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Ruhige Lage im Herzen von Passau: Geräumige 7-Zimmer-Wohnung mit Schwimmbad, Sauna & Garten!

650.000 €

Festpreis

10.04.2025

94036 Passau

Gemütlich & gepflegt: Großzügige Wohnung in der Drei-Flüsse-Stadt Passau mit traumhaften Ausblick ins Grüne:

- Baujahr Gebäude: 1974, komplett Sanierung des Gebäudes: 1995
- Wfl.: ca. 287 m²

Aufteilung Wohnung:
- Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Kinderzimmer, Gästezimmer, Schlafzimmer, Besenkammer, Wirtschaftsraum, Vorraum, Schwimmbad mit Sauna, Wintergarten, 2 Badezimmer, Gäste-WC

Gemeinschaftsräume Untergeschoss:
- Heizungskeller, Vorratskeller, Tankraum, Schwimmbadfilterraum, Kellergangabteil

Sonstige Infos:
- In den Wohnräumen wurde Holzparkett verlegt
- Isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster mit teilweise elektrischen Rollläden
- Garage Nr.: 1 (Anschlussmöglichkeit für elektrisches Tor)
- Sondernutzungsrecht Terrasse und Garten
- Terrasse (ca. 40 m²), Dachterrasse (ca. 15,75 m²), Balkon (ca. 5,25 m²)
- Teilkeller, da Hanghaus
- Schwimmbad/Sauna
- Büronutzung möglich
- Sondernutzungsrecht für Gartenanteil

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche287,00 m²
- Etage0
- Zimmeranzahl7
- AusstattungBalkon/ Terasse, Keller
Baujahr2018
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseA
- Energieverbrauchskennwert36 kWh/m²a
- Gültig bis04.02.2035