Zum Verkauf steht eine gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie im Herzen von Dudweiler. Das Gebäude umfasst drei separat vermietete Einheiten - zwei Wohneinheiten ( ca. 195qm)sowie ein Ladenlokal im Erdgeschoss (ca. 160qm) - und überzeugt durch seinen sehr guten baulichen Zustand sowie seine attraktive Lage mit hoher Kunden- und Passantenfrequenz. Es gibt eine Teilungserklärung und eine Abgeschlossenheitserklärung und alle Einheiten können auch separat veräußert werden.
Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1935 errichtet und im Jahr 1970 umfassend saniert sowie baulich erweitert. In den letzten Jahren wurden weitere Modernisierungen vorgenommen, sodass sich das Objekt heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert. Dank des vorhandenen Mietsteigerungspotenzials eignet sich dieses Objekt hervorragend als Kapitalanlage mit solider Renditechance.
Ladenlokal mit sanitären Anlagen
1. Obergeschoss
Großzügige Wohnung mit lichtdurchflutetem Wintergarten
Zugang zu einer Terrasse mit angeschlossenem Gartenanteil - eine Seltenheit in Innenstadtlage
2. Obergeschoss
Weitere Wohneinheit mit funktionalem Grundriss
Gut geschnittene Räume mit zeitgemäßer Ausstattung
Besondere Merkmale
Wintergarten & Terrasse mit Gartenanteil
Hochwertige Modernisierungen
Kein akuter Investitionsbedarf
Mischstruktur (Wohnen & Gewerbe) als ideale Kapitalanlage
DENKMALSCHUTZ- es wurden bis dato noch keine Sonderabschreibungen diesbezüglich genutzt!
Fazit
Ein rundum gepflegtes und modernisiertes Mehrfamilienhaus mit gemischter Nutzung in begehrter Lage - ideal für Kapitalanleger, die Wert auf solide Vermietbarkeit, gutes Entwicklungspotenzial und zentrale Lage legen. Die Miete kann in allen Einheiten noch erhöht werden, da noch nie eine Mieterhöhung durchgeführt wurde. Also Steigerung der Rendite möglich!
