Gut - Immobilien in Roth (Bayern) Gut

Jede Wohnung überzeugt mit einem besonderen Highlight: einem großzügigen Balkon oder einer Terrasse als Rückzugsort im Freien. Vogelgezwitscher, frische Luft, Sonne im Gesicht – und das gute Gefühl, angekommen zu sein. In Ihrem eigenen Zuhause. HIGHLIGHTS: - Carports und Außenstellplätze - Sonnige Terrassen und Balkone - Fußbodenheizung mit Raumthermostaten - Hochwertige Parkettböden - Stilvolle Designbäder - Individuell wählbare Fliesen - Komfortabler Aufzug - 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 85 bis 139 m² Wohn- und Nutzfläche - Effizienzhaus 55 (Energieklasse A+) - Photovoltaik-Anlage - Umweltfreundliche Luftwärmepumpe Raumaufteilung Diese attraktive Wohnung im 1.

Jede Wohnung überzeugt mit einem besonderen Highlight: einem großzügigen Balkon oder einer Terrasse als Rückzugsort im Freien. Vogelgezwitscher, frische Luft, Sonne im Gesicht – und das gute Gefühl, angekommen zu sein. In Ihrem eigenen Zuhause. HIGHLIGHTS: - Carports und Außenstellplätze - Sonnige Terrassen und Balkone - Fußbodenheizung mit Raumthermostaten - Hochwertige Parkettböden - Stilvolle Designbäder - Individuell wählbare Fliesen - Komfortabler Aufzug - 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 85 bis 139 m² Wohn- und Nutzfläche - Effizienzhaus 55 (Energieklasse A+) - Photovoltaik-Anlage - Umweltfreundliche Luftwärmepumpe Raumaufteilung Diese attraktive Wohnung im 1.

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Jede Wohnung überzeugt mit einem besonderen Highlight: einem großzügigen Balkon oder einer Terrasse als Rückzugsort im Freien. Vogelgezwitscher, frische Luft, Sonne im Gesicht – und das gute Gefühl, angekommen zu sein. In Ihrem eigenen Zuhause. HIGHLIGHTS: - Carports und Außenstellplätze - Sonnige Terrassen und Balkone - Fußbodenheizung mit Raumthermostaten - Hochwertige Parkettböden - Stilvolle Designbäder - Individuell wählbare Fliesen - Komfortabler Aufzug - 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 85 bis 139 m² Wohn- und Nutzfläche - Effizienzhaus 55 (Energieklasse A+) - Photovoltaik-Anlage - Umweltfreundliche Luftwärmepumpe Raumaufteilung Diese attraktive Wohnung im 1.

Obergeschoss eines ansprechenden, ruhigen 14-Parteien-Hauses. Sie eignet sich hervorragend für 1-2 Personen, welche Ruhe suchen. Die Wohnung hat einen gut durchdachten Grundriss. Bei Einzug sind die Bodenbeläge erneuert (Vinylboden). Das Tageslichtbad ist in weiß-grau gehalten und verfügt über Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC. Weiter gibt es in der Wohnung ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum.

Details im Überblick Baujahr 2025 Ausstattung STANDARD Grundstücks- und Wohnflächen 215.29 m² / 147 m² Anzahl Zimmer 5 Stellplätze oder Garagen 1 Garage + 1 Außenstellplatz Objektbeschreibung Am Löhle in Eckersmühlen entstehen insgesamt dreißig Doppelhaushälften mit KFW 40-Fördermöglichkeit auf dem höchsten energetischen Standard in Massivbauweise. Hier finden Sie eine geräumige und sehr gut geschnittene Doppelhaushälfte für die ganze Familie. Durch die Diele gelangen Sie in das großzügige Wohn- Esszimmer. Die bodentiefen Fenster unterstreichen die offene und sehr helle Raumgestaltung.

Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 6 Etagen in zentraler Lage von Roth - direkt am Bahnhof. Die Wohnung überzeugt durch ihre gute Raumaufteilung sowie den sonnigen Balkon mit herrlicher Aussicht über die Stadt und den Bahnhof. Ideal geeignet für Singles, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Das 1969 erbaute Wohnhaus ist in einem gepflegten Zustand.

