheit in Innenstadtlage 2. Obergeschoss Weitere Wohneinheit mit funktionalem Grundriss Gut geschnittene Räume mit zeitgemäßer Ausstattung Besondere Merkmale Wintergarten & Terrasse mit Gartenanteil Hochwertige Modernisierungen Kein akuter Investitionsbedarf Mischstruktur (Wohnen & Gewerbe) als ideale Kapitalanlage DENKMALSCHUTZ- es wurden bis dato noch keine Sonderabschreibungen diesbezüglich genutzt!