Diese leerstehende 2-Zimmerwohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in ein renditestarkes Objekt in begehrter Lage Nürnbergs zu investieren. Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss: Ein offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche schafft ein großzügiges Raumgefühl, ergänzt durch ein separates Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne. Ein Kellerabteil sowie ein Duplex Stellplatz werten die Immobilie nochmal auf. Die moderne Aufteilung eignet sich ideal für Singles oder Paare - ein echter Pluspunkt bei der Vermietung.
Besonders interessant für Anleger: Da die Wohnung leer steht, kann sie sofort neu vermietet werden - wahlweise klassisch oder als hochwertig möblierte Einheit, etwa für Projektmitarbeiter, Expats oder Studierende. Die möblierte Vermietung ist in dieser Lage äußerst gefragt und ermöglicht deutlich höhere Mieteinnahmen, was die Rendite Ihres Investments spürbar steigert. Das Baujahr 1993 weicht vom im Energieausweis angegebenen Baujahr 1905 ab, da die Obergeschosse im Jahr 1993 ausgebaut wurden.
Zum Angebot gehört außerdem ein Duplex-Stellplatz, der für zusätzlich 9.000?€ mit verkauft wird. Gerade in der Stadt ist ein eigener Stellplatz ein großer Vorteil und für viele Mieter ein wichtiges Entscheidungskriterium.
Insgesamt handelt es sich um eine flexibel nutzbare Immobilie mit starkem Nachfragepotenzial, ideal für Kapitalanleger, die sofort einsteigen und von Anfang an solide Erträge erwirtschaften möchten.
