2+euro - Immobilien in Rheinland-Pfalz 2+euro

Dann haben wir hier das richtige Objekt für Sie. Die Wohnfläche dieser Immobilie verteilt sich auf einer Etage. Im ersten Obergeschoss finden Sie 2 Schlafzimmer, Küche, ein Wohnzimmer und ein Tageslichtbad. Der Keller ist ausbaufähig, muss vorher aber trocken gelegt werden. Insgesamt ist die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Das Einfamilienhaus bietet ca. 157m² Wohnfläche auf 2 Etagen. Im EG befindet sich links ein großes Wohnzimmer. Rechts ist eine Küche, ein Esszimmer, ein behindertengerechtes Duschbad und ein Gäste-WC. Im OG sind 6 Schlafzimmer, ein Bad und ein überdachter Balkon.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und entdecken Sie die Möglichkeiten, die auf Sie warten! Erdgeschoss: Gewerberaum mit Personalküche und WC, Lagerraum, Werkstatt, Heizungsraum, Garage für 2 PKW Obergeschoss: 4 Zimmer, Wohn- Esszimmer, Küche, Duschbad Dachgeschoss: 2 Hobbyräume, verschiedene Speicherräume zur Lagerung

Das 2021 erbaute Haus bietet folgende Aufteilung: EG : Kochen/Wohnen/Essen offen gestaltet mit einer traumhaften Deckenhöhe und Ausgang in den märchenhaft angelegten Garten. 2 Schlafzimmer mit Terrassen und Ausgang in den Garten. Bad mit Dusche sowie ein Gäste WC. OG: Ausgebaute Galerie mit ca. 65 qm . Die Beheizung erfolgt mittels Erdwärme. Wer eine offene, lichtdurchflutete Bauweise liebt ist hier genau richtig.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 122 m² und insgesamt 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer bietet dieses Objekt ausreichend Platz für Ihre Familie oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Raumaufteilung: Erdgeschoss: Flur-Eingangsbereich, die Küche mit kleiner Essecke, das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche neu in 2021 und das Wohnzimmer.

Schick und gradlinig - die perfekte Form zum stadtnahen Wohnen auf 2 Ebenen - ganz ohne Dachschrägen und Komfortverlust. Viel Raum zum Leben, ein Platz fürs Home-Office und im Obergeschoss eine Ankleide im Schlafzimmer sowie 2 oder 3 Kinderzimmer runden das Konzept ab.

Baujahr: 1984 Nutzfläche Werkstatt ca. 65 m² Separates Büro mit eigenem Sanitärbereich ca. 28 m² 2 Sektionaltore für bequemen Fahrzeugzugang 2 Hebebühnen - voll funktionsfähig eine Gasheizung sorgt für angenehme wärme das Inventar der Werkstatt gehört nicht zum Kaufpreis Rund 20 Stellplätze vor und neben der Werkstatt moderner Bremsen-Prüfstand für TÜV im Haus Das Wohnhaus: Baujahr: 1960 Zimmeranzahl: 7 Zimmer Vollständig unterkellert Gas Zentralheizung Bad mit Dusche und Badewanne Gepflegter Zustand ohne Renovierungsstau ideal für Familien Garten- und Hofbereich mit Platz für Freizeit und Parken Loggia mit Überdachung zwischen den Gebäuden Fazit: Diese Immobilie bietet ein außergewöhnliches Gesamtpaket für alle, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.

Im Erdgeschoss befinden sich folgende Bereiche: Eine sehr großzügige Eingangshalle auch mit Zugang zur Süd-Terrasse Flur Küche mit Miele Geräten Esszimmer mit Zugang zur West-Terrasse, könnte auch relativ einfach zum zusätzlichen Schlafzimmer umfunktioniert werden, je nach Bedarf 40 m² Wohnzimmer mit Panoramafenstern, könnte dann auch als Wohn- und Esszimmer genutzt werden, je nach Bedarf Bad Gäste-WC Garderobe Schwimmbad mit Dusche, Sauna und bodentiefen Panoramafenstern und Ausgang zum Süd-Garten Im Obergeschoss befinden sich folgende Bereiche: Flur Schlafzimmer Bad en Suite WC 2. Schlafzimmer Im Untergeschoss befinden sich folgende Bereiche (in der Berechnung der Wfl. sind diese nicht enthalten) Flur Schlafzimmer Wohnzimmer Weinkeller Waschraum Kellerraum Heizungsraum Das voll eingezäunte Grundstück beträgt 970 m² mit 3 Terrassen und einer Almhütte mit Außen-Grill.

Schick und gradlinig - die perfekte Form zum stadtnahen Wohnen auf 2 Ebenen - ganz ohne Dachschrägen und Komfortverlust. Viel Raum zum Leben, ein Platz fürs Home-Office und im Obergeschoss eine Ankleide im Schlafzimmer sowie 2 oder 3 Kinderzimmer runden das Konzept ab.

Mehrere Kellerräume sowie ein Technikraum für Heizung und Schwimmbad sorgen für reichlich Stauraum und Funktionalität. Highlights Doppelgarage 2 KFZ Aussenstellplätze Traumhafte Mosellage mit Blick ins Grüne Großzügiger Grundriss mit 233 m² Wohnfläche Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna Ausbaufähiger Speicher für zusätzliche Wohnfläche Sonnige Terrassen und gepflegter Garten Ein Haus, das großzügiges Wohnen, Entspannung und Naturgenuss auf ideale Weise vereint.

Bis auf zwei Schwellen können Sie hier auch Dank eines Aufzugs sehr barrierearm leben: Die Wohnung liegt im 2.OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 5 Parteien pro Eingang. Sie ist bequem von der Tiefgarage (der Einzelstellplatz ist im Preis inbegriffen) zu erreichen. Ungewöhnlich aber praktisch ist der Windfangbereich mit Garderobe und Gäste-WC.

Die 5 Schlafzimmer sind lichtdurchflutet und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office. Zusätzlich stehen Ihnen 2 Badezimmer zur Verfügung. Ein separates Gäste-WC sorgt dafür, dass Ihre Besucher sich ebenfalls wohlfühlen und die Privatsphäre gewahrt bleibt. Die großzügigen Wohnräume sind ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Badezimmer mit Tageslicht, eine Badewanne, sowie eine Dusche. Ein Gäste-WC und Abstellraum runden das Kaufangebot ab. Das 2-Familienhaus ist teilunterkellert/gemauert. Ein Kellerbereich ist aus der Bestandsimmobilie/Baujahr von 1978 und wurde 2021 komplett saniert, die restlichen Kellerräume sind aus dem Baujahr 2021. Eine Kellertür mit Zugang zum Garten ist vorhanden.

Zusammengefasst verteilen sich insgesamt fünf Zimmer geschickt über die verschiedenen Ebenen, wobei sich in der Hauptwohnung drei lichtdurchflutete Räume, eine kleine Schlafnische und 2 Tageslichtbäder befinden. Zwei separate 1-Zimmer-Appartments (ELW) mit jeweils einem Bad (1x auch mit Küche) sind ebenfalls ein großer Pluspunkt für Kapitalanleger zur lukrativen Vermietung.

Diese Highlights sind bereits für dich integriert: - Massives Traumhaus (schlüsselfertig) inkl. einem Baugrundstück - Erdarbeiten, Entwässerungsarbeiten, Bodenplatte gedämmt - Dach-Ziegeln mit Farbwahl, Gebälk vorbereitet für PV-Anlage - Fenster mit 3-fach Wärmeschutzglas und Wetterschutz-Rollläden - Terrassentür 2-teilig, altersgerechter Komfort mit Flachschwelle - Haustür mit Glaselement, Edelstahlgriff und Sicherheitsschließteil - Bodentiefe Dusche komfortabel, eleganter Handtuchwärmekörper - Bad inklusive fertig verlegten Fliesen mit toller Auswahl - Sanitärobjekte aus Keramik weiß mit verchromten Armaturen - Vorrüstung für deinen grünen Solarstrom & E-Auto Ladestation - Fußboden-Heizung, für die gemütliche Wärme bei dir Zuhause - Effiziente Wärmepumpe mit integriertem Warmwasserspeicher Immer im Kaufpreis enthalten ist unser Bau-Qualitäts- und Bau-Finanz-Schutzbrief, er schützt dich vor allen Eventualitäten beim Hausbau.

mit einmaligen Sicherheiten Vor-Während-Nach dem Bau - kostenfreier Finanzierungs- und Grundstücksservice - regionale Beratung und Betreuung, Vor-Ort-Bauleitung - regionale Handwerker, Verwendung von Markenprodukten - Bungalow & mehr entdecken unter www.traumhaus-pfalz.de Diese Highlights sind bereits für dich integriert: - Massives Traumhaus (schlüsselfertig) inkl. einem Baugrundstück - Erdarbeiten, Entwässerungsarbeiten, Bodenplatte gedämmt - Dach-Ziegeln mit Farbwahl, Gebälk vorbereitet für PV-Anlage - Fenster mit 3-fach Wärmeschutzglas und Wetterschutz-Rollläden - Terrassentür 2-teilig, altersgerechter Komfort mit Flachschwelle - Haustür mit Glaselement, Edelstahlgriff und Sicherheitsschließteil - Bodentiefe Dusche komfortabel, eleganter Handtuchwärmekörper - Bad inklusive fertig verlegten Fliesen mit toller Auswahl - Sanitärobjekte aus Keramik weiß mit verchromten Armaturen - Vorrüstung für deinen grünen Solarstrom & E-Auto Ladestation - Fußboden-Heizung, für die gemütliche Wärme bei dir Zuhause - Effiziente Wärmepumpe mit integriertem Warmwasserspeicher Immer im Kaufpreis enthalten ist unser Bau-Qualitäts- und Bau-Finanz-Schutzbrief, er schützt dich vor allen Eventualitäten beim Hausbau.

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden.

Ihr neues Familien-Zuhause (ca. 124m² Wohnfläche): Lichtdurchflutet, offen und modern - das in 2022 kernsanierte Einfamilienhaus begeistert mit einem durchdachten Grundriss und hochwertiger Ausstattung: - Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit moderner Einbauküche im EG - Gäste-WC im EG mit Waschmaschinenanschluss - Großzügiges Tageslichtbad im OG mit Eckbadewanne und Dusche - 3 Schlafzimmer im OG, eines davon mit begehbarer Ankleide - Zusätzlicher Bürobereich für Homeoffice im OG - Großzügige Garage mit zwei Stellplätzen - von zwei Seiten befahrbar Haus 2 - Ausgebaute Scheune mit vielen Möglichkeiten auf ca. 77m² Nutzfläche: Die ehemalige Scheune wurde 2016 kernsaniert und ausgebaut - ideal als Werkstatt, Atelier, Lager oder Hobbyfläche: - Helle, offene Räume mit Tageslichtbad & Büro - Dreifach verglaste Fenster - Fußbodenheizung vorbereitet - Potenzial zur Wohnraumnutzung (Vorbehaltlich der Genehmigung des Bauamts) Wohneinheit - Separat & charmant (ca. 90 m² Wohnfläche): Perfekt als Mietobjekt oder für erwachsene Kinder, Großeltern oder Gäste: - Eigener Eingang & Zugang - Großer Küchenbereich im EG - Tageslichtbad mit Dusche im OG - Großes Schlafzimmer mit Homeoffice-Ecke im OG - Außensitzplatz & Carport mit zwei Stellplätzen Zusätzlich: - 5 weitere Stellplätze vor dem Haus - Separater Zugang zum Hinterhaus von der Straße - Weitläufiger Hof mit Platz für Fahrzeuge, Kinder oder Feste - Großzügige Garten- und Wiesenfläche - ideal für Naturfreunde, Tierhaltung oder zum Spielen, Entspannen und Genießen Fazit: Ein Hausensemble mit Herz und Verstand - für alle, die mehr vom Leben erwarten.

Eine Möglichkeit für einen Anschluss eines Kaminofen ist ebenfalls im Wohnzimmer EG. vorhanden. Alle Zimmer wurden erst in den letzten 2-5 Jahren renoviert, wodurch das Wohnhaus sofort beziehbar ist. Das Gebäude ist lichtdurchflutet und ist sehr hell und freundlich gestaltet inkl. einem großzügigen Wintergarten im EG. Das Büro/ alternativ 1 Zimmer Einliegerwohnung hat einen separaten Eingang im UG.

Auch eine Einbauküche gehört zur Immobilie und bietet Stauraum für Küchenutensilien wie Töpfe, Pfannen und Geschirr. Zur Wohnung gehörend ist ein Stellplatz für den PKW für mtl. 25,00 Euro. (NICHT in Gesamtmiete enthalten). Sollte ein weiterer Stellplatz gebraucht werden ist das möglich! Bedarfsenergieausweis Endenergiebedarf 149,9 kWh/M2*a)