Altbau (denkmalgeschützt): Ein traditionsreiches Fachwerkhaus mit ausdrucksstarkem Charakter, in dem sich heute gut vermietbare Gewerbeflächen und Wohnungen befinden. . Anbau (Baujahr 1997/1998): Funktional und solide ausgeführter Gebäudeteil im rückwärtigen Bereich, der mehrere Wohneinheiten umfasst. Die architektonische Verbindung von Geschichte und Moderne macht dieses Ensemble zu einem echten Unikat - mit attraktivem Nutzungsmix und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Besonderheiten Umbau bereits genehmigt - sofort starten! Ruhige Wohnlage in einer Sackgasse Familienfreundliche Umgebung Gute Anbindung an Roth sowie die Metropolregion Nürnberg Lage Bernlohe ist ein charmanter Ortsteil von Roth mit ländlichem Charakter und zugleich nah an der Stadt. Die Infrastruktur ist gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Bahnanschluss sind schnell erreichbar.

Guten Tag, ich bin 43 Jahre alt, Soldat am Standort Roth und werde ab 15.10.25 noch einen weiteren Job ausüben. Ich suche eine gemütliche kleine 1,5 bis 2,5 Zimmer Wohnung in Roth und Umgebung zu meinem Wunsch Einzugsdatum ab dem 01.01.2026, frühestens zum 01.12.2025 möglich.

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Besonders hervorzuheben ist der großzügige Südbalkon, der zum Entspannen einlädt. Zwei Kellerräume und ein Dachbodenabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Raumaufteilung Der gut durchdachte Grundriss schafft eine ideale Wohnatmosphäre: Ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon Zwei weitere Zimmer, nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche Eine funktionale Küche mit Einbauküche Ein praktischer Flur mit ausreichend Stellfläche

Nutzen Sie die Chance auf eine sehr schöne 4-Zimmer-Wohnung zur Eigennutzung (Eigentümerin zieht aus) oder als Kapitalanlage (4-Zimmer-Wohnungen lassen sich gut vermieten)!

Sie ist aktuell zu einer monatlichen Kaltmiete von 700 € vermietet. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich eine ca. 20 m² große, gut etablierte Schneiderei mit einem monatlichen Kaltmieterlös von 400 €. Das Gebäude ist mit einer modernen Elektroheizung ausgestattet, zudem sorgt eine integrierte Klimaanlage ganzjährig für ein angenehmes Raumklima.

Durch die massive Bauweise, die durchdachte Aufteilung und die direkte Nachbarschaft zu einem neu entstehenden Altenheim eignet sich das Objekt besonders gut für Kapitalanleger, die eine Umnutzung zu betreutem Wohnen, einem Ärztehaus oder einer Praxisgemeinschaft in Erwägung ziehen. Aktuell befindet sich das Objekt in der Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), sodass perspektivisch auch der Kauf einzelner Einheiten möglich sein wird - ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer mit Blick auf flexible Nutzungskonzepte.  

Ihre Highlights auf einen Blick: + barrierefrei, für sorgenloses Wohnen im Alter + Tiefgaragen- und Außenstellplätze + 3 Zimmer, ca. 83 m² - ideal geschnitten für Paare oder kleine Familien Afa-Turbo: 10 % Sonderabschreibung für Kapitalanleger + Extrem hohe KfW-Förderung: 150.000 € Darlehen mit starker Zinsverbilligung + Großer Balkon mit Platz für Lounge, Esstisch & Blumenparadies + Zeitlose Architektur & durchdachtes Raumkonzept + Hochwertige Ausstattung: Echtholz-Parkett oder edles Vinyl + Angenehme Fußbodenheizung für behaglichen Wohnkomfort + Bodentiefe Fenster für maximale Helligkeit + Elektrische Rollläden für mehr Komfort + Privater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum + Sehr gute Infrastruktur & Anbindung Nachhaltig und effizient wohnen: Die bewährte FUCHS.Holzhybridbauweise sorgt für ein gesundes Wohnklima, hervorragende Energieeffizienz im KfW-40-Standard und extrem niedrige Nebenkosten.

Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Dachterrasse mit edlen Holzdielen dar - perfekt, um den Ausblick zu genießen oder entspannte Stunden zu verbringen. Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche, einer Badewanne, einem Fenster sowie einem Handtuchtrockner ausgestattet. Ein separates Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort.