**2 Häuser zum Preis von Einem + schöner Garten**
In ruhiger Lage von Grolsheim
Im Überblick:
- 3 x 2 ZKB und 1 x 4 ZKB (Maisonettewohnung)
- aktuelle Jahresnettomiete von ca. 40.800, - EUR mit einer Rendite von 6%
- schön gepflasterter Hofbereich mit Sitzmöglichkeiten
- Einzelgarage und mehrere Stellplätze vorhanden
- ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer
Gesamtwohnfläche:
ca. 305 m² zzgl. Nutzfläche
Grundstück:
ca. 610 m²
WHG 1 (EG-Altbau):
2 Zimmer, Küche und Tageslichtbad (58,63 m²)
WHG 2 (OG-Altbau):
2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad und kl. Terrasse (51,65 m²)
WHG 3 (EG-Neubau):
2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Terrasse und Garten (68,81 m²)
WHG 4 (Maisonette-NB):
4 Zimmer, Küche, 2 Tageslichtbäder, Balkon und Garten (125,93 m²)
Kellergeschoss:
teilunterkellert - diverse Kellerabstellräume, Waschküche und Heizraum
Baujahr:
Altbau ca. 1930 und Neubau 2023
Zustand:
sehr, gepflegter Allgemeinzustand, Altbau ab 2017 kernsaniert u.a. Elektrik, Wasserleitungen,
neue Heizkörper etc. insgesamt ca. 500.000, - EUR investiert inkl. Neubau
Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster mit elektr. Rollläden
Heizung:
Gas-Zentralheizung von 2023 mit Solar, Neubau mit Fußbodenheizung
Energieausweis:
Endenergiebedarf 62,64 kWh/(m²*a), Effizienzklasse B (Neubau)
Endenergiebedarf 141,43 kWh/(m²*a), Effizienzklasse E (Altbau)
Lage:
in einer ruhigen Lage, 2 Kindergärten und sehr gute Infrastruktur vor Ort,
Grundschule und weiterführende Schulen im angrenzenden Gensingen und Langenlonsheim unter 5 Min
Fahrtzeit nach Gensingen, ca. 15 Min nach Bad Kreuznach und Bingen
und ca. 25 Min nach Mainz
Stellplatz:
Einzelgarage (gemietet von WHG 1) + mehrere Stellplätze vorhanden
Aktuelle Mieteinnahmen:
WHG 1: 550,00 EUR kalt, zzgl. 150,00 EUR NK-Vorauszahlungen mtl.
WHG 2: wird vom Eigentümer bewohnt bei Verkauf wird ein Mietvertrag über
ca. 600,00 EUR kalt abgeschlossen, dieser Betrag ist bei der JNM bereits berücksichtigt
WHG 3: 950,00 EUR kalt, zzgl. 200,00 EUR NK-Vorauszahlungen mtl.
WHG 4: 1.300,00 EUR kalt, zzgl. 280,00 EUR NK-Vorauszahlungen mtl.
Kaufpreis:
zzgl. 4 Einbauküchen (VHB)
Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne.
Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.
