Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit in Passau! Diese elegante Villa vereint großzügige Wohnflächen, hochwertige Ausstattung und eine privilegierte Lage - ein architektonisches Juwel auf einem weitläufigen Grundstück von 1.993 m².
Luxuriöses Wohnen mit Hallenbad und Gartenblick
Ein Highlight dieses Anwesens ist das beeindruckende Hallenbad mit einer Fläche von ca. 117 m². Durch die große Fensterfront strömt Tageslicht hinein und eröffnet einen malerischen Blick auf den Garten. Der direkte Zugang ins Freie schafft ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich - perfekt für Entspannung und Erholung.
Großzügige Wohnbereiche mit Kamin und Sonnenterrasse
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem repräsentativen Eingangsbereich, der nahtlos in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht. Der 54 m² große Wohnraum mit offenem Kamin schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Die angrenzende Südterrasse, ausgestattet mit einem elektrischen Sonnensegel, erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet geschützte Privatsphäre. Direkt daneben lädt die geräumige Küche mit Speisebereich zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Ein Gäste-WC sowie ein Gästebad ergänzen das Erdgeschoss.
Private Rückzugsorte mit Panoramablick
Über die zentrale Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das in zwei separate Bereiche unterteilt ist:
.Westflügel: Zwei großzügige Kinderzimmer und ein modernes Badezimmer
.Ostflügel: Elternschlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, ein weiteres Kinderzimmer, ein
Arbeitszimmer und ein zweites modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche.
Ein besonderes Highlight ist das 39 m² große Arbeitszimmer, das mit einer Galerie zum zweiten Obergeschoss verbunden ist. Eine elegante Wendeltreppe führt zur Galerie und zu einem weiteren, über eine kleine Brücke erreichbaren Arbeitsraum - ideal für Homeoffice oder kreative Projekte.
Praktische Features und durchdachte Raumaufteilung
Das Anwesen ist vollständig unterkellert und bietet direkten Zugang zur Doppelgarage - so gelangen Sie bei jedem Wetter trockenen Fußes ins Haus. Über der Garage befindet sich ein zusätzlicher Lagerraum. Im Untergeschoss stehen neben Hauswirtschafts- und Technikräumen auch Abstellflächen zur Verfügung.
Diese Villa bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis in exklusiver Lage - ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt!
ECKDATEN IM ÜBERBLICK:
Objektart: Villa
Baujahr: EG - KG: 1974
Erweiterung: Vollständiger Umbau/Neubau-Erweiterung: 1990/1991
Wohnfläche: ca. 312 m²
Nutzfläche: ca. 65 m² im Keller
Hallenbad: ca. 117 m²
Etagen: KG - EG - 2 OG`s
Zimmer gesamt: 10
Schlafzimmer: 6 - 7
Küchen: 1
Badezimmer: 3
Gäste-WC: 1
Heizungsart: Zentralheizung Gas
Endenergiebedarf: 129,61 kWh(m²a)
Effizienzklasse: D
Balkon/Terrasse: Balkon sowie Terrasse - Dachterrasse
Garage: 2 Garagen, 2 Freiplätze
Grundstück: ca. 1.993 m²
Kaufpreis: 1.190.000,- €
