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Eine enge Nottreppe wurde gegen eine hochwertige Buchenholztreppe zum DG ersetzt. 2022 wurden durch die Fa.Enerix eine Hecker Solaranlage mit 14,5 KWp und ein 10KW Solar Speicher installiert. Ebenfalls in 2022 wurde die Gasheizung durch eine Panasonic 9KW Wärmepumpe ersetzt. Im gleichen Zug wurde Wasserversorgung und die Steuerung der Fußbodenheizung erneuert und mit Homematic IP automatisiert.

Energiepassdaten: Energiebedarfsausweis Ausstellungsdatum: 09.12.2009 Gültigkeit:09.12.2019 Endenergiebedarf in kWh(m²a) 23,4 Energieträger:Erdwärme, Solar, Strom Baujahr: 2008 Gesamtenergieeffizienz in kWh(m²a): 44,6 Weitere Informationen erteilt Ihnen gerne unsere Chefin persönlich:: Dipl. Oeconom Sibylle Schenk IMMObilieN Walter Inhaberin Dipl. Oeconom Sibylle Schenk WIR FREUEN UNS AUF IHREN ANRUF!

Die Heizanlage ist hybrid mit Öl Zentralheizung und einem Holzofen der wasserführend ist mit Pufferspeicher, für Sonnentage gibt es Solar um das Brauchwasser zu erhitzen, ca. sechs Monate im Jahr brauchen wir kein Öl für warmes Wasser, wir haben immer mit Holz geheizt und brauchten so im Jahr max. 300l Heizöl. Das Haus ist von drei Seiten gedämmt inc.

Die bestehende Gaszentralheizung ist nicht mehr zeitgemäß und sollte ausgetauscht werden eine ideale Gelegenheit, moderne und nachhaltige Energiekonzepte zu integrieren (z. B. Wärmepumpe, Solar, Hybridlösungen). Das Grundstück 630 m² voller Möglichkeiten, mit großer Zufahrt über die Bachgasse. Das Haus steht auf einem großzügigen Süd-Ost-Grundstück mit viel Sonne und Potenzial für Anbau oder Erweiterung und ausreichend Gartenfläche für: - Terrasse, Pool, Hochbeete oder Spielplatz - Carport oder Garage - Oder einfach: ein grünes Refugium zum Durchatmen Um- und Anbaupotenzial Diese Immobilie wird im unverbindlichen Bieterverfahren angeboten.

Das hervorragende Kosten-Nutzenverhältnis dieser Komponenten überzeugt. Zudem bietet die Dachfläche die optimale Basis für die Nutzung solarer Energie. Das helle und freundliche Wohn-/Esszimmer ist zur Gartenseite hin ausgerichtet und steht über offene Durchgänge in unmittelbarer Verbindung sowohl zur Küche als auch zur Diele. Über die Holztreppe kommt man von hier aus auf direktem Wege in das Dachgeschoss, in dem sich die Schlafräume und das gemeinsame Familienbad befinden.

Ausstattung Fenster & Haustür erneuert 2019 Velux-Dachflächenfenster ebenfalls modernisiert Terrasse mit neuer Außentreppe Einbauküche mit Speisekammer Garage + weitere Stellmöglichkeiten (neben befahrbarer Scheune) Kein Denkmalschutz Dach Nebengebäude 2020 Heizung: Flüssiggas (2016), Holz (Bestandsschutz), Solar Energieausweis Bedarfsausweis, ausgestellt 10.07.2018, gültig bis 09.07.2028; Endenergiebedarf 216,2 kWh/(m²·a), Klasse G; Baujahr Wohnhaus: 1884; Energieträger: Flüssiggas & Stückholz. PROVISION: 2,68% inkl.

Technische Daten - Dauerleistung 1800 W - Spitzenleistung 3600 W - Batterie Lithium-Ionen Batterie (NMC) - Batteriekapazität 1270Wh (44,4V 28.6Ah) - Maße (L x B x H) 350 x 265 x 240 mm - Gewicht 14 kg - Ladetemperatur 0 / +45°C - Entladetemperatur -10 / +45°C - Ladezyklen 700 ≥ 80% - Ladezeit 1,6 h EES 2/1: Solar panel input: DC 12V-60V, 800W Max, Anderson Anschluss (schwarz-rot) © Alle Rechte bei ENDRESS Elektrogerätebau GmbH / Nutzungsfreigabe für Fa. Elsässer vorliegend ----- Allgemeine Serviceinformationen Fa.

und einen neuen Glasfaser-Anschluss. Die Ausrichtung der Dächer beträgt überwiegend SSW (hinsichtlich möglicher Solar-Anlagen). Als finanzielle, teils kombinierbare Fördermöglichkeiten kommen je nach zukünftiger Nutzung u.a. z.B. in Betracht: -Steuerliche Abschreibung gem. §7h EStG (100% in 12 Jahren) aufgrund der förmlichen Klassifizierung des Thalfanger Ortskernes als "Sanierungsgebiet" gem. § 142 Baugesetzbuch, d.h. je nach Grenzsteuersatz sehr schnelle Refinanzierung des Eigenkapitals und Amortisation eines Großteils der gesamten Investition; möglicher steuerfreier Verkauf nach Ablauf der 10-jährigen Spekulationsfrist -"Förderung des Baus von Mietwohnungen" mit Programm 551 durch ISB (Investitions- und Strukturbank Rheinland-Pfalz) mit Darlehenszins von 1% p.a. und Tilgungszuschüssen bis zu 35% (bei 15% "Eigenleistung"), Darlehen bis zu 2.500 EUR je qm.

Überwachung** Videoüberwachung mit Personen- und Objekterkennung (entweder Cloud- oder Homestationbasiert). Dank moderner Akku- und Solar- und Funktechnologie ist keine Verlegung neuer Leitungen nötig. **Einbruchsprävention - und Einbruchschutz** Durch Kombination von smarten Rolläden und Lichtern kann auch bei Urlaub oder längerer Abwesenheit die Anweseit simuliert und Einbrecher getäuscht werden.

DYNAC

12V 74Ah (680A)

100% wartungsfrei (kein nachfüllen mehr notwendig)(Ca Ca) Technik

Optimale Startkraft, Top Qualität!!!

Abmessungen: Länge 278 mm X Breite 173 mm X Höhe 175 mm
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Es wurde hierbei, großen Wert auf den historischen Charakter und die baubiologischen Aspekte unter der Verwendung von Lehmputzen, Cellulose- und Holzfaserdämmungen gelegt. Aus energetischer Sicht, sind effiziente Brennwertthermen, betrieben über Flüssiggas mit solarer Warmwasserunterstützung, verbaut. Das Brauchwasser wird über eine professionelle Anlage aus einer 12 m³ großen Zisterne gespeist. Nach dem Betreten des Grundstückes durch den Torbogen in den Kopfsteinklosterhof, mit altem Baumbestand, fühlt man sich direkt wohl, ungesehen und heimisch.

Es wurde hierbei, großen Wert auf den historischen Charakter und die baubiologischen Aspekte unter der Verwendung von Lehmputzen, Cellulose- und Holzfaserdämmungen gelegt. Aus energetischer Sicht, sind effiziente Brennwertthermen, betrieben über Flüssiggas mit solarer Warmwasserunterstützung, verbaut. Das Brauchwasser wird über eine professionelle Anlage aus einer 12 m³ großen Zisterne gespeist. Nach dem Betreten des Grundstückes durch den Torbogen in den Kopfsteinklosterhof, mit altem Baumbestand, fühlt man sich direkt wohl, ungesehen und heimisch.

Zentraler Holzkamin (Grundofen zugelassen), sorgt für gemütliche Wärme im ganzen Haus, (Brennstelle ist im Heizungsraum ,) Solar Unterstützung zur Warmwasserbereitung. Kabel TV Anschluss. Schnelles Internet via Glasfaser bis 1000 Mbit/s Optional: Zwetes Haus direkt nebenan erwerben !! OM-381678 Das angrenzende, liebevoll renovierte, kleine Wohnhaus kann bei Interesse zusätzlich erworben werden -ideal für eine zweite Familie, Großeltern oder zur Vermietung.

Ein besonderes Highlight ist der beheizbare Außenpool, der an warmen Tagen für Erfrischung sorgt und das Urlaubsgefühl direkt nach Hause bringt. Dank der hervorragenden Energieeffizienzklasse A+, einer Solar- und einer neu installierten Photovoltaik-Anlage (2024) mit einem beeindruckenden Jahresertrag von über 6.000?kWh wohnen Sie hier nicht nur modern, sondern auch nachhaltig. Ob als Rückzugsort für den Ruhestand oder als sicheres Zuhause für die ganze Familie - dieses Haus vereint Komfort, Funktionalität und Lebensqualität auf ideale Weise.

Bäder neu renoviert. 6 Zimmer, Bad, Gäste-WC, großer Hobbykeller, Vorratsräume, Balkon, Nutzfläche 220 m², Garage, Solar-Warmwasserversorgung, Erdgas Zentralheizung. Großer Garten mit Terrasse und Gartenhaus und Teich. Grundstück 750 m². Gute Autobahn Anbindung zur A6 und A63, ca. 7 Minuten.

Hobbykeller - Waschküche Modernisierungsmaßnahmen - 2023: PV-Anlage 10,125 kWp Einspeisung ins Stromnetz zirka 6000 kWh/Jahr - 2023: Batteriespeicher 11,2 kWh - 2009: Solar, 6,93m² - 2015 Holzofen 4,5 kW - 2023 Küche EG inkl. Böden - 2011:Küche Einliegerwohnung - 2020 Parkett EG abgeschliffen - 2020 Marmor EG aufbereitet - 2017 Badmöbel DG erneuert - 2018 Badmöbel EG inkl.

Der wunderschöne aufwendig und liebevoll angelegte Garten ist unterteilt in eine Grünanlage mit Rasenfläche, Ziersträuchern und Formgehölzen sowie einen Outdoor-Wellnessbereich mit einem ca. 9,20 m x 4,20 m großen Swimmingpool (beheizbar über Solar-Absorber), Fass-Sauna, einem wärmegedämmten Gartenhaus sowie einer großen überdachten Terrasse. Für die Fahrzeuge stehen eine große Dreier-Garage mit Satteldach und 2 elektrisch bedienbaren Aluminium-Sektionaltoren sowie 2 weitere Stellplätze in der Einfahrt zur Verfügung.

Durch den neuen Pellet-Ofen besteht die Möglichkeit das sanierte Haus auch an diese Heizung mit anzuschließen. Mehrere Leerrohre laufen zu dem einzelnen Gebäude. Solar: Im Jahr 2019 wurde eine Solaranlage auf das Dach gelegt. Jede Wohneinheit heizt das Wasser über diese Anlage. Electro: Rechte Haus im Jahr 2013 erneuert. Ferienhäuser im Jahr 2019 erneuert. Fenster: Die Fenster im sanierten Bereich sind Kunststofffenster mit Isolierglas (2019).

Neubau Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster mit elektr. Rollläden Heizung: Gas-Zentralheizung von 2023 mit Solar, Neubau mit Fußbodenheizung Energieausweis: lag zurzeit der Anzeigenerstellung noch nicht vor Lage: in einer ruhigen Lage, 2 Kindergärten und sehr gute Infrastruktur vor Ort, Grundschule und weiterführende Schulen im angrenzenden Gensingen und Langenlonsheim unter 5 Min Fahrtzeit nach Gensingen, ca. 15 Min nach Bad Kreuznach und Bingen und ca. 25 Min nach Mainz Stellplatz: Einzelgarage (gemietet von WHG 1) + mehrere Stellplätze vorhanden Aktuelle Mieteinnahmen: WHG 1: 550,00 EUR kalt, zzgl. 150,00 EUR NK-Vorauszahlungen mtl.

doppelverglaste Kunststofffenster mit elektr. Rollläden Heizung: Gas-Zentralheizung von 2023 mit Solar, Neubau mit Fußbodenheizung Energieausweis: lag zurzeit der Anzeigenerstellung noch nicht vor Lage: in einer ruhigen Lage, 2 Kindergärten und sehr gute Infrastruktur vor Ort, Grundschule und weiterführende Schulen im angrenzenden Gensingen und Langenlonsheim unter 5 Min Fahrtzeit nach Gensingen, ca. 15 Min nach Bad Kreuznach und Bingen und ca. 25 Min nach Mainz Stellplatz: Einzelgarage (gemietet von WHG 1) + mehrere Stellplätze vorhanden Aktuelle Mieteinnahmen: WHG 1: 550,00 EUR kalt, zzgl. 150,00 EUR NK-Vorauszahlungen mtl.